プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[311: 地権者]

遠いって、１分と４分てそんなに違うの？
部屋の玄関からホームの白線まで頑張って調べれば。
下に入るテナント次第だと思うけどなぁ。利便性。
こんな地権者が居るマンションなんていやだとか来そうだなぁ。

[313: 匿名さん]

予定価格ＵＰお願いします。

[314: 購入検討中さん]

地権者様に申し訳ないですが、
遠いというか駅直結ではないという距離。
だから余計に電車の音が心配。
１分とかなら電車の音は我慢できる。

まぁ、他のマンションよりかは全然近いですが。

[315: 匿名さん]

4分なら線路沿いでない所も多いしね。
二重サッシを採用するという事は騒音が70デシベル以上あるという事ですよ。とてもじゃありませんが窓は開けられません。特に南東側は線路べったりでかなりうるさいとおもいます。
しかも間取りが悪いよね。全体的に狭小スパンで広い間取は変形間取りだし、オーダーメイドで誤魔化すのは間取り評価が低いからでしょう。

[316: 匿名さん]

野村のオーダメイドは、金に糸目をつけない人達に用意された特別なプラン。

[317: 匿名さん]

今日辺り価格発表の日なんだけど聞きに行った人いないのかね
坪２５０なら自分には無理なんでキッパシ諦めるつもりなんだけど
３１２の人の予想に近ければ検討するんだけどな

[318: 匿名さん]

別な野村物件を検討しているのですか、
このスレは情報が深くて参考になるなあ。

[319: 匿名さん]

駐車場っていくらくらいだろう？タワー式だから15000円くらいするのかな？
住友の自走式100％2000円～と比べ50％以下の設置率は結構ネックになりそうだよね。
このあたりだと車は必須だろうし。

[320: 購入検討中さん]

駐車場附置率低いと管理費が高くなると他で聞いたことありますが、
見学行かれた方いかがでしたでしょうか？？

[321: 匿名さん]

320さんのおっしゃるのは駐車場収入が入って来ないからということですか？
店舗部分や賃貸部分があるのも管理費増につながりますか？
機械式駐車場や免震装置は修繕積み立て金が高くなりますか？
駅徒歩4分というのは敷地の一番駅寄りの所からカウントするのですか？
それとも出入り口部分からでしょうか。
質問ばかりですみません。

[322: 近所をよく知る人]

店舗、賃貸があるからといって管理費が高いという事にならないと思いますが、以前住んでいた再開発後のマンションでは再開発組合の方々が理事会を牛耳っていてかなり面倒でした。

[323: 匿名さん]

まあ地権者の為の開発だからね。マンション分譲はその一部でしかないわけだし。

[324: 匿名さん]

以前住んでたマンションで、
管理組合総会の１回目になぜか
地権者の代表者がステージに立ち
金を出して買った人達を「後からいらした方達」呼ばわりされた事があります。

[325: 匿名]

地権者ありの物件は何かとめんどくさい。これは確か。

[326: 匿名さん]

そういえば、八王子のタワーも地権者所有の部分はまだ未販売らしい。

[327: 匿名さん]

ここが本当に坪250ならブランズ西新宿（新宿徒歩9分）もほぼ同じ坪単価。

相模大野しか選択肢に無いという人は別だが
路線の選択上、新宿が通勤地という人も少なくないだろうから
DINKS辺りの人だと新宿と相模大野が競合物件という奇妙な状態になってるのかな。

[328: 匿名さん]

だから250になる訳ないと思うよ。
まったく…世田谷価格ですね。
相模大野の良い所は郊外の中で買い物利便が良く、町田より住環境が優れているところだと思います。
それはあくまで「郊外」という価格設定の中での話です。都内で買える価格であればあえてここを洗濯する意味はありません。新百合ヶ丘や登戸の再開発もあるみたいですしね。慌ててこんな時期に手を出す必要ないのでは？

[329: 匿名さん]

ここは坪250でも普通に完売しますよ。
新宿は住むには治安が悪すぎる。相模大野は新宿よりも魅力的。

[330: 匿名さん]

坪250なんて書いてるのはどうせ営業でしょう？

最初高く見せかけた後ちょっと下げて出し、
安いような錯覚させて買わせるのが常套手段みたいなことをどなたかも書いてたし。

[331: 匿名さん]

>>330
直接値段を聞いてきたけど、だいたいここで言われてた通りだったよ。
あなたも行って来たら？安くなるとか言うのは自由だけど
たぶんそんなこと言ってる間に売れてしまうと思う。