青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[773: 匿名さん]

レポートに映ってる隣のマンションの洗濯物は普通に透けて見えてますね。

[774: 匿名さん]

手摺に布団干すのは禁止されていたのでご心配なく、
でも隣の賃貸マンションはひどいね。なんとかしてもらいたい。

[775: 匿名]

近くに住んでるので見てきましたが、大分進んでますね。ガラス手摺のラインが綺麗でした。色も下のマンションとは違い、それぞれ個性があって良い雰囲気でした。

[776: 匿名]

B棟です。
一部ですが見えてきましたね。
左手前に写っているのはブランズです。

[777: 匿名]

B棟とC棟です。
楽しみですね♪

[778: 匿名さん]

壁がうすい・・・？
でもしようがないですね。

[779: 匿名さん]

きれいですねー
ありがとうございます！

[780: 契約済みさん123]

　はじめまして。今後ともよろしくお願いします。

　ばだいの、雰囲気、学校の近さにひかれ、

　長谷コーの少し、安っぽく見える仕様は、

　あるものの、ミストサウナが、追加でも

　付加できないにしても、一長一短は、

　どんなマンションにもあると考えています。

　みなさんと楽しく、けんかのない幸せな生活が

　できることを楽しみにしています。

　早く、オプション会で、検討をたのしみたいですネ！

　いつごろだろ？

[781: 匿名さん]

契約者は住民板があるのだからそっちで情報交換したらいいです。
荒らされる原因になるよ。

[782: 匿名さん]

梁や柱が外に出ない構造なので、薄く見えるんですよ。
解放感はあるかな。

[783: 契約済みさん123]

　間違えて、住民版でないところにかいてしまいました。すいません。

　でも、よろしくお願いします。

[784: 匿名さん]

また青葉区関連スレを荒らす常連が出て来たか・・・。

[785: 購入経験者さん]

青葉台に分譲マンションに居住している者です。
東京の麻布狸穴マンションに住んで育ちましたが。青葉台に住んでとても快適だと思いました。
急行駅に、大学病院が近くで、学校、区役所、税務署、消防署、ちょっとした百貨店、郵便局が多い、銀行と証券会社、レンタルビデオ、動物病院、散歩コース、都心と郊外のアクセス両方良い。車でなくてもバイクで買い物便利。特に一番いいのは一通が殆ど無い。散歩歩きでも飽きない街。緑と東急スクウェア有り
追記：中華料理の美味しい店多い。あまり教えたくない。混むので。すみません。
人口が多いが、景気が悪い中人口が多いと店の経営もうまくいきやすいので、街から店が無くなることもなく、将来の見込める珍しくなんでも揃っている街で満足しています。

[786: 匿名]

区役所が多いってどういう事？

[787: 名無し]

多いってのは、郵便局だけにかかってるのではなかろうか？！

[788: 購入経験者さん]

ＮＯ．７８５です。はい、そうです多いのは郵便局にかかっています。
そして、一番大きい郵便局は市ヶ尾駅の近くでバイクか車ですぐ行けます。何か大急ぎで郵便物を送りたい時は助かります。

[789: 購入検討中さん]

昨日現地を見てきました。私はモダンできれいだと感じたのですが、妻が白すぎてイマイチと言います。
みなさんどう思いますか？

[790: 匿名]

壁が濃いのがよければドレッセプレエスタへ。

[791: 匿名]

私もちょっと白すぎる気がしました。また、何となくノッペリした雰囲気もしました。タイルじゃなくて吹き付けなのでしょうか？

そういえばブランズも南側から見るとアースカラーですが、北側から見ると白いですね。こちらはタイルみたいですが…

[792: 物件比較中さん]

連休に行ってみました。西側の棟の足場が取れて全景がわかるようになりました。明るくおしゃれでなかなかいいですよ。横の東急のマンションより日当たりよさそうです。

[793: 購入検討中さん]

当然ながら同じものを見ても色々な感じ方があるのですね。

私は残念ながら、安っぽい病院みたいと感じたので、どうしようか迷い始めました。

[794: 匿名さん]

私も病院かと思った。赤い十字あったら、正にそのものだと思う。

[795: 匿名]

壁が白いのが嫌ならドレッセプレエスタへ。

[796: 契約済みさん]

そうですか、安く見えますか。残念。
実際安価なマンションで内部の仕様も安価な設定ですし、外見だけ高級感があったらおかしいかもしれませんよね。

自分の目で今度確認してきます！

[797: 匿名]

部屋の中の仕様と価格のバランスを考えるとプレエスタの方が上かな。

[798: 匿名さん]

プレエスタはこの前電車で目の前通ったら窓の中まで見えたからなぁ。

[799: 匿名]

どなたか外観写真をアップしていただけませんか？

[800: 匿名さん]

植栽もまだですから全体的にはなんともいえませんが、
HPの工事進歩レポートが9/22にupされてましたので外壁の雰囲気等はわかりますよ。

予想通り重厚感はないけど明るい感じです。
風通しと日当りはとても良さそうですね。

[801: 匿名]

進歩→進捗（しんちょく）です。

[802: 匿名]

正に日当たりと風通し重視だったので、よさそうとのこと、よかったです。

[803: 物件比較中さん]

現物見ると日あたりよさそう。下の東急のマンションはやや日あたり悪いかな。

[804: 匿名]

ブランズへの嫉妬はもうやめましょうよ。
コートテラスだっていいところはたくさんあるのだから。

[805: 物件比較中さん]

そうそう、ブランズもう買っちゃった人いるんだから中傷はやめよう。

[806: 周辺住民さん]

コートテラスは日当たりいいだけ。

[807: 匿名]

ブランズ重厚で隣との仕切りもしっかりだけど、
梁が出すぎて日当たりに難ありかな、
一昔前のワイドスパンバルコニーより、
幅ありそうだね。

[808: ご近所さん]

風通し良いのは開放的ですが、
先日のような台風を考えると、
ほどほどが良いと思える。

[809: 匿名]

高台で仕様は今いちか、仕様はいいが線路沿いのどちらが良いか悩ましいです。

[810: 匿名]

プレエスタの方もだいぶ出来てきたから外観は実際に見比べることが出来るね。

[811: 周辺住民さん]

住めば都ですよ。　ほんと、私なんか時々駅開発しているたまプラーザのマンションの買い替えもあるかなー
と思って資料を取り寄せていろいろ比べたら、やっぱり青葉台の町のほうがどうしても良いと思ってしまう。
たまプラーザはすごくいいですよ。ただやはり住めば都ですよ。
自分のマンションもそうです。だから皆さんもっと広い心を持ってけんかしないで楽しく青葉台の住民になりましょうよ。

[812: 購入検討中さん]

後どれくらい部屋あるのですか？
まさか引き渡し前に完売するような事はないと思ってましたが、ずいぶんと健闘しているかんじですか？

[813: 匿名]

残り35だそうです。

[814: 匿名]

３５ですか？
そんなに残ってるとは…。ショックです。

[815: 匿名]

完成後なら、家具付きモデルルーム住戸が割安で出ますかね？

[816: 匿名]

あり得ますね。

[817: 匿名]

245戸もあるんだもん。タワマンじゃないし即日完売は仕方ないよ。
100世帯ですら売れてないマンションも近隣にあるし、そのうち気長に待てば売れるでしょ。

[818: 契約済みさん]

　売れると思いますが、Ｆ棟とかＤかな？は、少し残るかもしれないけど、売れますよ。多分

　それより、Ｔ系のマンションの話は、なしでいいんじゃないでしょうか。
　電車から近いし、比較する対象とは、違う気がする。

　でも、コートテラスでの、今後の展開とか、楽しい話がいいと思う。
　オプションとか、学校とか・・。
　できれば、お願いします。ところで、おいしい店は、安い店は、たくさんありますかネ！

　こないだ、契約とかで相談に行ったとき、駅前でであったＲＡＫＩＲＡという人のピアノ楽曲は、
　思わず、ＣＤ買っちゃいました。みんな、女の人とか聞き入っていました。町田とか青葉台あたりで
　活動しているらしいです。ぜひ、聞いてみてください！！

[819: 契約済みさん]

　すいません。また、間違えてしまいました。

　本当にすいません。

[820: 匿名さん]

35なら悪くないんじゃない？
むしろもっと残ってるかと思った。
駅近でもタワマンでもないし。
完成後まで残りそうだけど、そんなに時間かからなそう。

[821: 匿名]

あと２か月ちょっとで完成ですよね。完売出来るかな？車の販売もそうだけど、年末か年度末に在庫処分するから、希望する部屋が残っていれば、安く買うチャンスがあります。

[822: 契約済みさん]

残り35なら大健闘だと思います。ポジ発言というより、契約してなんですが、かなり苦戦すると思っていたからです。

[823: 匿名]

売却を視野に入れて、残っている（なるべく良い）部屋を出来る限り値切って安く購入すると、次のステップにつながりますね。

3年後や5年後、いや1年後に生活がどうなるかわかりませんから…　これが現実です。

それであれば、これだけ残っているのだから、出来上がってから実際の部屋を見てからでも遅くはないと思います。

販売主などを考えて、今からでも冷静な判断や決断ができるだけの知識をつけてから、ですね。

決してネガではなく、むしろポジな話しです。
契約前だったら、決して楽観視しない方が良いです。

マンションは土地ではなく『部屋』を買い、
しかも20数年で減価償却されます。
一般的に修繕積立金も計画以上の値上がりします。

購入する時は一生住むつもりで皆挑みますが、
数年後には、住人の何分の1かは、いろんな理由（不可抗力も含めて）で買い換える（引っ越しする）人もでてきますからね。

新築って事に惑わされず、建設や売主の事も
充分熟考するのが良いですね。

青葉台というところは良いですよね♪
坂（丘）があんなになければ…

[824: 匿名さん]

>823
いろいろ考えるのは勝手だけど
徒歩１０分の物件なんか売っても利益でないよ。
新築時に値切ると言っても相手が乗らなきゃ売ってくれませんよ。
中古で出しても２４５戸もあるマンションが予定通りに売れる訳がない。
一番利益の出しやすいマンションは駅近、１００戸以内、７０平米程度。
そして売れる最大の条件は（　　　）です。

[825: ご近所さん]

坂がありますとゲリラ豪雨の時浸水が無くていいですよ。
地球温暖化で、今後日本の気候はどんどん亜熱帯気候になっていくと思います。
生産物の生産地もどんどん北上して作付けされている現象が出ていますのでゲリラ豪雨は間違いなく年々多くなると思います。（台風も）それと青葉台は横浜市でも北側で海から離れているので安全度は高いと思います。　緩やかな坂は気がつかないうちにダイエットにも健康にもよく、私は住んでいて、とても気にいちゃいました。＾＾
ｂｙ　近所です。

[826: 匿名さん]

駅近くでも線路沿いや246沿いはないでしょう。
また、70平米じゃ狭くないかい。
都心じゃなくて郊外のマンションだよ。

[827: 匿名さん]

>825
半径５０ｍしか見れない人ですね。
街が壊滅的なのに「うちは大丈夫。よかった」って感じ？

自然災害になると一番に文句を言う人ぽい。

[828: 匿名さん]

別に正直でいいじゃん。
偽善者よりまし。

[829: 契約済みさん]

＞826
いや246沿いでもドレッセ青葉台は結局完売して、今や中古でも
高く売れると言われているよ。
やはり駅近・大手デベの効果は大きいよ。

俺は駅近は高くて買えなかったけど。

[830: 匿名]

徒歩10分は遠いですかね。私は7分くらいまでが理想かな。

[831: 匿名]

気になるんだけど長谷工だけがひっかかってしまう。施工会社が違ったら買ってたよ

[832: 匿名]

↑同じく長谷工でなければ欲しかったなぁ。

[833: 匿名]

言わんとすることは分かるが、長谷工でなければ価格帯が異なることが予想される訳で…

[834: 匿名]

でも、施工がしっかりしていなきゃ話しにならない。戸建てのように、個人で建て直しできないし。
コストパフォーマンスは自ずと着いてくるのでは？
うちは、予算総予算８０００、Ｃの上階、広め狙いでみましたが、ドレッセたまプラにしました。
ここは、オプションで色々やると、５０００が６０００近くなりそうです。
それを長谷工に託す踏ん切りがつきませんでした。
でも、地乗りは良いので、購入された方は、住み心地は良いと思いますよ。
あとは大規模なので入居後の管理、お付き合いがネックですが。

[835: 契約済み]

ドレッセたまプラ買う人がここを検討するなんてありえない。本当なら眼力がなさすぎる。うちは満足していますが。嫌がらせならやめて下さい。

[836: 匿名]

ドレッセたまプラ買える人羨ましい。年収どれくらいだろう。

うちはコートテラスもギリギリライン…。

予算があまりない人にとっては、コートテラスは魅力的ですよね。

もう少し駅から近いと嬉しいけど。

[837: 834です]

嫌がらせではありません。子供の学区は区内でもトップです。
まだ就学前ですが、地元にお友達がいないと、可愛そうなので、受験は考えていません。また、桜台隣接の良い土地なので検討できるかどうか？と考えていただけです。
うちはカミさんが私と同じくらい稼いでいるので、なんとか買えるのです。

[838: 匿名]

約１億のレジデンスが買えるならどんなマンションでも買えますよ

[839: 匿名]

ウチは、１馬力で650（34才）

正直ローンがキツイです…。

[840: 匿名]

それだと確かにキツいですね。。

[841: 匿名さん]

ローンの額次第だとは思いますが、
うちはもっと年収少ないです・・・。

[842: 匿名]

コートテラスは、収入相が幅広いかもしれませんね。

[843: 匿名]

>839です。

ローンは3500で30年。

近所の分譲賃貸に約14万（駐車場込み）で住んでたので、
正直、家賃払うのがバカらしくなり買っちゃったのですが、
ヤッパリ、あと30年は長い！

嫁さん、働けるようになるのに、あと5年は掛かるし…

[844: 匿名さん]

おもしれ～ｗ

より現実的な、オカネのハナシになると、パタッとスレが止まる。

黙ってしまう人が多いと言うことは…ｗｗｗ

[845: 匿名]

↑ということは、ここに書き込んでる人は、もっと年収低い人が多いということ？

[846: 匿名さん]

そんなことはないでしょう。
6000万円以上の部屋も結構あるので、
高収入の方も多いでしょう。

[847: 匿名]

それだけ購入者以外の人の書き込みが多いのでは？

[848: 匿名さん]

っていうか年収が無くてもキャッシュで買えますからね。。。特に引退世代は。

[849: 匿名さん]

＞＞842
収入相→収入層

[850: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね。
思ったより白い。
エントランスが出来たらまた印象変わるかな。

新築マンションは、完成してみないとどんなもんか分からないから、
完成前の契約は勇気がいりますね。

[851: 匿名]

同じく今日見に行きましたが、確かに真っ白でびっくりしました。
ちょっと賃貸みたいだし、前向きに検討してただけに残念です

[852: 匿名]

青葉台駅は、急行も止まるし、住みよさそうなんですけどね。

外観とか仕様とか考えると市が尾がいいのかな。

[853: 契約済みさん]

急行にこだわれば青葉台だし、こだわらなければ藤が丘や市が尾で良いと思います。

外観真っ白なんですか？
まだ見てないので気になります。近いうちに見に行きます。真っ白でないと良いのですが、、

[854: 匿名]

外観はタイル張りですか？吹付の割合が多いですか？全く検討していなかったのですが、そろそろ値引きするかも？と思い、モデルルームに行ってみたいです。相鉄のマンションって、結構、売れ残ってますよね？外観がよくないのが多くないですか？

[855: 匿名]

管理会社が相鉄リビングサポートなんですが、どうなんですかね？管理会社のランキングに入ってませんけど。

[856: 匿名]

青葉区出身です。気取った人達が多く、幼稚園や小学校とか疲れますよ。私の母親が見栄っぱりで嫌でした。

[857: ご近所さん]

外観、本当に真っ白です。

現状、南側の棟はほとんど吹きつけですが、タイルのダンボールが置いてあったので、そのうち外側に貼り付けるのかも知れません。

[858: 匿名さん]

ここも、もうひとつの青葉台のマンションも販売が長引いて成功とは言えないのでしょうね。。もうすぐ完成してしまいますし。。購入する側としては、今がある意味チャンスでしょうね。

[859: 匿名]

あちらは線路が本当に近いですよね。駅から近いですが。

[860: 匿名]

しかし、あっちの方がデベは上。

[861: 匿名さん]

この規模は完成前には完売しないよ。
隣の東急のグランディスタだって完成してから1年近く経ってからの完売だよ。

１００戸余りの物件とは違うよね。

[862: 匿名さん]

856さん、青葉区だから気取っているというのはやや偏ったご意見だと思います。むしろ、青葉区に限らず、どこに住んでいても、世間で一流と呼ばれている企業の社員であっても、大した教養もなく、中身も薄っぺらなくせに、気持ちだけは一流気取りだったり、周囲で家を購入したと聞けば、他人の財布の中身を覗き込むように平気でそのローン金額やら資金計画を聞こうとする厚顔無恥な輩もいるので、一概に青葉区だから〇〇とは言えないと思いますよ。

[863: 匿名さん]

そう。856さん、そんなのどこの街でもいるよ（笑）
昔住んでた都内の某区に比べたらこっちは全然だよ

[864: 匿名]

でも青葉区って外車が多いですよね。
確かにちょっと気後れしちゃいます…。

コートテラスも外車が多く入るのでしょうか。。

[865: 匿名]

白は汚れそうですね。

[866: 匿名]

相鉄リビングサポートは、確かにランキングに入っていませんね。どうなんでしょうか？

[867: 匿名]

アフターとか大丈夫なんでしょうかね？

[868: 匿名]

８６４さん、青葉区ってのんびりしてて庶民的な街ですよ。
ここは高級マンションという位置づけでもないので
ご心配いりませんよ。

[869: 匿名]

最近MR行かれた方いますか？
あとどれくらい残ってますか？

[870: ご近所さん]

白いですね。
普通の白より白く見えます。
ガラス手すりも白っぽいですね。
これはこれでインパクトあっていいのかな。
丘にそびえているので目立ちますね。

[871: 匿名]

かなり目立つと思いますよ。

[872: 匿名さん]

ドレッセ青葉台、グランディスタ青葉台、中古で出てますよ。
一流デベがいい人、どうぞ。