プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[601: 購入検討中さん]

ステイタスは大切ですよね。
雀荘、スナック、パチンコ付きじゃあねぇ〜

やっぱロビーシティーにしようかな。

[602: 匿名さん]

ステイタス　相模大野にはないでしょう。

[603: 匿名さん]

>>６００
確かに地震には強そうですね
長周期地震動対策について聞いた人います？
何か対策してるのかな？

[604: 購入検討中さん]

相模大野の中でのステイタスですよ。

[605: 匿名さん]

相模大野の魅力って何なんですかね。乗換駅でもないし。本厚木みたいな感じかな。

[606: 匿名さん]

>603

長周期に関しては対策の有無にかかわらず、旧基準になることは当確だからね。旧基準になったら資産価値を維持できない可能性がある。

[607: 匿名さん]

免震構造は長周期にはむしろ弱いですよ

[608: 購入検討中さん]

相模大野は伊勢丹があるから辛うじてイメージが良いんだよね。
無くなったら・・・

[609: 匿名さん]

相模大野の中でのステイタスなら、こことロビーシティとパークスクエアは大差ないかな。
それぞれ個性的で、違った種類の魅力があると思います。
この三つにライオンズが食い込めるかが微妙なところじゃないかな。
その中でもここは一番値が張るのに心配材料が多いですからね…

[610: 購入検討中さん]

そうなんですよね。

ロビーシティーはいいけど古い。
パークスクウェアは南口。
ライオンズは再開発で眺望が遮られる。

だけどここは・・・完成してみないとわからないですね。

[611: 匿名さん]

>607

今回の耐震基準見直しでも、国土交通省が免震の長周期に対する弱点について言及している。対策として減衰ダンパーがあるから、要確認。

あと、盲点なのは免震だと、耐震等級の評価対象外だけど、最低の１クラスってのがほとんど。揺れが伝わらないってことで、建物そのものの強度は強くはない。今回の地震でも被害物件があったというのがそれを実証しちゃった。

[612: 購入検討中さん]

>611
それは被災地ですか？
それとも関東ですか？

[613: 購入検討中さん]

相模大野だと、次は16号側にまたプラウドトレサージュという野村の物件が建ちますね。

[614: 購入検討中さん]

>605
相模大野と本厚木は全然違いますよ。
相模大野は小田原線と江ノ島線の分岐点です。
さては地元の人ではないですね？

[615: 匿名さん]

最初駅から雨に濡れないで住居棟へ移動できそうに聞いてましたが、一部屋根がかかっていないので傘がいるそうです。ホームページにも小さく出てます。これって、何とかならないのでしょうかね。

[616: 匿名さん]

地震対策については要確認ですね
特に地震後は資産価値を左右するポイントになりそうですよね

>詳しい方
長周期地震動について基準が変更になった場合
後からダンパー等取り付けて新基準に対応するのは可能なんですかね？

[617: 近所をよく知る人]

トレサージュは一千万安いみたいです。
スロップシンクが無いとか、仕様は落ちるそうです。
公園近くなので、こちらもいいと思いましたが
16号沿いで、却下です。

[618: 物件比較中さん]

一千万ですか…
それじゃ余計にスミフが残りますね…

[619: 近所をよく知る人]

資産価値はこれ以上上がることはなさそうですね。永住すれば関係無いですが。
再開発のＨＰのＣＧご覧になりましたか？「権利者の店舗が入る」しか言わないのですが、店舗が地権者のローカルな店しかないのですか？
若干たまプラの駅ビルっぽいけど、入る店舗によりますよね。

[620: 匿名]

とにかく麻雀にパチンコだけは入れないでほしい。。

[621: 匿名]

場所はめちゃめちゃ良いんだけどね

[622: 購入検討中さん]

麻雀よりパチンコ店の方が嫌です…
でもパチンコ店が入るような店舗の大きさではないかも。

[623: 匿名さん]

長周期地震動のためのダンパーは、免震マンションでも付いているところもありますけど、ここは付いてないんですね。いくらかかるかわかりませんが、後付できるといいですね。だた、新基準は強制ではないそうです。

[624: 近所をよく知る人]

スーパーが入るほうの大型店舗ってなにかご存知ですか？ビックカメラはあるし…
パチンコじゃないですよね？

[625: 匿名さん]

ふつうにありそうなのは、本屋とか、ダイソーとかかな。IKEAとか入らないかな。

[626: 購入検討中さん]

野村系列のジムが入ると聞きましたよ。

[627: 近所をよく知る人]

スーパーとジムと何らかの大型店舗ですよね。

[628: 近所をよく知る人]

本屋に入って欲しいですね。相模大野は北里、女子美、相模女と大学もありますし。
ジムはプール付きなことも確認しましたので、数階は専有するはず。（たいていのジムは３階以上はありますよね）
最上階はレストランと聞きました。
どんな大型店舗が入ることやら。

[629: 匿名さん]

再開発の資料見れば、ジムは４階だけですよ。
南側の敷地に地権者の店舗が集中していますね。
パチンコはうるさいし、麻雀ってちょっと怖いです。

野村は本当に地権者の店舗の詳細を知らないのでしょうか？
知ってて教えないのはなにかの法律に違反してないですか？
伺っても全然教えてくれない。。
なんか凄く不誠実な対応されました。割と若目な営業マンでした。

[630: 近所をよく知る人]

営業マンの質は悪いですよね、プレゼンも下手、話し方がちゃらい。
こういう風にならないようにしなきゃと言う目で構造説明会みてました。

[631: 近所をよく知る人]

手厳しい…笑
確かに安い買い物ではないので納得が行くまで調べたくなる気持ちはわかります。不安ですもんね。
きっとそれが正しい買い方なんでしょうね。
我が家は階数で悩んでいます。

[632: 匿名さん]

南棟の商業施設(区分店舗)には、野村不動産は全く関与してないですよ。

※相模大野西側地区第一種市街地再開発事業 http://ohno-saikaihatsu.com/

[636: 匿名]

↑阿呆はきさまだ！

[637: 近所をよく知る人]

間取り迷ってます、皆さんもうこれというのがありますか？高いけど角部屋はいいかな…

[640: 近所をよく知る人]

前向き検討中の方で、都内勤務(新宿近辺除く)の方はいらっしゃいますか？

[641: 近所をよく知る人]

＞640
都内勤務です。

[642: 購入検討中さん]

MRにはヴァイオリンを習っているお子さんのお部屋がありましたね。
時間等常識的な範疇の使用であれば、楽器演奏も可ですと営業さんもおっしゃっていました。
我が家は将来的には防音室を設置予定ですが、それまでは防音パネル等で壁・床に対策を施すつもりです。
しかし二重床がどの程度音を拾ってしまうのかが気になります。
購入希望者さんの中に同じように楽器をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[644: 匿名さん]

大野銀座の入り口にある横浜銀行とみずほ銀行は、南棟に新設される前はどこで仮営業するんでしょうね・・・

[646: 匿名さん]

>612

都内と横浜の免震タワーで被害があったみたい。

[648: 匿名さん]

工事行程表 http://ohno-saikaihatsu.com/work/index.html

銀行は来年の夏頃まで現在地で営業を続けて、その後は南棟で仮仕様営業？

[650: 購入検討中さん]

ここの掲示板も信用できない。