プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[494: 購入検討中さん]

パークスクエアね…
南口は資産価値無いよ。
それに幹線道路と線路なら道路が嫌だな。
騒音だけじゃなく排ガスもあるからね。
あと緑の壁がかっこ悪い。

[495: 匿名]

リニアは、多分だけど相模原駅だと。
相模原駅横の米軍基地が返還されて、跡地にリニア駅＆商業施設かと。
それに伴い、相模大野駅近辺から、新交通システムが繋がる計画だったような。
相模原市の税収でこれだけを賄えるのか、わかりませんが。

[496: 匿名]

幹線道路だと夜中もうるさいよ。電車の音はあまり気にならないけど、夜中のトラックやバイクの音はイラッとくる。夏はエアコンつけてねることになるかも。

[497: 物件比較中さん]

5000万以上出して資産価値求めるなら新百合ヶ丘あたり狙った方がよいよ相模大野正直微妙
行った事あるけどパチンコ屋と飲み屋しかない

[498: 匿名さん]

ここら一帯って、特定の地主が幅を利かせてるって聞いたことあるけど。街がぱっとしないのもそのせいじゃないのかな。

[499: 匿名さん]

＞496

防音性能がT4レベル（２重窓）でも手に負えないのは線路ぎわ電車の音です。幹線道路はうるさいですが、T4レベルにすれば気にならないレベルなります。

[500: 購入検討中さん]

再開発が終わったら必ず価値は下がるよ。割高だもん。

新交通システムってモノレールでしょう？
あれは街の景観を壊すから絶対に反対。
千葉市なんて大失敗してるよ。
地下鉄なら大賛成！！！
どっちみちお金無いからやらないだろうけど、
一応モノレール建設を考えて再開発しているらしいよ。

地主はどこにでもいる気がする。

[501: 購入検討中さん]

うそ！２重窓でも騒音するの？

[502: 匿名さん]

駅周辺施設はそれなりに使えると思いますよ。ただ相模大野価格にしてはやはり高いかな・・・。再開発が終わって下がるのなら、わざわざ高いときに買うのも微妙ですね。
再開発失敗したらどうなるでしょうか。
某ライオ○ズみたいに空きテナントだらけだと暗いですね。

[503: 購入検討中さん]

テナント入らないでしょう。
ステーションスクエアだってなんとか埋めてる感じだし、
モアーズなんてパチンコビルみたいになっちゃたし、
結局、なんとかしようと思うとスナックとかパチンコになっちゃうんじゃないかな。
そういえば市川の再開発ビルもパチンコが入ってたよ。
地方の再開発はねぇ・・

[504: 匿名さん]

モアーズ最悪だよね。タバコくさくて近寄れない。

[505: 欲しい派]

で、それぞれいくらになりそうですか？
Ctype
Etype
Gtype
Ntype

[506: 匿名さん]

Ｃ4000前半
Ｅ5000前半
ＧＮ6500〜7000
です。

モデルルームご覧になるといいと思います。
すいてます。

[507: 匿名さん]

>503
都心飯田橋のプラウドタワー再開発地にも、
オフィス棟にパチンコ屋が入ってましたよ。

[508: 購入検討中さん]

モデルルーム空いてるんだ。人気無いってこと？なんでだろう？

[510: 購入検討中さん]

ご近所さんから聞いたレベルです。
その筋のレベルがどれくらいかはわかりませんが、
近い方はいるらしいです。

[511: 購入検討中さん]

ずっと廃棄のビルが占拠されてて、再開発が遅れてたもんね。

[512: 匿名さん]

検討中のかた、どの間取りを検討されますか？悩み中です。
来週は管理説明会のようですね。

確かにその筋の人がいるかは確認したほうがいいかも。いるって聞いた事あるし。聞いたら教えてくれるものでしょうか。

[513: 購入検討中さん]

買える範囲内で一番広い部屋がいい。

[514: 匿名さん]

西か東が迷います。

[515: 匿名さん]

地権者について聞きましたが、はぐらかされて明確に教えてくれず。
店舗もいいとこの説明だけで、なんか不信感ある。

情報は全て開示してほしい。

[517: 地権者]

その筋が居る訳無いでしょ。
どうやって契約行為交わすの？
排除の意味も有っての再開発だと思ってた。

[518: 匿名]

都内にも、スナックが数軒入ってる再開発新築タワーがあるけど、
検討スレではポジさんが上手く言い訳してました。物は言い様。

[520: 購入検討中さん]

いいとこの店舗ってどこ？

[521: 地権者]

519
買う気もない人に説明する必要ないし、つられる事もないけど。
廃墟ビルは稲〇会が当時、廃墟ビルを占拠してましたが。
ビルが競売に掛りケイマン諸島に本社がある浦安のペーパーカンパニーが
落札し競売手続きにより立ち退きをしたとしか知りません。
一地権者が裏の裏まで解ると思いますか？

[522: 購入検討中さん]

線路際、戦闘機でうるさい
永住するつもりが無い地権者が幅をきかせて管理に支障がでる。しかも＊＊＊絡み
スナックやパチンコが店舗に入り、住環境が悪い
相模大野では価格が割高。再開発が終れば資産価値は下がる
駐車場代が2万以上。機械式、世帯数分無い
駅直結では無いとこがある
ポストのためにわざわざ1階に降りる必要がある

こんなところですか…ここを妥協できれば買いですね。

[523: 購入検討中さん]

あと南向きが少なく西向きと東向きから選ぶ

[524: 匿名さん]

ここに限定しなければ、
震災後にタワーマンション
耐震の新基準はこれから

ってのもありますよ。

[525: 匿名さん]

512です。
地権者様ありがとうございました。

確かに妥協してまで買うか、というところですが、実際抽選になる間取りもあるそうですし、説明会を見ても、要望書の提出は早い方が有利か?と聞いて買う気満々の方もいらっしゃるったので、きっとすごく魅力的だと思ってる方もいらっしゃるようです。
どういう点が気に入ったのか、この物件の価値をもっと知りたいです。

相模大野という町は気に入っているので…

[526: 購入検討中さん]

良いところ・・・

とにかく相模大野が好き。
人によると思うけど適度に都会。交通の便と買い物がまあまあ便利。
公園や図書館や伊勢丹が近くにある。

近くに大きな建物が建たないだろうから下の階でも眺望と日あたりは良さそう。
一応、大手の野村不動産。
駅近。一応駅直結の再開発。
大規模なので設備は良い。
なんとなく周りのマンションと比べればステータス感がありそう。ないかな？

ぐらいかな。上記妥協点と要相談。
お金がたくさんあれば妥協しないでマンションを買えるだろうけどね・・・

[527: 匿名さん]

>良いところ・・・
>とにかく相模大野が好き。

それってこのマンションの良い所じゃなくて
あなたが相模大野が好きってだけでしょ。

まあ、そもそもこの物件は相模大野が好きな人しか買わないだろうけど。
他の駅のマンションと比較して買えるような物件じゃないし。

[528: 購入検討中さん]

そりゃそうだけど、マンションは場所が重要だからね。

[529: 購入検討中さん]

526さんに同意です。
相模大野好きです。
どこに住むかってそのままライフスタイルにつながるのである意味物件以上に重要ですよ、街が好きというのは。
甘いと言われたらそれまでですが。
買う気がないならそこまで批判しなくてもいいのではとおもいます。
前向き検討中です。

[530: 購入検討中さん]

そうですよね。
相模大野好きです。

相模大野で駅近、大規模マンションで探しています。
野村か住友かロビーシティーですよね。
どれも一長一短で・・・

ロビーシティーは古いし、住友は南口だし、野村は線路脇だし・・・

悩んでます。

[531: 匿名さん]

飛行機(戦闘機？)の騒音は日常生活に支障をきたすレベルなんでしょうか。
相模原市の公式ホームページを読むと、航空機騒音が住民生活に深刻な影響を
与えている為、家屋の防音施工の助成を行っていると書いてあります。
※騒音の苦情は相模原市渉外課に連絡すれば、国や米軍の航空機騒音の早期解消を
求める根拠として有効活用されるらしいです…。

[532: 購入検討中さん]

子供の頃から住んでいるのであまり気になりませんが、
静かなところで生活していた人は気になるでしょうね。

テレビの音は聞こえなくなることがあります。

あと平日昼間はほとんど家にいないので、
どのくらい頻繁にうるさいのかはわかりません。

[533: 匿名さん]

相模大野が好き、っていう人は既に結論が出ている（＝買う）と思うけど。
相模大野だったらいくら高くても無理して買う、って人以外には
さっぱりだろうから、そういう人がどれくらいいるかが売れ行きの鍵となるだろうね。

[535: 購入検討中]

512.525です。
そうなんです、なんとなく相模大野が好きなんです。
買う決め手を求めて皆様にお伺いしました。
まだマンションを見て３つ目なので、知識が乏しいのですが、大規模が希望というのはどういう点からでしょうか。
クレヴィアも見たのですが、日当たりなどが気になり見送りました。

[536: 購入検討中さん]

相模大野好きだけどお金は無い。。。ざんねん。

相模大野をよく知っている人なら北口と南口で好き嫌いがあると思うよ。
南口の方が静かで良いという人もいるし、
公園や伊勢丹がある北口の方が良いという人もいる。
一般的には北口の方が人気じゃないかな。
ロビーシティーが資産価値を維持しているのも同じ理由だと思う。

あと駅からの距離とは関係なく１６号を渡るかどうかで価値がぜんぜん違う。

今回の野村は北口だけど線路脇だからどうかな・・ってトコだね。
あとタイル貼りじゃなさそうだし、外観が。。。。

プラザシティとロビーシティーじゃ線路脇と外観の違いで大きく差があるもんな。
ちなみに、個人的な主観ですが住友の緑の壁はかっこ悪すぎると思う。
マンションは見た目も大事です。

[537: 匿名さん]

クレヴィア完売したみたいじゃん
すみふも野村もわりと早く完売するんじゃない。

[538: 匿名さん]

価格が違う、クレは1分で坪190万前後

[539: 購入検討中]

とりあえず管理説明会に行って、よく考えます。
箱根も江ノ島も電車で一本、病院も多く、老後も安心して暮らせるかなと思います。
というと相模大野の事で、物件じゃ無いんですが。
老後と言ってますが、まだ30前半ですが。

うーん悩ましい。
雀荘も可能性としてあるそうな。パチンコは今のところ無いと濁してましたが、あてになりませんよね。

[540: 購入検討中さん]

530です。
僕もクレヴィアは見送りました。
野村と比べるとぜんぜん安かったですけどね。

一般的に大規模のメリットは共用施設が良いのと長期的に見て管理費が安いことらしいです。
だから資産価値も小規模マンションより維持できると聞きました。
もちろん物件によるんでしょうけどね。

クレヴィアはコンシェルジュはいないし、ディスポーザーは無かったです。
いらないけどゲストルームも無かったです。
みんな大規模ならではの設備です。

それより管理費が怖かったです。
世帯数が少ないと後々の修繕も負担が大きくて大変らしいですよ。

転売するか長く住むかは未来のことなのでわからないし・・・
でも最初の価格差を考えるとどっちが得なんでしょうね？？

とにかく当時のロビーシティーを買った人は正解でしたね。

[541: 購入検討中]

540さま
ありがとうございました。確かに管理費は住戸の多さで差がつきそうですね。
個人的には日中は居ないので、コンシェルジュも不要ですが…居たら居たでよいのかな…

ラウンジは図書館みたいに使用できるのでしょうか、静かに本読んだり仕事したい時に使えたらいいのですが。用途聞かれた方いらっしゃいますか？

予算的には楽々買えるものでなく、フルローンに近いので、よく考えてみます。
地方出身ですが、相模大野気に入ってますよ。

[542: 匿名さん]

プラウドは正直大規模の割りに管理費が高いです。
駐車場のことも考えたら毎月５万はかかります。

ゲストルームはいざというときの為にほしいけど、
わたしはラウンジは使わないかなと思ってます。
子供の溜まり場になるのではないでしょうか？

スナックに雀荘、居酒屋、ラーメン・・・
そのあたり購入に対して躊躇しちゃうとこですね。

[543: 購入検討中さん]

さすがにラーメン屋や焼き鳥屋の油の乗った煙がもくもく・・・
は無いですよね？？？

駐車場は高いですよね。