プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[271: 匿名さん]

無いよ。
あったらもっと大々的にアピールしてるって。

一番遠いところが出入り口っておかしな計画だなあと思ってたけど
＞商業施設にいじめられた感じだね。。
なるほどそれが正解なのかもね。

[272: 匿名さん]

結局商業施設一体型のマンションはどこでもそうですが、良い所が店舗になるのでエントランスは外れになりますしショボイ事が多いと思います。ここも規模の割りにはエントランスの豪華さに欠けますし狭いと思います。
駅4分と言ってもそれは改札から敷地の一番近い所の距離で計っていますので、エレベーターの待ち時間も入れると家を出てホームに着くまでは10分以上かかるのではないでしょうか。しかも賃貸棟の方がよさそげですし。

[273: 匿名さん]

このマンションの行方は値付けで決まると思います。

メリット、デメリット共に冷静に加味した値付けを行って、ちゃんと売りきってもらいたいものです。

空き室だらけの巨大マンションは街のイメージ悪くしますから。

[274: 匿名さん]

値付けで決まるのはどこのマンションでも同じでは？
微妙なマンションでも安ければ売れるし
素晴らしいマンションも高ければ売れませんよ。

住友が駅5分で700戸、坪220万が売るのに4年かかっている中で
ここが250万にするとは到底思えませんが…
しかも震災の影響でタワー離れが進んでいるにもかかわらず。
週刊現代に不動産大暴落との記事がありますが、現にタワーはどこも
苦戦中みたいですよ。
1分のクレヴィアが坪200程度でぼちぼち売れている状況を考えると
せいぜい210万前後だと思いますけどね。

しかも小田急沿線でまともな大規模が他にないから出来る事であって
競合が安く出たらあっという間に在庫ですよ。
沿線は違いますが同じく野村が販売のマークワンタワーが安く出るような事
が仮にあれば相模大野の方が駅力があっても苦戦するでしょう。
比較する人も意外と多いのでは？

[275: 匿名さん]

>>274
もう野村から予定価格坪平均240-250って提示出てるんだけど。
だいたいの人はそれが妥当だと思ってるのに、それを否定する人は買えない人だけだよ。

[276: 匿名さん]

だから予定価格でしょ？それって高値で土地を仕入れちゃったデベの希望価格ですから。
反応見て厳しいと思えば正式価格は下がるよ。
買えない人もいるでしょうが、買わない人もいます。
相模大野で250とかいってどれだけ不動産音痴な人が買うんでしょうかね。
一昔前なら港区で十分買えましたよ。また高値掴みにならないと良いですね。
これから不動産は下がりますよ。

[277: 匿名さん]

>>276
安くなった値段が坪250だと思うけど。
最初は坪280とか坪300とか、そういう話だったから。

そもそも不動産が安くなるっていうのは
あなた個人の見解なだけで、実際は郊外はむしろ上がってきてると思うが。

[278: 匿名さん]

坪300とかは野次馬が勝手に書いてただけなんじゃないの？
最初坪300の予定が250になったわけではないと思うけど。

[279: 匿名さん]

>２７５

>だいたいの人はそれが妥当だと思っている

って、どこ情報ですか？
276さんの言われるように
妥当だと思っている人は相当な不動産音痴だと思います。

相模大野
線路キワキワの立地（屋根のないエリア）
駅前と言いながら駅から以外に遠い

買おうとしている人を侮らないほうが賢明かと。

[280: 匿名さん]

>>279
第一期は既に見込み客である程度計算が出来ている状態と聞いたけど
まあ、このご時世だから反応悪かったら普通もっと下げてくるわな

[281: 匿名さん]

さいたま新都心や八王子のタワーも坪250だし
地方拠点都市のフラグシップとなるタワマンは
だいたいこれぐらいの坪単価で落ち着いてきていますね。

[282: 近所をよく知る人]

坪単価で結構盛り上がって来ましたが。
貶してる人もいますがみなさん良い面も解ってらっしゃるようで、
狙ってる人結構いるんですね。

[283: 匿名さん]

そうですね。駅前再開発のひとつであるこのタワーの売れ行きは、さいたま新都心や八王子のタワーと並んで、相模大野が地方拠点都市になれるかの目安になりますね。ここの売れ行きでこれからの相模大野の発展を予測できると思います。坪250万で完売したら、八王子には並ぶと思います。それ以上かな。

[284: 周辺住民さん]

すみふの時もそうだったけど貧乏人の妬みレスばっかですな。
周辺住民としては強気で売り切って欲しいなぁ。
あと早くインフレになればいいのにね。
ＭＲの駐車場だけ事故が起こりそうで心配です。

[285: 匿名さん]

貧乏人の妬みかな？
まーそういうのもあるだろうけどちゃんと勉強しての意見もあると思うよ
今後需要と供給のバランスでマンション価格は落ちるからね
そう言った意味では２５０は高いって思うよ資産の有る無し関係なくね

駅近いし駐車場少ないからカーシェアリングとかあるといいな
ここはどうか知らないけど駐車場も今後は電気自動車が充電出来ない様じゃダメかもね

[286: 匿名さん]

っていうより、周辺住民の
資産価値向上期待レスばっかですな。

[287: 匿名さん]

八王子も新都心も高値で有名なスミフですよ。
実際はそんなに売れてませんよ。完成3年くらいで完売するのでは？
世の中の完成在庫の半分はスミフだと言っても過言ではないですよね。
それと比較してここも250万だというのは随分強引な理屈だと思います。

ただこれで本当に250万で売れたら普通に凄いですよ。謝ります。
私は売れる売れる言っているのは営業と近隣だけだと思います。

[288: 匿名さん]

でも、相模大野って需要はありますよね。一応政令都市相模原市で一番大きい駅でもありますし。

[289: 匿名さん]

＞八王子も新都心も高値で有名なスミフですよ。

相模大野はそのスミフの値付けでも坪220くらいなんですよね？
これでも十分相模原市の他地域より高いですよ。

最近の野村のマンションはスミフの近くだとあえて安値で出して
そのギャップで売り切るような印象があったのでこの価格はかなり意外でした。

[290: 匿名]

>>288
そうか？

[291: 匿名さん]

スミフは需要がないし、高いから売れないのに
もっと高いけど直結再開発でプラウドだから売れる？そんな訳あるかい。

[292: 匿名さん]

>>291
住友は売る時期が悪かった。今新築を出せば郊外でも高いのが普通だから売れる。
逆に新宿や三軒茶屋のタワマンも坪280ぐらいで売ってるので
郊外にこだわらない人だったらそっちも有。

都心部値下がり、郊外値上がりが今のトレンド。

[293: 匿名]

高いと思うけど、プラウドだから売れる、というのは今までもあったことだから
わからない。
掲示板でも散々高いだ立地が悪いだと言われてた坪２６０だかの元住吉は
結局即日完売だった。戸数は少なかったけどね。

[294: 匿名さん]

プラウドって名前にそこまで吸引力はないんじゃないでしょうか。

ちなみに南口側にもすでにプラウドならありますよ。
はっきり言ってあのマンションが羨ましかったり憧れたりするかっていうと、
別に…ですし。

[295: 匿名さん]

坪250なら安いとは言えないけど平均的な値段だと思う。
相模大野の過去の物件と比較するのは、シティハウス府中けやき通りと同じで無意味では。
実際ここは、倍率が付くぐらいの人気になるだろうし竣工前には完売するかと。

[296: ご近所さん]

冷静に考えれば駅から結構距離あるね。

エントランスが一番駅から遠いのって、
上を見上げれば家なのに通り過ごしてから
建物に入るってことでしょ！？

なんか違和感あるよね。

３ＬＤＫが５，５００万くらいなら買いたいけど。。

[297: 匿名さん]

けやき通りは府中でも良い立地だし供給も少ないし、うち廊下で仕様も良かった。元住吉は武蔵小杉が買えない層が、下って買うしそもそも東横線は小田急より賃料相場が高く不動産としてもポテンシャルが高い。ここはなんちゃってタワーで外廊下なのが痛いね。
三茶や新宿と比較しても無意味。250の商品ではないのが現実。相模大野は200万が相場だよ。

[298: 購入検討中さん]

すみふも八王子どんどん値上げしているし、
ここが２５０万くらいでも仕方がない感じかな。

駅に近いのはいいけど、夜に若いのがワイワイやっているのが気になる。
北口の治安ってどうなの？

[299: 匿名さん]

八王子と相模大野って駅前だと地価はどっちが高いの？八王子のタワーは9割がた売れてるって聞いたけど。

[300: 匿名さん]

>>299
同じぐらいかやや相模大野の方が高いんじゃないかな。
個人的には、ここが坪250より八王子サザンスカイが坪250の方が高いイメージ。

[301: 匿名さん]

国土交通省地価公示・都道府県地価調査
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0
開けなければ「公示価格」で検索

八王子、 200m　1,100,000(円/m²)
八王子、 400m　545,000(円/m²)
八王子、 440m　403,000(円/m²)
八王子、 580m　433,000(円/m²)

相模大野、 110m　930,000(円/m²)
相模大野、 490m　262,000(円/m²)
相模大野、 490m　262,000(円/m²)

めぼしい所をピックアップしました。
ご参考までに。

[302: 匿名さん]

ちなみに話題に上っていた所はこんな感じです。

府中、 駅前広場接面　1,230,000(円/m²)
府中、 260m　 627,000(円/m²)
府中、 850m　 417,000(円/m²)

綱島、 60m　 720,000(円/m²)
綱島、 60m　 715,000(円/m²)
綱島、 接面　563,000(円/m²)

三軒茶屋、 60m　 1,520,000(円/m²)
東急三軒茶屋、 350m　 1,120,000(円/m²)
三軒茶屋、 230m　 782,000(円/m²)

新宿、 640m　 7,200,000(円/m²)
新宿、 450m　 6,020,000(円/m²)
新宿、 410m　 4,630,000(円/m²)

[303: 匿名さん]

ちなみに路線価での比較はこうです

相模大野（路線価図）
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/tokyo/kanagawa/prices/html/78184...

八王子（路線価図）
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/tokyo/tokyo/prices/html/55074f.h...

※図の見方説明
http://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm

これで見るとこのマンションは人通りのある良い所を店舗にとられて、
マンションの顔であるエントランスが追いやられているのがよくわかりますね。

[304: 匿名さん]

どうせだったら町田も比較してみればいいんじゃない。

[305: 匿名さん]

小田急町田、 90m　 2,140,000(円/m²)
小田急町田、 近接　1,540,000(円/m²)
町田、 200m　 1,700,000(円/m²)
小田急町田、 270m　 959,000(円/m²)
町田、 400m　 661,000(円/m²)

見難くて申し訳ない、町田の方が高いね

[306: 匿名さん]

町田（路線価図）
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/tokyo/tokyo/prices/html/60138f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/tokyo/tokyo/prices/html/60143f.h...

こっちも町田の方が高い

[307: 匿名さん]

相模大野駅は小田急の乗降客数で海老名駅にもぬかれましたからね。この駅前再開発で何とか挽回してほしいです。

[308: 匿名さん]

すみません。間違えました。ぬかれたのは新百合ヶ丘駅でした。海老名はもともと相模大野よりも多かった。

[309: 匿名さん]

相模大野って三井住友がなかったり、土日空いてる郵便局がなかったりといまいち不便なんだよね。
ここができることによってどれくらい便利になるかな？

[310: 購入検討中さん]

今日、行かれた方価格どんな感じでしたか？

[311: 地権者]

遠いって、１分と４分てそんなに違うの？
部屋の玄関からホームの白線まで頑張って調べれば。
下に入るテナント次第だと思うけどなぁ。利便性。
こんな地権者が居るマンションなんていやだとか来そうだなぁ。

[313: 匿名さん]

予定価格ＵＰお願いします。

[314: 購入検討中さん]

地権者様に申し訳ないですが、
遠いというか駅直結ではないという距離。
だから余計に電車の音が心配。
１分とかなら電車の音は我慢できる。

まぁ、他のマンションよりかは全然近いですが。

[315: 匿名さん]

4分なら線路沿いでない所も多いしね。
二重サッシを採用するという事は騒音が70デシベル以上あるという事ですよ。とてもじゃありませんが窓は開けられません。特に南東側は線路べったりでかなりうるさいとおもいます。
しかも間取りが悪いよね。全体的に狭小スパンで広い間取は変形間取りだし、オーダーメイドで誤魔化すのは間取り評価が低いからでしょう。

[316: 匿名さん]

野村のオーダメイドは、金に糸目をつけない人達に用意された特別なプラン。

[317: 匿名さん]

今日辺り価格発表の日なんだけど聞きに行った人いないのかね
坪２５０なら自分には無理なんでキッパシ諦めるつもりなんだけど
３１２の人の予想に近ければ検討するんだけどな

[318: 匿名さん]

別な野村物件を検討しているのですか、
このスレは情報が深くて参考になるなあ。

[319: 匿名さん]

駐車場っていくらくらいだろう？タワー式だから15000円くらいするのかな？
住友の自走式100％2000円～と比べ50％以下の設置率は結構ネックになりそうだよね。
このあたりだと車は必須だろうし。

[320: 購入検討中さん]

駐車場附置率低いと管理費が高くなると他で聞いたことありますが、
見学行かれた方いかがでしたでしょうか？？