野村不動産株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー相模大野」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2011-07-20 13:05:13
 

駅前徒歩4分+商住複合再開発+免震構造。この物件どうでしょう?

<全体概要>
所在地:相模原市南区相模大野3-3
交通:小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数:308戸(非分譲41戸含む)
間取り:2LDK~4LDK
面積:60.95~87.99平米(トランクルーム含む)
入居:2013年3月下旬予定

売主:野村不動産
施工会社:大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社:野村リビングサポート

[スレ作成日時]2011-01-06 23:56:52

現在の物件
プラウドタワー相模大野
プラウドタワー相模大野  [第2期(最終期)]
プラウドタワー相模大野
 
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2(地番)
交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
総戸数: 308戸

プラウドタワー相模大野

433: 購入検討中さん 
[2011-05-30 16:03:03]
ちなみに西側も二重サッシって聞きました。
モデルルーム見たけど、なんか窮屈な感じがしましたよ。
あれって外したらダメなんでしょうか?

すみふのタワーまだ検討可能なんでしょうか??

分からないことばかりですみません。
434: 不動産購入勉強中さん 
[2011-05-30 16:48:53]
二重サッシのお掃除大変ですよ。誰もやってくれませんからね。マンションなのに。何でスミフみたいな防音サッシュにしなかったのですか。安くするためかな。モデルルームも残念ながら期待はずれの感、見学の人もあまりいませんでした。
435: 匿名さん 
[2011-05-30 22:27:58]
いや、二重サッシは一番の防音サッシでしょう。コストも一番かかります。要はそれ程うるさいという事。
436: 匿名 
[2011-05-31 00:07:52]
プラウド志村坂上のグレードダウンと
焼き鳥、ラーメン店舗はどういう説明でしたか?
437: 匿名 
[2011-05-31 08:01:43]
知りたかったらご自分で聞きに行ったらいかがですか?
438: 匿名さん 
[2011-05-31 08:12:28]
どこにでも こうゆう人いるけど、ここは情報交換の場なんだから
質問してもいいと思うけど!
しってる情報出し合えばいいんじゃない?お互い。
しらない人はスルーすれば。
いちいち 437さんみたいなこと書くから へんな風に荒れたりするんでしょ。
439: 匿名 
[2011-05-31 08:26:30]
うーん私は437番の方と同意見かな。
ちょっと言い方には問題あるのかもしれないけど、ここの情報って必ずしも聞きに行った情報ばかりじゃなさそうだし…
憶測や他のデペの営業の方の妨害まがいの情報もありそうだし。
本当に興味あったら直接行って確認するのがいちばんですよ!
因みに入る店舗は野村の規制も特になく、来るもの拒まずという印象を受けました。
440: 匿名さん 
[2011-05-31 09:47:25]
普通は管理規約で規制されるけどね。ここは地権者の力が強いんでしょう。こんな事では入居後も地権者の意向が強くなり、まともな管理なんて出来ません。
あくまで再開発の制約で住宅も作らなければいけなかったから作っただけ。メインは商業施設という事でしょう。ずっと肩身狭い思いして暮らす事になりそうです。持ち家なのに…
441: 匿名さん 
[2011-05-31 11:10:55]
そんなずっと肩身せまい思いして暮らすなんて。。。いやですね。

もともとあったスナックなどが入るのが決定しているなら、ちょっと考えてしまいます。
442: 匿名さん 
[2011-05-31 11:27:48]
ロイヤルタワー鶴見の併設商業施設もスナックや飲み屋が多く含まれてますし
地方のタワマンを買う時は、地権者の強さをリスク要因として考えた方がいいと思いますよ。
443: 匿名さん 
[2011-05-31 15:42:23]
今話題になっている地権者がいる場合どういう不具合が将来予想されるのか、簡単に教えて下さい。今度野村不動産にも聞いてみますが、予備知識を得ておきたいのでよろしくお願いします。
444: サラリーマンさん 
[2011-05-31 21:43:34]
モデルルームで期待できないって相当ですね。

でももう予約した人以外でモデルルーム見学できるの?
445: 匿名さん 
[2011-05-31 23:34:16]
>>443
私の予想を書いてみますが、あくまで素人ですので間違いや補足がありましたら
詳しい方の訂正、追加をお願いします。

店舗の規制がないっていうのは地権者や再開発組合(であってる?)の意向でしょうかね。
私が今まで見てきたマンションだと飲食店不可(ここの場合無理でしょうが)とか
事務所不可(暴力団関係が入る恐れがある)など様々な規制がありました。

入居後、住環境向上のために何かアクションを起こす場合でも
地権者の方はまとまった数もいますし、古参で団結力もあるでしょうし
住民寄りにつかないことも充分考えられるのではないでしょうか。
管理が難しくなるんじゃないかとの予想は私もうなずけます。

それに一般販売分と違って地権者用に広い仕様の部屋があったりすると、
戸数以上に議決権があるということもあるかもしれません。

他にこれまで言われてきたのは、
地権者の方は賃貸に出すケースが多く、賃貸入居者が多いと管理が難しくなるとか
駐車場などが地権者優先で抑えられてしまうとか
分譲購入者層と経済基盤や生活スタイルが違うことからトラブルが起きやすいとか
そんな感じだったでしょうか。他にもありましたっけ。
446: 匿名さん 
[2011-06-01 00:34:46]
賃貸に出して何が悪いかって、彼らはマンションを単なる収益不動産としか見ないのに対し、我々は一生暮らすかもしれない覚悟と思い入れを持って入居するのです。家を買うのです。もちろん風通しの良い管理組合で良好なコミュニケーションを構築したいと思う方が大半でしょう。でも彼らは無駄な事をするつもりはさらさらありません。賃料が上がらない修繕には後ろ向きですし、駅前立地だけにお金はあるけどローンが組めない方(ご想像にお任せします)に簡単に貸してしまう事もあるでしょう。地方では特に分譲賃貸の供給が少ないので需要はあります。
いろんな人に…
447: 匿名さん 
[2011-06-01 08:39:33]
443です。ご教授ありがとうございました。なるほど、いろいろありそうですね。
448: 地権者 
[2011-06-01 09:03:53]
店舗の規制はこれから話し合いです。
100人以上いて、まとまらないから再開発に20年の年月がかかったのでは?
広い部屋はありません、当時逆に上の階はだめだと言われ5~8階から選んで下さいとの事。
賃貸に出すなら賃貸棟に権利変換します。この近辺で賃貸の最高額って20万ちょっとです。
収支合うと思いますか?10%以上のアパート有るでしょう
管理組合は北棟全体があってその他にマンションの組合と店舗の組合が出来るようです。
地権者ってずいぶん悪いイメージなんですね。


































449: 匿名さん 
[2011-06-01 10:05:43]
スナック良いと思います。スナックは健全な飲食店です。スナック嫌がる方はスナック誤解されてるのでは。
450: 匿名さん 
[2011-06-01 11:19:38]
地権者さんがいるなら丁度いいのでお聞きしたいのですが、

何か優遇された特権はありますか?
 例えば駐車場や引越の優先とか。

5〜8階から、とか上から目線で指示される立場だったのですか?
 他の野村タワーでは、高層階に住む地権者もいるのに。
451: 匿名さん 
[2011-06-01 17:53:20]
じゃあ是非良い地権者の見本になって下さい。
残念ながら今まで散々な思いをした方が多いから嫌われてるのですから。
452: 近所をよく知る人 
[2011-06-01 18:30:46]
じゃあちみも良い投稿者の見本になった方が良いですよ。

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