青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[901: 契約済み]

私は予算が３５００万だったので駅遠ですが、こっちにしました。

[902: 匿名]

えっ？
3500で買える部屋のタイプって何？

[903: 匿名]

大きな駅の場合、閑静な環境は駅から少し離れないと手に入らないんですよね。

[904: 匿名]

借入額じゃないの？
安くて4000万弱じゃなかったかな。

[905: 匿名さん]

値引き後の価格デショ。

600引きで3500って感じかな。

[906: 匿名]

値引き交渉できますか？

[907: 匿名さん]

竣工前に２割近い値引きをするとは思いにくいですが。

[908: 匿名]

竣工前に値引きしたとして、公にはできないんじゃないですか。

[909: 匿名さん]

値引きするほどの売れ残り具合でもないような・・・。竣工後ならわかりますが。

[910: 匿名]

ん～、ぶっちゃけそれ位値引きしてるとこもあるような…

[911: 匿名]

たぶん、値引きしてる。相鉄の他の物件、施工前でもしてたし。

[912: 匿名]

まだ値引きないよ。

[913: 匿名]

建物見てきましたが、近隣の上と下のマンションと比べると、なんというか…迫力に欠けていますね。
ごめんなさい、病院かと思ってしまいました。

[914: 匿名さん]

確かに色は、イメージしていたものより「白過ぎ」な気はしますね。
だけど、色が白ければ病院…って、短絡的過ぎる気がします。
病院に、ガラス手すりがついたあんなバルコニーって、
ありましたっけ?

[915: 匿名さん]

もともと高級路線ではないんだし、
それなりの明るい感じになればいいですね。

レフ板みたいに周りの物件の室内を明るくしそう〜（笑）

[916: 匿名]

ブラウン系やベージュ系のが良かった。何年後かに、近くの団地みたくなりそう。

[917: 匿名さん]

横長に戸数を伸ばしているので吹きつけの白にあった白めのタイルして真っ白にせざるを得なかったのでしょう。ペラボーの前に1本タイル張りの壁を用意できればアースカラーも出来たとは思いますがこれ以上の販売コストアップは自分たちの負荷になるのでデべはやりたくなかったのではないかと思っています。

[918: 匿名さん]

にしても隣の賃貸マンションに見劣りする見た目はいかがな物かと・・・

[919: 匿名]

やはり外観って気にするよね。素敵なマンションに住みたい。

[920: 契約済みさん]

私も薄いベージュ系が良かったです。
まあもう契約したので仕方ないですが、、
センターハウスの外観はもっとひどかったのでそれに比べたらマシです

[921: 匿名]

模型とか資料のＣＧパースでは分からないですよね。きちんと、どの部分がタイルで、どの部分が吹き付けかも聞いておけば良かったです。やはり、ある程度外観が出来上がってから契約した方が安全なんですね。竣工近くだと、良いお話も聞けそうですし。

[922: 匿名さん]

私も見に行ってみましたが何か浮いちゃってますよね。
周りに植栽？したらもう少し雰囲気変わるのかしら？

竣工後販売物件の安全性を改めて実感…

[923: 匿名]

外観はちょっと不満があるけど、この街で生活していくと考えるとワクワクする！

[924: 匿名]

5000万台のお部屋を契約した人は、この外観嫌だろうな。

[925: 匿名]

外観が微妙なのは、仕方がないですね。
金額相応ってことで。

青葉台って地価が高いんですかね。
でも藤が丘、市が尾……ん〜。

マンションの外観・仕様をとるか、駅の雰囲気をとるか。悩ましいですね。

お金があれば、悩まないのに〜。

[926: 匿名]

お金があれば悩まないって、ここは駅遠で大手デベではないから、相場よりはかなり安いんだけど。
お金で悩んでるならお買い得だと思う。

[927: 匿名]

ドレッセも線路近くだから割と価格が低く設定されてない？

[928: 匿名]

駅から遠いかな。
ここより離れたマンションたくさんあるし、
青葉台では駅から近い部類だと思うけどな。
メインエントランスまでは坂ほとんどないし、
駅近くはドレッセ2件以外はないよね。
他は団地か急坂物件ばかり。
長谷工なのが残念でならない。

[929: 匿名]

コートテラス、グラーシア、シーズンプレイスと、相鉄は売り方が下手だから全部苦戦してる気がする。

もし３ヶ所とも野村とかがやったら好調な気が、、。

[930: 匿名]

グレーシアだよ！

[931: 匿名]

本当、相鉄は残ってるね。外観がよくない。コストダウンしてる。

[932: 匿名]

売り方の問題じゃなくて、
ハセコーだからでしょう。

相鉄に限らずハセコーマンションの蔓延が、
気になります。

[933: 匿名]

ここも仲町台もシーズンプレイスも外観が白っぽい。団地や病院みたいな印象。どこも立地は良いと思う。

[934: 匿名]

自分も相鉄ではなく長谷工が問題だと思います。
画一的で大量生産、コストを抑えたビジネスモデル・・・
長谷工のいいところもありますが、
そういうのは立地のあまり良くない、誰でも手が出る
ようなところで発揮して欲しい。

これからも立地が良いところに長谷工のマンションが
蔓延していくと思うと・・・

[935: 匿名]

何か勘違いしてませんか？
このマンション、別に立地がとりたてて良いわけでもなく、
まして高級物件なんかじゃないんですが・・。
長谷工に文句いってる人たち、自分がどのクラスのマンションを
検討できる身分かまず考えてみたら？

[936: 匿名さん]

私は白いのはむしろ相鉄の意向のせいなのではと思っています。

[937: 匿名]

思ってて下さい。

[938: 物件比較中さん]

でも、週刊ダイヤモンドに４位だっけ？
このランキングは意味あるの？

[939: 匿名]

青葉台で、3500万でも買える部屋があるマンションですからｗ

[940: 匿名]

雑誌のランキング記事なんてあてにならないよ >>９３８

青葉台を高級エリアかなんかと勘違いしてんの？
ただの郊外の急行駅で駅から微妙に遠い安い
マンションならその値段があってもおかしくない。
その程度の場所だよ。青葉台って。　　>>９３９

[941: 匿名さん]

評論家きどりですか？(笑)

[942: 匿名]

ここは3500万では買えない。

[943: 匿名]

駅から遠いし、直床・ハセコーチックな外観の割りにはっきり言って高すぎる印象。
75㎡で3,500万円くらいでないと検討できないです。

[944: 匿名]

メリットよりデメリットが多すぎるので残念です。

[945: 匿名]

いいと思うマンションは高すぎて買えない。お金がないから、あきらめるしかない(泣)

C棟が苦戦してるみたいですね。なんでC棟高いんだろう。
学校が近いから、子どもにはいいかもね。すぐ卒業しちゃうけど。

[946: 匿名]

確かに、昔を知っている人間からすると、この周辺の値上がり方は以上ですからね。

なんで、こんな所のマンションに5000も6000も払えるの？
ってね。

ちなみに、港北ニュータウンは、10年くらい前まで 4LDK80m2くらいのマンションなら3000くらいで売り出してましたからね(笑)

ただし、抽選倍率は、物凄かったなぁ～…

[947: 匿名]

そんな昔の事語ってたって仕方ないよ。
今現実見なきゃ。

昔安い時に買った人は安くていいかもしれないけど、その分古くなるし設備も最新ではない。

[948: 匿名さん]

3500万はここからさらに郊外の大和市までいってようやくって感じですよ。
青葉台で新築3500万だったら仕様無視しても即買い手は見つかると思います。
同じ距離感でも小田急の町田市周辺の方がここよりもう少し安いくらいですがそれでも3500万は無いです。

[949: 匿名]

3500万円は無理としても70㎡で4400万円台ではねぇ。
ここの場合エントランスまでの距離やエレベーターなんかを考慮すると、部屋によっては駅まで15分～は見ておく必要ありそう。直床や外観もハセコー仕様丸出し。要は定価ではお買い得感がないということ、実際完売できていない訳だし。

[950: 匿名さん]

値段が重要ということなら、埼京線やつくばエクスプレス辺りの沿線で探した方が早いのでは。

色々言っても田園都市線は人気路線だから、ある程度は納得するしかない。

[951: 匿名]

外観もきっとすぐ見慣れちゃいますよ。
場所はまあまあだし、部屋の中身を上手く作れば、快適に過ごせるんじゃないかな。

[952: 匿名さん]

951さんの言う通り。
ロケーションはまぁまぁだから、
部屋のインテリアセンスで他物件と勝負！！

[953: 匿名]

うわ～営業トーク

[954: 匿名]

うわ～営業トーク。
でも言えてますね！
センスですよやっぱり。

[955: 匿名]

インテリアというか、収納力が大事ですよ。トランクルームとかあればいいのに。

[956: 匿名]

インテリアはお洒落にしても、フワフワ感のあるフローリングは変えられないんだよね？

[957: 匿名]

私の今の住居ですが、
大家さんがもともとはカーペット張りの床なのにその上にフローリングを敷いたので、
フワフワしてますよ。
違和感は正直あります。

[958: 匿名]

昔3000程度で買った10年落ちの中古マンションが、
4000超えで買ってくれるって言うんだから、ホント有り難い。

あっ、ちなみに港北ニュータウン内のコトね。

[959: 匿名]

958は何が言いたいの？

[960: 匿名]

買い替えって事なのかな？

[961: 匿名]

フワフワ床の違和感ってどんな感じですか？クッションの上歩いてるような？

[962: 匿名さん]

フワフワっというか硬いはずのフローリングが沈むから違和感を感じるくらい。
すぐ慣れるけどね。理屈が分かった上でなら気にならない。

[963: 匿名]

フローリングは堅いほうが好みだが、価格が安いなら我慢してもよい。

[964: 匿名]

感覚は人それぞれだね。自分はあの微妙な柔らかさ加減が
どうにも苦手でだめだな～

[965: 匿名]

買い換えの時の為に、仕様を考慮するのは大事。
ちなみに、自分の場合は5年以上済んだのに購入時とほぼ同じ額で決まりました。　住まいや住環境の考え方や価値観は変わる事もあるので、熟考するべきです。

インテリア云々でカバー？？？

[966: 匿名]

インテリア云々？

意味がわかりません。

[967: 匿名さん]

少し前に仕様の悪さはインテリアでカバーしようみたいな意見を
書き込んでる人がいたからそれに対するレスでしょ。

仕様は高いにこしたことはないが、その時々の流行とかでどんどん
変わるからなあ。今と１０年前のマンションって違うでしょ。
リフォームで後から変えられるものも多いから、中古の価値は
築年数と立地が最優先事項だと思います。

[968: 匿名]

買い換えを考えて購入する人が多いんでしょうか？
青葉台って今は高いけど、もう頭打ちですよね。
資産価値が重要ならもっと都心か、すぐ転売する予定なら新興住宅地がいいのでは。

住み心地でいったら、立地と部屋の間取りが重要でしょう。

[969: 物件比較中さん]

ここ確かに仕様は低いけど、立地はブランズよりいいと思う。
目の前に高い建物が建つ可能性はないのだし。
Ａ棟Ｂ棟の上階買った人は、南向きで眺望もいいし、結構いいんじゃないかしら。

[970: 匿名]

立地は良いと思う。

[971: 匿名さん]

小さい戸建とほぼ同額なので迷ってます
コートテラスのメリットって何ですかね？

[972: 匿名]

立地いいとは思えませんが。駅から結構ありますよ。
メリットよりデメリットが上回ってる気がします

[973: 匿名]

コートテラスというか、マンションのメリットなんですが、戸建より管理が楽です。戸建より防犯も優れいるし、外観や共用部分がキレイに保てます。失礼ですが、小さな戸建は建売ですよね？有名でない所が建てた家って地震とかにも心配ではないですか？

[974: 匿名]

戸建てなら駐車場代や管理費がかかりませんよ。
でも2階建てとかだと、将来階段とか危ないかもしれないですね。

[975: 匿名]

株価額面近辺の二流ゼネコンがつくったマンション！！

[976: 匿名さん]

学区の小学校、中学校はどちらも評判がいいですよね。お子さんがいる家庭にとっては良い立地だと思います。

[977: 匿名]

969様

なぜ今更ブランズと比較するのでしょうか？
全然タイプの違う物件なんだし、満足行く方を選んでのことでしょうからいい加減に比較はやめた方がいいかと思います。
抽選に落ちた方なのでしょうか。

私はどちらも良いところ・悪いところあると思います。
妥協しなければならない点ももちろんありました。

今は、お友達を作ってお相手の物件の仕上がりを見てみたいです。

不快に思われたらすみません。

[978: 匿名]

別に比較してもかまわないと思うが、
罵り合うのは不毛だけど、、、

[979: 匿名]

ブランズについて、少しでも悪く書かれたら嫌なんでしょうね。
もう完売してるし気にすることないのに。

[980: 匿名]

因みに私はブランズを諦めた人間ですが、比較というより悪口にしか見えませんでしたが。
それに住んでからも学校とかで、コートテラスに住んでる子だからとか・ブランズの子とか言われるんじゃないかなと思う。
飛躍しすぎでしょうかね。

ところで、ABC棟の上階からだとどのような眺めなのでしょうか？
富士山は見えるらしいですが、あとは何が見えるんですか？

[981: 匿名さん]

ご近所さんかもしくは青葉台に詳しい方に質問です。

歯科でお勧めのところありますか？

急がないのですが、おやしらずが厄介らしく、上手な医師ではないと治療が難しいらしいのです。

遠方なので、調べられずにいます。

この場をお借りして物件に関係ないことで大変申し訳ありませんが、教えて頂ければ嬉しいです。

[982: 匿名さん]

遠方でもネットはできるでしょう。現にここに投稿してるんだし。
治療が難しいならなおのこと、ご自分できちんと調べて下さい。
マンション検討のための掲示板の口コミなんて宛てになさらずに。

[983: 匿名]

クチコミでも評判の良い医者は知りたいので、内科、小児科、整形外科、歯科の情報をご存じの方がいれば教えてください。私も是非知りたいです。よろしくお願いします。

[984: 匿名]

大変申し訳ないと断りをいれてるのに、物凄く冷たいですね。
お近くに住まれている方の直接のご意見の方がわかりやすく正確だと思いますが。

でしたら、どのようなサイトなら調べられますか？
小さい歯科ならネットに載っているとは限りませんが・・

わざわざお返事くださっているのであれば、それぐらいは教えていただけますよね？

[985: 物件検討中]

残念な方がいますね。
住民版なら教えてくれるかもしれませんよ。

[986: 匿名]

でも住民版は契約者しか書き込みできないでしょ？

[987: 匿名さん]

コートテラスの部屋の内装パターンが3種類から選べたけど、人気は床がナチュラルな白っぽいタイプかな。
モデルルームの右側のタイプ。

[988: 匿名さん]

ナチュラルカラーは部屋が広く見えるからいいですよね。
汚れが目立つかもだけど。

[989: 匿名]

歯医者知りたいです。
近所の方お願いします。

[990: 匿名さん]

青葉台徒歩１０分という立地の資産価値ってどうなんでしょう？
以前駅徒歩７分くらいのマンションに住んでいましたが、１０分って
けっこう長く感じます。
取り立てて立地がいいとはいえないような。
急行停まって人気があるといってもしょせんは郊外の駅ですしね。
かといっていくら駅近でも線路脇のドレッセはありえませんが・・

[991: 匿名]

学区含めた環境の良さが大きいのでは？
現地周辺を歩くと、閑静だし少し高台だったり並木道が多かったりでいい雰囲気です。

駅から10分はあくまでも許容範囲内ってだけで、確かに近いとは思いません。

でも塾通い等も送迎しなくて済みそうだし、普段の買い物スポットもそこそこあるし…資産価値というより住みやすさでの立地ってことではないのかな？

[992: 匿名さん]

郊外で駅から１０分はリセール考えると資産価値の維持は厳しいと思う。
ましてここは一流デベの物件でもないし。

でも９９１さんのいうように住環境重視で永住目的とかなら
いいんじゃないかな？

[993: 匿名]

人それぞれ価値観って違いますね。

我が家は都内まで電車で20分なのに駅までバス20分ですし、以前は埼玉の北部でバスもなく駅まで徒歩30分でしたので、ここは駅から遠いと感じなくて歩くのが苦手な私でも全然気にならない距離ですが、、
やっぱり、あの白い壁とペラペラボードが気になります。

[994: 匿名]

バス２０分の人にはここは近く感じるでしょうね・・
駅前に住んでると、あの距離は遠い。しかも夜道は恐いよ

[995: 匿名]

夜道はかなり暗いんですか？
所々LEDの街灯になっていると聞いたことがありますが・・(斎場の裏のルートで)

[996: 匿名]

夜道はバス停が近いから心配ならバスを使えば大丈夫だと思いますよ。

[997: 匿名さん]

資産価値うんぬんするなら絶対武蔵小杉あたりの三井案件ですよ、あそこはこの辺より高いけど下がることもなく、借り手がすぐつくので流動性がすごくあります。
２割ぐらい高いお金出しても得です。
私は永住覚悟なので若干安いこちらにしましたが。

[998: 匿名さん]

武蔵小杉は高層マンションが乱立され、更に今後も何棟か建設されますが、地震以降中古物件での動きも活発化してますね。高層は好き嫌いがあるので資産性維持は疑問です。

[999: 匿名]

うーん川崎市はちょっとパスです。

[1000: 匿名さん]

私も利便性、資産価値なら武蔵小杉が上だと思います。
でも青葉区を希望する人が小杉を選択するかなーと。
　
アドレスうんぬんの話ではありません（そもそも青葉区だって
そんな大したアドレスだとは思わないし）。
うちもそうですが、青葉区みたいなまったりしたところを
希望する人が、高層ビルが林立するところになじめるとも
思えない。