青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[81: 匿名]

所詮は匿名なんだから、誰が書いてるかなんてわからない。

関係者なのかそうでないのか、証拠なんてないんだから、あらしは気にしないことです。

お互いにね。

[82: 匿名]

荒れるの嫌なので、話を変えてくださいな。

[83: 匿名さん]

通勤に駅までは徒歩の人が多いんでしょうか？
それとも自転車利用ですかね。
駅に駐輪場ってあるんでしょうか。

[84: 匿名]

この付近の方々は、駅まで徒歩です。
自転車での日常生活はキツイと思います、この周辺は。
駅の駐輪所も満杯で、近くの道路に違法駐輪しているのも見かけます。

趣味程度で、寺家ふるさと村などへ行くのはイイですが…

[85: 匿名]

ここにはまだあのお蒲野郎が来ていないですね。幸せなことです。

[86: 匿名]

自転車あまり使わなくて済みそうなんですね。買い物も徒歩で済みそうですよね。真夏などにちょっと使う位でしょうか？

[87: 匿名さん]

駅の駐輪場は月極めの場合いつも満杯状態ですが、
一時預かりもしてくれるので１日１００円で預かってもらえますよ。
でも、コートテラスなら駅も買い物も徒歩で大丈夫だと思います。

[88: 匿名さん]

>>86
ファミリー物件なので使っても自転車、できれば徒歩圏内で買い物や子供の送り迎えが済ませられればお母さんにとってはこれほど助かる環境はありませんからね。小さなお子さんがいる場合、一人で移動するわけではないので何でも近いほうがいいです。青葉台コートテラスはよくできた場所に建つものだと関心は持っていますね。

[89: 匿名]

今日みたいな雪の日だと、最後の登り坂を上がっていけるのかしら？車の出入りは大丈夫ですか？どなたか周辺にお住まいの方で様子がわかれば教えてください。

[90: 匿名さん]

>87
何かと徒歩で移動して済ませられるのもコートテラスのいいところですよね。車を出したり駐輪場で自転車を停めたりの時間的ロスを考えると徒歩というのはほんとに効率がいいものです。

>89
周辺住民ではありませんが先日うちの近所は道路が凍結していました。気をつけないといけないですね。坂なら尚更です。

[91: 匿名さん]

>84
寺町ふるさと村気になります。
陶芸なんかも体験できるんですね！

[92: 匿名さん]

青中のホームページは異様に更新頻度が高い
http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/jhs/aobadai/

[93: 匿名]

>92
こういうのは、更新に熱心な担当者がひとりいるかいないかで決まるものですが、打ち捨てられているより、活気があるように見えてよいですね。

[94: 匿名さん]

最近、落ち着いちゃってますね。
順調に売れてるのかな？

[95: 匿名]

ここはそれなりですから、それなりの売れ行きですよ。まだまだ残ってます。

[96: 匿名]

こことブランズがダイヤモンドにランキングされています。両方とも場所がいいからですかね。

[97: 匿名]

場所はいいけど、

田園都市沿線やその他、次々に新築マンションが出来そうなので、心配ですね。

[98: 匿名]

次々にマンションできても特に問題ないと思いますが、
またマンションラッシュは田園都市線にかぎらず、多摩地区や南武線沿線などいろいろなところで見られますね。

[99: 物件比較中さん]

ダイヤモンドのマンションランキング何位ですか？ここと藤が丘のリストで迷ってます。藤が丘の方が二重床で店も近いので良いかなと思いながらも、こちらの眺望も気になってます（笑）

[100: 匿名]

お子さんがいらっしゃるなら、学区は断然こちらが↑でしょう。
そしてリストより長谷の方が実績もありますし。
ただ、オプションで思わぬ予算増には注意ですね。
D棟最上階限定で検討しましたが、見送りました。

[101: 匿名]

参考までに記載しておきますが、二重床は直床に比べて将来の配管メンテナンスが楽かつ費用が安く出来ます。直床はコンクリートの中に配管が埋め込まれるので、管の途中に異常があった場合のメンテが大変です。

[102: 匿名]

ここはコンクリに埋め込まれる仕様ではなんですかね、大部分天井使ってるように見えますが、

スケルトンインフィルでリフォームのしやすさをうたっているマンションありますが、狭いマンションでは水回りを大きく動かすことできないし、リフォームしてもたいした変更はできないですね。

[103: 物件比較中さん]

すみません。
Ｂ棟完売で出遅れてしまったのですが、キャンセルは出ていませんか？
他の棟では検討に至らないのですが…
先週末ＭＲに行かれた方、最新情報のご提供をいただけませんでしょうか？

[104: 匿名]

Ｂ棟かどうかわからんがちょこちょこキャンセル出ますね。
Ｄ棟の最上階の角部屋は分譲済の表示が２回くらいなくなってますね。

転勤やら今住んでいる物件の売買がうまくいかなかったり様々な理由でキャンセルはあるようです。本契約前が一番でやすいので気になるならＭＲまで問い合わせてみるといいです。

[105: 匿名]

直床の場合、上水は天井・排水は段差スラブ（水回りの為の二重床構造）に収まります。
つまり、配管更新時にコンクリ剥がす…ことはないです。
二重床の場合、上水・排水共に床コロガシになるので、床だけを剥げばメンテできるメリットはあります。
直床のデメリットは、音と床の質感…ですね。

[106: 匿名]

10月にほぼ完売していたＢ棟が12月に見ると8割くらいになっており、結構空きが出てました。
どういう基準でボードが分譲済みになるのかといぶかしく思いました。
また、空きがでるのではないでしょうか？

[107: 匿名]

101さんはいい加減なことを書きますね。

公式ｈｐで、「コンクリートに配線・配管は埋め込まない」ときちんと書いてますよね。

典型的な荒しさんですかね。

[108: 匿名]

桜並木の坂は、雪が積もって車が走れないという事はないのでは…と考えています。

雪で立ち往生してるのを見た事ないので。

[109: 匿名]

なんでいきなり雪の話題なんですかね。

[110: 匿名さん]

>103さん

Ｂ棟少し空きが出たようです。
他掲示板に記載がありました。

[111: 匿名]

またキャンセルですかね。売れたなぁと思っているといつの間にか減ってたりしますね。
結局今どれくらい売れてんだろう。
あんまりＭＲには聞きづらいですね。

[112: 匿名]

ストレートに伺ってみたら？
売約済の花とかを写真におさめるふりをモデルルームに行くたびにしてみなさい，止められたりしたら偽装だから
でも，営業側も馬鹿じゃないから多少は誇張してやってるわよ残念だけど

[113: 匿名]

花だけど、他の物件と比較してる最中に付けてきました。
色々考えて１週間位でお断りしました。
正式申込ではなく、購入表明でも付けられるみたい。あれだけ多い戸数だから抽選になる前に、誘導掛けられるし。

[114: 匿名さん]

キャンセルが出ているというのは本当ですか。一度決まったら絶対手放したくないマンションだと思うのですがいろいろ事情があるようですね。スレッドの内容を伺う限りでは青葉台コートテラス自体に関する問題ではないようで、やはり良いマンションには変わりないですね。

[115: 匿名]

どのあたりが良いんですか？

[116: 匿名さん]

100さん
何件かモデルルームへ行きましたが思わぬ物がオプションだったりしますよね。
たとえばトイレ。ウオッシュレットなどは基本的についてくるのが当たり前だと思って
いたのですがオプションの所があって驚いた事があります。
特に営業の方からは説明はなく、たまたまモデルルームをみた際、トイレにオプションの
シールが貼ってあったので聞いたところ、標準についているのはウオッシュレットではないとの事。
オプションをプラスしていくととんでもない金額になってしまう場合がありますよね。

[117: 匿名]

ここはウォシュレット標準です。

[118: 匿名さん]

昨日の地震で青葉区も多くの地域が長時間停電になっていましたが、
このマンションのある青葉台1、2丁目は大丈夫でした。

[119: 匿名]

青葉区停電なんかあったの？
都筑区とかは大変だったようです。
信号つかないのは怖いね。

[120: 匿名]

新浦安では液状化やマンションのトイレが使えずという状況。
海岸沿いや高層マンションはこのような状況では怖いと思いました。
高台で地盤がしっかりしている場所はまだ安心できる気がします。

[121: 匿名]

高台のマンションも危険ですよ。

[122: 匿名]

どのあたりが危険なのでしょうか？検討の参考に教えてください。

[123: 匿名]

高台は安全な気がしますが…。敢えて言えば、地盤が強いかどうかでしょうか？この辺のことが詳しい方がいれば教えてください。

[124: 匿名]

危険な理由は書けませんm(_ _)m

ここは安全でしょうし、問題ないのかと。

[125: 匿名さん]

ピンポイントには載っていませんが、周辺のはのっていますね。
http://wwwm.city.yokohama.jp/kankyo/gis/top.htm

http://wwwm.city.yokohama.jp/kankyo/Boring_pdf/C0187002.pdf

[126: 匿名さん]

ここは安全とか言いながら、

高台は危険との書き込み

意図がわかりません。

[127: 匿名]

本当は危険な理由はないのでしょうか？ただのネガならいいですが、何か理由があるなら気になります。

[128: 匿名さん]

こういう時はいろんな情報が流れますから正しい情報だけを入手するのに時間をかけないといけない。東京でも西へ避難いしている人がいるという話だけれど、避難をするかしないかは最終的には自己判断で決めることで、誰も指示を出すことができないとのこと。マンションの購入も、明らかに誰が見ても考えても買ってはいけない理由があるなら立ち止まってもおかしくないけど、決定的なことがない限りはやっぱり自己判断になるんだと思う。青葉台コートテラスなんかすごくいいマンションだと思うだけにあまり情報に翻弄されずに決めるときは自分で決めたいよ。

[129: 匿名]

どのあたりが良い点ですか？

[130: 匿名]

高台にありつつ坂があまりないり立地で青葉台徒歩１０分というところかな。
目立つ位置にあるのでわかりやすいのもいいかな。
それと規模が大きいのでランニングコスト抑え目です。

仕様は最低限な感じが評価が割れるところでしょう。