プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[620: 匿名]

とにかく麻雀にパチンコだけは入れないでほしい。。

[621: 匿名]

場所はめちゃめちゃ良いんだけどね

[622: 購入検討中さん]

麻雀よりパチンコ店の方が嫌です…
でもパチンコ店が入るような店舗の大きさではないかも。

[623: 匿名さん]

長周期地震動のためのダンパーは、免震マンションでも付いているところもありますけど、ここは付いてないんですね。いくらかかるかわかりませんが、後付できるといいですね。だた、新基準は強制ではないそうです。

[624: 近所をよく知る人]

スーパーが入るほうの大型店舗ってなにかご存知ですか？ビックカメラはあるし…
パチンコじゃないですよね？

[625: 匿名さん]

ふつうにありそうなのは、本屋とか、ダイソーとかかな。IKEAとか入らないかな。

[626: 購入検討中さん]

野村系列のジムが入ると聞きましたよ。

[627: 近所をよく知る人]

スーパーとジムと何らかの大型店舗ですよね。

[628: 近所をよく知る人]

本屋に入って欲しいですね。相模大野は北里、女子美、相模女と大学もありますし。
ジムはプール付きなことも確認しましたので、数階は専有するはず。（たいていのジムは３階以上はありますよね）
最上階はレストランと聞きました。
どんな大型店舗が入ることやら。

[629: 匿名さん]

再開発の資料見れば、ジムは４階だけですよ。
南側の敷地に地権者の店舗が集中していますね。
パチンコはうるさいし、麻雀ってちょっと怖いです。

野村は本当に地権者の店舗の詳細を知らないのでしょうか？
知ってて教えないのはなにかの法律に違反してないですか？
伺っても全然教えてくれない。。
なんか凄く不誠実な対応されました。割と若目な営業マンでした。

[630: 近所をよく知る人]

営業マンの質は悪いですよね、プレゼンも下手、話し方がちゃらい。
こういう風にならないようにしなきゃと言う目で構造説明会みてました。

[631: 近所をよく知る人]

手厳しい…笑
確かに安い買い物ではないので納得が行くまで調べたくなる気持ちはわかります。不安ですもんね。
きっとそれが正しい買い方なんでしょうね。
我が家は階数で悩んでいます。

[632: 匿名さん]

南棟の商業施設(区分店舗)には、野村不動産は全く関与してないですよ。

※相模大野西側地区第一種市街地再開発事業 http://ohno-saikaihatsu.com/

[636: 匿名]

↑阿呆はきさまだ！

[637: 近所をよく知る人]

間取り迷ってます、皆さんもうこれというのがありますか？高いけど角部屋はいいかな…

[640: 近所をよく知る人]

前向き検討中の方で、都内勤務(新宿近辺除く)の方はいらっしゃいますか？

[641: 近所をよく知る人]

＞640
都内勤務です。

[642: 購入検討中さん]

MRにはヴァイオリンを習っているお子さんのお部屋がありましたね。
時間等常識的な範疇の使用であれば、楽器演奏も可ですと営業さんもおっしゃっていました。
我が家は将来的には防音室を設置予定ですが、それまでは防音パネル等で壁・床に対策を施すつもりです。
しかし二重床がどの程度音を拾ってしまうのかが気になります。
購入希望者さんの中に同じように楽器をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[644: 匿名さん]

大野銀座の入り口にある横浜銀行とみずほ銀行は、南棟に新設される前はどこで仮営業するんでしょうね・・・

[646: 匿名さん]

>612

都内と横浜の免震タワーで被害があったみたい。

[648: 匿名さん]

工事行程表 http://ohno-saikaihatsu.com/work/index.html

銀行は来年の夏頃まで現在地で営業を続けて、その後は南棟で仮仕様営業？

[650: 購入検討中さん]

ここの掲示板も信用できない。

[652: 匿名さん]

↑４０マソです

[653: 匿名さん]

相模大野の2LDK、40万で借りてくれる人が一杯居ればいいけどね。

[654: 匿名さん]

隣りの大京(築4年)　2LDK 約62㎡ 16.50～17.00万円＋管理費1万円
南口の住友(築3年)　3LDK 約72㎡ 18.95万円＋管理費1.05万円

相模大野は礼金・更新料・手数料不要のＵＲのロビーシティとプラザシティがあるから
分譲タイプの賃貸は厳しい。新築で良くても20万円？

[655: 近所をよく知る人]

>651
それは嘘ですよね？20平米で20マンはないでしょ。

[657: 匿名さん]

10万円の聞き間違いじゃないでしょうか。

[659: 匿名さん]

１年位前に住不のタワーが家賃22万円で出てました。高いので企業が借り上げ社宅的に契約する場合でしか成立しないと思います。賃貸棟の20平米なら個人でしょうから、20万円はないと思います。10万円が妥当でしょう。

[660: 匿名]

賃貸は厳しいでしょうね。かなり供給過剰気味です。

[661: 匿名さん]

賃貸どころか分譲もね。マンションなんか２０００万台で買えないともう駄目よ。高すぎる。
子育て重視なら絶対戸建てのが良いし、若夫婦は良く考えた方が良いですよ

[662: 匿名]

震災後の、タワマン人気落ちってのも考えなきゃね。

[663: 匿名さん]

この前、野村の武蔵浦和を見学した際に、
自社で分譲した千葉の免震マンションが被災し、
免震はダメですよって言われたんですが、
ここは免震なんですよね？？

なにかそのあたり説明受けてますか？
なにを基準にした方がいいのか迷ってます

ちなみに武蔵浦和は制振構造でした。

[664: 匿名さん]

免震がだめというより、野村のマンションがダメなのでは･･･
千葉では野村だけ被害が多いと聞いたことがあります。

[665: 匿名さん]

23区板の東雲新築分譲マンション群スレ
だと、千葉では別なデべ
が悪かったように書き込まれているのが面白い。

[667: 近所をよく知る人]

要望書入れるかたいらっしゃいます？

[668: 匿名さん]

タワーの乾式壁は、免震、制震といった構造にかかわらず被害があった。耐力壁じゃないから壊れてもいいって設計なんだろうね。

[670: 匿名さん]

要望書って単なる希望住戸のアンケートだよ。契約書に押印するまでは、いつでもノーペナルティで降りることができるわけだし。

[672: 匿名さん]

会社としての見解の違い、というより、その営業さんが今の担当の物件が
売れることしか考えていないのでそういことを言っているのでしょう。
残念なことですが。

[673: 近所をよく知る人]

この物件人気無いですね。
値段が不釣り合いだし、やめようかと考えてます。

[674: 匿名]

要望書提出しましたよ。まあ色々と悩むところはありますが、我が家の生活スタイルを考えると妥協できる部分もあるかな…と。
どこに重点を置くか、だと思うので。

[676: 匿名さん]

一応要望書を提出しました。早めに出したほうが調整してもらえるとのことで。部屋の大きさから方角は決まってしまいました。まあ西向きか東向きかは一長一短ですから。抽選に外れたら、もう少し都会に近い中古マンションでも物色するつもりです。

[679: 物件比較中さん]

都内勤務です。子供が産まれたら職場近くがよいのでしょうか？相模大野の保育園事情や、一番近くの公立小学校前の評判も気になります。通学路されているお子さんをお持ちのかたいらっしゃいますか？

[680: 匿名]

共働きです

[681: 近所をよく知る人]

地縁もなく、気に入って相模大野に住む方っているんでしょうか。勤務地が、都内とか。
都内物件と比較してここっていうかたいるのかな。

[683: 匿名さん]

要望書の調整はあくまで営業努力だからあてにしないほうがいいよ。要望書の提出を予約扱いにしたらフライング販売でご法度だからね。

[684: 近所をよく知る人]

不良…
二年住んでるけど、いわゆる悪そうな人ってのはあんまり見たことないですが。
いるんですね。
厚木のほうに行くとピンクのジャージきた昔でいうヤンキー風の若い子がそこらじゅうにいましたが。

でもこの辺暴走族通りますよ、うるさいです。

[685: 匿名さん]

地縁のある人しか、住まないと思います。

[688: 周辺住民さん]

近所をよく知る人　ではないけど

『深夜のスケボーも知らないんですかい？』　

普通の生活をしてたら、深夜の駅前のことまで知らないでしょう。

[689: 近所に住む人]

684です！駅近に住んで二年なのでよく知るに入らないのかな。それなら偽物でもよいです。
今夜は男性がギター持って歌ってましたね。結構うるさいなと思いました。
都内で飲んで1時過ぎに帰宅することもありますが、スケボーは遭遇してませんね。デッキでしょうか？
伊勢丹隣の駐車場では遅くまでダンスしてる人いますけど、うるさいわけでもない。

間取り図ながめてましたが、買うかまだ悩み中です。
旦那の会社が近いだけなんで。
でも町は気に入ってます。

[690: 周辺住民さん]

ここは、長津田のように長期優良住宅認定を取得はしてないですよね？
http://www.nomu.com/mansion_n/n/m1t/yuryo.html
ここのホームページは、余計な情報満載で非常に見ずらいですよね。

[691: 周辺住民さん]

ヤンキーの多さでは長津田の足元にも及ばないだがね。

[692: 周辺住民さん]

治安に関しては、
神奈川県警街頭犯罪発生率(相模大野は相模原南警察署)
http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

[694: 匿名さん]

まぁ相模大野でも長津田でも駅から少し離れたところが
どんな環境か良く調べてから検討したほうがいいんじゃない。

[695: 物件比較中さん]

693さま

乃木坂に通われていたということですが、相模大野をお選びになられたのは地縁がおありだったのでしょうか。
都内物件と比較中なので参考までに教えてください、
通勤は大変でしたか?

[697: 購入検討中さん]

今日みたいな日は南西向きだと死んじゃうね。

[698: 匿名さん]

南東向きは朝から暑い。南向きだと、夏は南中高度が高いからバルコニーが庇になって直射が部屋の奥まで入ってくることはないというのが事実。

[699: ご近所さん]

日当たりは，南東向きは午前１１時までくらい。
南西向きは，日差しは入らないけど朝から明るい・・・しかし，午後から地獄。

今の我が家と南西向きの部屋が方位同じ・・・。

[700: 物件比較中さん]

買うなら南西になるので、どのくらい暑いかきになります…
Ａだと地獄かな。

[701: 購入検討中さん]

南西検討されているかたいらっしゃいます？

[702: 匿名さん]

南西で検討中です。南向きは高くて買えないので、あとは南東か南西かでしたが、部屋タイプからそうしました。最近の猛暑を考えると苦渋の選択です。今はリビングが東向きなので日の出とともに日が差し込んできます。これはこれで困りもので、朝から暑くてたまりません。南西は午後から地獄でしょうね。ベランダの下半分はガラスで覆われ風通しも期待できないし。日よけ対策を何か検討しなければなりませんね。

[703: 匿名さん]

そもそも三角部屋なんてありえませんよ。

[704: 購入検討中さん]

予算が合えば三角部屋がよかったです。
南西の辛さを考えると悩みます。
要望書は結構入っているみたいです。

[705: 匿名]

プラウドの志村坂上のディアージュで、
売り主都合のグレードダウンがあったらしい。
ここは大丈夫かしら？

野村は売ったらおしまいだから。

[706: 購入検討中さん]

ここは再開発で、市の補助金？もあるのだから、おおっぴらなグレードダウンはないんじゃないでしょうか。
と都合よく考えてみる。
そういうのもあってトイレの広さ、手すりなんか高齢者に適した作りにしてあるって言ってましたが、まあそれは他の物件でもそういうとこありますから、さらっと聞き流しましたが。

都内の東京駅近勤務で、遠いのがネックです。

[707: 匿名さん]

住民板読んだけどメールコーナーのタイル仕上げを吹き付けに変更だって。理由が隣接する住戸への防音対策って説明してたみたいだけどちょっと理解しがたい。それと野村って仕様変更は通知だけみたいだね。今住んでるマンションは他デベ物件だけど仕様変更はすべて承認印の提出を求められた。仕様変更と言っても、施工上の都合で設備の位置を少し変えますと言う程度だったけど。

契約時にすべての仕様変更は変更が生じた時点で速やかに買主に通知し、承認を得ることって特約をつけるのはどうかな。

[708: 匿名さん]

うちも他デべだけど、確かに
仕様変更は承認印を求められたなあ。

[709: 匿名さん]

しょせん野村は売って終わりなのかな？

ところで、Ｅタイプ（７７㎡）くらいで火災保険料って
いくらくらいかかるもんですか？
頭金がかなりギリギリなもんで。。。
修繕積立基金あまりにも高すぎませんか？

それでも前向きに検討中ですが、
ランニングコストもあまりにも高すぎる。

もう一回り小さい部屋にしようかな。。

[710: 匿名さん]

>709さん

マンションの場合、火災保険とセットで損害賠償責とかもつけたりして、どこまでカバーする保険にするかとか保険期間でも保険料違ったりするから、ネットで見積りをとってみてはどうですか。

[711: 購入検討中さん]

同じ間取りで火災保険は10万弱でしたよ。見積もりもらいました。
頭金は皆さんどのくらい用意されるんでしょう。
うちは結構フルローンに近いです…
相模大野でこれだけ出せるのはきっと余裕があるんでしょうね。
間取り図見て悩んでます。

階下げても20万しか変わらないのって珍しいですよね。地震のあとだからでしょうか？

[712: 購入検討中さん]

今日，管理説明会があり，いろいろと聞いてきました。
ここまでの情報をまとめると・・・

スーパーはライフ，ジムはメガロスで確定。
本屋は大手と交渉中・・・。大野銀座にあった店は当然入居
その後，残っているテナント部分は野村が交渉しているとか。

２５日（土）の夕方の時点で，両端のＡとＮ，真ん中のＧとＨは
すべてのフロアで購入要望が入っているとのことです。
特にＡとＮは２番手，３番手まで居るそうで，これからだとちょっと難しいかも。
Ａは灼熱地獄なんていう話はどこへやら・・・
東側も西側も真ん中部分の部屋は，まだまだ大丈夫とのこと。
まぁ，このあたりが現実的なんでしょうが。


それから，管理費は２万強，修繕積み立ては当初１平方メートル当たり７５円
２５年後は３４０円弱です。
駐車場の２万円を合わせると大体当初は５万くらいですね。

減免がない場合の固定資産税がおそよ３５～４０万くらいだと考えると
月平均のコストは返済金以外に８万～９万というところでしょうか。

ん～，やっぱり高いかな・・・・。
現実的には，真ん中の部屋なんでしょうね。

[713: 匿名さん]

マンションの下にラーメン、スナックが入るから
こんなに管理費が高いのですか？？

[714: 匿名]

こんな規模の大きいマンションいるかなあ？店舗があるのは最初は珍しいかもしれないが、長く住むには落ち着かない気がする。

[715: 匿名さん]

店舗がキレイに見えるのは初めだけですよね？
相模大野で大型商業根付かないし。

モアーズ、ステスク見れば分かる。
恐らく数年で店舗は抜けるよね。
モアーズ二の舞のマンションにこの価格は不釣り合い
管理費、駐車場代もありえない！

なんか冷静になってきた。
要望取り下げるかも。

[716: 申込予定さん]

どうぞお辞めになってください。
私は買いたいので、倍率が下がってくれてありがたいですね。

[717: 購入検討中さん]

購入を決めてるかたのこの物件の決めてはなんでしょう？
駅近だったら長津田もあるし…
店舗含めた南棟の管理費も別途払うと言うのが気に入っています。

モアーズ、ステーションスクエアのテナントは確かに微妙ですよね。

[718: 購入検討中さん]

すみません、
×気に入っています。
○気になっています。

[719: 匿名]

駅近っていうだけで、長津田もあるしっていうのはよくわからないですね。全然違うと思うけど。
それにステスクのテナントは気に入ってるけどな～
大学があるだけあって、私がよく利用するお店が色々と入ってて私的にポイント高いし、イマイチという方はただ単に層が違うのでは？
相模大野には合ってると思いますよ。