プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[124: 匿名さん]

確かにプラウドは竣工までに完売するところが多いですよね。とすると、坪200万ぐらいになるのかなあ。

[125: 匿名さん]

もちろん平均が200万としてプラスマイナス20万くらいあるでしょうから
60㎡　3260万（坪180万）～　3990万（坪220万）
70㎡　3810万（坪180万）～　4650万（坪220万）
80㎡　4350万（坪180万）～　5320万（坪220万）
上層階の仕様をプレミアムにするのであれば
80㎡　5800万（坪240万）
くらいが妥当かなぁ…と
希望も含めてですがね。

[126: 匿名さん]

上層階はさすがに6000は超えるでしょ、80平米あったら。

[127: 匿名さん]

比較する対象ではないかもないかもしれませんが
クレヴィア相模大野が徒歩1分で
70.1㎡　3660万円（坪172.5万円）から
82.67㎡　5190万円（坪207.5万円）となっております。
平均180万円台でしょうか。

本件は大手野村の駅直結再開発免震タワーといえど
そこまで価格差を設けるでしょうか？
大京はミニバブル時の価格で参考になりませんし
現に住友がこれだけ売れ残っている現状ではやはり平均は
200万程度かなと思っています。

[128: 匿名さん]

プラウドタワーじゃなくてプラウドシティ価格だね

[129: 匿名さん]

>>127
本気でここが坪200とか思ってるの？有り得ないよ。
野村は高く売れる可能性がある時は、かなり高い値付けにしてくる。

[130: 匿名さん]

再開発の土地仕入れはまだ土地価格も高かった頃だと思います。
地権者も抱えてることだし安くしたくても出来ないのでは。

[131: 匿名さん]

>>129
どれ位だと思います？

[132: 匿名さん]

住友ってどれくらいだっけ？

[133: 匿名さん]

>>131
坪250ぐらいだと思うけど。

[134: 匿名さん]

じゃあここが高く売れる根拠は何ですか？
住友は平均230くらいじゃないですか。

[135: 匿名さん]

200はないでしょ・・・一応プラウドだし。
住友と同じくらいにはすると思うよ。

[136: 匿名さん]

残念ながら住友も５００世帯以上住んでます。まもなく６００世帯ですよ。
もともと７００戸が多過ぎだから、売れてないように感じるが、田舎の大規模ならとっくに完売戸数だよ。大野は適度な田舎だが。
プラウドは、免振構造だし再開発の目玉ですので、２４０万くらいでは。
クレヴィアが安いのは、小規模で早く売り切りたいからだけでしょ。数年前に売り出した、Ｍブランドとほぼかわらないかな。

[137: 匿名さん]

>>134
住友はレジデンス棟が安い分、平均が低いだけで
ここはタワーだけだからこんなものかと。

[138: 匿名さん]

逆です。
住友はタワーが安くてレジデンスが高い。

[139: 匿名さん]

住友のタワーは安かったよ。
210くらい出せば中層が買えた。

[140: 匿名さん]

住友が竣工1年以上たってまだ600なのは残念なのかよくわかりませんが、
あの値段ではこれだけ時間をかけても売り切れなかった訳です。竣工在庫をよしとしない野村は間違えなく竣工完売が可能な価格とするでしょう。
ちなみに相模大野は郊外ですよ。

[141: 匿名さん]

住友はどこでも在庫が多い（在庫を気にしない）からね。
野村は特に気にしてないんじゃない？住友の在庫は。
ここの立地が良くないっていうなら別だけど、そういう訳ありな場所でもないんだし。

[142: サラリーマンさん]

なんだかんだ言っても北口の方が価値は高いからね。

ただロビーシティーのように大野のランドマークとなれるかは疑問だな。

[143: 匿名さん]

136は理屈が通らないな。
野村が高くやってくれるならクレは安くする必要ないと思うのだが。集客は野村がやってくれて、そのおこぼれを更に駅近くで小規模好きを捕まえて売るだけ。野村のチョイ安で十分やっていけるよ。

ここは相場が動く時なのでは？

[144: 匿名さん]

住友は竣工後2年経っちゃいましたね。あと残り100ぐらいみたいですけど、何が問題だったんでしょう。プラウドは、北向きの住居がないので売りやすいかもしれませんね。

[145: 匿名さん]

すみふの敗因は販売がミニバブルが始まった頃で、半年も販売開始を遅らせて、その頃の相場より高値設定したところかな。あの当時は数年の間に１～２割も相場が上がってたんで、いわゆる売り渋り。消費者無視なことやったから、しっぺ返しにあっただけでしょ。その後、不動産相場はやや下がったとはいえ、高値どまりしてるよね。

[146: 匿名さん]

すみふがミニバブル時の価格だって言うなら
野村がそれ以上高くしたら売れるわけなかろう。
すみふタワーは200～250、平均220くらいだろ？
その辺が限界か。

相模大野駅近もタイプの違うマンションが揃って
好みにあわせて選べるようになってきたな。

[147: 匿名さん]

>>146
住不は売ってた時期がまさにプチバブル崩壊の真っ只中だったから
売れなかったんだよ。売る時期が悪かった。

今はむしろ郊外はプチバブルの時よりもさらに上がっている。
府中で坪260とか国分寺徒歩12分が坪250とか。
逆に城南や世田谷は値下がり傾向だね。場所を選ばないで検討する人がトクする傾向かも。

[148: 匿名さん]

>147

すみふの販売開始は2007年の夏でミニバブル真っ最中。それが崩壊してマンション販売不振に陥ったのは2008年秋のリーマンショック後。

当初は、2007年新春販売開始とアナウンスしてたわけだから、売り渋りのせいで自ら首を絞めちゃったという構図。

[149: 匿名さん]

これで野村が一部の人が言ってるような高値をつけてきたら、
住友のお買い得部屋をさっさとおさえた初期購入者が
結局一番お得だったってことになりそう。

[150: 匿名さん]

ちなみにプラウドの隣の賃貸棟の家賃っていくらぐらいなんだろう。人気でるかな？市の所有なの？

[151: 匿名さん]

ブラウドタワーの非分譲(元地権者)は、５階～７階(若干の例外ありでも10階以下？)

賃貸棟は、元地権者の区分所有でワンルームマンションのみ、学生・単身者向け

[152: 匿名さん]

学生向け？それは大変そうだな。

[153: 匿名さん]

新築ワンルームタワーマンションだと、駅直結だし月10万ぐらい？

[154: 匿名さん]

>149

結果として完成在庫となるマンションを真っ先に買ってしまったなんて、ばば抜きでばばつかんじゃったようなものでしょ(笑）。

[155: 匿名さん]

騒音について意見をお聞かせ下さい。

以前、田園都市線の線路沿いのマンションの２階に住んでおりました。
線路から住戸までの距離は、１０ｍほどでした。
（線路とマンションの間に道路はありません）
騒音は窓を閉めていれば、何の問題もなかったのですが、
開けている状態で電車が通過すると、ＴＶの音は全く聞こえないくらいの騒音でした。

この物件も線路沿いですが、たとえば東南側の住戸の２０階からとして、
窓を開けている状態ではやはり、ＴＶの音は聞こえないくらいの騒音でしょうか？
音は上に抜けると言いますが、２０階＝地上から４０ｍ～５０ｍ上ではどうでしょうか？

[156: 匿名さん]

>>159
149自身が
>>住友のお買い得部屋をさっさとおさえた初期購入者
だよ
察してあげて

[157: 匿名さん]

単なる線路沿いと、駅にも近い線路沿いって、ビミョーに違う気が。
例えば駅と駅の中間の線路沿いはスピードも速いからその分更にうるさいとか。
といってもここに近い環境に住んだことはないのでご質問にはおこたえできません、ごめんね。

[158: 匿名さん]

JR駅近くの線路沿いの４階に住んでいたことがあります。

安アパートだったせいもあり、窓を閉めていてもテレビや会話も聞こえないくらいうるさかったです。
電車は数分毎に来るので、たまにしか来ない飛行機の爆音よりよっぽどひどかった。
でもうちの場合近くに陸橋があったせいもあるかもしれません。

ここと同じような環境に住んでた方は少ないでしょうから経験談を聞くのも難しいですね。

[159: 匿名さん]

相模大野駅近く江ノ島線沿い距離３０ｍ位一戸建て(防音工事済み)
窓を開けた状態では、電車が見える部屋ではテレビは通常の音量では駄目。
窓を閉めてれば全く問題なし、窓を閉めてても、駄目なのが飛行機の騒音。
終電後の深夜の保線工事(年に数回)は、少しうるさいかも。

[160: 匿名さん]

プラウドタワー二子玉川の住民さんならわかるかもね。
でもココ見てないよね（笑）

[161: 匿名さん]

二重サッシですから閉めていればほぼ無音ですよ。
吸気口から多少聞こえる程度。
基本的には音は離れる程小さくなりますので上に行けば理論的には静かになります。ただ反響音もありますので周りに高い建物があると必ずしもそうとは限りません。まあこの辺は大丈夫だと思いますが。
窓を開ければお察しの通りです。
ただ、たまに通る戦闘機は二重サッシでも防げません。40デシベルまでしか落とせませんので。

[162: 匿名さん]

音って建物があると壁にそって伝わってくるから高層階でも無問題ってわけにはいかないよ。

ちなみに吸気口から入ってくる音については、防音対策してあるかどうかをモデルルームが出来たら要確認。レンジフードも同じくだけど。

[163: 匿名さん]

窓を開けた状態での騒音に関しては、
他の掲示板で『橋本プロジェクト(橋本レジデンス』で聞かれたら？

[164: 匿名さん]

同じ相模大野のクレヴィアって43戸しかないんですね。規模の小さいマンションの利点て何なんですかね。

[165: 匿名さん]

マンションってスケールメリットがポイントだから小規模は集合住宅としてのデメリットだけだと個人的には思ってる。こじんまりとしてるから住民がまとまりやすいって意見もあるけど、頑固な住民がいたらそれこそ厄介だよ。

[166: 匿名さん]

騒音について私も便乗させてください。
窓を開けたら、、、、ということはやはり夏場に窓を開けて、
夜寝るのはうるさくて無理ですかね？

[167: 匿名さん]

終電から始発はさほど気にならないのでは？
特殊車両がゆっくり走るくらいですし。
あと寝室は線路と反対側の部屋になる事が
多いと思います。
そもそも南西向きはさほど気にならないのでは？

[168: 匿名さん]

ただ、一般の人が買えるのは8階から上の階だから、下からはかなり距離があると思いますよ。　

[169: 匿名さん]

>>168
>>ただ、一般の人が買えるのは8階から上の階だから、下からはかなり距離があると思いますよ。

何で８階からなんですか？

[170: 匿名さん]

>>169　151のスレを見てください。

[171: 匿名さん]

地権者用住戸が５～７階っていうのは確かな情報ですか？

資料請求された方々、もう届いてますか？

[172: 匿名さん]

地権者住戸は８階以上も若干あるため、７階以下でも分譲販売は若干あり。

[173: 匿名さん]

そのような情報はどこでわかるんですか？
>>172さんは野村の関係者か地権者の方？