プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[473: 購入検討中さん]

そもそも駐車場もゲストルームとかも利用するしないに関わらずマンション所有者全員で共有しているもの。

だから修繕も管理組合全体でやるものだから全体の修繕積立金から使われる。

駐車場収入があるからこそ管理費が安くてすむ。
だからある意味使っていない人も恩恵を受けているわけ。
駐車場少ないと修繕費だけ余計にかかるからこういった話がおきちゃうよねー。

[474: 匿名]

スナック店舗やグレードダウンの話からそらすのに
必死ですね、野村営業さん(笑)

[475: 匿名]

商業地直結ということはデメリットもあるけどメリットもあるよね。買い物楽だとか、老後は暮らしやすいんじゃない。

[476: 匿名さん]

ここは家にいないことが多い活動的で身軽なDINKS向けじゃないのかな？
家にいる時間の長いお年寄りには騒音で窓開けられない生活ってどうなんだろう。
子育て環境にも向いてなさそうだし。

[477: 匿名さん]

まあそれは、武蔵小杉や川崎のタワーでも同じだけどね。すべては相模大野にそれだけ払う価値があるかなんだよね。小田急相模原の再開発タワーもよさそうだしね。

[478: 匿名]

お年寄りは、都内のマンションのほうが得だよ。
シルバーパスでバスや都営地下鉄が乗り放題だから。
出歩くお年寄りも多い。

[479: 匿名さん]

直結というのがいい。
やはり年寄りには買い物が一番大変だからね。
ここだとマイカートでそのまま部屋まで運べるね。

[480: 匿名さん]

萬金ぎょうざが入ってくれないかな～

[481: 購入検討中さん]

再開発が終れば物件価値は下がるかな…
橋本がそうだったよな〜
割高な気がするけど仕方ないかな。

[482: 購入検討中さん]

ラーメン屋とスナックって結局どうなんですか？
裏手にある臭いラーメン屋が入居するって聞いたけど、ホント？

あと、なんでこんな小さい店舗ばかりなのか聞けた方いますか？

マンションの下に居酒屋とかだとイヤなんで気になります。
まだ、子供が小さいので…


思ってたより安くなりそうだし、かなり前向きに検討してるんですが。。
みなさんはどのタイプ検討してますか？
わたしはNを本命としてますが。。

[483: 購入検討中さん]

Ｎだと6500万以上でしょう。ぜんぜん買えないよ。
相模大野では高い方だと思うよ。

[484: 匿名]

相模原にリニアの駅ができるようだけど、どのあたり？　ほどよい近さだと買いかも…。

[485: 匿名さん]

橋本かJR相模原かのどちらかじゃなかったでしょうか。

[487: 匿名さん]

6500万て、、相模原以外で選択肢が腐るほどあると思うが、、、
終の棲家に店舗付きマンションはどーかと思うよ郊外に6500万出せるなら
ゴージャスな戸建てが建つよ

[488: 匿名さん]

>>486さん
地権者の多いマンションスレです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/all
またこのスレの前半にも地権者について書かれているので参考になるかと思います

個人的に地権者はいない方が良いと思います
もちろん良い地権者、悪い地権者がいるとは思いますが
まぁいないに越したことは無いと思います

あと線路沿いはうるさいです
慣れるとは思いますがバルコニーでお茶してもガタゴトキーキーは聞こえますよ
恐らく部屋の中はあれだけしっかり防音しているのでTVとかつけてれば気にならない程度だと思います

・パークスクウェアであれば駐車場を必ず確保できる(しかも料金は１万２千円以内)
　確か上の方の階（金額の高い部屋）には駐車場の優先権がついてたと思います
　値段は高いですが駐車場への人間のアクセスはプラウドタワーが良いと思います

・今年住めば住宅ローン減税が最大４００万円受けられる、低金利でローンをスタートできる
　これはどうしようもないです

・線路vs幹線道路(パークスクウェアーは実際の室内で音を確認できた)
　部屋を線路から出来るだけ離して窓を開けない
　線路も道路もうるさいし排気ガスや鉄粉、高圧電流も気になりますよね、、。

・パークスクウェアーは建築後２年が経っている
　新築物件ではないので値下げが期待できます
　公にしてるか知りませんが多分してるでしょう

・プラウドタワーであれば、２年弱家賃を無駄にしてしまう
　ん～無駄じゃないんじゃないんですか？

・プラウドタワーは、大雑把にしか価格が分かっていない
　あと少しの辛抱です

ポストの件につきましては今手元に図面がないので分かりませんでした

私も購入検討中ですので情報交換できるとうれしいです

[489: 匿名さん]

私も購入検討中です。

ポストは1階まで行くように聞いています。２階から入って、１階へ行くというのは余り感心しません。せっかく新聞は個別配達されるのに残念です。

ベランダでのお茶ですが、まあ街角のオープンカフェと思えば我慢もできるかと。

パークスクエアーは見学しました。少し遠いのが欠点ですが、好き好きでしょう。
価格は確かにここより安いと思います。

ただ先日の地震の被害状況が住民版にでていたので参考になさってはいかがでしょう。
こっちは免震付なので価格アップは致し方ないかと。

車はあきらめて、夫婦２人なのでいっそレンタカーにしようと考えています。

[490: 購入検討中さん]

ポスト最悪‼

[491: 物件比較中さん]

>486 さん

普通に読んで、普通に思ったことは、パークスクエアにした方がいいんじゃない？
駐車場と住宅ローン控除の件は、とても大きいよね。
まあ、パークスクエアは残り少ないから、希望の間取りが無いのかもしれないけど。
それはそれで、確かに悩む･･･

地域を変えるとか、違う選択肢も考えてみたら、いかがでしょうか？

[492: 匿名さん]

パークスクエアで満足できるなら、そっちにした方がいいと思います。
実物見ることができるし、すぐに入居されたいみたいですし。
駐車場代も、おそらく価格も安いですしね。

[493: 匿名]

リニアは相模大野とは殆ど関係ないなあ。

[494: 購入検討中さん]

パークスクエアね…
南口は資産価値無いよ。
それに幹線道路と線路なら道路が嫌だな。
騒音だけじゃなく排ガスもあるからね。
あと緑の壁がかっこ悪い。

[495: 匿名]

リニアは、多分だけど相模原駅だと。
相模原駅横の米軍基地が返還されて、跡地にリニア駅＆商業施設かと。
それに伴い、相模大野駅近辺から、新交通システムが繋がる計画だったような。
相模原市の税収でこれだけを賄えるのか、わかりませんが。

[496: 匿名]

幹線道路だと夜中もうるさいよ。電車の音はあまり気にならないけど、夜中のトラックやバイクの音はイラッとくる。夏はエアコンつけてねることになるかも。

[497: 物件比較中さん]

5000万以上出して資産価値求めるなら新百合ヶ丘あたり狙った方がよいよ相模大野正直微妙
行った事あるけどパチンコ屋と飲み屋しかない

[498: 匿名さん]

ここら一帯って、特定の地主が幅を利かせてるって聞いたことあるけど。街がぱっとしないのもそのせいじゃないのかな。

[499: 匿名さん]

＞496

防音性能がT4レベル（２重窓）でも手に負えないのは線路ぎわ電車の音です。幹線道路はうるさいですが、T4レベルにすれば気にならないレベルなります。

[500: 購入検討中さん]

再開発が終わったら必ず価値は下がるよ。割高だもん。

新交通システムってモノレールでしょう？
あれは街の景観を壊すから絶対に反対。
千葉市なんて大失敗してるよ。
地下鉄なら大賛成！！！
どっちみちお金無いからやらないだろうけど、
一応モノレール建設を考えて再開発しているらしいよ。

地主はどこにでもいる気がする。

[501: 購入検討中さん]

うそ！２重窓でも騒音するの？

[502: 匿名さん]

駅周辺施設はそれなりに使えると思いますよ。ただ相模大野価格にしてはやはり高いかな・・・。再開発が終わって下がるのなら、わざわざ高いときに買うのも微妙ですね。
再開発失敗したらどうなるでしょうか。
某ライオ○ズみたいに空きテナントだらけだと暗いですね。

[503: 購入検討中さん]

テナント入らないでしょう。
ステーションスクエアだってなんとか埋めてる感じだし、
モアーズなんてパチンコビルみたいになっちゃたし、
結局、なんとかしようと思うとスナックとかパチンコになっちゃうんじゃないかな。
そういえば市川の再開発ビルもパチンコが入ってたよ。
地方の再開発はねぇ・・

[504: 匿名さん]

モアーズ最悪だよね。タバコくさくて近寄れない。

[505: 欲しい派]

で、それぞれいくらになりそうですか？
Ctype
Etype
Gtype
Ntype

[506: 匿名さん]

Ｃ4000前半
Ｅ5000前半
ＧＮ6500〜7000
です。

モデルルームご覧になるといいと思います。
すいてます。

[507: 匿名さん]

>503
都心飯田橋のプラウドタワー再開発地にも、
オフィス棟にパチンコ屋が入ってましたよ。

[508: 購入検討中さん]

モデルルーム空いてるんだ。人気無いってこと？なんでだろう？

[510: 購入検討中さん]

ご近所さんから聞いたレベルです。
その筋のレベルがどれくらいかはわかりませんが、
近い方はいるらしいです。

[511: 購入検討中さん]

ずっと廃棄のビルが占拠されてて、再開発が遅れてたもんね。

[512: 匿名さん]

検討中のかた、どの間取りを検討されますか？悩み中です。
来週は管理説明会のようですね。

確かにその筋の人がいるかは確認したほうがいいかも。いるって聞いた事あるし。聞いたら教えてくれるものでしょうか。

[513: 購入検討中さん]

買える範囲内で一番広い部屋がいい。

[514: 匿名さん]

西か東が迷います。

[515: 匿名さん]

地権者について聞きましたが、はぐらかされて明確に教えてくれず。
店舗もいいとこの説明だけで、なんか不信感ある。

情報は全て開示してほしい。

[517: 地権者]

その筋が居る訳無いでしょ。
どうやって契約行為交わすの？
排除の意味も有っての再開発だと思ってた。

[518: 匿名]

都内にも、スナックが数軒入ってる再開発新築タワーがあるけど、
検討スレではポジさんが上手く言い訳してました。物は言い様。

[520: 購入検討中さん]

いいとこの店舗ってどこ？

[521: 地権者]

519
買う気もない人に説明する必要ないし、つられる事もないけど。
廃墟ビルは稲〇会が当時、廃墟ビルを占拠してましたが。
ビルが競売に掛りケイマン諸島に本社がある浦安のペーパーカンパニーが
落札し競売手続きにより立ち退きをしたとしか知りません。
一地権者が裏の裏まで解ると思いますか？

[522: 購入検討中さん]

線路際、戦闘機でうるさい
永住するつもりが無い地権者が幅をきかせて管理に支障がでる。しかも＊＊＊絡み
スナックやパチンコが店舗に入り、住環境が悪い
相模大野では価格が割高。再開発が終れば資産価値は下がる
駐車場代が2万以上。機械式、世帯数分無い
駅直結では無いとこがある
ポストのためにわざわざ1階に降りる必要がある

こんなところですか…ここを妥協できれば買いですね。