プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[433: 購入検討中さん]

ちなみに西側も二重サッシって聞きました。
モデルルーム見たけど、なんか窮屈な感じがしましたよ。
あれって外したらダメなんでしょうか？

すみふのタワーまだ検討可能なんでしょうか？？

分からないことばかりですみません。

[434: 不動産購入勉強中さん]

二重サッシのお掃除大変ですよ。誰もやってくれませんからね。マンションなのに。何でスミフみたいな防音サッシュにしなかったのですか。安くするためかな。モデルルームも残念ながら期待はずれの感、見学の人もあまりいませんでした。

[435: 匿名さん]

いや、二重サッシは一番の防音サッシでしょう。コストも一番かかります。要はそれ程うるさいという事。

[436: 匿名]

プラウド志村坂上のグレードダウンと
焼き鳥、ラーメン店舗はどういう説明でしたか？

[437: 匿名]

知りたかったらご自分で聞きに行ったらいかがですか？

[438: 匿名さん]

どこにでも　こうゆう人いるけど、ここは情報交換の場なんだから
質問してもいいと思うけど！
しってる情報出し合えばいいんじゃない？お互い。
しらない人はスルーすれば。
いちいち　437さんみたいなこと書くから　へんな風に荒れたりするんでしょ。

[439: 匿名]

うーん私は437番の方と同意見かな。
ちょっと言い方には問題あるのかもしれないけど、ここの情報って必ずしも聞きに行った情報ばかりじゃなさそうだし…
憶測や他のデペの営業の方の妨害まがいの情報もありそうだし。
本当に興味あったら直接行って確認するのがいちばんですよ！
因みに入る店舗は野村の規制も特になく、来るもの拒まずという印象を受けました。

[440: 匿名さん]

普通は管理規約で規制されるけどね。ここは地権者の力が強いんでしょう。こんな事では入居後も地権者の意向が強くなり、まともな管理なんて出来ません。
あくまで再開発の制約で住宅も作らなければいけなかったから作っただけ。メインは商業施設という事でしょう。ずっと肩身狭い思いして暮らす事になりそうです。持ち家なのに…

[441: 匿名さん]

そんなずっと肩身せまい思いして暮らすなんて。。。いやですね。

もともとあったスナックなどが入るのが決定しているなら、ちょっと考えてしまいます。

[442: 匿名さん]

ロイヤルタワー鶴見の併設商業施設もスナックや飲み屋が多く含まれてますし
地方のタワマンを買う時は、地権者の強さをリスク要因として考えた方がいいと思いますよ。

[443: 匿名さん]

今話題になっている地権者がいる場合どういう不具合が将来予想されるのか、簡単に教えて下さい。今度野村不動産にも聞いてみますが、予備知識を得ておきたいのでよろしくお願いします。

[444: サラリーマンさん]

モデルルームで期待できないって相当ですね。

でももう予約した人以外でモデルルーム見学できるの？

[445: 匿名さん]

>>443
私の予想を書いてみますが、あくまで素人ですので間違いや補足がありましたら
詳しい方の訂正、追加をお願いします。

店舗の規制がないっていうのは地権者や再開発組合（であってる？）の意向でしょうかね。
私が今まで見てきたマンションだと飲食店不可（ここの場合無理でしょうが）とか
事務所不可（暴力団関係が入る恐れがある）など様々な規制がありました。

入居後、住環境向上のために何かアクションを起こす場合でも
地権者の方はまとまった数もいますし、古参で団結力もあるでしょうし
住民寄りにつかないことも充分考えられるのではないでしょうか。
管理が難しくなるんじゃないかとの予想は私もうなずけます。

それに一般販売分と違って地権者用に広い仕様の部屋があったりすると、
戸数以上に議決権があるということもあるかもしれません。

他にこれまで言われてきたのは、
地権者の方は賃貸に出すケースが多く、賃貸入居者が多いと管理が難しくなるとか
駐車場などが地権者優先で抑えられてしまうとか
分譲購入者層と経済基盤や生活スタイルが違うことからトラブルが起きやすいとか
そんな感じだったでしょうか。他にもありましたっけ。

[446: 匿名さん]

賃貸に出して何が悪いかって、彼らはマンションを単なる収益不動産としか見ないのに対し、我々は一生暮らすかもしれない覚悟と思い入れを持って入居するのです。家を買うのです。もちろん風通しの良い管理組合で良好なコミュニケーションを構築したいと思う方が大半でしょう。でも彼らは無駄な事をするつもりはさらさらありません。賃料が上がらない修繕には後ろ向きですし、駅前立地だけにお金はあるけどローンが組めない方(ご想像にお任せします)に簡単に貸してしまう事もあるでしょう。地方では特に分譲賃貸の供給が少ないので需要はあります。
いろんな人に…

[447: 匿名さん]

443です。ご教授ありがとうございました。なるほど、いろいろありそうですね。

[448: 地権者]

店舗の規制はこれから話し合いです。
１００人以上いて、まとまらないから再開発に２０年の年月がかかったのでは？
広い部屋はありません、当時逆に上の階はだめだと言われ５～８階から選んで下さいとの事。
賃貸に出すなら賃貸棟に権利変換します。この近辺で賃貸の最高額って２０万ちょっとです。
収支合うと思いますか？10％以上のアパート有るでしょう
管理組合は北棟全体があってその他にマンションの組合と店舗の組合が出来るようです。
地権者ってずいぶん悪いイメージなんですね。

[449: 匿名さん]

スナック良いと思います。スナックは健全な飲食店です。スナック嫌がる方はスナック誤解されてるのでは。

[450: 匿名さん]

地権者さんがいるなら丁度いいのでお聞きしたいのですが、

何か優遇された特権はありますか？
　例えば駐車場や引越の優先とか。

５〜８階から、とか上から目線で指示される立場だったのですか？
　他の野村タワーでは、高層階に住む地権者もいるのに。

[451: 匿名さん]

じゃあ是非良い地権者の見本になって下さい。
残念ながら今まで散々な思いをした方が多いから嫌われてるのですから。

[452: 近所をよく知る人]

じゃあちみも良い投稿者の見本になった方が良いですよ。

[453: 匿名さん]

マンション内で部屋毎の価格差が大きいと、
住民の所得層の違いによる価値観の差から何かと問題が起きやすいという話はよく聞きますよね。
あと中古が出て住民が入れ替わってくる時期になると
マナーの面などマンション内の雰囲気が変わってしまったという話なんかも。
住民はできるだけ均質なほうが住みやすいわけです。

本来このくらいの価格帯のマンションを買う層と
事業協力でマンションを手にした地権者が両方いるというのは
最初から上に挙げた例みたいな格差の大きい状態だってことで、
住み心地に影響あるだろうなってのはそういうこともあるのではないですか？

[454: 匿名さん]

Ｅ．Ｆは最上階が地権者さんみたいです。
買う前に最上階が埋まってるとなんかなぁと思います。
東側の角部屋が多かったかな。

[455: 匿名さん]

登戸の再開発を待つかな

[456: 匿名さん]

図々しく最上階を選ぶ地権者なんてちょっとあれだな

[457: 匿名さん]

いい場所を選ぶのは普通だと思うけど。

[458: 匿名さん]

戦闘機は最近来ないね。

[459: 購入検討中さん]

西側でも電車うるさいかな？

[460: 匿名さん]

きのうは昼頃戦闘機ガンガン飛んでましたよ。

[461: 匿名]

昼間はうるさいんですね。二重サッシは電車じゃなくて戦闘機のためかな？

[462: 匿名]

相模大野の上は丁度旋回ポイントなんだよね。

[463: 匿名さん]

北朝鮮から米軍基地を狙ったミサイルが飛んでこない事を祈るばかりですね。生物、化学兵器ならこの辺もお終い。
まあどこも似たようなもんですけど。

[464: 購入検討中さん]

ここって駐車場少ないけど、少ないと管理費高くなるんだろうか？
確か管理費収入の多くは駐車場料金なんですよね？

スナック入居の話はその後なにか情報ありますか？
スナックはいらないけど、ラーメン二郎戻ってきてほしいなー。
駅に近いほうがうれしい。

[465: 購入検討中さん]

http://www.proud-web.jp/p-sagamiono2/

ここは？

[466: 178]

トレサージュはここより狭いから安そう
一番高くて５０００万位じゃないか

[467: 匿名さん]

駐車場、は将来修繕も必要になる建造物だから、
駐車場料金を管理費にだけ回しちゃダメだよ。
修繕費として貯めとかなきゃ。

[468: 匿名さん]

多くのマンションは駐車場料金を管理費へ充当してますよ。

[469: 匿名さん]

ドンブリ勘定だね。それでは。
借りてない人が損するケースも出てくる。

[470: 匿名さん]

駐車場の所有者は住民全員だからね。それを駐車場を借りたい人に貸しているだけ。だから、駐車料金は管理組合に入るし、修繕も管理組合でやらなければいけない。

[471: 匿名さん]

管理組合に入るのは当然だけど、
管理費としてではなく修繕費として貯めないと、
駐車場で大補修問題が起きたときに、
借りてる人達の払った駐車代だけ、
で補修しようとする意識がゼロになってしまうわけですよ。

以前住んでたマンション、１年目から駐車代値下げをしたのに、
補修したときには新たにゲートを造れ監視カメラを付けろ等、
借りてる人達が便乗の要求をしていた。

[472: 匿名さん]

駐車料金は全額修繕費として積み立てるのが筋道が通っていると思うんけど、何で管理費に入れちゃうんだろう。

[473: 購入検討中さん]

そもそも駐車場もゲストルームとかも利用するしないに関わらずマンション所有者全員で共有しているもの。

だから修繕も管理組合全体でやるものだから全体の修繕積立金から使われる。

駐車場収入があるからこそ管理費が安くてすむ。
だからある意味使っていない人も恩恵を受けているわけ。
駐車場少ないと修繕費だけ余計にかかるからこういった話がおきちゃうよねー。

[474: 匿名]

スナック店舗やグレードダウンの話からそらすのに
必死ですね、野村営業さん(笑)

[475: 匿名]

商業地直結ということはデメリットもあるけどメリットもあるよね。買い物楽だとか、老後は暮らしやすいんじゃない。

[476: 匿名さん]

ここは家にいないことが多い活動的で身軽なDINKS向けじゃないのかな？
家にいる時間の長いお年寄りには騒音で窓開けられない生活ってどうなんだろう。
子育て環境にも向いてなさそうだし。

[477: 匿名さん]

まあそれは、武蔵小杉や川崎のタワーでも同じだけどね。すべては相模大野にそれだけ払う価値があるかなんだよね。小田急相模原の再開発タワーもよさそうだしね。

[478: 匿名]

お年寄りは、都内のマンションのほうが得だよ。
シルバーパスでバスや都営地下鉄が乗り放題だから。
出歩くお年寄りも多い。

[479: 匿名さん]

直結というのがいい。
やはり年寄りには買い物が一番大変だからね。
ここだとマイカートでそのまま部屋まで運べるね。

[480: 匿名さん]

萬金ぎょうざが入ってくれないかな～

[481: 購入検討中さん]

再開発が終れば物件価値は下がるかな…
橋本がそうだったよな〜
割高な気がするけど仕方ないかな。

[482: 購入検討中さん]

ラーメン屋とスナックって結局どうなんですか？
裏手にある臭いラーメン屋が入居するって聞いたけど、ホント？

あと、なんでこんな小さい店舗ばかりなのか聞けた方いますか？

マンションの下に居酒屋とかだとイヤなんで気になります。
まだ、子供が小さいので…


思ってたより安くなりそうだし、かなり前向きに検討してるんですが。。
みなさんはどのタイプ検討してますか？
わたしはNを本命としてますが。。