プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[151: 匿名さん]

ブラウドタワーの非分譲(元地権者)は、５階～７階(若干の例外ありでも10階以下？)

賃貸棟は、元地権者の区分所有でワンルームマンションのみ、学生・単身者向け

[152: 匿名さん]

学生向け？それは大変そうだな。

[153: 匿名さん]

新築ワンルームタワーマンションだと、駅直結だし月10万ぐらい？

[154: 匿名さん]

>149

結果として完成在庫となるマンションを真っ先に買ってしまったなんて、ばば抜きでばばつかんじゃったようなものでしょ(笑）。

[155: 匿名さん]

騒音について意見をお聞かせ下さい。

以前、田園都市線の線路沿いのマンションの２階に住んでおりました。
線路から住戸までの距離は、１０ｍほどでした。
（線路とマンションの間に道路はありません）
騒音は窓を閉めていれば、何の問題もなかったのですが、
開けている状態で電車が通過すると、ＴＶの音は全く聞こえないくらいの騒音でした。

この物件も線路沿いですが、たとえば東南側の住戸の２０階からとして、
窓を開けている状態ではやはり、ＴＶの音は聞こえないくらいの騒音でしょうか？
音は上に抜けると言いますが、２０階＝地上から４０ｍ～５０ｍ上ではどうでしょうか？

[156: 匿名さん]

>>159
149自身が
>>住友のお買い得部屋をさっさとおさえた初期購入者
だよ
察してあげて

[157: 匿名さん]

単なる線路沿いと、駅にも近い線路沿いって、ビミョーに違う気が。
例えば駅と駅の中間の線路沿いはスピードも速いからその分更にうるさいとか。
といってもここに近い環境に住んだことはないのでご質問にはおこたえできません、ごめんね。

[158: 匿名さん]

JR駅近くの線路沿いの４階に住んでいたことがあります。

安アパートだったせいもあり、窓を閉めていてもテレビや会話も聞こえないくらいうるさかったです。
電車は数分毎に来るので、たまにしか来ない飛行機の爆音よりよっぽどひどかった。
でもうちの場合近くに陸橋があったせいもあるかもしれません。

ここと同じような環境に住んでた方は少ないでしょうから経験談を聞くのも難しいですね。

[159: 匿名さん]

相模大野駅近く江ノ島線沿い距離３０ｍ位一戸建て(防音工事済み)
窓を開けた状態では、電車が見える部屋ではテレビは通常の音量では駄目。
窓を閉めてれば全く問題なし、窓を閉めてても、駄目なのが飛行機の騒音。
終電後の深夜の保線工事(年に数回)は、少しうるさいかも。

[160: 匿名さん]

プラウドタワー二子玉川の住民さんならわかるかもね。
でもココ見てないよね（笑）

[161: 匿名さん]

二重サッシですから閉めていればほぼ無音ですよ。
吸気口から多少聞こえる程度。
基本的には音は離れる程小さくなりますので上に行けば理論的には静かになります。ただ反響音もありますので周りに高い建物があると必ずしもそうとは限りません。まあこの辺は大丈夫だと思いますが。
窓を開ければお察しの通りです。
ただ、たまに通る戦闘機は二重サッシでも防げません。40デシベルまでしか落とせませんので。

[162: 匿名さん]

音って建物があると壁にそって伝わってくるから高層階でも無問題ってわけにはいかないよ。

ちなみに吸気口から入ってくる音については、防音対策してあるかどうかをモデルルームが出来たら要確認。レンジフードも同じくだけど。

[163: 匿名さん]

窓を開けた状態での騒音に関しては、
他の掲示板で『橋本プロジェクト(橋本レジデンス』で聞かれたら？

[164: 匿名さん]

同じ相模大野のクレヴィアって43戸しかないんですね。規模の小さいマンションの利点て何なんですかね。

[165: 匿名さん]

マンションってスケールメリットがポイントだから小規模は集合住宅としてのデメリットだけだと個人的には思ってる。こじんまりとしてるから住民がまとまりやすいって意見もあるけど、頑固な住民がいたらそれこそ厄介だよ。

[166: 匿名さん]

騒音について私も便乗させてください。
窓を開けたら、、、、ということはやはり夏場に窓を開けて、
夜寝るのはうるさくて無理ですかね？

[167: 匿名さん]

終電から始発はさほど気にならないのでは？
特殊車両がゆっくり走るくらいですし。
あと寝室は線路と反対側の部屋になる事が
多いと思います。
そもそも南西向きはさほど気にならないのでは？

[168: 匿名さん]

ただ、一般の人が買えるのは8階から上の階だから、下からはかなり距離があると思いますよ。　

[169: 匿名さん]

>>168
>>ただ、一般の人が買えるのは8階から上の階だから、下からはかなり距離があると思いますよ。

何で８階からなんですか？

[170: 匿名さん]

>>169　151のスレを見てください。

[171: 匿名さん]

地権者用住戸が５～７階っていうのは確かな情報ですか？

資料請求された方々、もう届いてますか？

[172: 匿名さん]

地権者住戸は８階以上も若干あるため、７階以下でも分譲販売は若干あり。

[173: 匿名さん]

そのような情報はどこでわかるんですか？
>>172さんは野村の関係者か地権者の方？

[174: 匿名さん]

HPにお問い合わせ電話番号が載っているので、そこに聞いたら教えてくれるかな？

[175: 匿名さん]

ここは1期、2期、、、と分けて販売するんでしょうか？　通常1期でいい間取りの住戸を
全部売ってしまうのでしょうか？
抽選になる住戸も多くでてきますかね？価格次第ですが。

[176: 匿名さん]

HPによると、設備結構充実してますね。あと、駐車場は全区画ハイルーフ車対応だそうです。

[177: 匿名さん]

やっぱり「駐車場141台」のうち41台は「地権者住戸41戸」のものなんですよね。
だとすると100台/267戸？
少ないなあ。ハイルーフ対応で喜んでる場合じゃないですよ。
車が使えないなら自転車？と思いきや駐輪場も少ない。
抽選当たればいいんだけど。

クレヴィア板でも似たような心配は出てたけど
ここも車は手放そうって方が多いんですか？

[178: 匿名]

>>175
要望書の出方次第

[179: 購入検討中さん]

要望書の出方次第とは、もうすこし具体的にご説明いただけますか？
例で構いません。

[180: 匿名さん]

地権者が多いマンションのデメリットが書かれた記事をみましたが・・・、やはり難しいでしょうか。

[181: 購入検討中さん]

ほんとに駐車場台数が心配ですね。以前駅から徒歩5分のマンションに住んでました。
120戸に対して駐車場台数が約100台あり、変動あるものの90台分くらいが埋まっていました。
（＝75パーセント）ただし、相模大野より駅前開発がされてませんでしたが。
なので少なく見積もって、戸数に対して60パーセントくらいの駐車スペースがあったほうが
よかったんじゃないでしょうか？
141/308にしたって、46パーセント。
北側の立体駐車場、同じような駐車場代で定期契約できるんですかね？

[182: 匿名さん]

>179

要望書の提出状況や、モデルルーム来場者の反応で期毎の販売住戸や部屋ごとで販売価格を調整する。最
初に人気の部屋から売り出すと最後に売りにくい部屋が残っちゃうからその辺の調整が営業の腕の見せ所。
ちなみに倍率が付かないと、キャンセルが出ると１からやり直しになっちゃうから、ある程度の倍率が付
くようにする。それでキャンセルが出たら、落選者にどうですかって連絡する。

[183: 匿名さん]

>181

車離れもあるけど、コストダウンで駐車場設置率の低いケースが増えてる。それで、入居前の抽選で高倍率なんてことも掲示板に投稿されてたりする。車を持っているのなら契約してから駐車場の抽選で落選したからといってキャンセルしたら自己都合で手付金没収。駐車場利用希望のアンケート結果を契約前に確認して判断するのがいいと思う。

[184: 購入検討中さん]

なるほど、1期でいい間取りを販売してくるかどうかはわからないんですね。

駐車場も利用希望なんで、うまく情報収集して申込みするか考えたいと思います。

[185: 匿名さん]

いまはどこのマンションも駐車場の空きが埋まらなくて困ってるよ。契約率は年々下がる一方。

[186: 購入検討中さん]

モデルルームオープンはいつかご存知の方いらっしゃいますか？

[187: 匿名さん]

今日みたいな大きな地震があると、タワーマンションの購入は考えてしまいますね。
やっぱり戸建てにしようかな。少なくとも土地は残るし。

[188: 匿名さん]

>>185

数年前だと駅前物件でも駐車場設置率は７割くらいあるのが普通だった。車離れとはいえ５割以下で余ることはないんじゃない。

[189: 匿名さん]

>>187

戸建ては土地にしか価値がないよ。中古になったら建物は価値がないというか、撤去にお金がかかる代物。

[190: 匿名さん]

都心の駅前は3割が普通、まあここは郊外だが

[191: 匿名さん]

郊外物件に都心の基準を持ち込むなんてナンセンス。

[192: 匿名さん]

駐車場の心配してるレスは見るけど、車持つのやめますってレスは無いみたいですしね。

>>187さん
地震に弱いのは戸建の方じゃないでしょうか。

[193: 匿名さん]

タワーは長周期地震動の耐震基準変更の件がある。今回の地震で耐震性を重視する人が増えるだろうから、ダブルパンチだね。あっ、長周期の弱点が指摘されている免震だからトリプルパンチか。

[194: 匿名]

マークワンタワー長津田とここのマンションだと、どちらがいいか迷っています。駅とその周りの感じは相模大野の方が絶対いいんですけど、長津田は横浜市なんですよね。あと、長津田は2線使えるも便利だし。皆さんは相模原市のどこが気に入っていますか？

[195: 匿名さん]

長津田はまだ具体的な情報が出てきてないよね。あっちは公社が売主だけど、ノムコムが販売代理。同じ野村同士でバッティングしないように微妙に販売の時期をずらすのかな。

[196: 匿名さん]

教えて地元の人

最近の戦闘機の通過するペースを教えてくだされ
２、３日に一回位？
電車の通過音は耐えれそうなのですが戦闘機の音については未知の世界なので想像がつきません
地元ではたまにヘリが通過するけど同程度なのかな

[197: 匿名さん]

動画サイトで『厚木基地騒音』『厚木基地』を検索すれば様子がわかります。

[198: 匿名さん]

戦闘機は時期によって頻度は異なります。
演習時なんかは一日中飛んでいますね。
騒音はヘリなんか比べ物になりません。
普通に目の前の人と大声でないと会話できないレベルですよ。

[199: 匿名さん]

それは大和、鶴間、南林間、中央林間じゃない。相模大野はそこまでじゃないよ198さんはどこに住んでるの？

[200: 匿名さん]

南関東防衛局のホームページで企画部「飛行場周辺の航空機騒音の状況について」
観測点 ７ 上鶴間小学校の観測結果を参考にされるといいですよ。

[201: 匿名さん]

相模原市は大和市とは違うといった妙に対抗意識があるみたいですがが低レベルな争いですね。どっちもどっちですよ。

[204: 匿名さん]

相模原市民はプライド高いからね。ごめんぬ

[205: 匿名さん]

くだらん。
実にくだらん。
ちょっとは節電に協力したらどうだ？
俺は携帯から投稿してるぞ。

被災地の人を思え。

[208: 匿名さん]

>>207
コメントが無い→野村は｢売ったら終わり｣
ここはどう繋がるの？


今確認したら野村不動産のトップにコメント出てましたよ
http://www.nomura-re.co.jp/
信頼のおけるデベですね～～

[209: 匿名]

ご苦労さまです。

[210: 匿名さん]

あらゆるサイトにコメントを載せなければ信頼できないデベってことはないと思うよ。

そのことより懸念すべきは、まだ耐震強度も不完全なうちに大きな地震に遭遇したことなんじゃない？
コンクリとか固まりきってないだろうに大丈夫なのかって心配も他スレで見たけど。

[211: 匿名さん]

飛行機。今は地震で時々飛んでいるが、普段うるさいのは年に３～４回。
訓練はほとんど硫黄島。このへん飛ぶのは横須賀に空母が入った時の整理
の為の時だけ。

[212: 匿名]

いや〜、結構戦闘機の音するけど？

[213: サラリーマンさん]

タワーマンションって地震のときどうなるんだろう？
やっぱりエレベーターは止まって階段で昇り降りするのかな。

[214: 196]

騒音情報色々有難うございました
とても参考になります
MRに問い合わせても、「感じ方は人それぞれ」などと曖昧な返答しか返ってこないので
地元の人の意見が聞けて良かったです

[215: 匿名さん]

＞213さん、

そうですよ。激しい地震の時はエレベーターは止まります。
命を守るためです。

一生にほんの数回のことだとは思いますが、階段を使うことになります。

[216: 匿名]

昔は戦闘機が低空飛行しておりかなりの騒音だったが、現在は高い高度で飛行しているので、地元民はこれを騒音として感じない又は気づかないだけ。しかし、不慣れな人には、この戦闘機の音を敏感に感じ、騒音ととる。

[217: 物件比較中さん]

コンクリートが固まっていない状況で、今回の大きな地震および余震は、
間違いなくコンクリートにダメージを与えていますよね？

設計段階での構造強度は保たれているのでしょうか？
不安に思ってしまいます･･･。

[218: 購入検討中さん]

コンクリートの問題、こういった場合はデベはおそらく大丈夫というでしょう。

例えば、お皿が入ったダンボールを上から落として、中のお皿が割れていても、
外から見たら何の異常も無い。

外見が平気だから大丈夫と説明されても、信用できる人はいないだろう。

そういった時、どういった検査をして確かめるのか？

[219: サラリーマンさん]

たぶん地震がきても倒壊はしないから、
そのままマンションで暮らすんですよね？
電気が復旧するまで階段じゃ、上の階はつらそうだな。

[220: 匿名]

地震以降ヘリが結構飛んでますね。
戦闘機よりはうるさくないですけど。

[221: 匿名さん]

HPちょっとだけ更新されましたね
モデルルーム楽しみなんですけど自粛ムードですかね、、、、

[222: 匿名]

↑モデルルームが被災してできないみたい。
なんて恐ろしい販売センターなんだ！

[223: 購入検討中さん]

震災で建材調達等、東北優先になって、建築延期、施工時期延期になることも考えられるんでしょうか？
すでに、販売時期は４月上旬から５月下旬になりましたが。。。

[224: 匿名]

竣工時期は確実に遅くなるでしょう。
既に販売の終了していて、夏以降引渡し予定だったプラウドが遅くなっていますので。

[225: 物件比較中さん]

竣工まもない新浦安のプラウドも、今回の地震で大幅に修繕が必要みたいだし。

でもそもそも千葉ってそんなに大きく揺れたのか？
震度５クラスの地震で、建ってまもないマンションに
そんな被害がでるって、ねぇ･･･。
プラウド、大丈夫かよっ!?て率直に思ってしまう。

[226: 匿名さん]

千葉板には被害が出たのはプラウドばかりって書いてたね。
なんでだろ。長谷工プラウドだったからか？

[227: サラリーマンさん]

マンコミュ長谷工について検索してみると評判がわかるだろ。
３０年とか３５年も支払い続ける買い物だ。よく調べないとな。


今は健康でも、世の中の５０代、６０代をみてみることだ。
五体満足に持病も持たず暮らしていけるのは結構な確立だぞ。

病気をしても、リストラされても、会社が潰れてもローンは
待ってはくれないさ。

若いときは永遠に健康でいられる気がするんだよな。

[228: 物件比較中さん]

新浦安のプラウドは長谷工じゃないみたい。
大手の清水建設（？）だったような･･･。

でもなんでプラウドばかり被害が？？

果たして野村不動産は、責任あるしっかりとした対応をするのか？

[229: 匿名さん]

住宅評論家Ｓ氏のサイトには
新浦安の事が書かれていましたよ。

[230: 匿名さん]

やっぱりマンションが安心安心。特にここは免震だから、より安心。

[231: 匿名さん]

免震装置が店舗の上に付いてるのが少し気になる
大地震が起きて下の店舗が潰れたらどうなるのだろうか
どうせなら標準的に一階の下に免震装置を付ければいいのに

[232: 匿名さん]

免震の、長周期地震動対策
は大丈夫？

[233: 匿名さん]

モデルルームの建設は中断中？

[234: 匿名さん]

相模大野の駅前再開発も中断になるのかな？

[235: 購入検討中さん]

>>231
たしかにそれだと店舗部分と住居部分とでのひずみが気になる。大丈夫か？
某サイトだと施行マニュアルがしっかりしているディベロッパーは大京、藤和、三井、住友って
書かれてあったよ。千葉板のぞいてたが野村散々だし

[236: 匿名]

でもこの近くの住友物件だって住民板によると、室内被害出ているからあてにならないんじゃない？

[237: 匿名さん]

全部が全部住民が書いてるのかわからないけどね。
検討板も住民板も長いこと沈んでたのに今頃同時に上がってるし
なんか不自然な気はしたよ。

[238: いつか買いたいさん]

237さんの意見に妙に納得してしまう。

なんでこの時期にやたらに盛り上がるかなぁって思ってたんだよね。

一体どなたが、住友物件のネガスレを必死になって書いてるんでしょうね。

[239: 匿名さん]

住友が売れないのは、野村を待っているからでしょうか？
そもそも、大野は供給過剰たど思いますが。

[240: 匿名さん]

Ａタイプを狙ってて案内見たらほとんど西向きなのね
南西向きって表示されてたけど悩むわ
早く価格発表しておくれ

[244: 匿名]

↑これこれ、営業さん。
浦安三兄弟か西大島の対策に行きなさい。
こんな適当な会社はないですね。

[245: 匿名]

今日は電灯消してるよ。
やはり売り出し前にバッシングはキツいと感じるからだろうね。
野村も下は言いなりだね。情けない。
電灯つける理由を明確にすれば認められるのに！

[246: 周辺住民さん]

電気をつけてたら叩かれて、消してても叩かれる。
大変ですねw

[247: 購入検討中さん]

野村聞いたら坪240前後っぽいこと言われた。
結構な価格だね。。

[248: 匿名さん]

>>247
坪240だったら三茶や池尻のタワーも買えるけど
それでも相模大野を選ぶ人って、地元愛が強い人なんだろうね。
地元の需要だけで完売するだろうから、値段なんていくらでもいいのかもしれんが。

[249: 匿名]

池尻のタワー、坪単価はもっと高いよ。三茶は知らん。

[250: 匿名さん]

戸境壁をＨＰで見たけど２重壁に見える
長谷工じゃあるまいし直張りも出来んのか