青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[61: 匿名さん]

55さんの桜の画像綺麗ですね。これはコートテラスの近所でしょうか。今は冬で他の季節になるとマンション周辺がどういう雰囲気になるのかがわからないので画像をレスしてくれるのはとても嬉しいですね。

＞５９
だいたい揃っていれば十分快適な生活を送れそうです。青葉台は静かさや変に栄えていない点がむしろ魅力で、家族で住むことをお考えの方々にとっては最適な環境ですよね。

[62: 購入検討中さん]

ちょっと話題がずれてしまいますが青葉台から5キロ程渋谷寄りの…
たまプラーザの駅前（南口）ではまた再開発が始まるようです…
↓
参考までに…
http://utsukushigaoka5.seesaa.net/article/182152658.html#more

たまプラに住民をどんどん奪われそう
（語弊があるかもですが）でちょっと不安（汗）
青葉台にしかない魅力って何でしょうかね…

ちょっと対抗心が芽生えてしまったもので話題に挙げさせて頂きました、すみません

あ、因みに私はこちらの物件検討中の者です

[63: 匿名]

ご報告によるとABDが完売間近。でもそれだとまだ6割が売れた位でしょうか？

CEF棟はなかなか売れないように思いますがどうなんでしょ？

私は値引き待ち組です。

[64: 匿名]

ここは不思議な売り方しているからね…。

早い購入者が優遇されていて、条件の良い駐車場や駐輪場などは先着順。

これだと後から不人気な部屋を売るのは相当苦労するのではと思う。故に深読みしちゃうのですが、初めから、EF棟は値引きを計画しているのでは？

額面から300万円引きますよ！という売り方。

[65: 購入検討中さん]

購入を悩んでいます。

管理費・修繕積立金がどうしても納得できない。
とても安い修繕計画ですが、絶対に大規模修繕で足りなくなる金額だと思う。
12年目とかに「修繕費が足りないので〇十万円集めます」とか言われても困る。

管理費も安さをアピールしているけど、この金額で管理を維持してもらえるのだろうか？

立地はすばらしく、購入したいが
将来のことまで考えるとどうなんだろう？

[66: 匿名]

大規模はこんなもんです。
共用施設もセキュリティーも最低限だからね。
私は他と比べてまだ高い気がします。
ガス給湯器も納得しかねます。

唯一金のかかる機械式駐車場も駐車場代５００円とかでなくそれなりの金額なので大丈夫でしょう。

[67: 匿名]

管理費と積立金の設定は売主の姿勢次第の部分があると思いますので、十分注意するべきですよ。また、入居が始まった後は管理会社の質と能力で金額が変更される可能性があるので、これも要注意です。よって、見た目の数字以外に、売主と管理会社さらに我々検討者に説明する販売会社の姿勢と質も考慮して決めないとあとで後悔するかもしれませんね。

[68: 匿名]

管理費はこんなものです。修繕積み立てはご指摘の通り、破綻するのではと思いますが、人に積み立ててもらうか自分で積み立てるかの違いだと思います。

[69: 匿名]

管理費はこんなものです。修繕積み立てはご指摘の通り、破綻するのではと思いますが、人に積み立ててもらうか自分で積み立てるかの違いだと思います。

[70: 匿名さん]

245戸と結構大規模だし、
余計な共用施設や設備が無いから管理費が安い。
建物の仕様も修繕費が掛からない仕様なんだと思うけど、
詳しく訊かんといかんな・・・

[71: 匿名]

ここの地価は昨年より下がったね。

[72: 匿名さん]

青葉台とたまプラで悩み中です。
たまプラ再開発で、明るくなりましたね。
青葉台は落ち着いて、ここも立地良くて素敵ですね。

[73: 匿名]

管理費や修繕積立金について、ココは特に安い訳ではないと思います。
ただ、入居後は管理組合で話し合い、総会など開いて住民全員で金額を変更していくカタチだと思います。
ただ、修繕積立金は販売する際に買いやすくするために安く設定するので、数年後には跳ね上がる事は覚悟です。
入居後の建物のヒビや割れの修繕の頻度、よくあるのは住民の誰か（子供など）が破壊したが特定できない時の修繕（時には保険を使う）などです。

[74: 匿名]

そうですよね。
もらった資料によると「しばらくは管理会社が指揮をとるが、その後は住民で管理組合を
つくって修繕計画等すすめてもらう」って書いてあった気がします。（当然ですが）
管理組合員しだいでずいぶん大きく変わりますしねぇ。
こればかりは入居してみないと、どんな方々がいるのか分かりませんし。
こんなこと考えていたら決められないですよね･･･

でも相鉄グループの管理会社なんで、悪くはないとの評判を聞きました。

[75: 匿名さん]

物件によって違いますよね。
あとから経費が上がると問題になることが多いので少し多めに見積もっている所
普通に見積もっている所、
維持費安く見せるために安く設定する所

ここがどれに該当するかは専門家で無い限りわかりませんね。

[76: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[77: 匿名]

前の物件の方かな？

自意識過剰というか被害妄想というか。
良い物件なんだからアラシなんか気にしなければいいのに。

[78: 匿名さん]

修繕費でお金かかるのはエレベーターと機械式駐車場だよね。
営業さんに聞けば詳しい資料を出してくれるんじゃないかな？

[79: 匿名]

うちは前の物件には関係が全くないけど、どうみてもここの関係者は荒らしてるんだけどさー。

でも荒らし認めましたね。

やめてくれってお願いしてるんだから、やめればいいのでは。
コートテラスさんはとても素晴らしい物件なんだから、余所は気にしなきゃいいのに。

[80: 匿名さん]

77さん

少し残念な方ですね。

自意識過剰でも被害妄想でもないと思いますよ！

だって、コートテラスさんのC棟なんて素晴らしいけど価格も素晴らしいから、契約された方々は本当に羨ましいですよ。

でも、

前の物件も良いところがあるから、購入される方もいるんだし、

あまり嫌味を言われない方がいいと思いますよ。

品がなく見えちゃいますから。

[81: 匿名]

所詮は匿名なんだから、誰が書いてるかなんてわからない。

関係者なのかそうでないのか、証拠なんてないんだから、あらしは気にしないことです。

お互いにね。

[82: 匿名]

荒れるの嫌なので、話を変えてくださいな。

[83: 匿名さん]

通勤に駅までは徒歩の人が多いんでしょうか？
それとも自転車利用ですかね。
駅に駐輪場ってあるんでしょうか。

[84: 匿名]

この付近の方々は、駅まで徒歩です。
自転車での日常生活はキツイと思います、この周辺は。
駅の駐輪所も満杯で、近くの道路に違法駐輪しているのも見かけます。

趣味程度で、寺家ふるさと村などへ行くのはイイですが…

[85: 匿名]

ここにはまだあのお蒲野郎が来ていないですね。幸せなことです。

[86: 匿名]

自転車あまり使わなくて済みそうなんですね。買い物も徒歩で済みそうですよね。真夏などにちょっと使う位でしょうか？

[87: 匿名さん]

駅の駐輪場は月極めの場合いつも満杯状態ですが、
一時預かりもしてくれるので１日１００円で預かってもらえますよ。
でも、コートテラスなら駅も買い物も徒歩で大丈夫だと思います。

[88: 匿名さん]

>>86
ファミリー物件なので使っても自転車、できれば徒歩圏内で買い物や子供の送り迎えが済ませられればお母さんにとってはこれほど助かる環境はありませんからね。小さなお子さんがいる場合、一人で移動するわけではないので何でも近いほうがいいです。青葉台コートテラスはよくできた場所に建つものだと関心は持っていますね。

[89: 匿名]

今日みたいな雪の日だと、最後の登り坂を上がっていけるのかしら？車の出入りは大丈夫ですか？どなたか周辺にお住まいの方で様子がわかれば教えてください。

[90: 匿名さん]

>87
何かと徒歩で移動して済ませられるのもコートテラスのいいところですよね。車を出したり駐輪場で自転車を停めたりの時間的ロスを考えると徒歩というのはほんとに効率がいいものです。

>89
周辺住民ではありませんが先日うちの近所は道路が凍結していました。気をつけないといけないですね。坂なら尚更です。

[91: 匿名さん]

>84
寺町ふるさと村気になります。
陶芸なんかも体験できるんですね！

[92: 匿名さん]

青中のホームページは異様に更新頻度が高い
http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/jhs/aobadai/

[93: 匿名]

>92
こういうのは、更新に熱心な担当者がひとりいるかいないかで決まるものですが、打ち捨てられているより、活気があるように見えてよいですね。

[94: 匿名さん]

最近、落ち着いちゃってますね。
順調に売れてるのかな？

[95: 匿名]

ここはそれなりですから、それなりの売れ行きですよ。まだまだ残ってます。

[96: 匿名]

こことブランズがダイヤモンドにランキングされています。両方とも場所がいいからですかね。

[97: 匿名]

場所はいいけど、

田園都市沿線やその他、次々に新築マンションが出来そうなので、心配ですね。

[98: 匿名]

次々にマンションできても特に問題ないと思いますが、
またマンションラッシュは田園都市線にかぎらず、多摩地区や南武線沿線などいろいろなところで見られますね。

[99: 物件比較中さん]

ダイヤモンドのマンションランキング何位ですか？ここと藤が丘のリストで迷ってます。藤が丘の方が二重床で店も近いので良いかなと思いながらも、こちらの眺望も気になってます（笑）

[100: 匿名]

お子さんがいらっしゃるなら、学区は断然こちらが↑でしょう。
そしてリストより長谷の方が実績もありますし。
ただ、オプションで思わぬ予算増には注意ですね。
D棟最上階限定で検討しましたが、見送りました。

[101: 匿名]

参考までに記載しておきますが、二重床は直床に比べて将来の配管メンテナンスが楽かつ費用が安く出来ます。直床はコンクリートの中に配管が埋め込まれるので、管の途中に異常があった場合のメンテが大変です。

[102: 匿名]

ここはコンクリに埋め込まれる仕様ではなんですかね、大部分天井使ってるように見えますが、

スケルトンインフィルでリフォームのしやすさをうたっているマンションありますが、狭いマンションでは水回りを大きく動かすことできないし、リフォームしてもたいした変更はできないですね。

[103: 物件比較中さん]

すみません。
Ｂ棟完売で出遅れてしまったのですが、キャンセルは出ていませんか？
他の棟では検討に至らないのですが…
先週末ＭＲに行かれた方、最新情報のご提供をいただけませんでしょうか？

[104: 匿名]

Ｂ棟かどうかわからんがちょこちょこキャンセル出ますね。
Ｄ棟の最上階の角部屋は分譲済の表示が２回くらいなくなってますね。

転勤やら今住んでいる物件の売買がうまくいかなかったり様々な理由でキャンセルはあるようです。本契約前が一番でやすいので気になるならＭＲまで問い合わせてみるといいです。

[105: 匿名]

直床の場合、上水は天井・排水は段差スラブ（水回りの為の二重床構造）に収まります。
つまり、配管更新時にコンクリ剥がす…ことはないです。
二重床の場合、上水・排水共に床コロガシになるので、床だけを剥げばメンテできるメリットはあります。
直床のデメリットは、音と床の質感…ですね。

[106: 匿名]

10月にほぼ完売していたＢ棟が12月に見ると8割くらいになっており、結構空きが出てました。
どういう基準でボードが分譲済みになるのかといぶかしく思いました。
また、空きがでるのではないでしょうか？

[107: 匿名]

101さんはいい加減なことを書きますね。

公式ｈｐで、「コンクリートに配線・配管は埋め込まない」ときちんと書いてますよね。

典型的な荒しさんですかね。

[108: 匿名]

桜並木の坂は、雪が積もって車が走れないという事はないのでは…と考えています。

雪で立ち往生してるのを見た事ないので。

[109: 匿名]

なんでいきなり雪の話題なんですかね。

[110: 匿名さん]

>103さん

Ｂ棟少し空きが出たようです。
他掲示板に記載がありました。

[111: 匿名]

またキャンセルですかね。売れたなぁと思っているといつの間にか減ってたりしますね。
結局今どれくらい売れてんだろう。
あんまりＭＲには聞きづらいですね。

[112: 匿名]

ストレートに伺ってみたら？
売約済の花とかを写真におさめるふりをモデルルームに行くたびにしてみなさい，止められたりしたら偽装だから
でも，営業側も馬鹿じゃないから多少は誇張してやってるわよ残念だけど

[113: 匿名]

花だけど、他の物件と比較してる最中に付けてきました。
色々考えて１週間位でお断りしました。
正式申込ではなく、購入表明でも付けられるみたい。あれだけ多い戸数だから抽選になる前に、誘導掛けられるし。

[114: 匿名さん]

キャンセルが出ているというのは本当ですか。一度決まったら絶対手放したくないマンションだと思うのですがいろいろ事情があるようですね。スレッドの内容を伺う限りでは青葉台コートテラス自体に関する問題ではないようで、やはり良いマンションには変わりないですね。

[115: 匿名]

どのあたりが良いんですか？

[116: 匿名さん]

100さん
何件かモデルルームへ行きましたが思わぬ物がオプションだったりしますよね。
たとえばトイレ。ウオッシュレットなどは基本的についてくるのが当たり前だと思って
いたのですがオプションの所があって驚いた事があります。
特に営業の方からは説明はなく、たまたまモデルルームをみた際、トイレにオプションの
シールが貼ってあったので聞いたところ、標準についているのはウオッシュレットではないとの事。
オプションをプラスしていくととんでもない金額になってしまう場合がありますよね。

[117: 匿名]

ここはウォシュレット標準です。

[118: 匿名さん]

昨日の地震で青葉区も多くの地域が長時間停電になっていましたが、
このマンションのある青葉台1、2丁目は大丈夫でした。

[119: 匿名]

青葉区停電なんかあったの？
都筑区とかは大変だったようです。
信号つかないのは怖いね。

[120: 匿名]

新浦安では液状化やマンションのトイレが使えずという状況。
海岸沿いや高層マンションはこのような状況では怖いと思いました。
高台で地盤がしっかりしている場所はまだ安心できる気がします。

[121: 匿名]

高台のマンションも危険ですよ。

[122: 匿名]

どのあたりが危険なのでしょうか？検討の参考に教えてください。

[123: 匿名]

高台は安全な気がしますが…。敢えて言えば、地盤が強いかどうかでしょうか？この辺のことが詳しい方がいれば教えてください。

[124: 匿名]

危険な理由は書けませんm(_ _)m

ここは安全でしょうし、問題ないのかと。

[125: 匿名さん]

ピンポイントには載っていませんが、周辺のはのっていますね。
http://wwwm.city.yokohama.jp/kankyo/gis/top.htm

http://wwwm.city.yokohama.jp/kankyo/Boring_pdf/C0187002.pdf

[126: 匿名さん]

ここは安全とか言いながら、

高台は危険との書き込み

意図がわかりません。

[127: 匿名]

本当は危険な理由はないのでしょうか？ただのネガならいいですが、何か理由があるなら気になります。

[128: 匿名さん]

こういう時はいろんな情報が流れますから正しい情報だけを入手するのに時間をかけないといけない。東京でも西へ避難いしている人がいるという話だけれど、避難をするかしないかは最終的には自己判断で決めることで、誰も指示を出すことができないとのこと。マンションの購入も、明らかに誰が見ても考えても買ってはいけない理由があるなら立ち止まってもおかしくないけど、決定的なことがない限りはやっぱり自己判断になるんだと思う。青葉台コートテラスなんかすごくいいマンションだと思うだけにあまり情報に翻弄されずに決めるときは自分で決めたいよ。

[129: 匿名]

どのあたりが良い点ですか？

[130: 匿名]

高台にありつつ坂があまりないり立地で青葉台徒歩１０分というところかな。
目立つ位置にあるのでわかりやすいのもいいかな。
それと規模が大きいのでランニングコスト抑え目です。

仕様は最低限な感じが評価が割れるところでしょう。

[131: 匿名]

ありがとうございました。検討の参考にさせていただきます。確かに最低限な感じの仕様は悩ましいですね。

[132: 匿名]

ここは高台で施工実績もあり、管理実績も豊富な会社なので安心ですね。大規模なので、管理費も低く抑えられています。

[133: 匿名]

大変ですね、4割も売れ残ってしまってると、ちょっとしたことでも過敏になりますね。
高台が危険な理由なんて簡単な話しですよ、ご自分でお調べになったらどうですか？
ここは大丈夫なんじゃないんですか、高台の施工実績があり自信がおありなら。
私は大丈夫だと信じていますが。崖マンションでもないし。

[134: 検討中]

ボチボチ契約件数は増えているのでしょうか？

まだ6割しか売れていない原因はどこにありますかね？

[135: 匿名]

本当に純粋な気持ちで高台のリスクを知りたくて書き込みましたが、何か気に障ることでしたでしょうか？４割の売れ残りとは関係ありますか？

[136: 匿名さん]

具体的に言わないで理解してもらえるわけ無いですよ。
単に引っ込みがつかなくなっただけと思われてもしょうがないです。

↓に良いとこ悪い所書いてありますね。

高台に家を建てると・・・
ttp://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0512/314562.htm?o=0

[137: 物件比較中さん]

私は交通事情の視点でしかみていないのですが、
4000万前半位の部屋が充実していた頃は、市営地下鉄や横浜線沿線よりこちらの方が都内に行くには便利ですし、駅周辺も良いので即決するメリットがあったかと思いますが、
5000万台になってしまうともう少し北の地域とか、23区内とか、グレードの高い中古狙いとか、他に魅力ある選択肢もでて来てしまうかなという印象です。これらと平行して、値下げまちの方もいるかと思いますがどうでしょうかね。

[138: 匿名]

136さん
パソコンが見れない環境なのですみませんです。
(突然の停電でパソコンが調子悪いので)
決して引っ込みがつかなくなったわけではなく、あまり書き込んでしまうとこの物件は大丈夫だけど営業の妨げになってしまう可能性もあると思うので。

ここは地盤がシッカリしてるし大丈夫なんじゃないでしょうか。

こういう文章が引っ込みがつかないとでも言うのでしょうね。
お騒がせしました。謝罪します。

[139: 匿名]

営業妨害かどうかは販売会社の都合なので、むしろリスクがあるなら明確にしてもらうことが検討者のためになります。遠慮なく教えてください。

[140: 物件比較中さん]

謝っているんだし、ここの高台の話しじゃなさそうなんだから、もう攻めなくてもいいんじゃないの？
違う話題にしましょう。

[141: 契約済みさん]

契約者の皆さんには、「東北地方太平洋沖地震」に関連してのご報告という案内が届いていると思います。

その案内に「今後の本地震を起因する社会・経済情勢の大きな変動によりやむを得ず工事期間が延長され、これに伴いお引き渡し日が遅れる可能性がございます」とあります。

どうやら、東北地方の復旧、復興に資材や人が優先的に回される可能性があることが理由のようです。

ちなみに、天変地異に起因する遅れの場合は売り主側には責任がないとのこと。

大幅な引き渡しの遅れがなければいいのですが！？

[142: 匿名]

竣工が遅れてもきちんと出来上がればその方がいいですね。
今は時期が時期ですし、遅れるのは他の物件も同じだと思います。
もうすぐ楽しみな桜の季節ですが、今年は例年以上に心に沁みる桜の季節になると思います。桜の名所でも宴会騒ぎが無ければいいですね。

[143: 匿名さん]

売主側の理由もありますが、
買主側の方にも、例えば地震によって買主側の収入環境が変わって
購入を見直したいというのも買主側に責任が無いといえるような気がしますが、
会社が倒産あるいは、提携ローンの審査が落ちない限りは、手付け放棄しないとだめなんですよね。
生活できる額ではなく、借りられる額という審査基準でジャッジされてしまうのはなかなか辛い所です。

[144: 匿名さん]

もっとグレードの高い建物にすればよかったのに残念。

[145: 匿名]

引き渡し日の遅延は、どこのマンションもみんな一緒でしょうね。どちらにしても当初の予定どおりに完成してくれることを願うばかりです。

[146: 匿名]

どうやらお隣？のブランズは完売したようですね。やはりグレードの差が人気の差に繋がったんでしたでしょうか？

[147: 匿名]

はい、完売はこのご時世すごいですね。
皆さん住居に求めるものは違うので、よその物件をここで語るのはやめるとして…。
この周辺は後ろの賃貸も含めて綺麗な外観のマンションに囲まれてていいですよね。マンションは周りの景観でがらりと印象も変わる気がします。

[148: 匿名]

前の物件はコートテラスの１／４だからね。完売までけっこうかかりましたね。
仕様も違うし、購入層も違いますね。

[149: 匿名さん]

＞＞147
私もマンション周辺のビジュアル的な面を重要視する一人です。
バルコニーから外を眺めたり、外出したときの一番最初に目に入る景色というものは気持ちがいいほうが物件への愛着も湧くというものです。コートテラスのことではありませんが、仕様が自分の希望と100%合致しなかったとしても街や周辺の条件で相殺できたりするものだと思います。総合評価を重要視しますね。

[150: 匿名]

>>149
街は変わるものだよ。+α程度で考えといたほうがいい。

[151: 匿名]

工業・商業地域ではないので、いきなりはマイナス的には変わらないでしょう。
このあたりの街並みはのんびりしてていいですね。

[152: 匿名さん]

ここ第一種低層地域じゃなかったんですね…
ちょっと残念

中古で売り出す際ちょっと査定の時点で
点数少し引かれちゃうな

駅近で築浅中古とかないかなぁ、第一種低層エリアで＞＜

[153: 匿名]

まず、第一種低層地域に10階建てのマンションは建てられませんから。。

[154: 匿名]

要するにいいのか悪いのかどっちなんですか？ここはいいマンションなのかそれとも買わない方がいいのかどっちなんですか？

[155: 匿名]

↑自分で判断できないのか…？

[156: 匿名さん]

露骨に隠したがる欠点もないので、
モデルルームみて自分にとって良い所悪い所をチェックしながら検討できるかと思います。

[157: 匿名]

ブランズは完売したんだね。
建物のレベルが違い過ぎるものね。

一般より先行して、不動産の方から声がかかったら話を聞いたけど、売主も施工は変えたかったみたいだよ。
長谷工じゃなきゃ買い物件だと伝えたら、先行で声を掛けた方から同様に言われるって肩を落としてた。

[158: 匿名さん]

ブランズもコートテラスもドレッセプレエスタもダメよぉ
やっぱパークホームズ♪
中古でも高値で取引されてますよ。

[159: 匿名]

仏山のパークホームズね。パークを買う人はまさに知らぬが仏かな。

[160: 匿名]

あの坂はいやだな
狭いのに高いし。