青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[693: 匿名さん]

気になって図面集みてみました。
ピットはこの物件の低い位置にあたるAＢC棟周りやDとEの連結部分などにあることを確認。

ただ、他の見て回ったマンションの図面集を三つ四つひっぱりだしてみると、
高低差のあるマンション以外ピットが図面に明記されてる様子が無く・・・

つまり住居部分と同じ高さのものは明記されてますが、
図面として必要な一番低い部分のことからしか書いてないので
気になるなら直接確認してみた方がいいかもしれないと思いました。

ピットのことよくわかってないので
ズレたこと言ってたらごめんなさい。

参考になりました。

[694: 匿名]

営業の方にピットの事を質問したら、「地下ピットはないけど、物件は丘の上だからあまり心配いらないと思いますよ～」との答え。

この営業さん、ピットがなんのことやらわかっていない雰囲気だったので、質問をやめてしまいました。

[695: 匿名]

敷地から出る雨水で川にならないように敷地面積に応じた雨水貯留槽の設置が条例か何かで義務付けられていると思いますよ。

図面を見てないから分かりませんが、棟の下に雨水貯留槽が無くても雨水枡(？）で集めた雨水を管で雨水貯留槽まで流しているのではないでしょうか。

[696: 匿名]

どなたかピットの有無と湿気の関係について専門的観点からコメントしてもらえないでしょうか。

[697: 匿名さん]

ぐぐってみたら？

[698: 匿名さん]

ピットがあると住戸階との間に一層分の空気層ができるので、住戸下コンクリート駆体での温度差は少なくなることになります。従って、ピットがある方が結露しにくくなる=カビにくい、という考えは正しいです。

しかし、議論されてるような、ピット無しの構造は有り得ない…と考えています。
ピットはそもそも、空気層の為にあるのではなく、電気配線・設備配管の為にあるもので、住戸下にいきなり埋設させる設計はあり得ません。施工も大変だし、修理や更新時に上部の駆体を壊さないと出来ないなんて…あり得ませんよね。

おそらく公開用図面に明記されていないだけだと思います。

[699: 匿名]

どうもありがとうございました。大変参考になりました。

[700: 匿名]

結露しやすい上に、窓ガラス単層なので不安です。
ペアガラスにしてくれればよかったのに。

[701: 匿名]

場所は良いのに経費削減が目立つのが残念。
まあオール電化とかではないから良いけどね

[702: 匿名]

結露しやすいかな？
高台だから大分ましだと思うけど…
確かスペーシアは後からもできますよ。

[703: 匿名さん]

結露に高台は関係無い。

窓ガラスは共用部につき、かってに変えることはできない。

ここは、長谷工と言われなくともわかる、長谷工らしい物件ですね。

[704: 匿名]

７０２さん＞高台と結露問題はまるっきり関係ないよ。マンションの耐久（結露対策）を考えたら、ペアガラスにするべきだし、トイレもタンクレスにするべきだった。購入者への配慮がたりないよ。
土地代が高いのはわかるけど、これじゃねぇ。五千万近く払うにはネガ要素が多すぎる。

[705: 匿名]

失礼しました。
高台→平地に移りそれまでなかったカビに悩まされており、勘違いしてました。
高台でも結露はしますね。

[706: 匿名]

マンションはきちんと湿気対策されてないとだめですよね。
基本的な所はきちんとおさえてないと。
売り主の姿勢によると思う。

[707: 匿名さん]

ペアガラスは部屋内ガラス表面温度が室温に近くなるので、結露しにくくなりますね。
でも、結局結露するかどうかは、湿度によるので、陽当たりとか換気に依存します。
カビやすい云々っていうのは、ペアガラス有無が問題じゃないですよ。
しかも、ガラス表面が結露するということは、部屋内の水蒸気が凝縮されているわけなので、湿度そのものは下がることになり、カビは発生しにくくなります。
ただし、窓枠の結露水がただれて、カビることはあります…。
ペアガラスであっても立地が悪ければ…ですね。

タンクレストイレについては、これだけの大規模物件だと、水圧不足で難しいと思います。

[708: 匿名]

外が寒くて、室内が暖かければ、窓の結露はどうしたって出るものだと思ってました。

今の家は、冬の結露がすごいです。

ペアガラスとか対策をするとかなり違いますか？

[709: 匿名さん]

ペアガラスになると、ガラス面の結露は劇的に減りますよ。
ですが、窓枠の金属面は結露します。

一番厄介なのは、住戸側壁内側のコンクリート表面です。
通常、スタイロフォームや吹き付けウレタンで断熱処理されていますが、施工ミス等で一部欠損していると、その部分が汗をかくように結露して、カビ発生等のトラブルに発展したりします。

[710: 匿名]

勉強になります。

[711: 周辺住民さん]

709さん
そのコンクリの精度で特に懸念される工法が長谷工仕様なんです。
２重壁にしてコンクリ精度を落とすことが可能になっているのです。
型枠使い回せますからね。

同時にコンクリ幅も180ミリしかなくコンクリ量も削減できるのです。
２重壁により実際の部屋（内法）も他社物件よりも狭くなります。

これが最も長谷工施工の嫌いな点で購入に二の足を踏んでしまいます。

汚れ易い白い外壁タイル、コンクリ27Ｎ、安っぽい建具、
エレベーターでの変な動線
単層ガラス、直床（２重床の方が当然コストがかかります。）
主寝室の壁も１重だけ、タンクレスじゃないトイレ
良い点・・・なし・・・なんじゃコレ

[712: 匿名]

＞７０７

大規模だからタンクレストイレは無理は違うかな。

同じ世帯数ぐらいの大規模マンションしかＭＲ行ってないけど、ここ以外は全部タンクレスだし。

最初は前向きだったけどもう後退かな

[713: 匿名]

日曜日、現場近くを通りました。白っぽいタイルでしたね。
それはさておき、営業のおばちゃんからもらった長期修繕積立案ですが、いくらなんでも安すぎるでしょう。長谷工アーベストの営業スタイルとして長期修繕積み立て案を見せて「この物件は積立金がほとんど上がりませんから！」というのがあるみたいですね。でも、この積立金案だと将来的に一時金が突発的に発生するだろうなと思います。

[714: 匿名さん]

707です。

すみません、言葉不足でした。
大規模で水圧を確保しようとすると、設備配管系統を並列の増やす必要があったりして、小規模より更にコストかかるんです。
原設計見てませんが、おそらく最低限の仕様かと…

[715: 匿名さん]

大規模で共用施設がないので修繕費は妥当じゃないかな。

[716: 匿名さん]

同時に大規模の良さも切り捨ててしまってつまらない物件。
割り振ったらたかが知れてるのに。利用料金取れるしね。

戸建てと比較して、マンションのメリットは共用施設も大きなポイント。
共用施設作るのにはお金、相当かかるし、
部屋にして販売した方が当然デベの利益率アップ。
ため息が出るほどに
どこまでもコストダウン。

[717: 匿名]

同感。
スパ施設とかフィットネスルームなどのプチバブルな共用施設はいらないけど、キッズルームとかはあってもよかった。日当たりの悪い半地下の部屋を共用部屋に使ったりしてるところあるよね。

あとは植栽があまりにも少なくて残念。 もう少しグリーンを増やしてほしかった。植物は管理が大変かもしれないけど、眺望が望めない部屋もあるんだし、もう少し配慮しても良かったのでは。

コストダウンにしてるわりには価格が高いかなぁ。

[718: 購入検討中さん]

立地がいいだけに長谷工というのが
残念ということですかね。

[719: 匿名]

いよいよ、値引きですか・・・

[720: 匿名]

あと３ヶ月で出来上がるんだっけ。

[721: 契約済さん]

駅近ではないから、雨の日とかなおさらキッズルームが欲しかったな

長谷工は気にならない

まあ無名デベでもないし、オール電化でもなかったのが幸い

[722: 匿名]

先週マンションを見に行きました。駅から歩くと歩道右側に葬儀屋（セレモニー）さんがあって霊柩車がとまってた。黒スーツの関係者がワサワサしていて、なんだかなぁと思った。でも葬儀屋とかが気にならない人はいいと思うけどね。

[723: 匿名さん]

その道って駅までの最短ルートではない所ですよね。
近くにあるだけで嫌な場合はどうしようもないですが。

[724: 匿名さん]

竣工が2011/12、引渡が2012/2ですよね。
あと半年弱あるし完売は難しくとも、まだまだ売れるんじゃないですか。
色々ありますが、立地はボチボチいいですから。

でもねぇ。。。ちょっと高いんだよね。

[725: 匿名]

高いよね。
長谷工のあの仕様なら、もう500万円は低くて当然だと思うけど、、、

[726: 匿名]

予算的には藤が丘リストなんだけど、環境的にはコートテラスだから高いけど迷い中。

[727: 匿名さん]

広い部屋で低仕様って所はなんか需要にミスマッチしてる気がしてならないんだよね。
高額の広い部屋いける人は仕様もある程度望むんじゃないかと。

[728: 匿名]

グレーシアたまプラーザのスレみてあまりの荒れ具合にひいた…。相鉄は全然管理できてないみたいだね。

[729: 匿名さん]

引渡してしまった後はデベではなく管理組合つまりマンション住民が責任を持つ問題でしょう。

[730: 購入検討中さん]

残り2割切ってました。(200戸超)
なんだかんだでそれなりに売れてきていますね。
最終期と出ていたのも何となく納得しました。

[731: 匿名]

あと４５戸ですね。

[732: 匿名]

残ってるのはどの棟ですか？

[733: 匿名さん]

CとF棟ですね。
Aは3 Bは1 Dは1 Eは4棟が残りでした。

[734: 匿名さん]

C棟は、ちょっと高いですよね…。

[735: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきました。

外壁が真っ白ですね。汚れが目立ちそう…。

[736: 匿名]

ちょっと前の書き込みにペラボーのことが書かれていたので、気になっていろいろ見ましたが、ボードの仕切りがなく、隣りに行けないマンションもありますね。この違いはなんでしょうか？

[737: 匿名]

ボードは避難器具(避難ハッチや梯子)がある部屋まで行けるように設置されています。

なので、各部屋に避難器具が設置されているなど、二方向避難が確立されていれば、ボードがないということもあるかもしれないですね。

[738: 匿名さん]

駆体工事が終わる前から、外壁とかガラス手摺とか最終仕上をしているのが気になる…。
大規模だとありがちですが…。
しかも、営業の為かあえて見えるようにネット等の目隠しも薄い。

これがここのやり方か…と思いましたが、施工品質も要チェックと考えます。

[739: 匿名さん]

普通できあがった下の階から内装や窓の工事に入るでしょう。
不安を煽るカキコミご苦労様です。

[740: 匿名]

737さん、ありがとうございました。

[741: 匿名さん]

賃貸予定の購入者とかいるのかな？

[742: 匿名さん]

鼻から賃貸目当てで徒歩十分を買う人は居ません。