プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[124: 匿名さん]

確かにプラウドは竣工までに完売するところが多いですよね。とすると、坪200万ぐらいになるのかなあ。

[125: 匿名さん]

もちろん平均が200万としてプラスマイナス20万くらいあるでしょうから
60㎡　3260万（坪180万）～　3990万（坪220万）
70㎡　3810万（坪180万）～　4650万（坪220万）
80㎡　4350万（坪180万）～　5320万（坪220万）
上層階の仕様をプレミアムにするのであれば
80㎡　5800万（坪240万）
くらいが妥当かなぁ…と
希望も含めてですがね。

[126: 匿名さん]

上層階はさすがに6000は超えるでしょ、80平米あったら。

[127: 匿名さん]

比較する対象ではないかもないかもしれませんが
クレヴィア相模大野が徒歩1分で
70.1㎡　3660万円（坪172.5万円）から
82.67㎡　5190万円（坪207.5万円）となっております。
平均180万円台でしょうか。

本件は大手野村の駅直結再開発免震タワーといえど
そこまで価格差を設けるでしょうか？
大京はミニバブル時の価格で参考になりませんし
現に住友がこれだけ売れ残っている現状ではやはり平均は
200万程度かなと思っています。

[128: 匿名さん]

プラウドタワーじゃなくてプラウドシティ価格だね

[129: 匿名さん]

>>127
本気でここが坪200とか思ってるの？有り得ないよ。
野村は高く売れる可能性がある時は、かなり高い値付けにしてくる。

[130: 匿名さん]

再開発の土地仕入れはまだ土地価格も高かった頃だと思います。
地権者も抱えてることだし安くしたくても出来ないのでは。

[131: 匿名さん]

>>129
どれ位だと思います？

[132: 匿名さん]

住友ってどれくらいだっけ？

[133: 匿名さん]

>>131
坪250ぐらいだと思うけど。

[134: 匿名さん]

じゃあここが高く売れる根拠は何ですか？
住友は平均230くらいじゃないですか。

[135: 匿名さん]

200はないでしょ・・・一応プラウドだし。
住友と同じくらいにはすると思うよ。

[136: 匿名さん]

残念ながら住友も５００世帯以上住んでます。まもなく６００世帯ですよ。
もともと７００戸が多過ぎだから、売れてないように感じるが、田舎の大規模ならとっくに完売戸数だよ。大野は適度な田舎だが。
プラウドは、免振構造だし再開発の目玉ですので、２４０万くらいでは。
クレヴィアが安いのは、小規模で早く売り切りたいからだけでしょ。数年前に売り出した、Ｍブランドとほぼかわらないかな。

[137: 匿名さん]

>>134
住友はレジデンス棟が安い分、平均が低いだけで
ここはタワーだけだからこんなものかと。

[138: 匿名さん]

逆です。
住友はタワーが安くてレジデンスが高い。

[139: 匿名さん]

住友のタワーは安かったよ。
210くらい出せば中層が買えた。

[140: 匿名さん]

住友が竣工1年以上たってまだ600なのは残念なのかよくわかりませんが、
あの値段ではこれだけ時間をかけても売り切れなかった訳です。竣工在庫をよしとしない野村は間違えなく竣工完売が可能な価格とするでしょう。
ちなみに相模大野は郊外ですよ。

[141: 匿名さん]

住友はどこでも在庫が多い（在庫を気にしない）からね。
野村は特に気にしてないんじゃない？住友の在庫は。
ここの立地が良くないっていうなら別だけど、そういう訳ありな場所でもないんだし。

[142: サラリーマンさん]

なんだかんだ言っても北口の方が価値は高いからね。

ただロビーシティーのように大野のランドマークとなれるかは疑問だな。

[143: 匿名さん]

136は理屈が通らないな。
野村が高くやってくれるならクレは安くする必要ないと思うのだが。集客は野村がやってくれて、そのおこぼれを更に駅近くで小規模好きを捕まえて売るだけ。野村のチョイ安で十分やっていけるよ。

ここは相場が動く時なのでは？