プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[413: 匿名さん]

店舗が新しくなった大野銀座ってイメージなんじゃないですか。
商店主の方々が地権者なんですし。

[414: 近所をよく知る人]

小さい店舗はだいたい元々の地権者が所有するって聞いてる。

実際、駅前にいけば、仮設店舗の看板もでてる。
スナック○○とか…。
ラーメン二郎は戻ってくるのかな？
あそこはうまい！

スーバーはライフらしいですね。
odakyuoxよりレベル低いかな。

[415: 匿名]

神奈川のタワーってなんでみんなテナントが悲惨なんだろうか

[416: 匿名さん]

>>415
それだけ再開発以前の駅前と駅近のテナントが悲惨だった、ってことなんじゃないの。
23区の人気地区だったらこんなことにはならんでしょ。

地権者の協力が無いと再開発自体が成り立たないのは仕方ないよね。

[417: 物件比較中さん]

地権者は、オーナーですから将来、権利を誰に売買しても問題ないのでしょうか。
規制はあるのでしょうか。パチンコ店とか、ゲームセンターとかは困ります。
もちろん気にしない方もいると思いますが、以前住んでいたところが、たまたま
１階にパチンコ店や飲食店があり、ニオイや人の怒鳴り声、たむろする人、なんとなく夜になると
雰囲気がかわりました。規制がないと安心して住めません。どのようなお店が入るのか情報があり
ましたら教えてください。どちらに問い合わせすればいいのですか。

[418: 匿名]

野村は地権者の店舗を開示してくれるのか？
誰か聞きましたか？
スナック、ラーメン、焼き鳥の煙りはごめんですね。
酔っぱらいがたむろしたり。

[419: 匿名さん]

八王子のタワーはスーパーアルプスが入っていますね。長津田はマルエツ。ここはライフだから、どれが一番いいんだろう。

[420: 匿名さん]

そもそも地震による建物への影響は大丈夫だったんでしょうか。

また震災で建材が高騰しているようですが、相当高くなるのか、仕様を下げるのか、気になります。

[421: 匿名]

東京住民板のプラウド志村坂上の掲示板見ました？
300番台から出てきますが、契約してから引渡し前に書面でグレードを下げる通知が来たらしい。
あり得ない事態ですね。
野村不動産って最悪みたいですね。
がっかりです。

[422: 不動産購入勉強中さん]

完成が平成２５年ですから、その間にまた地震があるかもしれないし、リスクありますよね。工事中ですと建物にどのような影響があったか私たちにはわかりません。完成済のマンションがわかりやすいのかな。

[423: 匿名さん]

最初は買う気マンマンでしたが、最近は少々後退気味です。商業施設にどういうものが入るのかということと果たして多くの店舗がやっていけるのかどうか、集客力のある魅力的なショップが何十軒もそろうのか心配が増してきました。純粋な住居専用だとそんな心配しなくてすむのでしょうが。空き店舗だと衛生状態も防災管理面でも良くないでしょうし、野村不動産によく聞いてみようと思います。やはり商業施設がベースにあるのは、住居の入り口も遠くなり、マイナスが多いと思います。その分価格が安くなるのでしょうか。もう少し状況をつかみたいと思っています。

[424: 購入検討中さん]

スーパーってライフが入るの決定なんですか？
どこかに情報出てます？どなたか詳しい方教えてください。
オフィシャルの事業計画を見ると、「都市型スーパーマーケット」って
書いてあるので、ちょっと違う種類の店舗を想像していました。

[425: 匿名さん]

ライフと野村不動産から聞いています。成城石井なんて相模大野には合わないし。

[426: 匿名さん]

所詮ライフかよ。

[427: 匿名さん]

私は結構ライフ好きですよ。
でも都市型スーパーマーケットって書いてある時にはもうすでに
決まっていたのではないかな。
ポイントカードがあってライフ１本に買い物をしぼれば
結構ポイントはたまりますよ！
１００円で１ポイント、５００ポイントで５００円の商品券に換えてもらます。
ライフ独自の開発商品もあります。
結構値段が安くていいですよ。

[428: 匿名]

>426　日本語ヘンだよ！

[429: 購入検討中さん]

南側は高くて買えないし、
東側はいいけど線路があるし、
西側は西日がやばそうだし・・・

なんか決め手に欠けるんだよな。

[430: ご近所さん]

近くの線路沿いのマンションに住んでますが
結構うるさいですよ。

二重サッシにしなくちゃいけなかったのは
同様にうるさかったからでは。。

二重サッシってスゴく閉塞感ありますよね。
悩ましいですね。

[431: 匿名さん]

そうですね。さらに、部屋の内法の寸法も二重サッシのせいで結構狭いです。ダイニングテーブルの置き方も窮屈で悩ましいです。

[432: 購入検討中さん]

じゃあ、やっぱり西側かな・・・
値段はどちらも変わらないらしいです。

スミフのタワーも西向きだけど、住み心地はどうなんでしょうね。

[433: 購入検討中さん]

ちなみに西側も二重サッシって聞きました。
モデルルーム見たけど、なんか窮屈な感じがしましたよ。
あれって外したらダメなんでしょうか？

すみふのタワーまだ検討可能なんでしょうか？？

分からないことばかりですみません。

[434: 不動産購入勉強中さん]

二重サッシのお掃除大変ですよ。誰もやってくれませんからね。マンションなのに。何でスミフみたいな防音サッシュにしなかったのですか。安くするためかな。モデルルームも残念ながら期待はずれの感、見学の人もあまりいませんでした。

[435: 匿名さん]

いや、二重サッシは一番の防音サッシでしょう。コストも一番かかります。要はそれ程うるさいという事。

[436: 匿名]

プラウド志村坂上のグレードダウンと
焼き鳥、ラーメン店舗はどういう説明でしたか？

[437: 匿名]

知りたかったらご自分で聞きに行ったらいかがですか？

[438: 匿名さん]

どこにでも　こうゆう人いるけど、ここは情報交換の場なんだから
質問してもいいと思うけど！
しってる情報出し合えばいいんじゃない？お互い。
しらない人はスルーすれば。
いちいち　437さんみたいなこと書くから　へんな風に荒れたりするんでしょ。

[439: 匿名]

うーん私は437番の方と同意見かな。
ちょっと言い方には問題あるのかもしれないけど、ここの情報って必ずしも聞きに行った情報ばかりじゃなさそうだし…
憶測や他のデペの営業の方の妨害まがいの情報もありそうだし。
本当に興味あったら直接行って確認するのがいちばんですよ！
因みに入る店舗は野村の規制も特になく、来るもの拒まずという印象を受けました。

[440: 匿名さん]

普通は管理規約で規制されるけどね。ここは地権者の力が強いんでしょう。こんな事では入居後も地権者の意向が強くなり、まともな管理なんて出来ません。
あくまで再開発の制約で住宅も作らなければいけなかったから作っただけ。メインは商業施設という事でしょう。ずっと肩身狭い思いして暮らす事になりそうです。持ち家なのに…

[441: 匿名さん]

そんなずっと肩身せまい思いして暮らすなんて。。。いやですね。

もともとあったスナックなどが入るのが決定しているなら、ちょっと考えてしまいます。

[442: 匿名さん]

ロイヤルタワー鶴見の併設商業施設もスナックや飲み屋が多く含まれてますし
地方のタワマンを買う時は、地権者の強さをリスク要因として考えた方がいいと思いますよ。

[443: 匿名さん]

今話題になっている地権者がいる場合どういう不具合が将来予想されるのか、簡単に教えて下さい。今度野村不動産にも聞いてみますが、予備知識を得ておきたいのでよろしくお願いします。

[444: サラリーマンさん]

モデルルームで期待できないって相当ですね。

でももう予約した人以外でモデルルーム見学できるの？

[445: 匿名さん]

>>443
私の予想を書いてみますが、あくまで素人ですので間違いや補足がありましたら
詳しい方の訂正、追加をお願いします。

店舗の規制がないっていうのは地権者や再開発組合（であってる？）の意向でしょうかね。
私が今まで見てきたマンションだと飲食店不可（ここの場合無理でしょうが）とか
事務所不可（暴力団関係が入る恐れがある）など様々な規制がありました。

入居後、住環境向上のために何かアクションを起こす場合でも
地権者の方はまとまった数もいますし、古参で団結力もあるでしょうし
住民寄りにつかないことも充分考えられるのではないでしょうか。
管理が難しくなるんじゃないかとの予想は私もうなずけます。

それに一般販売分と違って地権者用に広い仕様の部屋があったりすると、
戸数以上に議決権があるということもあるかもしれません。

他にこれまで言われてきたのは、
地権者の方は賃貸に出すケースが多く、賃貸入居者が多いと管理が難しくなるとか
駐車場などが地権者優先で抑えられてしまうとか
分譲購入者層と経済基盤や生活スタイルが違うことからトラブルが起きやすいとか
そんな感じだったでしょうか。他にもありましたっけ。

[446: 匿名さん]

賃貸に出して何が悪いかって、彼らはマンションを単なる収益不動産としか見ないのに対し、我々は一生暮らすかもしれない覚悟と思い入れを持って入居するのです。家を買うのです。もちろん風通しの良い管理組合で良好なコミュニケーションを構築したいと思う方が大半でしょう。でも彼らは無駄な事をするつもりはさらさらありません。賃料が上がらない修繕には後ろ向きですし、駅前立地だけにお金はあるけどローンが組めない方(ご想像にお任せします)に簡単に貸してしまう事もあるでしょう。地方では特に分譲賃貸の供給が少ないので需要はあります。
いろんな人に…

[447: 匿名さん]

443です。ご教授ありがとうございました。なるほど、いろいろありそうですね。

[448: 地権者]

店舗の規制はこれから話し合いです。
１００人以上いて、まとまらないから再開発に２０年の年月がかかったのでは？
広い部屋はありません、当時逆に上の階はだめだと言われ５～８階から選んで下さいとの事。
賃貸に出すなら賃貸棟に権利変換します。この近辺で賃貸の最高額って２０万ちょっとです。
収支合うと思いますか？10％以上のアパート有るでしょう
管理組合は北棟全体があってその他にマンションの組合と店舗の組合が出来るようです。
地権者ってずいぶん悪いイメージなんですね。

[449: 匿名さん]

スナック良いと思います。スナックは健全な飲食店です。スナック嫌がる方はスナック誤解されてるのでは。

[450: 匿名さん]

地権者さんがいるなら丁度いいのでお聞きしたいのですが、

何か優遇された特権はありますか？
　例えば駐車場や引越の優先とか。

５〜８階から、とか上から目線で指示される立場だったのですか？
　他の野村タワーでは、高層階に住む地権者もいるのに。

[451: 匿名さん]

じゃあ是非良い地権者の見本になって下さい。
残念ながら今まで散々な思いをした方が多いから嫌われてるのですから。

[452: 近所をよく知る人]

じゃあちみも良い投稿者の見本になった方が良いですよ。

[453: 匿名さん]

マンション内で部屋毎の価格差が大きいと、
住民の所得層の違いによる価値観の差から何かと問題が起きやすいという話はよく聞きますよね。
あと中古が出て住民が入れ替わってくる時期になると
マナーの面などマンション内の雰囲気が変わってしまったという話なんかも。
住民はできるだけ均質なほうが住みやすいわけです。

本来このくらいの価格帯のマンションを買う層と
事業協力でマンションを手にした地権者が両方いるというのは
最初から上に挙げた例みたいな格差の大きい状態だってことで、
住み心地に影響あるだろうなってのはそういうこともあるのではないですか？

[454: 匿名さん]

Ｅ．Ｆは最上階が地権者さんみたいです。
買う前に最上階が埋まってるとなんかなぁと思います。
東側の角部屋が多かったかな。

[455: 匿名さん]

登戸の再開発を待つかな

[456: 匿名さん]

図々しく最上階を選ぶ地権者なんてちょっとあれだな

[457: 匿名さん]

いい場所を選ぶのは普通だと思うけど。

[458: 匿名さん]

戦闘機は最近来ないね。

[459: 購入検討中さん]

西側でも電車うるさいかな？

[460: 匿名さん]

きのうは昼頃戦闘機ガンガン飛んでましたよ。

[461: 匿名]

昼間はうるさいんですね。二重サッシは電車じゃなくて戦闘機のためかな？

[462: 匿名]

相模大野の上は丁度旋回ポイントなんだよね。

[463: 匿名さん]

北朝鮮から米軍基地を狙ったミサイルが飛んでこない事を祈るばかりですね。生物、化学兵器ならこの辺もお終い。
まあどこも似たようなもんですけど。

[464: 購入検討中さん]

ここって駐車場少ないけど、少ないと管理費高くなるんだろうか？
確か管理費収入の多くは駐車場料金なんですよね？

スナック入居の話はその後なにか情報ありますか？
スナックはいらないけど、ラーメン二郎戻ってきてほしいなー。
駅に近いほうがうれしい。

[465: 購入検討中さん]

http://www.proud-web.jp/p-sagamiono2/

ここは？

[466: 178]

トレサージュはここより狭いから安そう
一番高くて５０００万位じゃないか

[467: 匿名さん]

駐車場、は将来修繕も必要になる建造物だから、
駐車場料金を管理費にだけ回しちゃダメだよ。
修繕費として貯めとかなきゃ。

[468: 匿名さん]

多くのマンションは駐車場料金を管理費へ充当してますよ。

[469: 匿名さん]

ドンブリ勘定だね。それでは。
借りてない人が損するケースも出てくる。

[470: 匿名さん]

駐車場の所有者は住民全員だからね。それを駐車場を借りたい人に貸しているだけ。だから、駐車料金は管理組合に入るし、修繕も管理組合でやらなければいけない。

[471: 匿名さん]

管理組合に入るのは当然だけど、
管理費としてではなく修繕費として貯めないと、
駐車場で大補修問題が起きたときに、
借りてる人達の払った駐車代だけ、
で補修しようとする意識がゼロになってしまうわけですよ。

以前住んでたマンション、１年目から駐車代値下げをしたのに、
補修したときには新たにゲートを造れ監視カメラを付けろ等、
借りてる人達が便乗の要求をしていた。

[472: 匿名さん]

駐車料金は全額修繕費として積み立てるのが筋道が通っていると思うんけど、何で管理費に入れちゃうんだろう。

[473: 購入検討中さん]

そもそも駐車場もゲストルームとかも利用するしないに関わらずマンション所有者全員で共有しているもの。

だから修繕も管理組合全体でやるものだから全体の修繕積立金から使われる。

駐車場収入があるからこそ管理費が安くてすむ。
だからある意味使っていない人も恩恵を受けているわけ。
駐車場少ないと修繕費だけ余計にかかるからこういった話がおきちゃうよねー。

[474: 匿名]

スナック店舗やグレードダウンの話からそらすのに
必死ですね、野村営業さん(笑)

[475: 匿名]

商業地直結ということはデメリットもあるけどメリットもあるよね。買い物楽だとか、老後は暮らしやすいんじゃない。

[476: 匿名さん]

ここは家にいないことが多い活動的で身軽なDINKS向けじゃないのかな？
家にいる時間の長いお年寄りには騒音で窓開けられない生活ってどうなんだろう。
子育て環境にも向いてなさそうだし。

[477: 匿名さん]

まあそれは、武蔵小杉や川崎のタワーでも同じだけどね。すべては相模大野にそれだけ払う価値があるかなんだよね。小田急相模原の再開発タワーもよさそうだしね。

[478: 匿名]

お年寄りは、都内のマンションのほうが得だよ。
シルバーパスでバスや都営地下鉄が乗り放題だから。
出歩くお年寄りも多い。

[479: 匿名さん]

直結というのがいい。
やはり年寄りには買い物が一番大変だからね。
ここだとマイカートでそのまま部屋まで運べるね。

[480: 匿名さん]

萬金ぎょうざが入ってくれないかな～

[481: 購入検討中さん]

再開発が終れば物件価値は下がるかな…
橋本がそうだったよな〜
割高な気がするけど仕方ないかな。

[482: 購入検討中さん]

ラーメン屋とスナックって結局どうなんですか？
裏手にある臭いラーメン屋が入居するって聞いたけど、ホント？

あと、なんでこんな小さい店舗ばかりなのか聞けた方いますか？

マンションの下に居酒屋とかだとイヤなんで気になります。
まだ、子供が小さいので…


思ってたより安くなりそうだし、かなり前向きに検討してるんですが。。
みなさんはどのタイプ検討してますか？
わたしはNを本命としてますが。。

[483: 購入検討中さん]

Ｎだと6500万以上でしょう。ぜんぜん買えないよ。
相模大野では高い方だと思うよ。

[484: 匿名]

相模原にリニアの駅ができるようだけど、どのあたり？　ほどよい近さだと買いかも…。

[485: 匿名さん]

橋本かJR相模原かのどちらかじゃなかったでしょうか。

[487: 匿名さん]

6500万て、、相模原以外で選択肢が腐るほどあると思うが、、、
終の棲家に店舗付きマンションはどーかと思うよ郊外に6500万出せるなら
ゴージャスな戸建てが建つよ

[488: 匿名さん]

>>486さん
地権者の多いマンションスレです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/all
またこのスレの前半にも地権者について書かれているので参考になるかと思います

個人的に地権者はいない方が良いと思います
もちろん良い地権者、悪い地権者がいるとは思いますが
まぁいないに越したことは無いと思います

あと線路沿いはうるさいです
慣れるとは思いますがバルコニーでお茶してもガタゴトキーキーは聞こえますよ
恐らく部屋の中はあれだけしっかり防音しているのでTVとかつけてれば気にならない程度だと思います

・パークスクウェアであれば駐車場を必ず確保できる(しかも料金は１万２千円以内)
　確か上の方の階（金額の高い部屋）には駐車場の優先権がついてたと思います
　値段は高いですが駐車場への人間のアクセスはプラウドタワーが良いと思います

・今年住めば住宅ローン減税が最大４００万円受けられる、低金利でローンをスタートできる
　これはどうしようもないです

・線路vs幹線道路(パークスクウェアーは実際の室内で音を確認できた)
　部屋を線路から出来るだけ離して窓を開けない
　線路も道路もうるさいし排気ガスや鉄粉、高圧電流も気になりますよね、、。

・パークスクウェアーは建築後２年が経っている
　新築物件ではないので値下げが期待できます
　公にしてるか知りませんが多分してるでしょう

・プラウドタワーであれば、２年弱家賃を無駄にしてしまう
　ん～無駄じゃないんじゃないんですか？

・プラウドタワーは、大雑把にしか価格が分かっていない
　あと少しの辛抱です

ポストの件につきましては今手元に図面がないので分かりませんでした

私も購入検討中ですので情報交換できるとうれしいです

[489: 匿名さん]

私も購入検討中です。

ポストは1階まで行くように聞いています。２階から入って、１階へ行くというのは余り感心しません。せっかく新聞は個別配達されるのに残念です。

ベランダでのお茶ですが、まあ街角のオープンカフェと思えば我慢もできるかと。

パークスクエアーは見学しました。少し遠いのが欠点ですが、好き好きでしょう。
価格は確かにここより安いと思います。

ただ先日の地震の被害状況が住民版にでていたので参考になさってはいかがでしょう。
こっちは免震付なので価格アップは致し方ないかと。

車はあきらめて、夫婦２人なのでいっそレンタカーにしようと考えています。

[490: 購入検討中さん]

ポスト最悪‼

[491: 物件比較中さん]

>486 さん

普通に読んで、普通に思ったことは、パークスクエアにした方がいいんじゃない？
駐車場と住宅ローン控除の件は、とても大きいよね。
まあ、パークスクエアは残り少ないから、希望の間取りが無いのかもしれないけど。
それはそれで、確かに悩む･･･

地域を変えるとか、違う選択肢も考えてみたら、いかがでしょうか？

[492: 匿名さん]

パークスクエアで満足できるなら、そっちにした方がいいと思います。
実物見ることができるし、すぐに入居されたいみたいですし。
駐車場代も、おそらく価格も安いですしね。

[493: 匿名]

リニアは相模大野とは殆ど関係ないなあ。

[494: 購入検討中さん]

パークスクエアね…
南口は資産価値無いよ。
それに幹線道路と線路なら道路が嫌だな。
騒音だけじゃなく排ガスもあるからね。
あと緑の壁がかっこ悪い。

[495: 匿名]

リニアは、多分だけど相模原駅だと。
相模原駅横の米軍基地が返還されて、跡地にリニア駅＆商業施設かと。
それに伴い、相模大野駅近辺から、新交通システムが繋がる計画だったような。
相模原市の税収でこれだけを賄えるのか、わかりませんが。

[496: 匿名]

幹線道路だと夜中もうるさいよ。電車の音はあまり気にならないけど、夜中のトラックやバイクの音はイラッとくる。夏はエアコンつけてねることになるかも。

[497: 物件比較中さん]

5000万以上出して資産価値求めるなら新百合ヶ丘あたり狙った方がよいよ相模大野正直微妙
行った事あるけどパチンコ屋と飲み屋しかない

[498: 匿名さん]

ここら一帯って、特定の地主が幅を利かせてるって聞いたことあるけど。街がぱっとしないのもそのせいじゃないのかな。

[499: 匿名さん]

＞496

防音性能がT4レベル（２重窓）でも手に負えないのは線路ぎわ電車の音です。幹線道路はうるさいですが、T4レベルにすれば気にならないレベルなります。

[500: 購入検討中さん]

再開発が終わったら必ず価値は下がるよ。割高だもん。

新交通システムってモノレールでしょう？
あれは街の景観を壊すから絶対に反対。
千葉市なんて大失敗してるよ。
地下鉄なら大賛成！！！
どっちみちお金無いからやらないだろうけど、
一応モノレール建設を考えて再開発しているらしいよ。

地主はどこにでもいる気がする。

[501: 購入検討中さん]

うそ！２重窓でも騒音するの？

[502: 匿名さん]

駅周辺施設はそれなりに使えると思いますよ。ただ相模大野価格にしてはやはり高いかな・・・。再開発が終わって下がるのなら、わざわざ高いときに買うのも微妙ですね。
再開発失敗したらどうなるでしょうか。
某ライオ○ズみたいに空きテナントだらけだと暗いですね。

[503: 購入検討中さん]

テナント入らないでしょう。
ステーションスクエアだってなんとか埋めてる感じだし、
モアーズなんてパチンコビルみたいになっちゃたし、
結局、なんとかしようと思うとスナックとかパチンコになっちゃうんじゃないかな。
そういえば市川の再開発ビルもパチンコが入ってたよ。
地方の再開発はねぇ・・

[504: 匿名さん]

モアーズ最悪だよね。タバコくさくて近寄れない。

[505: 欲しい派]

で、それぞれいくらになりそうですか？
Ctype
Etype
Gtype
Ntype

[506: 匿名さん]

Ｃ4000前半
Ｅ5000前半
ＧＮ6500〜7000
です。

モデルルームご覧になるといいと思います。
すいてます。

[507: 匿名さん]

>503
都心飯田橋のプラウドタワー再開発地にも、
オフィス棟にパチンコ屋が入ってましたよ。

[508: 購入検討中さん]

モデルルーム空いてるんだ。人気無いってこと？なんでだろう？

[510: 購入検討中さん]

ご近所さんから聞いたレベルです。
その筋のレベルがどれくらいかはわかりませんが、
近い方はいるらしいです。

[511: 購入検討中さん]

ずっと廃棄のビルが占拠されてて、再開発が遅れてたもんね。

[512: 匿名さん]

検討中のかた、どの間取りを検討されますか？悩み中です。
来週は管理説明会のようですね。

確かにその筋の人がいるかは確認したほうがいいかも。いるって聞いた事あるし。聞いたら教えてくれるものでしょうか。