プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[538: 匿名さん]

価格が違う、クレは1分で坪190万前後

[539: 購入検討中]

とりあえず管理説明会に行って、よく考えます。
箱根も江ノ島も電車で一本、病院も多く、老後も安心して暮らせるかなと思います。
というと相模大野の事で、物件じゃ無いんですが。
老後と言ってますが、まだ30前半ですが。

うーん悩ましい。
雀荘も可能性としてあるそうな。パチンコは今のところ無いと濁してましたが、あてになりませんよね。

[540: 購入検討中さん]

530です。
僕もクレヴィアは見送りました。
野村と比べるとぜんぜん安かったですけどね。

一般的に大規模のメリットは共用施設が良いのと長期的に見て管理費が安いことらしいです。
だから資産価値も小規模マンションより維持できると聞きました。
もちろん物件によるんでしょうけどね。

クレヴィアはコンシェルジュはいないし、ディスポーザーは無かったです。
いらないけどゲストルームも無かったです。
みんな大規模ならではの設備です。

それより管理費が怖かったです。
世帯数が少ないと後々の修繕も負担が大きくて大変らしいですよ。

転売するか長く住むかは未来のことなのでわからないし・・・
でも最初の価格差を考えるとどっちが得なんでしょうね？？

とにかく当時のロビーシティーを買った人は正解でしたね。

[541: 購入検討中]

540さま
ありがとうございました。確かに管理費は住戸の多さで差がつきそうですね。
個人的には日中は居ないので、コンシェルジュも不要ですが…居たら居たでよいのかな…

ラウンジは図書館みたいに使用できるのでしょうか、静かに本読んだり仕事したい時に使えたらいいのですが。用途聞かれた方いらっしゃいますか？

予算的には楽々買えるものでなく、フルローンに近いので、よく考えてみます。
地方出身ですが、相模大野気に入ってますよ。

[542: 匿名さん]

プラウドは正直大規模の割りに管理費が高いです。
駐車場のことも考えたら毎月５万はかかります。

ゲストルームはいざというときの為にほしいけど、
わたしはラウンジは使わないかなと思ってます。
子供の溜まり場になるのではないでしょうか？

スナックに雀荘、居酒屋、ラーメン・・・
そのあたり購入に対して躊躇しちゃうとこですね。

[543: 購入検討中さん]

さすがにラーメン屋や焼き鳥屋の油の乗った煙がもくもく・・・
は無いですよね？？？

駐車場は高いですよね。

[544: 購入検討中]

隣の市営?駐車場の月極駐車場も二万くらいでしょうかね？少し離れたら安いのでしょうか?
というのも今車はなく、入居時に申し込まないと無理っぽそうですから。
きっと近所で探すのかなと。

[545: 購入検討中さん]

もう一声じゃないかな・・２万５千円～ぐらいを予想してます。
少し離れれば安く借りれますけど、
同じこと考える人が増えそうだから、
このマンションができて西側の駐車場が値上げしないか心配してます。
いまなら徒歩数分で１万３千円ぐらいであるハズです。
１０分も歩けば１万円切ると思いますよ。

[546: 匿名さん]

C 63.25 4000前半
E 76.94 5000前半
G 86.44 6500-7000
N 87.99 6500-7000

これ＋管理費で
相模大野を買うような層が本当にローン支払っていけるの？

もしかしたら、年収800-1000万程度の人が多いのかもしれないけど。

[547: 購入検討中]

Ｇ、Nはドクターがほとんどとか。

[548: 匿名さん]

>>547
相模大野だとまずそれだろうね。
ただ、パークスクエアも苦戦中だしそれ以外の高額マンション需要って
どうなんだろう。

お金が出せる人はそもそも相模大野よりももっと東京側住むだろうし。

[549: 購入検討中さん]

高い…

[550: 匿名]

やっと前向きに検討中の方が出てきて嬉しいです。私も前向きに検討中です。
我が家はもともと車がないので、ずっと駅近で暮らしてきました。因みに今は線路脇です。
確かにうるさいけど、もう慣れちゃいましたね。だから駅近のそれなりにお店があるココは私にとっては許容範囲内です。
賃貸の方が駅近で、肩身が～というコメントを読んで、たしかにそうだな…と思いましたが、最近の相模大野駅前は結構うるさいです。
ストリートミュージシャンていうんですかね。夕方人通りが多くなるとよくやっています。今日はギターだけじゃなく、ドラムや機材も持ち込んで結構うるさかったです。規制とかないのかな？
こんななら、賃貸の方が駅近でいいような気もしますが…
戦闘機も昼間うるさいですよ。しばらく静かだったんですが、先月くらいから頻繁に飛んでます。窓を開けていると目の前の人との会話もままならない感じです。
麻雀店も入るみたいだし、やはり懸念材料は色々ありますが、我が家の生活スタイルはここでいいかな？と思っています。

[551: 購入検討中さん]

すみません、参考に教えてください。線路際うるさいってどのくらい離れてますか？窓が線路際ですか？

[552: 購入検討中]

坪単価230て営業さんおっしゃってました。
200くらいなら即完売できたんでしょうね。

[553: 購入検討中]

線路際は10メートル以上離れてますよ。細いけど道もあるし。
江ノ島線だからトロトロ運転です。
でも静かじゃないけど。

マンションが駅近側じゃないほうですが、最寄りの小学校からだと一階を使い、商業施設を通らず通学する事になります。
それもいいかなと思います。

いろいろ痛いとこもある物件ですが、住んでみて意外といい感じだな、と愛着がわくような気がします。

建設中の周りの看板に恐らく入るであろう店舗の名前と写真あります。
スナック二、三店舗、雀荘一店舗ありましたよ。
しょうがないかな…
お客さんで、ガラの悪い方がいないといいです。

[554: 購入検討中さん]

１０ｍあってもうるさいか…

[555: 購入検討中さん]

電車の音って風情があっていいなんてことはないですよね(^_^;)

[556: 購入検討中さん]

駅側じゃないから眺望がいいのでは？

坪２３０は高い！！！！！！

[558: 匿名さん]

↑
ウン千万だして交差点横マンション買う人ってどんな人だ？

[559: 購入検討中]

相模大野駅近で、子育てしてるかたいかがでしょう？

エアリスタは外観もいいし、3L売りにでないかなと思っていましたが、なかなか出ないですよね。
変なテナント入るより、空き店舗のがいいと思います。
終の住処にするかたいるのかな。

[560: 匿名]

相模大野で働いています。マンション側です。
ほとんど定時で帰ってしまうので、週末の夜のうるささは見た事はありませんが想像はつきます。
大学も多いし居酒屋も多いし、うるさいのは覚悟した方がいいと思います。
でもあれだけ飲食店があってもカラスは見た事ないですね。
あと…これは個人的な意見ですが、子供がいたら買わないかな… これっていう根拠はないですが、通勤していて感じたことです。
でも皆さんそれぞれ価値観や妥協点はは違うと思うので、気になる方はご自分の目で確認して情報収集した方がいいかもしれないですね。

[561: 匿名さん]

>>559さん
子育てなら南口がいいんじゃないですか。
公園も多いし子ども達もいっぱい遊んでますよ。
北口なら駅からちょっと離れるとか。（ロビーシティより先くらい？）
エアリスタも子育てにはどうかと思います。

[563: 匿名さん]

ここは相模大野なのにファミリー向けじゃないマンションなの？
だったら、誰が買うんだろう。DINKSは同じ値段出せるならもっと利便性がいいとこに買うよ。

[564: 物件比較中さん]

>>521
よく分からないんですが開発にあたり投機ファンドが絡んでるてことですか？

管理費や修繕積立で年に何億とお金が動くのにその筋の方がいらっしゃるとなると心配ですね。
狡猾で頭が良いですからね。

[565: 購入検討中さん]

557さんは、元から相模大野に住んでいた方ですか？
それともエアリスタ購入を機に相模大野に住みはじめたのでしょうか？
もしよろしければ教えてください。

自分は元から相模大野の駅近くに住んでいて、平日の夜も週末の夜もよく見ていますが、新宿アルタ前のような騒ぎではないし、自分の大学時代を思い出すレベルのよくある光景だなと思ってあまり気になりませんねえ。

子育て環境には良くないとおっしゃいますが、大野銀座方面をプラザシティ側に歩けばちょっとした公園もありますし、ロビーシティー側の公園に出てもいいですし、そんなに悪いとは思いません。グリーンホールでは年がら年中公園も行っていますしね。

むしろ駅前なのにひっそりとしている方が自分は怖いですよ。防犯の上でも。
利便性を求めて買うならば、駅前ならこのくらいは当たり前だと流せる余裕のある人が買った方がいいかと。

[566: 購入検討中さん]

グリーンホールでは年がら年中公園も×
↓
公演も、の間違いでした。
伊勢丹の後ろの図書館もいいですよね。

[567: 購入検討中]

557さまに質問です。
プラウドのモデルルームご覧になったという事ですが、買い替えでしょうか。
エアリスタの中古も選択肢としてあるのですが、売りに出てないので気になりました。

[568: 購入検討中]

私も北口徒歩五分位に住んでますが、相模大野はスーパーと公園が徒歩圏内多いのが、都心に比べていいなと思います。

都心に勤務で、都内に住んだ事もありますが、泥酔で倒れてる人はわりとどこにでもいます。

でも駅のアナウンスは嫌ですね。
窓は開けたいですから。
どの程度かどうやったらわかるんでしょうかね。
眺望は今度眺望システムで確認できるみたいですが、騒音システムもあったらいいな。
マイナスだから無いだろうけど。

前向き検討中の方は一期で申し込まれますか?

[569: 購入検討中さん]

A側の駐車場が気になります。今の感じですとだいぶ近いですよね。工事の骨組みを取ったらもう少し離れてるように見えるのでしょうか。

[570: 匿名さん]

他にタワー自体の駐車場も近くにあるし、結構目障りになるものは多いと思います。ホームページやモデルルームの模型では気づかないわずらわしさは覚悟する必要ありでしょう。慣れればおしまいでしょうけど。

[571: 匿名さん]

再開発に託児所などは入らないですよね？
資料によると一番近くて駅の託児所ですか。
いまいち再開発施設が想像つきません。

[572: 物件比較中さん]

ケンタッキー、ミスド、つばめグリル、キリンシティ希望です。

[573: 匿名]

麻雀店は入ると聞きましたが、皆さんどう思いますか？
利用する人やお店のイメージが全くつかないので…どんなもんなんですかね？

[574: 購入検討中さん]

賃料と合わずに個人店は潰れちゃうかもね。女子大通りがそうだった。再開発した方は残ってないよ。

[575: 購入検討中さん]

確認したら、入る予定は今のところないとおっしゃってました。
毎日近くを通りますが、大分高くなってきましたよ。

[576: 購入検討中さん]

575 あ、託児所のことです。

[577: 物件比較中さん]

>>573
雀荘内はマナーは良いはずです。回りに迷惑はかかる事は無いと思います。
ただ、四六時中サラリーマンから学生まで人の出入りがあると思います。年中無休だと思うので。
住居の近くにある場合、私だったら敬遠します。

[578: 購入検討中さん]

麻雀をやる人は良いと思うけど、イメージが最悪だよ。
雀荘、パチンコ屋、ラーメン屋、スナックって・・・ひどすぎる。

しかもレジデンスのページを見ると
マンションの入口付近に小さい店舗が入りそう。

[579: 匿名さん]

雀荘はいるなんて　最悪。
いっきに価値おちるでしょ。いろんな意味で。

[580: 匿名さん]

レジデンスの入り口付近はマンションの顔でしょう。野村は一体何をかんがえてるんだ！一挙にテンションダウンしてしまうよ。

[581: 物件比較中さん]

お子様のいる家庭向きではないけどある意味、二子やタマプラと違った味のある再開発になるかもしれませんね
昭和感満載のネオン街的な。　名所になるかもしれませんね。

[582: 購入検討中さん]

それは嫌みですね（笑）

[583: 購入検討中さん]

マンションの入口の周囲を店舗が囲んでるもんな。

[584: 匿名さん]

野村、野村っていうけど、
この再開発って野村はあとから入りこんでいるだけだと思うんだけど。。
あくまでも地権者の為の再開発。だから計画も管理も地権者様が第一。

再開発組合のＨＰの歴史みればよく分かる。
恐らく野村が再開発組合にペコペコしながら選ばれたんだよ。。

購入マインドかなり下がってる。
相模大野は厳しいかな。。

[585: 物件比較中さん]

ターミナル駅で小田急のお膝元なのに小田急絡んでないものね。
いっそ三井でララポートでも作ったらよかったのに

[586: 匿名さん]

ララポートは海老名にできる予定だから、相模大野には来ない。

[587: 購入検討中さん]

みなさん購入マインドさがってるんですか。
我が家は本気で検討しております。
どうもデメリットばかりに目が行く人が多いようですね。。。残念。
相模大野に元から住んでいる人の方がメリットに目がいくように思います。

[588: 匿名]

じゃあ…麻雀店や入り口の店舗部分とか、どう考えたら前向きに考えられるんですか？
相模大野の良さはわかっているつもりです。だからこそ、線路わきでうるさくても前向きに検討していました。
でも、やっぱり麻雀店とか嫌ですよ…
妥協するって事ですか？

[589: 購入検討中さん]

値段が値段なので、妥協できないですよね。
たまプラのほうがよいのかな。

かく言う私も前向き検討中でした。
が、マインド下がり中。

毎日悩んでます。

[590: 購入検討中さん]

ちなみに、皆さんお考えのメリットはどういう点でしょう？
大規模、買い物便利、設備充実

[591: 購入検討中さん]

マンション入り口が雀荘だったりして。

[592: 匿名さん]

環境よくないけど、駅から近くて、買い物が便利で、庶民的な街で肩肘張らずに生きていく人にはいいのでしょうか。それにしては価格が高いのは変。やはり野村は売ったらしまいの作戦か。

[593: 購入検討中さん]

入り口の店舗部分、そんなに気になりますか？駅前なら当たり前だと思うんですよ…
雀荘が気になるというのも、だいぶ偏見があると思います…
何を求めてマンションを買うかは人それぞれですから、ここで誰かの前向き発言を聞いて納得したら買うっていうスタンスはちょっと違うなと自分は思います。失礼に聞こえたならすいません。
そもそも店舗が下にあるのは最初からわかりきった構造ですよね…
何が入るかわからないから決め手に欠くなら、店舗が下にこないマンションを探した方がいいのではと…

[594: 購入検討中さん]

たしかにメリットが少ないな…

[595: 購入検討中さん]

あのーモデルルームで配られたPLAN BOOKを見た上で店舗が入るのが信じられないとおっしゃってるんですか？最初から図面に書いてあるのに？
理解できません（笑）

[596: 物件比較中さん]

マンションを買う上で求めるメリットとはどんなものでしょうか。

[597: 匿名さん]

>>593
店舗が下に入ること自体が問題、というわけじゃなくて
購入する気持ちが萎えるような店舗群が問題、って事なんじゃないかと。

確かに再開発と言われてたのに入るのが旧態以前の
地権者店舗ばっかりじゃ、もっとどうにかならないの？と言いたくなるのはわかる。

[598: 購入検討中さん]

どんな店舗が入るかよりも営業時間の方が気になります。

[599: 購入検討中さん]

ステイタスですかねえ。

[600: 購入検討中さん]

地盤は良さそう

[601: 購入検討中さん]

ステイタスは大切ですよね。
雀荘、スナック、パチンコ付きじゃあねぇ〜

やっぱロビーシティーにしようかな。

[602: 匿名さん]

ステイタス　相模大野にはないでしょう。

[603: 匿名さん]

>>６００
確かに地震には強そうですね
長周期地震動対策について聞いた人います？
何か対策してるのかな？

[604: 購入検討中さん]

相模大野の中でのステイタスですよ。

[605: 匿名さん]

相模大野の魅力って何なんですかね。乗換駅でもないし。本厚木みたいな感じかな。

[606: 匿名さん]

>603

長周期に関しては対策の有無にかかわらず、旧基準になることは当確だからね。旧基準になったら資産価値を維持できない可能性がある。

[607: 匿名さん]

免震構造は長周期にはむしろ弱いですよ

[608: 購入検討中さん]

相模大野は伊勢丹があるから辛うじてイメージが良いんだよね。
無くなったら・・・

[609: 匿名さん]

相模大野の中でのステイタスなら、こことロビーシティとパークスクエアは大差ないかな。
それぞれ個性的で、違った種類の魅力があると思います。
この三つにライオンズが食い込めるかが微妙なところじゃないかな。
その中でもここは一番値が張るのに心配材料が多いですからね…

[610: 購入検討中さん]

そうなんですよね。

ロビーシティーはいいけど古い。
パークスクウェアは南口。
ライオンズは再開発で眺望が遮られる。

だけどここは・・・完成してみないとわからないですね。

[611: 匿名さん]

>607

今回の耐震基準見直しでも、国土交通省が免震の長周期に対する弱点について言及している。対策として減衰ダンパーがあるから、要確認。

あと、盲点なのは免震だと、耐震等級の評価対象外だけど、最低の１クラスってのがほとんど。揺れが伝わらないってことで、建物そのものの強度は強くはない。今回の地震でも被害物件があったというのがそれを実証しちゃった。

[612: 購入検討中さん]

>611
それは被災地ですか？
それとも関東ですか？

[613: 購入検討中さん]

相模大野だと、次は16号側にまたプラウドトレサージュという野村の物件が建ちますね。

[614: 購入検討中さん]

>605
相模大野と本厚木は全然違いますよ。
相模大野は小田原線と江ノ島線の分岐点です。
さては地元の人ではないですね？

[615: 匿名さん]

最初駅から雨に濡れないで住居棟へ移動できそうに聞いてましたが、一部屋根がかかっていないので傘がいるそうです。ホームページにも小さく出てます。これって、何とかならないのでしょうかね。

[616: 匿名さん]

地震対策については要確認ですね
特に地震後は資産価値を左右するポイントになりそうですよね

>詳しい方
長周期地震動について基準が変更になった場合
後からダンパー等取り付けて新基準に対応するのは可能なんですかね？

[617: 近所をよく知る人]

トレサージュは一千万安いみたいです。
スロップシンクが無いとか、仕様は落ちるそうです。
公園近くなので、こちらもいいと思いましたが
16号沿いで、却下です。

[618: 物件比較中さん]

一千万ですか…
それじゃ余計にスミフが残りますね…

[619: 近所をよく知る人]

資産価値はこれ以上上がることはなさそうですね。永住すれば関係無いですが。
再開発のＨＰのＣＧご覧になりましたか？「権利者の店舗が入る」しか言わないのですが、店舗が地権者のローカルな店しかないのですか？
若干たまプラの駅ビルっぽいけど、入る店舗によりますよね。

[620: 匿名]

とにかく麻雀にパチンコだけは入れないでほしい。。

[621: 匿名]

場所はめちゃめちゃ良いんだけどね

[622: 購入検討中さん]

麻雀よりパチンコ店の方が嫌です…
でもパチンコ店が入るような店舗の大きさではないかも。

[623: 匿名さん]

長周期地震動のためのダンパーは、免震マンションでも付いているところもありますけど、ここは付いてないんですね。いくらかかるかわかりませんが、後付できるといいですね。だた、新基準は強制ではないそうです。

[624: 近所をよく知る人]

スーパーが入るほうの大型店舗ってなにかご存知ですか？ビックカメラはあるし…
パチンコじゃないですよね？

[625: 匿名さん]

ふつうにありそうなのは、本屋とか、ダイソーとかかな。IKEAとか入らないかな。

[626: 購入検討中さん]

野村系列のジムが入ると聞きましたよ。

[627: 近所をよく知る人]

スーパーとジムと何らかの大型店舗ですよね。

[628: 近所をよく知る人]

本屋に入って欲しいですね。相模大野は北里、女子美、相模女と大学もありますし。
ジムはプール付きなことも確認しましたので、数階は専有するはず。（たいていのジムは３階以上はありますよね）
最上階はレストランと聞きました。
どんな大型店舗が入ることやら。

[629: 匿名さん]

再開発の資料見れば、ジムは４階だけですよ。
南側の敷地に地権者の店舗が集中していますね。
パチンコはうるさいし、麻雀ってちょっと怖いです。

野村は本当に地権者の店舗の詳細を知らないのでしょうか？
知ってて教えないのはなにかの法律に違反してないですか？
伺っても全然教えてくれない。。
なんか凄く不誠実な対応されました。割と若目な営業マンでした。

[630: 近所をよく知る人]

営業マンの質は悪いですよね、プレゼンも下手、話し方がちゃらい。
こういう風にならないようにしなきゃと言う目で構造説明会みてました。

[631: 近所をよく知る人]

手厳しい…笑
確かに安い買い物ではないので納得が行くまで調べたくなる気持ちはわかります。不安ですもんね。
きっとそれが正しい買い方なんでしょうね。
我が家は階数で悩んでいます。

[632: 匿名さん]

南棟の商業施設(区分店舗)には、野村不動産は全く関与してないですよ。

※相模大野西側地区第一種市街地再開発事業 http://ohno-saikaihatsu.com/

[636: 匿名]

↑阿呆はきさまだ！

[637: 近所をよく知る人]

間取り迷ってます、皆さんもうこれというのがありますか？高いけど角部屋はいいかな…