プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[538: 匿名さん]

価格が違う、クレは1分で坪190万前後

[539: 購入検討中]

とりあえず管理説明会に行って、よく考えます。
箱根も江ノ島も電車で一本、病院も多く、老後も安心して暮らせるかなと思います。
というと相模大野の事で、物件じゃ無いんですが。
老後と言ってますが、まだ30前半ですが。

うーん悩ましい。
雀荘も可能性としてあるそうな。パチンコは今のところ無いと濁してましたが、あてになりませんよね。

[540: 購入検討中さん]

530です。
僕もクレヴィアは見送りました。
野村と比べるとぜんぜん安かったですけどね。

一般的に大規模のメリットは共用施設が良いのと長期的に見て管理費が安いことらしいです。
だから資産価値も小規模マンションより維持できると聞きました。
もちろん物件によるんでしょうけどね。

クレヴィアはコンシェルジュはいないし、ディスポーザーは無かったです。
いらないけどゲストルームも無かったです。
みんな大規模ならではの設備です。

それより管理費が怖かったです。
世帯数が少ないと後々の修繕も負担が大きくて大変らしいですよ。

転売するか長く住むかは未来のことなのでわからないし・・・
でも最初の価格差を考えるとどっちが得なんでしょうね？？

とにかく当時のロビーシティーを買った人は正解でしたね。

[541: 購入検討中]

540さま
ありがとうございました。確かに管理費は住戸の多さで差がつきそうですね。
個人的には日中は居ないので、コンシェルジュも不要ですが…居たら居たでよいのかな…

ラウンジは図書館みたいに使用できるのでしょうか、静かに本読んだり仕事したい時に使えたらいいのですが。用途聞かれた方いらっしゃいますか？

予算的には楽々買えるものでなく、フルローンに近いので、よく考えてみます。
地方出身ですが、相模大野気に入ってますよ。

[542: 匿名さん]

プラウドは正直大規模の割りに管理費が高いです。
駐車場のことも考えたら毎月５万はかかります。

ゲストルームはいざというときの為にほしいけど、
わたしはラウンジは使わないかなと思ってます。
子供の溜まり場になるのではないでしょうか？

スナックに雀荘、居酒屋、ラーメン・・・
そのあたり購入に対して躊躇しちゃうとこですね。

[543: 購入検討中さん]

さすがにラーメン屋や焼き鳥屋の油の乗った煙がもくもく・・・
は無いですよね？？？

駐車場は高いですよね。

[544: 購入検討中]

隣の市営?駐車場の月極駐車場も二万くらいでしょうかね？少し離れたら安いのでしょうか?
というのも今車はなく、入居時に申し込まないと無理っぽそうですから。
きっと近所で探すのかなと。

[545: 購入検討中さん]

もう一声じゃないかな・・２万５千円～ぐらいを予想してます。
少し離れれば安く借りれますけど、
同じこと考える人が増えそうだから、
このマンションができて西側の駐車場が値上げしないか心配してます。
いまなら徒歩数分で１万３千円ぐらいであるハズです。
１０分も歩けば１万円切ると思いますよ。

[546: 匿名さん]

C 63.25 4000前半
E 76.94 5000前半
G 86.44 6500-7000
N 87.99 6500-7000

これ＋管理費で
相模大野を買うような層が本当にローン支払っていけるの？

もしかしたら、年収800-1000万程度の人が多いのかもしれないけど。

[547: 購入検討中]

Ｇ、Nはドクターがほとんどとか。

[548: 匿名さん]

>>547
相模大野だとまずそれだろうね。
ただ、パークスクエアも苦戦中だしそれ以外の高額マンション需要って
どうなんだろう。

お金が出せる人はそもそも相模大野よりももっと東京側住むだろうし。

[549: 購入検討中さん]

高い…

[550: 匿名]

やっと前向きに検討中の方が出てきて嬉しいです。私も前向きに検討中です。
我が家はもともと車がないので、ずっと駅近で暮らしてきました。因みに今は線路脇です。
確かにうるさいけど、もう慣れちゃいましたね。だから駅近のそれなりにお店があるココは私にとっては許容範囲内です。
賃貸の方が駅近で、肩身が～というコメントを読んで、たしかにそうだな…と思いましたが、最近の相模大野駅前は結構うるさいです。
ストリートミュージシャンていうんですかね。夕方人通りが多くなるとよくやっています。今日はギターだけじゃなく、ドラムや機材も持ち込んで結構うるさかったです。規制とかないのかな？
こんななら、賃貸の方が駅近でいいような気もしますが…
戦闘機も昼間うるさいですよ。しばらく静かだったんですが、先月くらいから頻繁に飛んでます。窓を開けていると目の前の人との会話もままならない感じです。
麻雀店も入るみたいだし、やはり懸念材料は色々ありますが、我が家の生活スタイルはここでいいかな？と思っています。

[551: 購入検討中さん]

すみません、参考に教えてください。線路際うるさいってどのくらい離れてますか？窓が線路際ですか？

[552: 購入検討中]

坪単価230て営業さんおっしゃってました。
200くらいなら即完売できたんでしょうね。

[553: 購入検討中]

線路際は10メートル以上離れてますよ。細いけど道もあるし。
江ノ島線だからトロトロ運転です。
でも静かじゃないけど。

マンションが駅近側じゃないほうですが、最寄りの小学校からだと一階を使い、商業施設を通らず通学する事になります。
それもいいかなと思います。

いろいろ痛いとこもある物件ですが、住んでみて意外といい感じだな、と愛着がわくような気がします。

建設中の周りの看板に恐らく入るであろう店舗の名前と写真あります。
スナック二、三店舗、雀荘一店舗ありましたよ。
しょうがないかな…
お客さんで、ガラの悪い方がいないといいです。

[554: 購入検討中さん]

１０ｍあってもうるさいか…

[555: 購入検討中さん]

電車の音って風情があっていいなんてことはないですよね(^_^;)

[556: 購入検討中さん]

駅側じゃないから眺望がいいのでは？

坪２３０は高い！！！！！！

[558: 匿名さん]

↑
ウン千万だして交差点横マンション買う人ってどんな人だ？