プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[271: 匿名さん]

無いよ。
あったらもっと大々的にアピールしてるって。

一番遠いところが出入り口っておかしな計画だなあと思ってたけど
＞商業施設にいじめられた感じだね。。
なるほどそれが正解なのかもね。

[272: 匿名さん]

結局商業施設一体型のマンションはどこでもそうですが、良い所が店舗になるのでエントランスは外れになりますしショボイ事が多いと思います。ここも規模の割りにはエントランスの豪華さに欠けますし狭いと思います。
駅4分と言ってもそれは改札から敷地の一番近い所の距離で計っていますので、エレベーターの待ち時間も入れると家を出てホームに着くまでは10分以上かかるのではないでしょうか。しかも賃貸棟の方がよさそげですし。

[273: 匿名さん]

このマンションの行方は値付けで決まると思います。

メリット、デメリット共に冷静に加味した値付けを行って、ちゃんと売りきってもらいたいものです。

空き室だらけの巨大マンションは街のイメージ悪くしますから。

[274: 匿名さん]

値付けで決まるのはどこのマンションでも同じでは？
微妙なマンションでも安ければ売れるし
素晴らしいマンションも高ければ売れませんよ。

住友が駅5分で700戸、坪220万が売るのに4年かかっている中で
ここが250万にするとは到底思えませんが…
しかも震災の影響でタワー離れが進んでいるにもかかわらず。
週刊現代に不動産大暴落との記事がありますが、現にタワーはどこも
苦戦中みたいですよ。
1分のクレヴィアが坪200程度でぼちぼち売れている状況を考えると
せいぜい210万前後だと思いますけどね。

しかも小田急沿線でまともな大規模が他にないから出来る事であって
競合が安く出たらあっという間に在庫ですよ。
沿線は違いますが同じく野村が販売のマークワンタワーが安く出るような事
が仮にあれば相模大野の方が駅力があっても苦戦するでしょう。
比較する人も意外と多いのでは？

[275: 匿名さん]

>>274
もう野村から予定価格坪平均240-250って提示出てるんだけど。
だいたいの人はそれが妥当だと思ってるのに、それを否定する人は買えない人だけだよ。

[276: 匿名さん]

だから予定価格でしょ？それって高値で土地を仕入れちゃったデベの希望価格ですから。
反応見て厳しいと思えば正式価格は下がるよ。
買えない人もいるでしょうが、買わない人もいます。
相模大野で250とかいってどれだけ不動産音痴な人が買うんでしょうかね。
一昔前なら港区で十分買えましたよ。また高値掴みにならないと良いですね。
これから不動産は下がりますよ。

[277: 匿名さん]

>>276
安くなった値段が坪250だと思うけど。
最初は坪280とか坪300とか、そういう話だったから。

そもそも不動産が安くなるっていうのは
あなた個人の見解なだけで、実際は郊外はむしろ上がってきてると思うが。

[278: 匿名さん]

坪300とかは野次馬が勝手に書いてただけなんじゃないの？
最初坪300の予定が250になったわけではないと思うけど。

[279: 匿名さん]

>２７５

>だいたいの人はそれが妥当だと思っている

って、どこ情報ですか？
276さんの言われるように
妥当だと思っている人は相当な不動産音痴だと思います。

相模大野
線路キワキワの立地（屋根のないエリア）
駅前と言いながら駅から以外に遠い

買おうとしている人を侮らないほうが賢明かと。

[280: 匿名さん]

>>279
第一期は既に見込み客である程度計算が出来ている状態と聞いたけど
まあ、このご時世だから反応悪かったら普通もっと下げてくるわな

[281: 匿名さん]

さいたま新都心や八王子のタワーも坪250だし
地方拠点都市のフラグシップとなるタワマンは
だいたいこれぐらいの坪単価で落ち着いてきていますね。

[282: 近所をよく知る人]

坪単価で結構盛り上がって来ましたが。
貶してる人もいますがみなさん良い面も解ってらっしゃるようで、
狙ってる人結構いるんですね。

[283: 匿名さん]

そうですね。駅前再開発のひとつであるこのタワーの売れ行きは、さいたま新都心や八王子のタワーと並んで、相模大野が地方拠点都市になれるかの目安になりますね。ここの売れ行きでこれからの相模大野の発展を予測できると思います。坪250万で完売したら、八王子には並ぶと思います。それ以上かな。

[284: 周辺住民さん]

すみふの時もそうだったけど貧乏人の妬みレスばっかですな。
周辺住民としては強気で売り切って欲しいなぁ。
あと早くインフレになればいいのにね。
ＭＲの駐車場だけ事故が起こりそうで心配です。

[285: 匿名さん]

貧乏人の妬みかな？
まーそういうのもあるだろうけどちゃんと勉強しての意見もあると思うよ
今後需要と供給のバランスでマンション価格は落ちるからね
そう言った意味では２５０は高いって思うよ資産の有る無し関係なくね

駅近いし駐車場少ないからカーシェアリングとかあるといいな
ここはどうか知らないけど駐車場も今後は電気自動車が充電出来ない様じゃダメかもね

[286: 匿名さん]

っていうより、周辺住民の
資産価値向上期待レスばっかですな。

[287: 匿名さん]

八王子も新都心も高値で有名なスミフですよ。
実際はそんなに売れてませんよ。完成3年くらいで完売するのでは？
世の中の完成在庫の半分はスミフだと言っても過言ではないですよね。
それと比較してここも250万だというのは随分強引な理屈だと思います。

ただこれで本当に250万で売れたら普通に凄いですよ。謝ります。
私は売れる売れる言っているのは営業と近隣だけだと思います。

[288: 匿名さん]

でも、相模大野って需要はありますよね。一応政令都市相模原市で一番大きい駅でもありますし。

[289: 匿名さん]

＞八王子も新都心も高値で有名なスミフですよ。

相模大野はそのスミフの値付けでも坪220くらいなんですよね？
これでも十分相模原市の他地域より高いですよ。

最近の野村のマンションはスミフの近くだとあえて安値で出して
そのギャップで売り切るような印象があったのでこの価格はかなり意外でした。

[290: 匿名]

>>288
そうか？