プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[703: 匿名さん]

そもそも三角部屋なんてありえませんよ。

[704: 購入検討中さん]

予算が合えば三角部屋がよかったです。
南西の辛さを考えると悩みます。
要望書は結構入っているみたいです。

[705: 匿名]

プラウドの志村坂上のディアージュで、
売り主都合のグレードダウンがあったらしい。
ここは大丈夫かしら？

野村は売ったらおしまいだから。

[706: 購入検討中さん]

ここは再開発で、市の補助金？もあるのだから、おおっぴらなグレードダウンはないんじゃないでしょうか。
と都合よく考えてみる。
そういうのもあってトイレの広さ、手すりなんか高齢者に適した作りにしてあるって言ってましたが、まあそれは他の物件でもそういうとこありますから、さらっと聞き流しましたが。

都内の東京駅近勤務で、遠いのがネックです。

[707: 匿名さん]

住民板読んだけどメールコーナーのタイル仕上げを吹き付けに変更だって。理由が隣接する住戸への防音対策って説明してたみたいだけどちょっと理解しがたい。それと野村って仕様変更は通知だけみたいだね。今住んでるマンションは他デベ物件だけど仕様変更はすべて承認印の提出を求められた。仕様変更と言っても、施工上の都合で設備の位置を少し変えますと言う程度だったけど。

契約時にすべての仕様変更は変更が生じた時点で速やかに買主に通知し、承認を得ることって特約をつけるのはどうかな。

[708: 匿名さん]

うちも他デべだけど、確かに
仕様変更は承認印を求められたなあ。

[709: 匿名さん]

しょせん野村は売って終わりなのかな？

ところで、Ｅタイプ（７７㎡）くらいで火災保険料って
いくらくらいかかるもんですか？
頭金がかなりギリギリなもんで。。。
修繕積立基金あまりにも高すぎませんか？

それでも前向きに検討中ですが、
ランニングコストもあまりにも高すぎる。

もう一回り小さい部屋にしようかな。。

[710: 匿名さん]

>709さん

マンションの場合、火災保険とセットで損害賠償責とかもつけたりして、どこまでカバーする保険にするかとか保険期間でも保険料違ったりするから、ネットで見積りをとってみてはどうですか。

[711: 購入検討中さん]

同じ間取りで火災保険は10万弱でしたよ。見積もりもらいました。
頭金は皆さんどのくらい用意されるんでしょう。
うちは結構フルローンに近いです…
相模大野でこれだけ出せるのはきっと余裕があるんでしょうね。
間取り図見て悩んでます。

階下げても20万しか変わらないのって珍しいですよね。地震のあとだからでしょうか？

[712: 購入検討中さん]

今日，管理説明会があり，いろいろと聞いてきました。
ここまでの情報をまとめると・・・

スーパーはライフ，ジムはメガロスで確定。
本屋は大手と交渉中・・・。大野銀座にあった店は当然入居
その後，残っているテナント部分は野村が交渉しているとか。

２５日（土）の夕方の時点で，両端のＡとＮ，真ん中のＧとＨは
すべてのフロアで購入要望が入っているとのことです。
特にＡとＮは２番手，３番手まで居るそうで，これからだとちょっと難しいかも。
Ａは灼熱地獄なんていう話はどこへやら・・・
東側も西側も真ん中部分の部屋は，まだまだ大丈夫とのこと。
まぁ，このあたりが現実的なんでしょうが。


それから，管理費は２万強，修繕積み立ては当初１平方メートル当たり７５円
２５年後は３４０円弱です。
駐車場の２万円を合わせると大体当初は５万くらいですね。

減免がない場合の固定資産税がおそよ３５～４０万くらいだと考えると
月平均のコストは返済金以外に８万～９万というところでしょうか。

ん～，やっぱり高いかな・・・・。
現実的には，真ん中の部屋なんでしょうね。

[713: 匿名さん]

マンションの下にラーメン、スナックが入るから
こんなに管理費が高いのですか？？

[714: 匿名]

こんな規模の大きいマンションいるかなあ？店舗があるのは最初は珍しいかもしれないが、長く住むには落ち着かない気がする。

[715: 匿名さん]

店舗がキレイに見えるのは初めだけですよね？
相模大野で大型商業根付かないし。

モアーズ、ステスク見れば分かる。
恐らく数年で店舗は抜けるよね。
モアーズ二の舞のマンションにこの価格は不釣り合い
管理費、駐車場代もありえない！

なんか冷静になってきた。
要望取り下げるかも。

[716: 申込予定さん]

どうぞお辞めになってください。
私は買いたいので、倍率が下がってくれてありがたいですね。

[717: 購入検討中さん]

購入を決めてるかたのこの物件の決めてはなんでしょう？
駅近だったら長津田もあるし…
店舗含めた南棟の管理費も別途払うと言うのが気に入っています。

モアーズ、ステーションスクエアのテナントは確かに微妙ですよね。

[718: 購入検討中さん]

すみません、
×気に入っています。
○気になっています。

[719: 匿名]

駅近っていうだけで、長津田もあるしっていうのはよくわからないですね。全然違うと思うけど。
それにステスクのテナントは気に入ってるけどな～
大学があるだけあって、私がよく利用するお店が色々と入ってて私的にポイント高いし、イマイチという方はただ単に層が違うのでは？
相模大野には合ってると思いますよ。

[720: 匿名]

駅近っていうだけで、長津田もあるしっていうのはよくわからないですね。全然違うと思うけど。
それにステスクのテナントは気に入ってるけどな～
大学があるだけあって、私がよく利用するお店が色々と入ってて私的にポイント高いし、イマイチという方はただ単に層が違うのでは？
相模大野には合ってると思いますよ。

[721: 匿名]

重複してますね。ステスクの良さをそれほど訴えたかったのかな（笑）
でも私も同感です。

[722: 購入検討中さん]

まあ、無印、ユニクロがあるのは便利ですよね。
逆にこれ以上のテナントってなにがいるんでしょうね。
カルディなんかあるといいかな…でもＯＸの奥に似たような店あるし。