プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[863: 匿名さん]

欲しい部屋の大きさから西に決めましたが、もし同じ大きさの部屋が両方にあったとしたら、東にしたと思います。やはり暑さ対応が大きな宿題です。眺めですが部屋の中に座っていると外の風景はスリガラスで空しか見え
ませんので西東でもどっちでもと思います。あのガラスにもう少し透明度があればいいのですが。暑さ対策でいいものがあればどなたか教えてください。住不さんのタワーはもろ西向きですよね。

[864: 匿名さん]

>>862
値引きどころか、ここが分譲開始されたらむしろ値上げする予定だと聞きましたが。

[866: 購入検討中さん]

東向きだともしかすると横浜が見えるかもしれませんね。
でもやっぱり電車が気になります。

[867: 匿名さん]

普通に考えてパークスクエアの値上げはないと思いますよ。
ただ、プラウドの効果で売行きはあがっているとのこと。
プラウドと比較すると、タワーの４ＬＤＫは割安に感じましたけどね。

住友の営業いわく、プラウドと比較し、
子育て、駐車場、ランニングコストを考えて
パークスクエアを選択する方が増えてきたとのことでした。
もしかしたらはあるかもしれませんが・・・

[870: 匿名]

>>867

そりゃプラウドのほうが人気で困ってますよ、なんて住友は言わないでしょ

[871: 購入検討中さん]

住友はプラウドのモデルルームから出てきた客に積極的に勧誘してます。

私たちも遭遇しました。

値引きしたら買いたいと話すと、16号沿いの安い部屋を提案されました。

でもほんと自走駐車場は魅力的。
プラウドを考えるとお手頃。
私たちも迷いましたよ。

設備が若干古く見えて、新築扱いでは買いたくないです。固定資産税の減免もないですよね？
あったらすみません。

子供の為を思うならパークスクエアかもしれません。
私は自分のエゴかもしれないですが、部屋のプランや色を選んだり、オプション考えたりするワクワク感が欲しい、誰も足を踏み入れてない家が欲しい、土砂降りの雨でも長靴はかず通勤できることで、プラウドに傾きました。お恥ずかしい理由です。

パークスクエアも保育園があるのが魅力的で、真剣に検討しましたが、間取りが限定されてさらに妥協しないといけなかったので、縁が無かったと思い諦めました。

[872: 購入検討中さん]

大丈夫。子どもはどこでも平気だよ。

[873: 購入検討中さん]

プラウドの下に保育園できないんですかね？

[875: 購入検討中さん]

3LDKを検討中です。
購入希望の方って、年収どのくらいですか？
年収が700万ではきついでしょうか？

下りのメーカー勤務、30代です。

[876: 住まいに詳しい人]

875さん

ご年収が700万円あれば、ローンを組むことは容易でしょう。
しかしながら、物件購入は「月々の支払い＋ランニングコスト」です。
プラウドタワーの資金計画書面の場合では「月々の支払い」と「ランニングコスト」が切り離され且つ、前者後者の合計金額が非常に小さく記載されてあります。
十分にご注意下さい。

私は７０㎡台後半の部屋を検討していましたが、駐車場を含んだ毎月のランニングコストは実に５万円弱でした。
ランニングコストだけを見ますと、都心部の億ションと変わりありません。
つまるところ、物件のグレードとランニングコストの乖離が大き過ぎるというのが私の見解です。
近隣のパークスクウェアでは、７８㎡の部屋のランニングコストは駐車場代（空きのある３Fでした）を含んでも３万円弱でした。

仮に３５年（４２０ヶ月）で計算すれば、その差は単純計算でも８４０万円です（金利の計算は分からないので、あくまで差額の計算でご容赦下さい）。

主観になりますが、私は同じエリア内でのCP比較を行ってきましたので、私見を申しますと住宅ローン減税を含めればその差額は更に１０００万円を超えてきます。

マンションや一戸建ては非常に高額な買い物ですから金銭感覚が麻痺しがちですが、同一エリアにおいて（且つ至近）その乖離は目を見張るものがあります。

875さんがどれほどの頭金をお持ちかは分かりませんが、プラウドタワーのランニングコストを一般のサラリーマンの方が余裕を持って負担できるとは正直思えません（もちろん、家にしかお金をかけず、日々節約の日々を数十年続けるとお考えでしたら何も言う必要はありませんけどね）。

住宅選びは現実的にいくべきだと考えています。
ちなみに私は年収1000万円台前半、都市銀行勤務、30代前半子供１人ですが、教育費等勘案するとプラウドタワーには到底手が出ません。

最後に、長文になりましたことをお詫びします。
人それぞれで価値観は違いますが、色々な側面から住宅選びをなさってください。

[877: 購入検討中さん]

うちも875さんと同じくらいです。
もしかしたら同じかもしれませんね。

[878: 購入検討中さん]

もっと少ない年収ですが購入予定です。
物件価格よりもローンの金額が問題だと思います。
頭金があれば大丈夫ですよ。

[879: 購入検討中さん]

８７６さんの差額はほとんどが駐車場代によるものですよね。

[880: 匿名さん]

固定資産税が年間38万円とも。月3万円のコストです。駅近くなので高いのでしょうか。驚きました。

[881: 匿名さん]

＞859

免震が長周期に対して弱点があると言われているのは免震装置が弾性応答しなくなる程に地震の周期が長いケース。今回の地震は長周期が含まれていたといった程度で、長周期による深刻な被害が想定されている、東海、東南海、南海地震ほど巨大な長周期の振動は含まれていなかった。

[882: 購入検討中さん]

＞876様、

丁寧にありがとうございます。
頑張れば、年収700万でもいけるかな？と思っていたのですが、
これから子どもをと思っているので、やはり厳しいですね。
一生の買い物ですので、もう少しよく考えてみたいと思います。

[884: 購入検討中さん]

>>883

前の方に記載がありましたよ。７７２が参考になると思います。
いずれにしても、ランニングコストは本当に高いですね。
頭金があっても、月々平均８万円近くのランニングコストはかなり厳しいです。

うちも、年収１２００万で西側Ａタイプと東Ｎタイプを検討していましたが、
ランニングコストを考えて一戸建てへ変更しようかと思案中です・・・。
相模大野から１５分圏内で同金額の物件が何件か出ていますので・・・。

[885: 購入検討中さん]

26年目で94248円です。
高いですね。
それ以降はどうなるのかな。

[886: 購入検討中さん]

あれ、収支予想の数字は違うのかな。
2038年で月額25500円とあります。
すみません。

[887: 購入検討中さん]

885です。全戸の金額で単位が千円でした。
失礼しましたm(_ _)m