青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[873: 匿名さん]

田園都市線から工事中のマンションがよく見えました。結構高台にあるということなんですね。間近に見ると将来の汚れが気になりますが、タイルではない白色の吹きつけがまぶしい位、目立ちますね。

[874: 匿名さん]

本当に真っ白です。

[875: 匿名さん]

丘の上の白いマンションと言えばここという位、目印になると思いますよ。ピンクマンションとの比較にもなりますね。

[876: 匿名]

いや、すぐ汚れて黒くなるよ。
吹き付けだし

[877: 匿名]

吹き付けは安っぽいし、汚れやすいよね

[878: 匿名さん]

タイルと比べてそんなに汚れに違いがありますか？

[879: 匿名]

吹き付けだと団地っぽいです。タイルの方が汚れにくかったり、耐久性があります。

[880: 匿名]

そろそろ割引ありそうなので検討中です。こちらは吹き付けなんですか？前の方にベランダ側は吹き付け、ドア側はタイルと書いてありましたけど。

[881: 匿名]

竣工後じゃないと値引きはないよ

[882: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってますかね、だれかＭＲ行った方いませんか？

[883: 匿名さん]

タイルは近くでみるとちょっと色付いているんですね。
横長なので吹き付けの白が目立ちますね。
避難ボード着ければまた印象変わってくるんでしょうが・・・

[884: 匿名]

ここだとクッションフローリングのフワフワした感触が楽しめるんだろうな。
外観含めTHEハセコーって感じ。

[885: 匿名]

避難ボード付けたら、さらに安っぽさが目立つようになるだけじゃ…

[886: 匿名さん]

ハセコー嫌いな人達はここに来なくてよいのでは？

[887: 匿名さん]

同エリアの悪口を書くのはやめた方がいいですね。

[888: 匿名さん]

立地は悪くないですから、そんなに売れ残る事は無いんじゃないですか。

[889: 匿名]

立地良いですかね？
駅からかなりあると思いますが、、。雨の日は歩くの大変ですよ。

[890: 匿名]

駅からマンション近くまでバスで行けますか？

[891: 匿名]

立地が良いという曖昧な言い方ではなく、電車の利便性が高い、日常の買い物の利便性が高い、住環境が良い、教育環境が良い、とか具体的に書くと話が噛み合うのでは？

[892: 匿名]

雨の日は傘をさせば良いです。

立地の良さは現地を見ればわかる。
南側抜けているし、閑静な場所です。

仕様が低い割りに高い気がしますが、、、

[893: 匿名さん]

段々完成した姿見えてきましたが、ごめんなさい、正直安っぽいという感想です。
目の前のブランズと並んで見ると、重厚館が違う…

[894: 匿名]

白の外観も清潔感があって良いと思いますよ。ご縁があったところに住むと思うので、契約したマンションがその人にとっての一番ですよ。

[895: 匿名さん]

たしかに、値段のわりには、、、の外観ですね。
ちょっとびっくりしました。
坂の上の立地といい、駅からの距離といい、あの外観といい、
客観的にみたら価格につりあわないと思います。
894さんのようなコメント、契約者さんなら考えられません。

[896: 匿名さん]

何か、コピー用紙みたいな印象なんだよね。
白亜の城！っていう白さじゃなくて、単に真っ白で何も深みがない感じ。
時が経ち薄汚れて来たら多少は雰囲気出るのかしら？

何か、昔の団地でよくすす汚れてる感じの建物ありますよね？
あんな感じになりそうな…桜台団地と雰囲気合わせたのかしら？

[897: 匿名]

賃貸でないんだから外観は大事ですよね。

[898: 契約済みさん]

ドレッセプレエスタと多少迷いましたが、こちらにして良かったです。
値段はさほど変わらなかったですが、あちらの板ではいろいろ問題出てるみたいです。

ざっと上げても、電車の騒音、電磁波、部屋が道路から丸見え、目の前で人身事故、余り戸数多すぎ
焼き鳥やの臭い、１階は半地下状態、電車の風圧と振動、などなど

まだこっちがマシな気がしてきました

[899: 匿名]

でも徒歩4分は魅力だし、外観もよさそうですよ。

どっちもどっちかな。

予算が4〜5000万前後の人にとっては、どっちかは買いではないでしょうか？

値引き後の購入が一番賢いかな？

[900: 物件比較中さん]

確かに近いけど、問題多すぎじゃ…
少なくとも落ち着いて過ごせるのはこっちですね

[901: 契約済み]

私は予算が３５００万だったので駅遠ですが、こっちにしました。

[902: 匿名]

えっ？
3500で買える部屋のタイプって何？

[903: 匿名]

大きな駅の場合、閑静な環境は駅から少し離れないと手に入らないんですよね。

[904: 匿名]

借入額じゃないの？
安くて4000万弱じゃなかったかな。

[905: 匿名さん]

値引き後の価格デショ。

600引きで3500って感じかな。

[906: 匿名]

値引き交渉できますか？

[907: 匿名さん]

竣工前に２割近い値引きをするとは思いにくいですが。

[908: 匿名]

竣工前に値引きしたとして、公にはできないんじゃないですか。

[909: 匿名さん]

値引きするほどの売れ残り具合でもないような・・・。竣工後ならわかりますが。

[910: 匿名]

ん～、ぶっちゃけそれ位値引きしてるとこもあるような…

[911: 匿名]

たぶん、値引きしてる。相鉄の他の物件、施工前でもしてたし。

[912: 匿名]

まだ値引きないよ。

[913: 匿名]

建物見てきましたが、近隣の上と下のマンションと比べると、なんというか…迫力に欠けていますね。
ごめんなさい、病院かと思ってしまいました。

[914: 匿名さん]

確かに色は、イメージしていたものより「白過ぎ」な気はしますね。
だけど、色が白ければ病院…って、短絡的過ぎる気がします。
病院に、ガラス手すりがついたあんなバルコニーって、
ありましたっけ?

[915: 匿名さん]

もともと高級路線ではないんだし、
それなりの明るい感じになればいいですね。

レフ板みたいに周りの物件の室内を明るくしそう〜（笑）

[916: 匿名]

ブラウン系やベージュ系のが良かった。何年後かに、近くの団地みたくなりそう。

[917: 匿名さん]

横長に戸数を伸ばしているので吹きつけの白にあった白めのタイルして真っ白にせざるを得なかったのでしょう。ペラボーの前に1本タイル張りの壁を用意できればアースカラーも出来たとは思いますがこれ以上の販売コストアップは自分たちの負荷になるのでデべはやりたくなかったのではないかと思っています。

[918: 匿名さん]

にしても隣の賃貸マンションに見劣りする見た目はいかがな物かと・・・

[919: 匿名]

やはり外観って気にするよね。素敵なマンションに住みたい。

[920: 契約済みさん]

私も薄いベージュ系が良かったです。
まあもう契約したので仕方ないですが、、
センターハウスの外観はもっとひどかったのでそれに比べたらマシです

[921: 匿名]

模型とか資料のＣＧパースでは分からないですよね。きちんと、どの部分がタイルで、どの部分が吹き付けかも聞いておけば良かったです。やはり、ある程度外観が出来上がってから契約した方が安全なんですね。竣工近くだと、良いお話も聞けそうですし。

[922: 匿名さん]

私も見に行ってみましたが何か浮いちゃってますよね。
周りに植栽？したらもう少し雰囲気変わるのかしら？

竣工後販売物件の安全性を改めて実感…

[923: 匿名]

外観はちょっと不満があるけど、この街で生活していくと考えるとワクワクする！

[924: 匿名]

5000万台のお部屋を契約した人は、この外観嫌だろうな。

[925: 匿名]

外観が微妙なのは、仕方がないですね。
金額相応ってことで。

青葉台って地価が高いんですかね。
でも藤が丘、市が尾……ん〜。

マンションの外観・仕様をとるか、駅の雰囲気をとるか。悩ましいですね。

お金があれば、悩まないのに〜。

[926: 匿名]

お金があれば悩まないって、ここは駅遠で大手デベではないから、相場よりはかなり安いんだけど。
お金で悩んでるならお買い得だと思う。

[927: 匿名]

ドレッセも線路近くだから割と価格が低く設定されてない？

[928: 匿名]

駅から遠いかな。
ここより離れたマンションたくさんあるし、
青葉台では駅から近い部類だと思うけどな。
メインエントランスまでは坂ほとんどないし、
駅近くはドレッセ2件以外はないよね。
他は団地か急坂物件ばかり。
長谷工なのが残念でならない。

[929: 匿名]

コートテラス、グラーシア、シーズンプレイスと、相鉄は売り方が下手だから全部苦戦してる気がする。

もし３ヶ所とも野村とかがやったら好調な気が、、。

[930: 匿名]

グレーシアだよ！

[931: 匿名]

本当、相鉄は残ってるね。外観がよくない。コストダウンしてる。

[932: 匿名]

売り方の問題じゃなくて、
ハセコーだからでしょう。

相鉄に限らずハセコーマンションの蔓延が、
気になります。

[933: 匿名]

ここも仲町台もシーズンプレイスも外観が白っぽい。団地や病院みたいな印象。どこも立地は良いと思う。

[934: 匿名]

自分も相鉄ではなく長谷工が問題だと思います。
画一的で大量生産、コストを抑えたビジネスモデル・・・
長谷工のいいところもありますが、
そういうのは立地のあまり良くない、誰でも手が出る
ようなところで発揮して欲しい。

これからも立地が良いところに長谷工のマンションが
蔓延していくと思うと・・・

[935: 匿名]

何か勘違いしてませんか？
このマンション、別に立地がとりたてて良いわけでもなく、
まして高級物件なんかじゃないんですが・・。
長谷工に文句いってる人たち、自分がどのクラスのマンションを
検討できる身分かまず考えてみたら？

[936: 匿名さん]

私は白いのはむしろ相鉄の意向のせいなのではと思っています。

[937: 匿名]

思ってて下さい。

[938: 物件比較中さん]

でも、週刊ダイヤモンドに４位だっけ？
このランキングは意味あるの？

[939: 匿名]

青葉台で、3500万でも買える部屋があるマンションですからｗ

[940: 匿名]

雑誌のランキング記事なんてあてにならないよ >>９３８

青葉台を高級エリアかなんかと勘違いしてんの？
ただの郊外の急行駅で駅から微妙に遠い安い
マンションならその値段があってもおかしくない。
その程度の場所だよ。青葉台って。　　>>９３９

[941: 匿名さん]

評論家きどりですか？(笑)

[942: 匿名]

ここは3500万では買えない。

[943: 匿名]

駅から遠いし、直床・ハセコーチックな外観の割りにはっきり言って高すぎる印象。
75㎡で3,500万円くらいでないと検討できないです。

[944: 匿名]

メリットよりデメリットが多すぎるので残念です。

[945: 匿名]

いいと思うマンションは高すぎて買えない。お金がないから、あきらめるしかない(泣)

C棟が苦戦してるみたいですね。なんでC棟高いんだろう。
学校が近いから、子どもにはいいかもね。すぐ卒業しちゃうけど。

[946: 匿名]

確かに、昔を知っている人間からすると、この周辺の値上がり方は以上ですからね。

なんで、こんな所のマンションに5000も6000も払えるの？
ってね。

ちなみに、港北ニュータウンは、10年くらい前まで 4LDK80m2くらいのマンションなら3000くらいで売り出してましたからね(笑)

ただし、抽選倍率は、物凄かったなぁ～…

[947: 匿名]

そんな昔の事語ってたって仕方ないよ。
今現実見なきゃ。

昔安い時に買った人は安くていいかもしれないけど、その分古くなるし設備も最新ではない。

[948: 匿名さん]

3500万はここからさらに郊外の大和市までいってようやくって感じですよ。
青葉台で新築3500万だったら仕様無視しても即買い手は見つかると思います。
同じ距離感でも小田急の町田市周辺の方がここよりもう少し安いくらいですがそれでも3500万は無いです。

[949: 匿名]

3500万円は無理としても70㎡で4400万円台ではねぇ。
ここの場合エントランスまでの距離やエレベーターなんかを考慮すると、部屋によっては駅まで15分～は見ておく必要ありそう。直床や外観もハセコー仕様丸出し。要は定価ではお買い得感がないということ、実際完売できていない訳だし。

[950: 匿名さん]

値段が重要ということなら、埼京線やつくばエクスプレス辺りの沿線で探した方が早いのでは。

色々言っても田園都市線は人気路線だから、ある程度は納得するしかない。

[951: 匿名]

外観もきっとすぐ見慣れちゃいますよ。
場所はまあまあだし、部屋の中身を上手く作れば、快適に過ごせるんじゃないかな。

[952: 匿名さん]

951さんの言う通り。
ロケーションはまぁまぁだから、
部屋のインテリアセンスで他物件と勝負！！

[953: 匿名]

うわ～営業トーク

[954: 匿名]

うわ～営業トーク。
でも言えてますね！
センスですよやっぱり。

[955: 匿名]

インテリアというか、収納力が大事ですよ。トランクルームとかあればいいのに。

[956: 匿名]

インテリアはお洒落にしても、フワフワ感のあるフローリングは変えられないんだよね？

[957: 匿名]

私の今の住居ですが、
大家さんがもともとはカーペット張りの床なのにその上にフローリングを敷いたので、
フワフワしてますよ。
違和感は正直あります。

[958: 匿名]

昔3000程度で買った10年落ちの中古マンションが、
4000超えで買ってくれるって言うんだから、ホント有り難い。

あっ、ちなみに港北ニュータウン内のコトね。

[959: 匿名]

958は何が言いたいの？

[960: 匿名]

買い替えって事なのかな？

[961: 匿名]

フワフワ床の違和感ってどんな感じですか？クッションの上歩いてるような？

[962: 匿名さん]

フワフワっというか硬いはずのフローリングが沈むから違和感を感じるくらい。
すぐ慣れるけどね。理屈が分かった上でなら気にならない。

[963: 匿名]

フローリングは堅いほうが好みだが、価格が安いなら我慢してもよい。

[964: 匿名]

感覚は人それぞれだね。自分はあの微妙な柔らかさ加減が
どうにも苦手でだめだな～

[965: 匿名]

買い換えの時の為に、仕様を考慮するのは大事。
ちなみに、自分の場合は5年以上済んだのに購入時とほぼ同じ額で決まりました。　住まいや住環境の考え方や価値観は変わる事もあるので、熟考するべきです。

インテリア云々でカバー？？？

[966: 匿名]

インテリア云々？

意味がわかりません。

[967: 匿名さん]

少し前に仕様の悪さはインテリアでカバーしようみたいな意見を
書き込んでる人がいたからそれに対するレスでしょ。

仕様は高いにこしたことはないが、その時々の流行とかでどんどん
変わるからなあ。今と１０年前のマンションって違うでしょ。
リフォームで後から変えられるものも多いから、中古の価値は
築年数と立地が最優先事項だと思います。

[968: 匿名]

買い換えを考えて購入する人が多いんでしょうか？
青葉台って今は高いけど、もう頭打ちですよね。
資産価値が重要ならもっと都心か、すぐ転売する予定なら新興住宅地がいいのでは。

住み心地でいったら、立地と部屋の間取りが重要でしょう。

[969: 物件比較中さん]

ここ確かに仕様は低いけど、立地はブランズよりいいと思う。
目の前に高い建物が建つ可能性はないのだし。
Ａ棟Ｂ棟の上階買った人は、南向きで眺望もいいし、結構いいんじゃないかしら。

[970: 匿名]

立地は良いと思う。

[971: 匿名さん]

小さい戸建とほぼ同額なので迷ってます
コートテラスのメリットって何ですかね？

[972: 匿名]

立地いいとは思えませんが。駅から結構ありますよ。
メリットよりデメリットが上回ってる気がします