青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[801: 匿名]

進歩→進捗（しんちょく）です。

[802: 匿名]

正に日当たりと風通し重視だったので、よさそうとのこと、よかったです。

[803: 物件比較中さん]

現物見ると日あたりよさそう。下の東急のマンションはやや日あたり悪いかな。

[804: 匿名]

ブランズへの嫉妬はもうやめましょうよ。
コートテラスだっていいところはたくさんあるのだから。

[805: 物件比較中さん]

そうそう、ブランズもう買っちゃった人いるんだから中傷はやめよう。

[806: 周辺住民さん]

コートテラスは日当たりいいだけ。

[807: 匿名]

ブランズ重厚で隣との仕切りもしっかりだけど、
梁が出すぎて日当たりに難ありかな、
一昔前のワイドスパンバルコニーより、
幅ありそうだね。

[808: ご近所さん]

風通し良いのは開放的ですが、
先日のような台風を考えると、
ほどほどが良いと思える。

[809: 匿名]

高台で仕様は今いちか、仕様はいいが線路沿いのどちらが良いか悩ましいです。

[810: 匿名]

プレエスタの方もだいぶ出来てきたから外観は実際に見比べることが出来るね。

[811: 周辺住民さん]

住めば都ですよ。　ほんと、私なんか時々駅開発しているたまプラーザのマンションの買い替えもあるかなー
と思って資料を取り寄せていろいろ比べたら、やっぱり青葉台の町のほうがどうしても良いと思ってしまう。
たまプラーザはすごくいいですよ。ただやはり住めば都ですよ。
自分のマンションもそうです。だから皆さんもっと広い心を持ってけんかしないで楽しく青葉台の住民になりましょうよ。

[812: 購入検討中さん]

後どれくらい部屋あるのですか？
まさか引き渡し前に完売するような事はないと思ってましたが、ずいぶんと健闘しているかんじですか？

[813: 匿名]

残り35だそうです。

[814: 匿名]

３５ですか？
そんなに残ってるとは…。ショックです。

[815: 匿名]

完成後なら、家具付きモデルルーム住戸が割安で出ますかね？

[816: 匿名]

あり得ますね。

[817: 匿名]

245戸もあるんだもん。タワマンじゃないし即日完売は仕方ないよ。
100世帯ですら売れてないマンションも近隣にあるし、そのうち気長に待てば売れるでしょ。

[818: 契約済みさん]

　売れると思いますが、Ｆ棟とかＤかな？は、少し残るかもしれないけど、売れますよ。多分

　それより、Ｔ系のマンションの話は、なしでいいんじゃないでしょうか。
　電車から近いし、比較する対象とは、違う気がする。

　でも、コートテラスでの、今後の展開とか、楽しい話がいいと思う。
　オプションとか、学校とか・・。
　できれば、お願いします。ところで、おいしい店は、安い店は、たくさんありますかネ！

　こないだ、契約とかで相談に行ったとき、駅前でであったＲＡＫＩＲＡという人のピアノ楽曲は、
　思わず、ＣＤ買っちゃいました。みんな、女の人とか聞き入っていました。町田とか青葉台あたりで
　活動しているらしいです。ぜひ、聞いてみてください！！

[819: 契約済みさん]

　すいません。また、間違えてしまいました。

　本当にすいません。

[820: 匿名さん]

35なら悪くないんじゃない？
むしろもっと残ってるかと思った。
駅近でもタワマンでもないし。
完成後まで残りそうだけど、そんなに時間かからなそう。

[821: 匿名]

あと２か月ちょっとで完成ですよね。完売出来るかな？車の販売もそうだけど、年末か年度末に在庫処分するから、希望する部屋が残っていれば、安く買うチャンスがあります。

[822: 契約済みさん]

残り35なら大健闘だと思います。ポジ発言というより、契約してなんですが、かなり苦戦すると思っていたからです。

[823: 匿名]

売却を視野に入れて、残っている（なるべく良い）部屋を出来る限り値切って安く購入すると、次のステップにつながりますね。

3年後や5年後、いや1年後に生活がどうなるかわかりませんから…　これが現実です。

それであれば、これだけ残っているのだから、出来上がってから実際の部屋を見てからでも遅くはないと思います。

販売主などを考えて、今からでも冷静な判断や決断ができるだけの知識をつけてから、ですね。

決してネガではなく、むしろポジな話しです。
契約前だったら、決して楽観視しない方が良いです。

マンションは土地ではなく『部屋』を買い、
しかも20数年で減価償却されます。
一般的に修繕積立金も計画以上の値上がりします。

購入する時は一生住むつもりで皆挑みますが、
数年後には、住人の何分の1かは、いろんな理由（不可抗力も含めて）で買い換える（引っ越しする）人もでてきますからね。

新築って事に惑わされず、建設や売主の事も
充分熟考するのが良いですね。

青葉台というところは良いですよね♪
坂（丘）があんなになければ…

[824: 匿名さん]

>823
いろいろ考えるのは勝手だけど
徒歩１０分の物件なんか売っても利益でないよ。
新築時に値切ると言っても相手が乗らなきゃ売ってくれませんよ。
中古で出しても２４５戸もあるマンションが予定通りに売れる訳がない。
一番利益の出しやすいマンションは駅近、１００戸以内、７０平米程度。
そして売れる最大の条件は（　　　）です。

[825: ご近所さん]

坂がありますとゲリラ豪雨の時浸水が無くていいですよ。
地球温暖化で、今後日本の気候はどんどん亜熱帯気候になっていくと思います。
生産物の生産地もどんどん北上して作付けされている現象が出ていますのでゲリラ豪雨は間違いなく年々多くなると思います。（台風も）それと青葉台は横浜市でも北側で海から離れているので安全度は高いと思います。　緩やかな坂は気がつかないうちにダイエットにも健康にもよく、私は住んでいて、とても気にいちゃいました。＾＾
ｂｙ　近所です。

[826: 匿名さん]

駅近くでも線路沿いや246沿いはないでしょう。
また、70平米じゃ狭くないかい。
都心じゃなくて郊外のマンションだよ。

[827: 匿名さん]

>825
半径５０ｍしか見れない人ですね。
街が壊滅的なのに「うちは大丈夫。よかった」って感じ？

自然災害になると一番に文句を言う人ぽい。

[828: 匿名さん]

別に正直でいいじゃん。
偽善者よりまし。

[829: 契約済みさん]

＞826
いや246沿いでもドレッセ青葉台は結局完売して、今や中古でも
高く売れると言われているよ。
やはり駅近・大手デベの効果は大きいよ。

俺は駅近は高くて買えなかったけど。

[830: 匿名]

徒歩10分は遠いですかね。私は7分くらいまでが理想かな。

[831: 匿名]

気になるんだけど長谷工だけがひっかかってしまう。施工会社が違ったら買ってたよ

[832: 匿名]

↑同じく長谷工でなければ欲しかったなぁ。

[833: 匿名]

言わんとすることは分かるが、長谷工でなければ価格帯が異なることが予想される訳で…

[834: 匿名]

でも、施工がしっかりしていなきゃ話しにならない。戸建てのように、個人で建て直しできないし。
コストパフォーマンスは自ずと着いてくるのでは？
うちは、予算総予算８０００、Ｃの上階、広め狙いでみましたが、ドレッセたまプラにしました。
ここは、オプションで色々やると、５０００が６０００近くなりそうです。
それを長谷工に託す踏ん切りがつきませんでした。
でも、地乗りは良いので、購入された方は、住み心地は良いと思いますよ。
あとは大規模なので入居後の管理、お付き合いがネックですが。

[835: 契約済み]

ドレッセたまプラ買う人がここを検討するなんてありえない。本当なら眼力がなさすぎる。うちは満足していますが。嫌がらせならやめて下さい。

[836: 匿名]

ドレッセたまプラ買える人羨ましい。年収どれくらいだろう。

うちはコートテラスもギリギリライン…。

予算があまりない人にとっては、コートテラスは魅力的ですよね。

もう少し駅から近いと嬉しいけど。

[837: 834です]

嫌がらせではありません。子供の学区は区内でもトップです。
まだ就学前ですが、地元にお友達がいないと、可愛そうなので、受験は考えていません。また、桜台隣接の良い土地なので検討できるかどうか？と考えていただけです。
うちはカミさんが私と同じくらい稼いでいるので、なんとか買えるのです。

[838: 匿名]

約１億のレジデンスが買えるならどんなマンションでも買えますよ

[839: 匿名]

ウチは、１馬力で650（34才）

正直ローンがキツイです…。

[840: 匿名]

それだと確かにキツいですね。。

[841: 匿名さん]

ローンの額次第だとは思いますが、
うちはもっと年収少ないです・・・。

[842: 匿名]

コートテラスは、収入相が幅広いかもしれませんね。

[843: 匿名]

>839です。

ローンは3500で30年。

近所の分譲賃貸に約14万（駐車場込み）で住んでたので、
正直、家賃払うのがバカらしくなり買っちゃったのですが、
ヤッパリ、あと30年は長い！

嫁さん、働けるようになるのに、あと5年は掛かるし…

[844: 匿名さん]

おもしれ～ｗ

より現実的な、オカネのハナシになると、パタッとスレが止まる。

黙ってしまう人が多いと言うことは…ｗｗｗ

[845: 匿名]

↑ということは、ここに書き込んでる人は、もっと年収低い人が多いということ？

[846: 匿名さん]

そんなことはないでしょう。
6000万円以上の部屋も結構あるので、
高収入の方も多いでしょう。

[847: 匿名]

それだけ購入者以外の人の書き込みが多いのでは？

[848: 匿名さん]

っていうか年収が無くてもキャッシュで買えますからね。。。特に引退世代は。

[849: 匿名さん]

＞＞842
収入相→収入層

[850: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね。
思ったより白い。
エントランスが出来たらまた印象変わるかな。

新築マンションは、完成してみないとどんなもんか分からないから、
完成前の契約は勇気がいりますね。