プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[351: 匿名さん]

250じゃあ絶対に売れない。
(川崎や武蔵小杉と同等のポテンシャルが街に無い)
予定価格は下がる(特に高層階)
ただし小田急線を絶対条件にしていた場合、現状では成城学園より先に行かないと目ぼしい物件がないのもまた事実。
今すぐ欲しい人にとっては他に選択肢がないので買わざるを得ないかも。大損すると思うけど。

[352: 匿名さん]

駅近くなので、将来も値下がりが少ないと思ったのですが・・。新百合のレガートプレイスあたりと比較するのは無駄かもしれませんね。新百合ヶ丘であるからこそであり、相模大野は神奈川郊外の海老名と同じ位置づけとすれば、駅近のメリットも少ないのかも。ステータスを追うなら新百合の中古マンション狙いが本命かも。

[353: 匿名さん]

ステータスなら都心高級物件じゃないと。
新百合の中古なんかにステータスがあるとは思えません。

[354: 購入検討中さん]

まだ完成までに２年もあるのだから多少高値設定ででてくるんじゃない？
プラウドが２５０万なら住友も値上げしてきそうだね（笑）

２４０～２５０万なら検討では？
相模大野の中では場所はいいほうだと思うから。
商業施設が二子玉川ライズのようになればもっと高くなりそうだけど、
野村にそこまでの力はなさそうと予測。

ここって駐車場いくらかな？
北口ならやっぱり２万くらいかな？

[355: 匿名さん]

坪２５０だとターゲット世帯はどのあたりなんだろ？
頭金２割入れられて年収最低８００万ないと無理じゃない？
地権利者は置いといてや金持ちの地主くらいしかないだろ相模原市民で迷い無く買えるの。

[356: 匿名さん]

>>355
坪250ならタワマンとしては平均的な値段だし
富裕層しか買えないってことは無いと思うけどな。

どちらかというと、相模大野に川崎や横浜に匹敵するだけの
価値を感じられるかどうか、ってことかと。

[357: 匿名さん]

>>354
二子玉川は都民と川崎市民からの集客を見込めるんであって、、客層が違うでしょ
新百合ヶ丘良いねマンションもだけど景観と戸建てのグレード感も違うね

[358: 匿名さん]

その新百合ヶ丘もせいぜい200万ちょっとですよ。

[359: 匿名さん]

板橋区のプラウドパサージュの板は炎上中ですね。

ここもそうならないように祈ります。

[360: 匿名さん]

>>358
新百合ヶ丘が坪200ちょいなんて駅遠のなんちゃって物件だけでしょ。
プライムとかマスターみたいなまともな物件だったら、坪250はする。

[361: 匿名さん]

プライムはプチバブルに乗じた割高物件だけど平均はそんなにしないよ、条件の良い角でそのくらいかな？その前のガーデンアリーナは200切ってた。地下駐車場で今でも人気。

[362: 匿名さん]

新百合プライムはすみふよりちょっと高い程度でした。
マスターはプライムよりさらに安いけどまだ売ってます。
新百合の相場観でもそんなものですよ。

[363: 匿名さん]

>>359
ざっと見てみました。不動産屋なんてそんなものなんかい？
しかしここも事業計画されて入札した時期も不況のどん底になる大分前になると思うから
仕様変更は多分にあるかもね、まあゼネコンは大赤字だろうね

[364: 匿名さん]

たまプラのセントヴェールもダウングレードで大紛糾したのを思い出しました。
まあ実物よりパンフの見映えは何割か増しになってるもんですよ。
記憶に新しいところだと二子玉川ライズもギャップがすごかったらしいし。

[365: 匿名さん]

西新宿の地所タワーが坪280万、ここが坪250万
両方買えるとしたらどちらがいいのかな。環境はこっちの方が良さそうだけど。

[366: 匿名さん]

いや、本気で比較する人なんているの？
もうちょい狭い部屋があればなるかもだけど
最低60平米でしょ？ここは。

[367: 匿名さん]

>>366
客層が競合しないということ？
一応向こうも3L・4Lもあるようだけど、基本は狭い部屋が多いのかな。

[368: 匿名さん]

こっちは子育てファミリーとリタイア層が中心だろうし
向こうはシングル、ディンクスが中心じゃないですか

[369: 匿名さん]

西新宿のタワーは
人気あるかどうか
スレを読んでみればいいんじゃない。
安いには安い理由がある。

[370: 匿名]

>359
間違ってプラウドトレサージュの方のスレを読んだら、　
絶対完売、買います！、即日完売しますよ
などとポジだらけで逆に引きました…

[371: 匿名さん]

住友や野村はネット営業の部隊がある事で有名。
掲示板をパトロールして都合の悪い書き込みを削除
買い煽りをして情報操作している。

[372: 匿名さん]

>>371
住友は有名だと思うけど、野村もそうなの？

[373: 匿名さん]

このスレも煽りだらけじゃないですか。
>>370さんの書いてるようなのここでもいっぱい読みましたよ。

[374: 匿名さん]

暇だったのでポジコメントを集めてみました（笑）

>即日完売するでしょう！

>坪250前後とは意外にリーズナブルだね。
当初は坪280ぐらいじゃないか、という感じだったし。
これならあっという間に売れてしまいそうかな。

>プラウドタワーで坪250は割安だと思うけど

>売り上げが良ければ値上げも視野に入ってくるだろうから
早めに検討した方がいいのでは

>ここは坪250でも普通に完売しますよ。
新宿は住むには治安が悪すぎる。相模大野は新宿よりも魅力的。

いやはや営業さんご苦労様です。

[375: 匿名さん]

さすがに土日は営業さんも忙しくて反論できず

[376: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。Gタイプのみです。
お値段は住友くらいかな。
Gは6000半ば〜。相模大野で買う意味があるのか悩むところ。
70〜で4000半ば〜です。

[377: 匿名さん]

私は退散です。さようなら～

[378: 匿名さん]

具体的な情報がうｐされてきましたね。
正直同じ郊外なら人気の東戸塚とかたまプラのが視野に入ってくるね価格も同程度ないしは安いし
どーしても小田急沿線ってなら新百合ヶ丘から多摩線沿線がいーかな閑静な町並みで。
商業施設併設だと何かとリスクが付きまとう可能性もあるしね。後一度線路脇に住んだ事あるけで
窓は開けられないね

[379: 匿名]

私も別な駅の駅前に住んだことがあるけど
電車とホーム、がうるさいですね。

[380: 匿名さん]

線路より道路の方がよっぽどうるさいと思いますよ。
車は夜でも走るし。特にバス通りは朝からうるさい。

[381: 匿名さん]

2重窓でT4レベルの防音サッシにすれば幹線道路の音等もかなりカットできますよ。

しかし線路際の電車の音は気にならないレベルにするのが難しいと思います。

[382: 匿名]

どっちにしても窓は開けられないね。夜は電車は止まるから、夜は窓を開けられる。まあ基本的にマンションだからそれほど影響ないと思うけど。距離もあるし、線路脇のアパートとかと一緒にしちゃいかんよ。

[383: 匿名さん]

線路から距離はないでしょ？
もしかして縦方向（高さ）の距離のことですか？
音は壁伝いに上るから上層階もうるさいって話も聞きますが実際はどうなんでしょうね。

[384: 匿名さん]

思いきり線路ぎわだと思います。
確かにマンションとアパートでは防音性能は違いますが、音を最も通すのは窓です。
線路ぎわではその窓の防音性能に限界があると言っているのですよ。

[385: 匿名さん]

道路一本挟んでるし、隣接してるのは江ノ島線からの合流線だから、ノロノロ運転区間です。
小田原線との間には小田急の構内建物があるから騒音は気にするほどではないでしょう。
近くのプラザシティが同程度ではないでしょうか？
プラザシティに住んでる人がいればコメントをお願いします。

[386: 匿名さん]

あそこは深夜も点検車両や回送列車がガーガーと一日中通ってますからね、うるさいと思いますよ。

[387: 物件比較中さん]

この物件を検討していた者です。
皆さんが指摘されているように、電車の音がどれ程のものかを知りたくて、
ホテルセンチュリー相模大野に泊まったことがあります。
結論から申し上げると、結構うるさかったです。
線路沿いの部屋で、サッシも二重サッシだったと思います。
このマンションはもっとすごい防音サッシを入れる予定と伺っているので、
そこまで悩まされることはないと思いますが・・・。
もし確認されたいのであれば、センチュリーの線路沿いの部屋に
一回泊まってみるのもいいかもしれません。

[388: 匿名さん]

ま、窓開けての生活はできないわな。

[389: 匿名さん]

長津田のマークワンタワーと比べるとどちらがいいんでしょうかね。迷います。

[390: 匿名さん]

>>389
こことマークワンタワーを比較するの？
価格帯が違いすぎると思うけど

[391: 匿名さん]

長津田は安いのかもね。一応横浜市だし。
ただ、あそこは南側が線路と駅だから、騒音問題はあるね。
家族に言ったらイメージで却下されたけど。

[392: 匿名さん]

地震に強い形状は上からみた形が正方形や長方形らしいです。
Ｌ字形状やT字形状は揺れた時に応力が角に集中して
損壊しやすいとのこと。
V字型は大丈夫なんでしょうか。

[393: 物件比較中さん]

電車の騒音で窓開けられないのかな、複合開発の店舗とはいってもやっていけるの、駅ビル空いているし、
店舗つぶれたらどうなるの、どんな店舗が入るのかな、まさか水商売とか。詳細がよくわからない。間取りや価格の前に、住む環境がどのようになるのか知りたかったけど。不安

[394: 匿名さん]

騒音も含め、将来的に店舗もなりたつのか不安ですね。地権者も多いし。それで価格が高いとなると悩みます。

[395: 周辺住民さん]

小田急相模原駅北口Ｂ地区第一種市街地再開発事業も今年度中には着工？
http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/dbps_data/_material_/localhost/...

[396: 匿名さん]

ここは外廊下です。
買う気でいたけど、妥協して買うのはよくないかなと思いはじめました。
都内が買える値段だと。安いなら買ったけど…
タワーなら尚更窓はあけたいし。

[397: 匿名さん]

小田急相模原のタワーはどうなんでしょう。お勧めですかね。電車の音は駅直結でも相模大野よりはうるさくないですよね。たった一駅しか違わないのに、値段が安かったら結構魅力的かもしれませんね。

[398: 匿名さん]

確かに相模大野で大規模な商業施設が維持できるか不安はありますね。
買い物なら町田に行くでしょうし、わざわざ相模大野で・・・
と考えると駅ビルと伊勢丹とここで客を取り合って共倒れなんてことも考えられます。

[399: 匿名さん]

パチンコとＷＩＮＳかな

[400: 匿名]

駅ビルみたいに中途半端な店がたくさんて感じにならないでほしいね。