プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[228: 物件比較中さん]

新浦安のプラウドは長谷工じゃないみたい。
大手の清水建設（？）だったような･･･。

でもなんでプラウドばかり被害が？？

果たして野村不動産は、責任あるしっかりとした対応をするのか？

[229: 匿名さん]

住宅評論家Ｓ氏のサイトには
新浦安の事が書かれていましたよ。

[230: 匿名さん]

やっぱりマンションが安心安心。特にここは免震だから、より安心。

[231: 匿名さん]

免震装置が店舗の上に付いてるのが少し気になる
大地震が起きて下の店舗が潰れたらどうなるのだろうか
どうせなら標準的に一階の下に免震装置を付ければいいのに

[232: 匿名さん]

免震の、長周期地震動対策
は大丈夫？

[233: 匿名さん]

モデルルームの建設は中断中？

[234: 匿名さん]

相模大野の駅前再開発も中断になるのかな？

[235: 購入検討中さん]

>>231
たしかにそれだと店舗部分と住居部分とでのひずみが気になる。大丈夫か？
某サイトだと施行マニュアルがしっかりしているディベロッパーは大京、藤和、三井、住友って
書かれてあったよ。千葉板のぞいてたが野村散々だし

[236: 匿名]

でもこの近くの住友物件だって住民板によると、室内被害出ているからあてにならないんじゃない？

[237: 匿名さん]

全部が全部住民が書いてるのかわからないけどね。
検討板も住民板も長いこと沈んでたのに今頃同時に上がってるし
なんか不自然な気はしたよ。

[238: いつか買いたいさん]

237さんの意見に妙に納得してしまう。

なんでこの時期にやたらに盛り上がるかなぁって思ってたんだよね。

一体どなたが、住友物件のネガスレを必死になって書いてるんでしょうね。

[239: 匿名さん]

住友が売れないのは、野村を待っているからでしょうか？
そもそも、大野は供給過剰たど思いますが。

[240: 匿名さん]

Ａタイプを狙ってて案内見たらほとんど西向きなのね
南西向きって表示されてたけど悩むわ
早く価格発表しておくれ

[244: 匿名]

↑これこれ、営業さん。
浦安三兄弟か西大島の対策に行きなさい。
こんな適当な会社はないですね。

[245: 匿名]

今日は電灯消してるよ。
やはり売り出し前にバッシングはキツいと感じるからだろうね。
野村も下は言いなりだね。情けない。
電灯つける理由を明確にすれば認められるのに！

[246: 周辺住民さん]

電気をつけてたら叩かれて、消してても叩かれる。
大変ですねw

[247: 購入検討中さん]

野村聞いたら坪240前後っぽいこと言われた。
結構な価格だね。。

[248: 匿名さん]

>>247
坪240だったら三茶や池尻のタワーも買えるけど
それでも相模大野を選ぶ人って、地元愛が強い人なんだろうね。
地元の需要だけで完売するだろうから、値段なんていくらでもいいのかもしれんが。

[249: 匿名]

池尻のタワー、坪単価はもっと高いよ。三茶は知らん。

[250: 匿名さん]

戸境壁をＨＰで見たけど２重壁に見える
長谷工じゃあるまいし直張りも出来んのか

[251: 物件比較中さん]

２４０より高いんじゃない？？

[252: 匿名さん]

相模大野で240以上って、このご時世買う人いるのかな。

[253: 匿名さん]

>>252
立川・八王子や府中・国立辺りはもっと高いから
そっちから流れてくる人が少なからずいるんじゃないの。

[254: 匿名さん]

なんでそんな所から？全然方向違いじゃん。

[255: 匿名さん]

23区ではないとはいえ東京都内、から
相模原まで流れてくるか？

[256: 匿名さん]

流れて来ないでしょ。

[257: 物件比較中さん]

３ＬＤＫで５５００万くらいです。って言われたよ。
Ｋタイプあたりかな。２５０万くらい？

[258: 匿名さん]

坪250前後とは意外にリーズナブルだね。
当初は坪280ぐらいじゃないか、という感じだったし。
これならあっという間に売れてしまいそうかな。

[259: 匿名さん]

坪200とか予想してた人、残念でしたね。
自分がそれぐらいで買いたいという願望が先に来ちゃってたから
盲目になっちゃったのかな？そんな値段で買えないことは
すぐに察しが付きそうなものだが。

[260: 匿名さん]

値段次第だろうと思ってたけど坪250じゃ売れ残り確定か。

[261: 匿名さん]

＞258さん

営業ご苦労様。
そこ相模原だってこと忘れないでくださいね。
線路ぎわの騒音はＴ4サッシでも結構うるさいこともね。
さようなら〜

[262: 匿名さん]

たしかに線路際なんだよねえ。
騒音は心配。

[263: 匿名さん]

大野で２４０～２５０万となると厳しいな。。。駐車場とか、ランニングコスト考えると注文建築でも戸建のが安く買えることになっちゃう。。。

[264: 匿名さん]

プラウドタワーで坪250は割安だと思うけど

売り上げが良ければ値上げも視野に入ってくるだろうから
早めに検討した方がいいのでは

[265: 匿名さん]

たしかにプラウドで250は安い。
でもここは相模大野だからね。

[266: 物件比較中さん]

２５０くらいなら欲しいね。
ただ、騒音が心配。二重サッシってことは
それだけうるさいってことかな？確認できないと怖い

[267: 匿名さん]

相模大野はこの辺りでは一番便利ですけど
あと1駅、2駅下れば坪150万～ですよ
坪100万違えば
60平米で1800万
70平米で2100万
80平米で2400万
も高い訳です。
それでも欲しい方は多少いるでしょうが
住友が大規模を供給したばかりですし坪250では
かなり苦戦するのではないでしょうか？
少なくとも私は買えませんし、買いませんよ
そんな価格では。

[268: 匿名さん]

２５０は想定内ではありますが、もうすこし安く手に入るかなと思っていたので、悩みます。別の選択肢も浮上してきます。もう少し地域ブランドの高いところで中古マンション購入とか。駅直結ですが、相模大野という土地柄ですから。住友さんの条件の良い部屋を買った方はいい買い物をしたということでしょうか。

[269: 匿名さん]

ここのマンションの入口って駅から一番遠いところだね。。
結局、直結の意味なさげ。

商業施設にいじめられた感じだね。。

[270: 匿名さん]

出入り口って駅から遠いメインエントランス以外に駅側に無いんですかね？

[271: 匿名さん]

無いよ。
あったらもっと大々的にアピールしてるって。

一番遠いところが出入り口っておかしな計画だなあと思ってたけど
＞商業施設にいじめられた感じだね。。
なるほどそれが正解なのかもね。

[272: 匿名さん]

結局商業施設一体型のマンションはどこでもそうですが、良い所が店舗になるのでエントランスは外れになりますしショボイ事が多いと思います。ここも規模の割りにはエントランスの豪華さに欠けますし狭いと思います。
駅4分と言ってもそれは改札から敷地の一番近い所の距離で計っていますので、エレベーターの待ち時間も入れると家を出てホームに着くまでは10分以上かかるのではないでしょうか。しかも賃貸棟の方がよさそげですし。

[273: 匿名さん]

このマンションの行方は値付けで決まると思います。

メリット、デメリット共に冷静に加味した値付けを行って、ちゃんと売りきってもらいたいものです。

空き室だらけの巨大マンションは街のイメージ悪くしますから。

[274: 匿名さん]

値付けで決まるのはどこのマンションでも同じでは？
微妙なマンションでも安ければ売れるし
素晴らしいマンションも高ければ売れませんよ。

住友が駅5分で700戸、坪220万が売るのに4年かかっている中で
ここが250万にするとは到底思えませんが…
しかも震災の影響でタワー離れが進んでいるにもかかわらず。
週刊現代に不動産大暴落との記事がありますが、現にタワーはどこも
苦戦中みたいですよ。
1分のクレヴィアが坪200程度でぼちぼち売れている状況を考えると
せいぜい210万前後だと思いますけどね。

しかも小田急沿線でまともな大規模が他にないから出来る事であって
競合が安く出たらあっという間に在庫ですよ。
沿線は違いますが同じく野村が販売のマークワンタワーが安く出るような事
が仮にあれば相模大野の方が駅力があっても苦戦するでしょう。
比較する人も意外と多いのでは？

[275: 匿名さん]

>>274
もう野村から予定価格坪平均240-250って提示出てるんだけど。
だいたいの人はそれが妥当だと思ってるのに、それを否定する人は買えない人だけだよ。

[276: 匿名さん]

だから予定価格でしょ？それって高値で土地を仕入れちゃったデベの希望価格ですから。
反応見て厳しいと思えば正式価格は下がるよ。
買えない人もいるでしょうが、買わない人もいます。
相模大野で250とかいってどれだけ不動産音痴な人が買うんでしょうかね。
一昔前なら港区で十分買えましたよ。また高値掴みにならないと良いですね。
これから不動産は下がりますよ。

[277: 匿名さん]

>>276
安くなった値段が坪250だと思うけど。
最初は坪280とか坪300とか、そういう話だったから。

そもそも不動産が安くなるっていうのは
あなた個人の見解なだけで、実際は郊外はむしろ上がってきてると思うが。