プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[301: 匿名さん]

国土交通省地価公示・都道府県地価調査
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0
開けなければ「公示価格」で検索

八王子、 200m　1,100,000(円/m²)
八王子、 400m　545,000(円/m²)
八王子、 440m　403,000(円/m²)
八王子、 580m　433,000(円/m²)

相模大野、 110m　930,000(円/m²)
相模大野、 490m　262,000(円/m²)
相模大野、 490m　262,000(円/m²)

めぼしい所をピックアップしました。
ご参考までに。

[302: 匿名さん]

ちなみに話題に上っていた所はこんな感じです。

府中、 駅前広場接面　1,230,000(円/m²)
府中、 260m　 627,000(円/m²)
府中、 850m　 417,000(円/m²)

綱島、 60m　 720,000(円/m²)
綱島、 60m　 715,000(円/m²)
綱島、 接面　563,000(円/m²)

三軒茶屋、 60m　 1,520,000(円/m²)
東急三軒茶屋、 350m　 1,120,000(円/m²)
三軒茶屋、 230m　 782,000(円/m²)

新宿、 640m　 7,200,000(円/m²)
新宿、 450m　 6,020,000(円/m²)
新宿、 410m　 4,630,000(円/m²)

[303: 匿名さん]

ちなみに路線価での比較はこうです

相模大野（路線価図）
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/tokyo/kanagawa/prices/html/78184...

八王子（路線価図）
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/tokyo/tokyo/prices/html/55074f.h...

※図の見方説明
http://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm

これで見るとこのマンションは人通りのある良い所を店舗にとられて、
マンションの顔であるエントランスが追いやられているのがよくわかりますね。

[304: 匿名さん]

どうせだったら町田も比較してみればいいんじゃない。

[305: 匿名さん]

小田急町田、 90m　 2,140,000(円/m²)
小田急町田、 近接　1,540,000(円/m²)
町田、 200m　 1,700,000(円/m²)
小田急町田、 270m　 959,000(円/m²)
町田、 400m　 661,000(円/m²)

見難くて申し訳ない、町田の方が高いね

[306: 匿名さん]

町田（路線価図）
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/tokyo/tokyo/prices/html/60138f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/tokyo/tokyo/prices/html/60143f.h...

こっちも町田の方が高い

[307: 匿名さん]

相模大野駅は小田急の乗降客数で海老名駅にもぬかれましたからね。この駅前再開発で何とか挽回してほしいです。

[308: 匿名さん]

すみません。間違えました。ぬかれたのは新百合ヶ丘駅でした。海老名はもともと相模大野よりも多かった。

[309: 匿名さん]

相模大野って三井住友がなかったり、土日空いてる郵便局がなかったりといまいち不便なんだよね。
ここができることによってどれくらい便利になるかな？

[310: 購入検討中さん]

今日、行かれた方価格どんな感じでしたか？

[311: 地権者]

遠いって、１分と４分てそんなに違うの？
部屋の玄関からホームの白線まで頑張って調べれば。
下に入るテナント次第だと思うけどなぁ。利便性。
こんな地権者が居るマンションなんていやだとか来そうだなぁ。

[313: 匿名さん]

予定価格ＵＰお願いします。

[314: 購入検討中さん]

地権者様に申し訳ないですが、
遠いというか駅直結ではないという距離。
だから余計に電車の音が心配。
１分とかなら電車の音は我慢できる。

まぁ、他のマンションよりかは全然近いですが。

[315: 匿名さん]

4分なら線路沿いでない所も多いしね。
二重サッシを採用するという事は騒音が70デシベル以上あるという事ですよ。とてもじゃありませんが窓は開けられません。特に南東側は線路べったりでかなりうるさいとおもいます。
しかも間取りが悪いよね。全体的に狭小スパンで広い間取は変形間取りだし、オーダーメイドで誤魔化すのは間取り評価が低いからでしょう。

[316: 匿名さん]

野村のオーダメイドは、金に糸目をつけない人達に用意された特別なプラン。

[317: 匿名さん]

今日辺り価格発表の日なんだけど聞きに行った人いないのかね
坪２５０なら自分には無理なんでキッパシ諦めるつもりなんだけど
３１２の人の予想に近ければ検討するんだけどな

[318: 匿名さん]

別な野村物件を検討しているのですか、
このスレは情報が深くて参考になるなあ。

[319: 匿名さん]

駐車場っていくらくらいだろう？タワー式だから15000円くらいするのかな？
住友の自走式100％2000円～と比べ50％以下の設置率は結構ネックになりそうだよね。
このあたりだと車は必須だろうし。

[320: 購入検討中さん]

駐車場附置率低いと管理費が高くなると他で聞いたことありますが、
見学行かれた方いかがでしたでしょうか？？

[321: 匿名さん]

320さんのおっしゃるのは駐車場収入が入って来ないからということですか？
店舗部分や賃貸部分があるのも管理費増につながりますか？
機械式駐車場や免震装置は修繕積み立て金が高くなりますか？
駅徒歩4分というのは敷地の一番駅寄りの所からカウントするのですか？
それとも出入り口部分からでしょうか。
質問ばかりですみません。

[322: 近所をよく知る人]

店舗、賃貸があるからといって管理費が高いという事にならないと思いますが、以前住んでいた再開発後のマンションでは再開発組合の方々が理事会を牛耳っていてかなり面倒でした。

[323: 匿名さん]

まあ地権者の為の開発だからね。マンション分譲はその一部でしかないわけだし。

[324: 匿名さん]

以前住んでたマンションで、
管理組合総会の１回目になぜか
地権者の代表者がステージに立ち
金を出して買った人達を「後からいらした方達」呼ばわりされた事があります。

[325: 匿名]

地権者ありの物件は何かとめんどくさい。これは確か。

[326: 匿名さん]

そういえば、八王子のタワーも地権者所有の部分はまだ未販売らしい。

[327: 匿名さん]

ここが本当に坪250ならブランズ西新宿（新宿徒歩9分）もほぼ同じ坪単価。

相模大野しか選択肢に無いという人は別だが
路線の選択上、新宿が通勤地という人も少なくないだろうから
DINKS辺りの人だと新宿と相模大野が競合物件という奇妙な状態になってるのかな。

[328: 匿名さん]

だから250になる訳ないと思うよ。
まったく…世田谷価格ですね。
相模大野の良い所は郊外の中で買い物利便が良く、町田より住環境が優れているところだと思います。
それはあくまで「郊外」という価格設定の中での話です。都内で買える価格であればあえてここを洗濯する意味はありません。新百合ヶ丘や登戸の再開発もあるみたいですしね。慌ててこんな時期に手を出す必要ないのでは？

[329: 匿名さん]

ここは坪250でも普通に完売しますよ。
新宿は住むには治安が悪すぎる。相模大野は新宿よりも魅力的。

[330: 匿名さん]

坪250なんて書いてるのはどうせ営業でしょう？

最初高く見せかけた後ちょっと下げて出し、
安いような錯覚させて買わせるのが常套手段みたいなことをどなたかも書いてたし。

[331: 匿名さん]

>>330
直接値段を聞いてきたけど、だいたいここで言われてた通りだったよ。
あなたも行って来たら？安くなるとか言うのは自由だけど
たぶんそんなこと言ってる間に売れてしまうと思う。

[332: 匿名さん]

長津田の駅前再開発タワーがいくらで売り出すかにもよるな。長津田より高かったら売れないんじゃない？

[333: 匿名]

住民だけど、おやじ狩りがある町田よりはましだけど、ここもそんなに治安がいいところじゃないよ。駅前に喫煙所が多いし、パチンコ屋がはばをきかしてる感じがしてあまり好きになれない。

[334: 匿名さん]

>>331
その、直接値段、って予定ではなく
最終的に決定した分譲値段ですか？
330さんがおっしゃってるのは、
分譲値段が予定値段より…って話でしょ。

[335: 匿名さん]

>>334
既に野村が震災前に言っていた値段よりは下がっている
よほどのことが無いかぎりこれが最終

[336: 購入検討中さん]

坪２４０～２５０万くらいなら検討。
まぁ、生活きりつめないと個人的には厳しいけど。

[337: 匿名さん]

ところでテナントって決まってるの？
まさかパチンコとか無いよな？
スーパー　フィットネスは決定？しょっぱい感じになるのかな？

[338: 住まいに詳しい人]

素人さんに教えてあげるけど
なんの為に事前案内とかやるかしってる？
価格を決める為だよ。いろんなアンケート書かせて
傾向とって向きや間取り、階数の強弱を調べるわけ。
ばか正直に希望の間取りとかそのまま書いて人気住戸にでもなろうものなら価格は据え置き。
不人気住戸の間取りを下げてまんべんなく売れるようにするのが販売会社の仕事だよ。
そして人気のない部屋にあの手この手で誘導するのさ。貴方の為にとか言ってね。
みんな気をつけてね。

[339: 匿名さん]

駅前は町田程ではないですが、結構治安悪いみたいですよ。深夜騒ぐ若者もいるみたいですしいまだに暴走族まがいのクルマやバイクがたむろしているみたいです。昨年相模大野に引っ越した友人がビックリしたと言ってました。

パチンコやゲームセンターが入ると嫌ですね。
あと土日は今でさえクルマが混むのに店舗ができて渋滞するのが嫌とも言ってました。

[340: 匿名さん]

新宿と相模大野が同じ値段でも、相模大野の方を選ぶぐらい相模大野愛が強い人が
ここの物件を検討してるんだろうから、値段に不満があっても結局は購入すると思うけど。

そもそも相模大野に縁もゆかりも無い人は、数ある都市の中からわざわざ
相模大野を選ぶこともあまり無いだろうし。

[341: 匿名]

最近暴走族ぽいバイク止まってるね。フーゾクの呼び込みは毎晩立ってるし。政令指定都市になってもこういうところを改善しないと街としてのステータスは上がらないだろうね。まずはパチンコ屋、駅前の喫煙所、いたるところに置かれた灰皿を撤去するとかね。

[342: 匿名さん]

相模大野のステータスってどのくらいなのかな？海老名と同じくらい？それとも中央林間とか？

[343: 匿名さん]

>>340
それは相模大野に他に物件がなにもなくて、
なおかつ当人の支払能力も充分にあるっていうごく限定的な場合のみでしょう。

実際には住友だって戸建だって選択肢は他にいくらでもあるし
そもそもそんなに住居にお金掛けようって人ばかりではないのでは？

正直なところ私も250ってのは煽りだろうと思います。
騒音、駐車場、地権者住戸や賃貸併設やら、懸念材料もいろいろあるんですし
野村だって適正価格はわかるはずだと思うんですけど。

地権者がいるから安くしたくても出来ない事情もあるのでしょうが
野村だって売れなきゃしょうがないでしょうしね。

[345: 匿名さん]

どのスレにも言えることだけど、批判している人は何を求めてるの？
興味がなければ、わざわざこのスレに来て書き込みしないと思うけど。

[346: 匿名さん]

そりゃ「適正価格なら」検討、ってことでしょ？

[347: 匿名さん]

適正価格ってのはその検討してる本人にとってだけでしょ。
坪250が適当かどうかは、ここのマンションが完売するか売れ残るか
でわかるんだから、本人が適当じゃないと思うならほっときゃいいのに。

ここで何か言ったら予定価格が下がると思ってるのなら、頭が悪すぎる。

[348: 匿名さん]

自分が少し気になる材料並べ立てて、安く買いたい。
良い材料も沢山有るから検討するのでは。
買いたい人の適正価格って1～2割安い価格。

[349: 匿名さん]

すみふと比較しようと思って待ってる人もいるんじゃない？
ここが高く出してきたらすみふが動くかもね。

[350: 匿名さん]

>>342
正直、津久井あたりの人からあ～都会だねって言われる程度。都心に住まわれてる方々に
説明する時は町田の隣にある駅なんですって言う。ただ昔の町田しかイメージが無いのか印象は悪い。
小田急沿線に住むなら新百合ヶ丘から新宿よりでないとステータス？感はないんじゃね？
そもそも相模大野でステータスとか恥ずかしいからやめてくれ

[351: 匿名さん]

250じゃあ絶対に売れない。
(川崎や武蔵小杉と同等のポテンシャルが街に無い)
予定価格は下がる(特に高層階)
ただし小田急線を絶対条件にしていた場合、現状では成城学園より先に行かないと目ぼしい物件がないのもまた事実。
今すぐ欲しい人にとっては他に選択肢がないので買わざるを得ないかも。大損すると思うけど。

[352: 匿名さん]

駅近くなので、将来も値下がりが少ないと思ったのですが・・。新百合のレガートプレイスあたりと比較するのは無駄かもしれませんね。新百合ヶ丘であるからこそであり、相模大野は神奈川郊外の海老名と同じ位置づけとすれば、駅近のメリットも少ないのかも。ステータスを追うなら新百合の中古マンション狙いが本命かも。

[353: 匿名さん]

ステータスなら都心高級物件じゃないと。
新百合の中古なんかにステータスがあるとは思えません。

[354: 購入検討中さん]

まだ完成までに２年もあるのだから多少高値設定ででてくるんじゃない？
プラウドが２５０万なら住友も値上げしてきそうだね（笑）

２４０～２５０万なら検討では？
相模大野の中では場所はいいほうだと思うから。
商業施設が二子玉川ライズのようになればもっと高くなりそうだけど、
野村にそこまでの力はなさそうと予測。

ここって駐車場いくらかな？
北口ならやっぱり２万くらいかな？

[355: 匿名さん]

坪２５０だとターゲット世帯はどのあたりなんだろ？
頭金２割入れられて年収最低８００万ないと無理じゃない？
地権利者は置いといてや金持ちの地主くらいしかないだろ相模原市民で迷い無く買えるの。

[356: 匿名さん]

>>355
坪250ならタワマンとしては平均的な値段だし
富裕層しか買えないってことは無いと思うけどな。

どちらかというと、相模大野に川崎や横浜に匹敵するだけの
価値を感じられるかどうか、ってことかと。

[357: 匿名さん]

>>354
二子玉川は都民と川崎市民からの集客を見込めるんであって、、客層が違うでしょ
新百合ヶ丘良いねマンションもだけど景観と戸建てのグレード感も違うね

[358: 匿名さん]

その新百合ヶ丘もせいぜい200万ちょっとですよ。

[359: 匿名さん]

板橋区のプラウドパサージュの板は炎上中ですね。

ここもそうならないように祈ります。

[360: 匿名さん]

>>358
新百合ヶ丘が坪200ちょいなんて駅遠のなんちゃって物件だけでしょ。
プライムとかマスターみたいなまともな物件だったら、坪250はする。

[361: 匿名さん]

プライムはプチバブルに乗じた割高物件だけど平均はそんなにしないよ、条件の良い角でそのくらいかな？その前のガーデンアリーナは200切ってた。地下駐車場で今でも人気。

[362: 匿名さん]

新百合プライムはすみふよりちょっと高い程度でした。
マスターはプライムよりさらに安いけどまだ売ってます。
新百合の相場観でもそんなものですよ。

[363: 匿名さん]

>>359
ざっと見てみました。不動産屋なんてそんなものなんかい？
しかしここも事業計画されて入札した時期も不況のどん底になる大分前になると思うから
仕様変更は多分にあるかもね、まあゼネコンは大赤字だろうね

[364: 匿名さん]

たまプラのセントヴェールもダウングレードで大紛糾したのを思い出しました。
まあ実物よりパンフの見映えは何割か増しになってるもんですよ。
記憶に新しいところだと二子玉川ライズもギャップがすごかったらしいし。

[365: 匿名さん]

西新宿の地所タワーが坪280万、ここが坪250万
両方買えるとしたらどちらがいいのかな。環境はこっちの方が良さそうだけど。

[366: 匿名さん]

いや、本気で比較する人なんているの？
もうちょい狭い部屋があればなるかもだけど
最低60平米でしょ？ここは。

[367: 匿名さん]

>>366
客層が競合しないということ？
一応向こうも3L・4Lもあるようだけど、基本は狭い部屋が多いのかな。

[368: 匿名さん]

こっちは子育てファミリーとリタイア層が中心だろうし
向こうはシングル、ディンクスが中心じゃないですか

[369: 匿名さん]

西新宿のタワーは
人気あるかどうか
スレを読んでみればいいんじゃない。
安いには安い理由がある。

[370: 匿名]

>359
間違ってプラウドトレサージュの方のスレを読んだら、　
絶対完売、買います！、即日完売しますよ
などとポジだらけで逆に引きました…

[371: 匿名さん]

住友や野村はネット営業の部隊がある事で有名。
掲示板をパトロールして都合の悪い書き込みを削除
買い煽りをして情報操作している。

[372: 匿名さん]

>>371
住友は有名だと思うけど、野村もそうなの？

[373: 匿名さん]

このスレも煽りだらけじゃないですか。
>>370さんの書いてるようなのここでもいっぱい読みましたよ。

[374: 匿名さん]

暇だったのでポジコメントを集めてみました（笑）

>即日完売するでしょう！

>坪250前後とは意外にリーズナブルだね。
当初は坪280ぐらいじゃないか、という感じだったし。
これならあっという間に売れてしまいそうかな。

>プラウドタワーで坪250は割安だと思うけど

>売り上げが良ければ値上げも視野に入ってくるだろうから
早めに検討した方がいいのでは

>ここは坪250でも普通に完売しますよ。
新宿は住むには治安が悪すぎる。相模大野は新宿よりも魅力的。

いやはや営業さんご苦労様です。

[375: 匿名さん]

さすがに土日は営業さんも忙しくて反論できず

[376: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。Gタイプのみです。
お値段は住友くらいかな。
Gは6000半ば〜。相模大野で買う意味があるのか悩むところ。
70〜で4000半ば〜です。

[377: 匿名さん]

私は退散です。さようなら～

[378: 匿名さん]

具体的な情報がうｐされてきましたね。
正直同じ郊外なら人気の東戸塚とかたまプラのが視野に入ってくるね価格も同程度ないしは安いし
どーしても小田急沿線ってなら新百合ヶ丘から多摩線沿線がいーかな閑静な町並みで。
商業施設併設だと何かとリスクが付きまとう可能性もあるしね。後一度線路脇に住んだ事あるけで
窓は開けられないね

[379: 匿名]

私も別な駅の駅前に住んだことがあるけど
電車とホーム、がうるさいですね。

[380: 匿名さん]

線路より道路の方がよっぽどうるさいと思いますよ。
車は夜でも走るし。特にバス通りは朝からうるさい。

[381: 匿名さん]

2重窓でT4レベルの防音サッシにすれば幹線道路の音等もかなりカットできますよ。

しかし線路際の電車の音は気にならないレベルにするのが難しいと思います。

[382: 匿名]

どっちにしても窓は開けられないね。夜は電車は止まるから、夜は窓を開けられる。まあ基本的にマンションだからそれほど影響ないと思うけど。距離もあるし、線路脇のアパートとかと一緒にしちゃいかんよ。

[383: 匿名さん]

線路から距離はないでしょ？
もしかして縦方向（高さ）の距離のことですか？
音は壁伝いに上るから上層階もうるさいって話も聞きますが実際はどうなんでしょうね。

[384: 匿名さん]

思いきり線路ぎわだと思います。
確かにマンションとアパートでは防音性能は違いますが、音を最も通すのは窓です。
線路ぎわではその窓の防音性能に限界があると言っているのですよ。

[385: 匿名さん]

道路一本挟んでるし、隣接してるのは江ノ島線からの合流線だから、ノロノロ運転区間です。
小田原線との間には小田急の構内建物があるから騒音は気にするほどではないでしょう。
近くのプラザシティが同程度ではないでしょうか？
プラザシティに住んでる人がいればコメントをお願いします。

[386: 匿名さん]

あそこは深夜も点検車両や回送列車がガーガーと一日中通ってますからね、うるさいと思いますよ。

[387: 物件比較中さん]

この物件を検討していた者です。
皆さんが指摘されているように、電車の音がどれ程のものかを知りたくて、
ホテルセンチュリー相模大野に泊まったことがあります。
結論から申し上げると、結構うるさかったです。
線路沿いの部屋で、サッシも二重サッシだったと思います。
このマンションはもっとすごい防音サッシを入れる予定と伺っているので、
そこまで悩まされることはないと思いますが・・・。
もし確認されたいのであれば、センチュリーの線路沿いの部屋に
一回泊まってみるのもいいかもしれません。

[388: 匿名さん]

ま、窓開けての生活はできないわな。

[389: 匿名さん]

長津田のマークワンタワーと比べるとどちらがいいんでしょうかね。迷います。

[390: 匿名さん]

>>389
こことマークワンタワーを比較するの？
価格帯が違いすぎると思うけど

[391: 匿名さん]

長津田は安いのかもね。一応横浜市だし。
ただ、あそこは南側が線路と駅だから、騒音問題はあるね。
家族に言ったらイメージで却下されたけど。

[392: 匿名さん]

地震に強い形状は上からみた形が正方形や長方形らしいです。
Ｌ字形状やT字形状は揺れた時に応力が角に集中して
損壊しやすいとのこと。
V字型は大丈夫なんでしょうか。

[393: 物件比較中さん]

電車の騒音で窓開けられないのかな、複合開発の店舗とはいってもやっていけるの、駅ビル空いているし、
店舗つぶれたらどうなるの、どんな店舗が入るのかな、まさか水商売とか。詳細がよくわからない。間取りや価格の前に、住む環境がどのようになるのか知りたかったけど。不安

[394: 匿名さん]

騒音も含め、将来的に店舗もなりたつのか不安ですね。地権者も多いし。それで価格が高いとなると悩みます。

[395: 周辺住民さん]

小田急相模原駅北口Ｂ地区第一種市街地再開発事業も今年度中には着工？
http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/dbps_data/_material_/localhost/...

[396: 匿名さん]

ここは外廊下です。
買う気でいたけど、妥協して買うのはよくないかなと思いはじめました。
都内が買える値段だと。安いなら買ったけど…
タワーなら尚更窓はあけたいし。

[397: 匿名さん]

小田急相模原のタワーはどうなんでしょう。お勧めですかね。電車の音は駅直結でも相模大野よりはうるさくないですよね。たった一駅しか違わないのに、値段が安かったら結構魅力的かもしれませんね。

[398: 匿名さん]

確かに相模大野で大規模な商業施設が維持できるか不安はありますね。
買い物なら町田に行くでしょうし、わざわざ相模大野で・・・
と考えると駅ビルと伊勢丹とここで客を取り合って共倒れなんてことも考えられます。

[399: 匿名さん]

パチンコとＷＩＮＳかな

[400: 匿名]

駅ビルみたいに中途半端な店がたくさんて感じにならないでほしいね。