プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[451: 匿名さん]

じゃあ是非良い地権者の見本になって下さい。
残念ながら今まで散々な思いをした方が多いから嫌われてるのですから。

[452: 近所をよく知る人]

じゃあちみも良い投稿者の見本になった方が良いですよ。

[453: 匿名さん]

マンション内で部屋毎の価格差が大きいと、
住民の所得層の違いによる価値観の差から何かと問題が起きやすいという話はよく聞きますよね。
あと中古が出て住民が入れ替わってくる時期になると
マナーの面などマンション内の雰囲気が変わってしまったという話なんかも。
住民はできるだけ均質なほうが住みやすいわけです。

本来このくらいの価格帯のマンションを買う層と
事業協力でマンションを手にした地権者が両方いるというのは
最初から上に挙げた例みたいな格差の大きい状態だってことで、
住み心地に影響あるだろうなってのはそういうこともあるのではないですか？

[454: 匿名さん]

Ｅ．Ｆは最上階が地権者さんみたいです。
買う前に最上階が埋まってるとなんかなぁと思います。
東側の角部屋が多かったかな。

[455: 匿名さん]

登戸の再開発を待つかな

[456: 匿名さん]

図々しく最上階を選ぶ地権者なんてちょっとあれだな

[457: 匿名さん]

いい場所を選ぶのは普通だと思うけど。

[458: 匿名さん]

戦闘機は最近来ないね。

[459: 購入検討中さん]

西側でも電車うるさいかな？

[460: 匿名さん]

きのうは昼頃戦闘機ガンガン飛んでましたよ。

[461: 匿名]

昼間はうるさいんですね。二重サッシは電車じゃなくて戦闘機のためかな？

[462: 匿名]

相模大野の上は丁度旋回ポイントなんだよね。

[463: 匿名さん]

北朝鮮から米軍基地を狙ったミサイルが飛んでこない事を祈るばかりですね。生物、化学兵器ならこの辺もお終い。
まあどこも似たようなもんですけど。

[464: 購入検討中さん]

ここって駐車場少ないけど、少ないと管理費高くなるんだろうか？
確か管理費収入の多くは駐車場料金なんですよね？

スナック入居の話はその後なにか情報ありますか？
スナックはいらないけど、ラーメン二郎戻ってきてほしいなー。
駅に近いほうがうれしい。

[465: 購入検討中さん]

http://www.proud-web.jp/p-sagamiono2/

ここは？

[466: 178]

トレサージュはここより狭いから安そう
一番高くて５０００万位じゃないか

[467: 匿名さん]

駐車場、は将来修繕も必要になる建造物だから、
駐車場料金を管理費にだけ回しちゃダメだよ。
修繕費として貯めとかなきゃ。

[468: 匿名さん]

多くのマンションは駐車場料金を管理費へ充当してますよ。

[469: 匿名さん]

ドンブリ勘定だね。それでは。
借りてない人が損するケースも出てくる。

[470: 匿名さん]

駐車場の所有者は住民全員だからね。それを駐車場を借りたい人に貸しているだけ。だから、駐車料金は管理組合に入るし、修繕も管理組合でやらなければいけない。

[471: 匿名さん]

管理組合に入るのは当然だけど、
管理費としてではなく修繕費として貯めないと、
駐車場で大補修問題が起きたときに、
借りてる人達の払った駐車代だけ、
で補修しようとする意識がゼロになってしまうわけですよ。

以前住んでたマンション、１年目から駐車代値下げをしたのに、
補修したときには新たにゲートを造れ監視カメラを付けろ等、
借りてる人達が便乗の要求をしていた。

[472: 匿名さん]

駐車料金は全額修繕費として積み立てるのが筋道が通っていると思うんけど、何で管理費に入れちゃうんだろう。

[473: 購入検討中さん]

そもそも駐車場もゲストルームとかも利用するしないに関わらずマンション所有者全員で共有しているもの。

だから修繕も管理組合全体でやるものだから全体の修繕積立金から使われる。

駐車場収入があるからこそ管理費が安くてすむ。
だからある意味使っていない人も恩恵を受けているわけ。
駐車場少ないと修繕費だけ余計にかかるからこういった話がおきちゃうよねー。

[474: 匿名]

スナック店舗やグレードダウンの話からそらすのに
必死ですね、野村営業さん(笑)

[475: 匿名]

商業地直結ということはデメリットもあるけどメリットもあるよね。買い物楽だとか、老後は暮らしやすいんじゃない。

[476: 匿名さん]

ここは家にいないことが多い活動的で身軽なDINKS向けじゃないのかな？
家にいる時間の長いお年寄りには騒音で窓開けられない生活ってどうなんだろう。
子育て環境にも向いてなさそうだし。

[477: 匿名さん]

まあそれは、武蔵小杉や川崎のタワーでも同じだけどね。すべては相模大野にそれだけ払う価値があるかなんだよね。小田急相模原の再開発タワーもよさそうだしね。

[478: 匿名]

お年寄りは、都内のマンションのほうが得だよ。
シルバーパスでバスや都営地下鉄が乗り放題だから。
出歩くお年寄りも多い。

[479: 匿名さん]

直結というのがいい。
やはり年寄りには買い物が一番大変だからね。
ここだとマイカートでそのまま部屋まで運べるね。

[480: 匿名さん]

萬金ぎょうざが入ってくれないかな～

[481: 購入検討中さん]

再開発が終れば物件価値は下がるかな…
橋本がそうだったよな〜
割高な気がするけど仕方ないかな。

[482: 購入検討中さん]

ラーメン屋とスナックって結局どうなんですか？
裏手にある臭いラーメン屋が入居するって聞いたけど、ホント？

あと、なんでこんな小さい店舗ばかりなのか聞けた方いますか？

マンションの下に居酒屋とかだとイヤなんで気になります。
まだ、子供が小さいので…


思ってたより安くなりそうだし、かなり前向きに検討してるんですが。。
みなさんはどのタイプ検討してますか？
わたしはNを本命としてますが。。

[483: 購入検討中さん]

Ｎだと6500万以上でしょう。ぜんぜん買えないよ。
相模大野では高い方だと思うよ。

[484: 匿名]

相模原にリニアの駅ができるようだけど、どのあたり？　ほどよい近さだと買いかも…。

[485: 匿名さん]

橋本かJR相模原かのどちらかじゃなかったでしょうか。

[487: 匿名さん]

6500万て、、相模原以外で選択肢が腐るほどあると思うが、、、
終の棲家に店舗付きマンションはどーかと思うよ郊外に6500万出せるなら
ゴージャスな戸建てが建つよ

[488: 匿名さん]

>>486さん
地権者の多いマンションスレです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/all
またこのスレの前半にも地権者について書かれているので参考になるかと思います

個人的に地権者はいない方が良いと思います
もちろん良い地権者、悪い地権者がいるとは思いますが
まぁいないに越したことは無いと思います

あと線路沿いはうるさいです
慣れるとは思いますがバルコニーでお茶してもガタゴトキーキーは聞こえますよ
恐らく部屋の中はあれだけしっかり防音しているのでTVとかつけてれば気にならない程度だと思います

・パークスクウェアであれば駐車場を必ず確保できる(しかも料金は１万２千円以内)
　確か上の方の階（金額の高い部屋）には駐車場の優先権がついてたと思います
　値段は高いですが駐車場への人間のアクセスはプラウドタワーが良いと思います

・今年住めば住宅ローン減税が最大４００万円受けられる、低金利でローンをスタートできる
　これはどうしようもないです

・線路vs幹線道路(パークスクウェアーは実際の室内で音を確認できた)
　部屋を線路から出来るだけ離して窓を開けない
　線路も道路もうるさいし排気ガスや鉄粉、高圧電流も気になりますよね、、。

・パークスクウェアーは建築後２年が経っている
　新築物件ではないので値下げが期待できます
　公にしてるか知りませんが多分してるでしょう

・プラウドタワーであれば、２年弱家賃を無駄にしてしまう
　ん～無駄じゃないんじゃないんですか？

・プラウドタワーは、大雑把にしか価格が分かっていない
　あと少しの辛抱です

ポストの件につきましては今手元に図面がないので分かりませんでした

私も購入検討中ですので情報交換できるとうれしいです

[489: 匿名さん]

私も購入検討中です。

ポストは1階まで行くように聞いています。２階から入って、１階へ行くというのは余り感心しません。せっかく新聞は個別配達されるのに残念です。

ベランダでのお茶ですが、まあ街角のオープンカフェと思えば我慢もできるかと。

パークスクエアーは見学しました。少し遠いのが欠点ですが、好き好きでしょう。
価格は確かにここより安いと思います。

ただ先日の地震の被害状況が住民版にでていたので参考になさってはいかがでしょう。
こっちは免震付なので価格アップは致し方ないかと。

車はあきらめて、夫婦２人なのでいっそレンタカーにしようと考えています。

[490: 購入検討中さん]

ポスト最悪‼

[491: 物件比較中さん]

>486 さん

普通に読んで、普通に思ったことは、パークスクエアにした方がいいんじゃない？
駐車場と住宅ローン控除の件は、とても大きいよね。
まあ、パークスクエアは残り少ないから、希望の間取りが無いのかもしれないけど。
それはそれで、確かに悩む･･･

地域を変えるとか、違う選択肢も考えてみたら、いかがでしょうか？

[492: 匿名さん]

パークスクエアで満足できるなら、そっちにした方がいいと思います。
実物見ることができるし、すぐに入居されたいみたいですし。
駐車場代も、おそらく価格も安いですしね。

[493: 匿名]

リニアは相模大野とは殆ど関係ないなあ。

[494: 購入検討中さん]

パークスクエアね…
南口は資産価値無いよ。
それに幹線道路と線路なら道路が嫌だな。
騒音だけじゃなく排ガスもあるからね。
あと緑の壁がかっこ悪い。

[495: 匿名]

リニアは、多分だけど相模原駅だと。
相模原駅横の米軍基地が返還されて、跡地にリニア駅＆商業施設かと。
それに伴い、相模大野駅近辺から、新交通システムが繋がる計画だったような。
相模原市の税収でこれだけを賄えるのか、わかりませんが。

[496: 匿名]

幹線道路だと夜中もうるさいよ。電車の音はあまり気にならないけど、夜中のトラックやバイクの音はイラッとくる。夏はエアコンつけてねることになるかも。

[497: 物件比較中さん]

5000万以上出して資産価値求めるなら新百合ヶ丘あたり狙った方がよいよ相模大野正直微妙
行った事あるけどパチンコ屋と飲み屋しかない

[498: 匿名さん]

ここら一帯って、特定の地主が幅を利かせてるって聞いたことあるけど。街がぱっとしないのもそのせいじゃないのかな。

[499: 匿名さん]

＞496

防音性能がT4レベル（２重窓）でも手に負えないのは線路ぎわ電車の音です。幹線道路はうるさいですが、T4レベルにすれば気にならないレベルなります。

[500: 購入検討中さん]

再開発が終わったら必ず価値は下がるよ。割高だもん。

新交通システムってモノレールでしょう？
あれは街の景観を壊すから絶対に反対。
千葉市なんて大失敗してるよ。
地下鉄なら大賛成！！！
どっちみちお金無いからやらないだろうけど、
一応モノレール建設を考えて再開発しているらしいよ。

地主はどこにでもいる気がする。