プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[451: 匿名さん]

じゃあ是非良い地権者の見本になって下さい。
残念ながら今まで散々な思いをした方が多いから嫌われてるのですから。

[452: 近所をよく知る人]

じゃあちみも良い投稿者の見本になった方が良いですよ。

[453: 匿名さん]

マンション内で部屋毎の価格差が大きいと、
住民の所得層の違いによる価値観の差から何かと問題が起きやすいという話はよく聞きますよね。
あと中古が出て住民が入れ替わってくる時期になると
マナーの面などマンション内の雰囲気が変わってしまったという話なんかも。
住民はできるだけ均質なほうが住みやすいわけです。

本来このくらいの価格帯のマンションを買う層と
事業協力でマンションを手にした地権者が両方いるというのは
最初から上に挙げた例みたいな格差の大きい状態だってことで、
住み心地に影響あるだろうなってのはそういうこともあるのではないですか？

[454: 匿名さん]

Ｅ．Ｆは最上階が地権者さんみたいです。
買う前に最上階が埋まってるとなんかなぁと思います。
東側の角部屋が多かったかな。

[455: 匿名さん]

登戸の再開発を待つかな

[456: 匿名さん]

図々しく最上階を選ぶ地権者なんてちょっとあれだな

[457: 匿名さん]

いい場所を選ぶのは普通だと思うけど。

[458: 匿名さん]

戦闘機は最近来ないね。

[459: 購入検討中さん]

西側でも電車うるさいかな？

[460: 匿名さん]

きのうは昼頃戦闘機ガンガン飛んでましたよ。

[461: 匿名]

昼間はうるさいんですね。二重サッシは電車じゃなくて戦闘機のためかな？

[462: 匿名]

相模大野の上は丁度旋回ポイントなんだよね。

[463: 匿名さん]

北朝鮮から米軍基地を狙ったミサイルが飛んでこない事を祈るばかりですね。生物、化学兵器ならこの辺もお終い。
まあどこも似たようなもんですけど。

[464: 購入検討中さん]

ここって駐車場少ないけど、少ないと管理費高くなるんだろうか？
確か管理費収入の多くは駐車場料金なんですよね？

スナック入居の話はその後なにか情報ありますか？
スナックはいらないけど、ラーメン二郎戻ってきてほしいなー。
駅に近いほうがうれしい。

[465: 購入検討中さん]

http://www.proud-web.jp/p-sagamiono2/

ここは？

[466: 178]

トレサージュはここより狭いから安そう
一番高くて５０００万位じゃないか

[467: 匿名さん]

駐車場、は将来修繕も必要になる建造物だから、
駐車場料金を管理費にだけ回しちゃダメだよ。
修繕費として貯めとかなきゃ。

[468: 匿名さん]

多くのマンションは駐車場料金を管理費へ充当してますよ。

[469: 匿名さん]

ドンブリ勘定だね。それでは。
借りてない人が損するケースも出てくる。

[470: 匿名さん]

駐車場の所有者は住民全員だからね。それを駐車場を借りたい人に貸しているだけ。だから、駐車料金は管理組合に入るし、修繕も管理組合でやらなければいけない。

[471: 匿名さん]

管理組合に入るのは当然だけど、
管理費としてではなく修繕費として貯めないと、
駐車場で大補修問題が起きたときに、
借りてる人達の払った駐車代だけ、
で補修しようとする意識がゼロになってしまうわけですよ。

以前住んでたマンション、１年目から駐車代値下げをしたのに、
補修したときには新たにゲートを造れ監視カメラを付けろ等、
借りてる人達が便乗の要求をしていた。

[472: 匿名さん]

駐車料金は全額修繕費として積み立てるのが筋道が通っていると思うんけど、何で管理費に入れちゃうんだろう。

[473: 購入検討中さん]

そもそも駐車場もゲストルームとかも利用するしないに関わらずマンション所有者全員で共有しているもの。

だから修繕も管理組合全体でやるものだから全体の修繕積立金から使われる。

駐車場収入があるからこそ管理費が安くてすむ。
だからある意味使っていない人も恩恵を受けているわけ。
駐車場少ないと修繕費だけ余計にかかるからこういった話がおきちゃうよねー。

[474: 匿名]

スナック店舗やグレードダウンの話からそらすのに
必死ですね、野村営業さん(笑)

[475: 匿名]

商業地直結ということはデメリットもあるけどメリットもあるよね。買い物楽だとか、老後は暮らしやすいんじゃない。

[476: 匿名さん]

ここは家にいないことが多い活動的で身軽なDINKS向けじゃないのかな？
家にいる時間の長いお年寄りには騒音で窓開けられない生活ってどうなんだろう。
子育て環境にも向いてなさそうだし。

[477: 匿名さん]

まあそれは、武蔵小杉や川崎のタワーでも同じだけどね。すべては相模大野にそれだけ払う価値があるかなんだよね。小田急相模原の再開発タワーもよさそうだしね。

[478: 匿名]

お年寄りは、都内のマンションのほうが得だよ。
シルバーパスでバスや都営地下鉄が乗り放題だから。
出歩くお年寄りも多い。

[479: 匿名さん]

直結というのがいい。
やはり年寄りには買い物が一番大変だからね。
ここだとマイカートでそのまま部屋まで運べるね。

[480: 匿名さん]

萬金ぎょうざが入ってくれないかな～

[481: 購入検討中さん]

再開発が終れば物件価値は下がるかな…
橋本がそうだったよな〜
割高な気がするけど仕方ないかな。

[482: 購入検討中さん]

ラーメン屋とスナックって結局どうなんですか？
裏手にある臭いラーメン屋が入居するって聞いたけど、ホント？

あと、なんでこんな小さい店舗ばかりなのか聞けた方いますか？

マンションの下に居酒屋とかだとイヤなんで気になります。
まだ、子供が小さいので…


思ってたより安くなりそうだし、かなり前向きに検討してるんですが。。
みなさんはどのタイプ検討してますか？
わたしはNを本命としてますが。。

[483: 購入検討中さん]

Ｎだと6500万以上でしょう。ぜんぜん買えないよ。
相模大野では高い方だと思うよ。

[484: 匿名]

相模原にリニアの駅ができるようだけど、どのあたり？　ほどよい近さだと買いかも…。

[485: 匿名さん]

橋本かJR相模原かのどちらかじゃなかったでしょうか。

[487: 匿名さん]

6500万て、、相模原以外で選択肢が腐るほどあると思うが、、、
終の棲家に店舗付きマンションはどーかと思うよ郊外に6500万出せるなら
ゴージャスな戸建てが建つよ

[488: 匿名さん]

>>486さん
地権者の多いマンションスレです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/all
またこのスレの前半にも地権者について書かれているので参考になるかと思います

個人的に地権者はいない方が良いと思います
もちろん良い地権者、悪い地権者がいるとは思いますが
まぁいないに越したことは無いと思います

あと線路沿いはうるさいです
慣れるとは思いますがバルコニーでお茶してもガタゴトキーキーは聞こえますよ
恐らく部屋の中はあれだけしっかり防音しているのでTVとかつけてれば気にならない程度だと思います

・パークスクウェアであれば駐車場を必ず確保できる(しかも料金は１万２千円以内)
　確か上の方の階（金額の高い部屋）には駐車場の優先権がついてたと思います
　値段は高いですが駐車場への人間のアクセスはプラウドタワーが良いと思います

・今年住めば住宅ローン減税が最大４００万円受けられる、低金利でローンをスタートできる
　これはどうしようもないです

・線路vs幹線道路(パークスクウェアーは実際の室内で音を確認できた)
　部屋を線路から出来るだけ離して窓を開けない
　線路も道路もうるさいし排気ガスや鉄粉、高圧電流も気になりますよね、、。

・パークスクウェアーは建築後２年が経っている
　新築物件ではないので値下げが期待できます
　公にしてるか知りませんが多分してるでしょう

・プラウドタワーであれば、２年弱家賃を無駄にしてしまう
　ん～無駄じゃないんじゃないんですか？

・プラウドタワーは、大雑把にしか価格が分かっていない
　あと少しの辛抱です

ポストの件につきましては今手元に図面がないので分かりませんでした

私も購入検討中ですので情報交換できるとうれしいです

[489: 匿名さん]

私も購入検討中です。

ポストは1階まで行くように聞いています。２階から入って、１階へ行くというのは余り感心しません。せっかく新聞は個別配達されるのに残念です。

ベランダでのお茶ですが、まあ街角のオープンカフェと思えば我慢もできるかと。

パークスクエアーは見学しました。少し遠いのが欠点ですが、好き好きでしょう。
価格は確かにここより安いと思います。

ただ先日の地震の被害状況が住民版にでていたので参考になさってはいかがでしょう。
こっちは免震付なので価格アップは致し方ないかと。

車はあきらめて、夫婦２人なのでいっそレンタカーにしようと考えています。

[490: 購入検討中さん]

ポスト最悪‼

[491: 物件比較中さん]

>486 さん

普通に読んで、普通に思ったことは、パークスクエアにした方がいいんじゃない？
駐車場と住宅ローン控除の件は、とても大きいよね。
まあ、パークスクエアは残り少ないから、希望の間取りが無いのかもしれないけど。
それはそれで、確かに悩む･･･

地域を変えるとか、違う選択肢も考えてみたら、いかがでしょうか？

[492: 匿名さん]

パークスクエアで満足できるなら、そっちにした方がいいと思います。
実物見ることができるし、すぐに入居されたいみたいですし。
駐車場代も、おそらく価格も安いですしね。

[493: 匿名]

リニアは相模大野とは殆ど関係ないなあ。

[494: 購入検討中さん]

パークスクエアね…
南口は資産価値無いよ。
それに幹線道路と線路なら道路が嫌だな。
騒音だけじゃなく排ガスもあるからね。
あと緑の壁がかっこ悪い。

[495: 匿名]

リニアは、多分だけど相模原駅だと。
相模原駅横の米軍基地が返還されて、跡地にリニア駅＆商業施設かと。
それに伴い、相模大野駅近辺から、新交通システムが繋がる計画だったような。
相模原市の税収でこれだけを賄えるのか、わかりませんが。

[496: 匿名]

幹線道路だと夜中もうるさいよ。電車の音はあまり気にならないけど、夜中のトラックやバイクの音はイラッとくる。夏はエアコンつけてねることになるかも。

[497: 物件比較中さん]

5000万以上出して資産価値求めるなら新百合ヶ丘あたり狙った方がよいよ相模大野正直微妙
行った事あるけどパチンコ屋と飲み屋しかない

[498: 匿名さん]

ここら一帯って、特定の地主が幅を利かせてるって聞いたことあるけど。街がぱっとしないのもそのせいじゃないのかな。

[499: 匿名さん]

＞496

防音性能がT4レベル（２重窓）でも手に負えないのは線路ぎわ電車の音です。幹線道路はうるさいですが、T4レベルにすれば気にならないレベルなります。

[500: 購入検討中さん]

再開発が終わったら必ず価値は下がるよ。割高だもん。

新交通システムってモノレールでしょう？
あれは街の景観を壊すから絶対に反対。
千葉市なんて大失敗してるよ。
地下鉄なら大賛成！！！
どっちみちお金無いからやらないだろうけど、
一応モノレール建設を考えて再開発しているらしいよ。

地主はどこにでもいる気がする。

[501: 購入検討中さん]

うそ！２重窓でも騒音するの？

[502: 匿名さん]

駅周辺施設はそれなりに使えると思いますよ。ただ相模大野価格にしてはやはり高いかな・・・。再開発が終わって下がるのなら、わざわざ高いときに買うのも微妙ですね。
再開発失敗したらどうなるでしょうか。
某ライオ○ズみたいに空きテナントだらけだと暗いですね。

[503: 購入検討中さん]

テナント入らないでしょう。
ステーションスクエアだってなんとか埋めてる感じだし、
モアーズなんてパチンコビルみたいになっちゃたし、
結局、なんとかしようと思うとスナックとかパチンコになっちゃうんじゃないかな。
そういえば市川の再開発ビルもパチンコが入ってたよ。
地方の再開発はねぇ・・

[504: 匿名さん]

モアーズ最悪だよね。タバコくさくて近寄れない。

[505: 欲しい派]

で、それぞれいくらになりそうですか？
Ctype
Etype
Gtype
Ntype

[506: 匿名さん]

Ｃ4000前半
Ｅ5000前半
ＧＮ6500〜7000
です。

モデルルームご覧になるといいと思います。
すいてます。

[507: 匿名さん]

>503
都心飯田橋のプラウドタワー再開発地にも、
オフィス棟にパチンコ屋が入ってましたよ。

[508: 購入検討中さん]

モデルルーム空いてるんだ。人気無いってこと？なんでだろう？

[510: 購入検討中さん]

ご近所さんから聞いたレベルです。
その筋のレベルがどれくらいかはわかりませんが、
近い方はいるらしいです。

[511: 購入検討中さん]

ずっと廃棄のビルが占拠されてて、再開発が遅れてたもんね。

[512: 匿名さん]

検討中のかた、どの間取りを検討されますか？悩み中です。
来週は管理説明会のようですね。

確かにその筋の人がいるかは確認したほうがいいかも。いるって聞いた事あるし。聞いたら教えてくれるものでしょうか。

[513: 購入検討中さん]

買える範囲内で一番広い部屋がいい。

[514: 匿名さん]

西か東が迷います。

[515: 匿名さん]

地権者について聞きましたが、はぐらかされて明確に教えてくれず。
店舗もいいとこの説明だけで、なんか不信感ある。

情報は全て開示してほしい。

[517: 地権者]

その筋が居る訳無いでしょ。
どうやって契約行為交わすの？
排除の意味も有っての再開発だと思ってた。

[518: 匿名]

都内にも、スナックが数軒入ってる再開発新築タワーがあるけど、
検討スレではポジさんが上手く言い訳してました。物は言い様。

[520: 購入検討中さん]

いいとこの店舗ってどこ？

[521: 地権者]

519
買う気もない人に説明する必要ないし、つられる事もないけど。
廃墟ビルは稲〇会が当時、廃墟ビルを占拠してましたが。
ビルが競売に掛りケイマン諸島に本社がある浦安のペーパーカンパニーが
落札し競売手続きにより立ち退きをしたとしか知りません。
一地権者が裏の裏まで解ると思いますか？

[522: 購入検討中さん]

線路際、戦闘機でうるさい
永住するつもりが無い地権者が幅をきかせて管理に支障がでる。しかも＊＊＊絡み
スナックやパチンコが店舗に入り、住環境が悪い
相模大野では価格が割高。再開発が終れば資産価値は下がる
駐車場代が2万以上。機械式、世帯数分無い
駅直結では無いとこがある
ポストのためにわざわざ1階に降りる必要がある

こんなところですか…ここを妥協できれば買いですね。

[523: 購入検討中さん]

あと南向きが少なく西向きと東向きから選ぶ

[524: 匿名さん]

ここに限定しなければ、
震災後にタワーマンション
耐震の新基準はこれから

ってのもありますよ。

[525: 匿名さん]

512です。
地権者様ありがとうございました。

確かに妥協してまで買うか、というところですが、実際抽選になる間取りもあるそうですし、説明会を見ても、要望書の提出は早い方が有利か?と聞いて買う気満々の方もいらっしゃるったので、きっとすごく魅力的だと思ってる方もいらっしゃるようです。
どういう点が気に入ったのか、この物件の価値をもっと知りたいです。

相模大野という町は気に入っているので…

[526: 購入検討中さん]

良いところ・・・

とにかく相模大野が好き。
人によると思うけど適度に都会。交通の便と買い物がまあまあ便利。
公園や図書館や伊勢丹が近くにある。

近くに大きな建物が建たないだろうから下の階でも眺望と日あたりは良さそう。
一応、大手の野村不動産。
駅近。一応駅直結の再開発。
大規模なので設備は良い。
なんとなく周りのマンションと比べればステータス感がありそう。ないかな？

ぐらいかな。上記妥協点と要相談。
お金がたくさんあれば妥協しないでマンションを買えるだろうけどね・・・

[527: 匿名さん]

>良いところ・・・
>とにかく相模大野が好き。

それってこのマンションの良い所じゃなくて
あなたが相模大野が好きってだけでしょ。

まあ、そもそもこの物件は相模大野が好きな人しか買わないだろうけど。
他の駅のマンションと比較して買えるような物件じゃないし。

[528: 購入検討中さん]

そりゃそうだけど、マンションは場所が重要だからね。

[529: 購入検討中さん]

526さんに同意です。
相模大野好きです。
どこに住むかってそのままライフスタイルにつながるのである意味物件以上に重要ですよ、街が好きというのは。
甘いと言われたらそれまでですが。
買う気がないならそこまで批判しなくてもいいのではとおもいます。
前向き検討中です。

[530: 購入検討中さん]

そうですよね。
相模大野好きです。

相模大野で駅近、大規模マンションで探しています。
野村か住友かロビーシティーですよね。
どれも一長一短で・・・

ロビーシティーは古いし、住友は南口だし、野村は線路脇だし・・・

悩んでます。

[531: 匿名さん]

飛行機(戦闘機？)の騒音は日常生活に支障をきたすレベルなんでしょうか。
相模原市の公式ホームページを読むと、航空機騒音が住民生活に深刻な影響を
与えている為、家屋の防音施工の助成を行っていると書いてあります。
※騒音の苦情は相模原市渉外課に連絡すれば、国や米軍の航空機騒音の早期解消を
求める根拠として有効活用されるらしいです…。

[532: 購入検討中さん]

子供の頃から住んでいるのであまり気になりませんが、
静かなところで生活していた人は気になるでしょうね。

テレビの音は聞こえなくなることがあります。

あと平日昼間はほとんど家にいないので、
どのくらい頻繁にうるさいのかはわかりません。

[533: 匿名さん]

相模大野が好き、っていう人は既に結論が出ている（＝買う）と思うけど。
相模大野だったらいくら高くても無理して買う、って人以外には
さっぱりだろうから、そういう人がどれくらいいるかが売れ行きの鍵となるだろうね。

[535: 購入検討中]

512.525です。
そうなんです、なんとなく相模大野が好きなんです。
買う決め手を求めて皆様にお伺いしました。
まだマンションを見て３つ目なので、知識が乏しいのですが、大規模が希望というのはどういう点からでしょうか。
クレヴィアも見たのですが、日当たりなどが気になり見送りました。

[536: 購入検討中さん]

相模大野好きだけどお金は無い。。。ざんねん。

相模大野をよく知っている人なら北口と南口で好き嫌いがあると思うよ。
南口の方が静かで良いという人もいるし、
公園や伊勢丹がある北口の方が良いという人もいる。
一般的には北口の方が人気じゃないかな。
ロビーシティーが資産価値を維持しているのも同じ理由だと思う。

あと駅からの距離とは関係なく１６号を渡るかどうかで価値がぜんぜん違う。

今回の野村は北口だけど線路脇だからどうかな・・ってトコだね。
あとタイル貼りじゃなさそうだし、外観が。。。。

プラザシティとロビーシティーじゃ線路脇と外観の違いで大きく差があるもんな。
ちなみに、個人的な主観ですが住友の緑の壁はかっこ悪すぎると思う。
マンションは見た目も大事です。

[537: 匿名さん]

クレヴィア完売したみたいじゃん
すみふも野村もわりと早く完売するんじゃない。

[538: 匿名さん]

価格が違う、クレは1分で坪190万前後

[539: 購入検討中]

とりあえず管理説明会に行って、よく考えます。
箱根も江ノ島も電車で一本、病院も多く、老後も安心して暮らせるかなと思います。
というと相模大野の事で、物件じゃ無いんですが。
老後と言ってますが、まだ30前半ですが。

うーん悩ましい。
雀荘も可能性としてあるそうな。パチンコは今のところ無いと濁してましたが、あてになりませんよね。

[540: 購入検討中さん]

530です。
僕もクレヴィアは見送りました。
野村と比べるとぜんぜん安かったですけどね。

一般的に大規模のメリットは共用施設が良いのと長期的に見て管理費が安いことらしいです。
だから資産価値も小規模マンションより維持できると聞きました。
もちろん物件によるんでしょうけどね。

クレヴィアはコンシェルジュはいないし、ディスポーザーは無かったです。
いらないけどゲストルームも無かったです。
みんな大規模ならではの設備です。

それより管理費が怖かったです。
世帯数が少ないと後々の修繕も負担が大きくて大変らしいですよ。

転売するか長く住むかは未来のことなのでわからないし・・・
でも最初の価格差を考えるとどっちが得なんでしょうね？？

とにかく当時のロビーシティーを買った人は正解でしたね。

[541: 購入検討中]

540さま
ありがとうございました。確かに管理費は住戸の多さで差がつきそうですね。
個人的には日中は居ないので、コンシェルジュも不要ですが…居たら居たでよいのかな…

ラウンジは図書館みたいに使用できるのでしょうか、静かに本読んだり仕事したい時に使えたらいいのですが。用途聞かれた方いらっしゃいますか？

予算的には楽々買えるものでなく、フルローンに近いので、よく考えてみます。
地方出身ですが、相模大野気に入ってますよ。

[542: 匿名さん]

プラウドは正直大規模の割りに管理費が高いです。
駐車場のことも考えたら毎月５万はかかります。

ゲストルームはいざというときの為にほしいけど、
わたしはラウンジは使わないかなと思ってます。
子供の溜まり場になるのではないでしょうか？

スナックに雀荘、居酒屋、ラーメン・・・
そのあたり購入に対して躊躇しちゃうとこですね。

[543: 購入検討中さん]

さすがにラーメン屋や焼き鳥屋の油の乗った煙がもくもく・・・
は無いですよね？？？

駐車場は高いですよね。

[544: 購入検討中]

隣の市営?駐車場の月極駐車場も二万くらいでしょうかね？少し離れたら安いのでしょうか?
というのも今車はなく、入居時に申し込まないと無理っぽそうですから。
きっと近所で探すのかなと。

[545: 購入検討中さん]

もう一声じゃないかな・・２万５千円～ぐらいを予想してます。
少し離れれば安く借りれますけど、
同じこと考える人が増えそうだから、
このマンションができて西側の駐車場が値上げしないか心配してます。
いまなら徒歩数分で１万３千円ぐらいであるハズです。
１０分も歩けば１万円切ると思いますよ。

[546: 匿名さん]

C 63.25 4000前半
E 76.94 5000前半
G 86.44 6500-7000
N 87.99 6500-7000

これ＋管理費で
相模大野を買うような層が本当にローン支払っていけるの？

もしかしたら、年収800-1000万程度の人が多いのかもしれないけど。

[547: 購入検討中]

Ｇ、Nはドクターがほとんどとか。

[548: 匿名さん]

>>547
相模大野だとまずそれだろうね。
ただ、パークスクエアも苦戦中だしそれ以外の高額マンション需要って
どうなんだろう。

お金が出せる人はそもそも相模大野よりももっと東京側住むだろうし。

[549: 購入検討中さん]

高い…

[550: 匿名]

やっと前向きに検討中の方が出てきて嬉しいです。私も前向きに検討中です。
我が家はもともと車がないので、ずっと駅近で暮らしてきました。因みに今は線路脇です。
確かにうるさいけど、もう慣れちゃいましたね。だから駅近のそれなりにお店があるココは私にとっては許容範囲内です。
賃貸の方が駅近で、肩身が～というコメントを読んで、たしかにそうだな…と思いましたが、最近の相模大野駅前は結構うるさいです。
ストリートミュージシャンていうんですかね。夕方人通りが多くなるとよくやっています。今日はギターだけじゃなく、ドラムや機材も持ち込んで結構うるさかったです。規制とかないのかな？
こんななら、賃貸の方が駅近でいいような気もしますが…
戦闘機も昼間うるさいですよ。しばらく静かだったんですが、先月くらいから頻繁に飛んでます。窓を開けていると目の前の人との会話もままならない感じです。
麻雀店も入るみたいだし、やはり懸念材料は色々ありますが、我が家の生活スタイルはここでいいかな？と思っています。