青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[601: 匿名さん]

この物件を検討している者です。確かに「非常に高い仕様」とは言い難いですが、それほど低い仕様ではありません。価格もそれなりに購入しやすく、共用施設やエレベーターが少ないので実現している価格かと思います。前のブランズさんとは一線を画したコンセプトで比較できるものではないと思います。
ちなみに私はマンションも戸建も扱う、業界ではトップクラスの会社に勤める者です。失礼な言い方ばかりしてしまいましたが、おそらくは競合他社さんが書き込みしているであろう暴言に我慢できず書き込みしました。あれでは売主の営業さんも対抗して書き込みたくなりますよね。

[602: 匿名]

確かに価格も良いし、青葉台だし私も良いと思うよ。

[603: 匿名]

業者のカキコミというよりは…。モデルルームに行ってがっかりした人、営業のおばちゃんに反感を持ってる人、のカキコミが多いのでは？
あとは長谷工に嫌悪してる人（笑）

長谷工物件にはまって泣いてる人も多いみたいだしね。

[604: 匿名]

603に同意です。

[605: 匿名]

長谷工だけ、ずば抜けて悪いんですか？

他社も少なからず、悪い書き込みがありますよね。

長谷工は物件数が多いから、多く見えるだけでは？

[606: 匿名さん]

最初は長谷工というだけでMRに行く予定も検討する予定もありませんでしたが、
現地前を通過して立地が気に入りました。

確かに長谷工は悪いカキコミ多いけど、
よく見ると他のデベやゼネコンも結構叩かれていますね。


長谷工物件にはまるっていうのは具体的にどういうことか
教えていただけると参考になります。

[607: 匿名さん]

長谷工住んでる友人が何人かいますが、特に不平不満もなく満足そうですよ。
それしか知らないからと言われればそれまでですが。
本人が満足してればいい気がします。

[608: 匿名]

長谷工だと、リセールするときハンディになるんじゃない。

[609: 購入検討中さん]

中古で購入する場合は、駅からの距離や、その部屋が綺麗かどうかが重要。
長谷工だから買わないという人は少ないよ。

そもそも長谷工叩きはマンコミ内の仮想現実内での話。
盛り上がるのでバカにして楽しんでいるだけです。

もし本当に長谷工の物件が言われているような酷い物件ばかりなら、
誰も買わないし、
こんなに建ってないよね。

[610: 匿名さん]

と フォローはしとかないとね。

でもそこの施工は極力買うの避ける人多いよね。

何も知らないで買う人がいるのも事実。

知らないって怖いよね。

[611: 匿名さん]

長谷工の評判が悪いのは一部の物件で周辺住民無視して物件を作ったなど過去の被害者がいるため悪い印象を持っているひとはとことん嫌う。
最近特に何もなく作られた物件は無難である事が多くなってるけど
やはりローコスト路線が得意。

[612: 匿名はん]

周辺住民とのトラブルは施工会社の問題ではないと思うけど

[613: 購入検討中さん]

親しい友人の御宅を訪問した時、長谷工物件だったら同じ様に影でバカにするんだろうな。

[614: 匿名]

私は長谷工は買いたくない。
中古ならなおさらです。

[615: 匿名さん]

工事のやり方で周辺住民とトラブルになることも少なくはない。
物件敷地だけでなく歩道まで塞いでしまったり、工事関係者のマナーの悪さとかね。

[616: 匿名さん]

それって施工会社を管理する立場のデベロッパーの責任じゃないの。

[617: 匿名]

駅近の中古が同じ価格で出たら、そっちを買った方がいい？

[618: 匿名]

ドレッセ青葉台で間取りと日当たりが良い部屋ならその方がいいよね。

[619: 匿名さん]

営業だろうが誰だろうが構わないが、
誉める書き込みにはセールストークっぽい、物件を購入させたい
思惑を何故だか感じてしまいますので
本当にこのマンションだけは買わなくて良かった～
と心から思えました。

[620: 匿名]

ドレッセ青葉台、中古でてたよ。

[621: 匿名]

匿名の掲示板で
セールストーク的な文章を見て
本当にこのマンションだけは買わなくて良かった

につながる考え方は本当に不思議です。

[622: 匿名]

中古ドレッセ、ちょっと変わった間取りですね。

新築を買いたい気持ちもまだ捨てきれない。

予算は上げられないし、迷いますね。
迷ってる間に、いい中古は売れちゃうし。

[623: 匿名さん]

619だが
確かに言葉足らずてしたね。

もちろん掲示板だけが全ての判断材料じゃないです。
モデルルームも見に行ったし、現地も歩きました。

建物の品質のひどさ、駅からの距離とエレベーター移動の不便さ、
営業の性格の悪さ(他を攻撃して潰さねばならないのは長谷工さんの企業文化なので仕方ないのでしょうが)
を感じて、どうなの？と思っている時に
同じように思っている人が多い。また、長谷工さんの評判の悪さをたくさん
目にする事により、改めて止めて正解だったなと言うことなんです。
もちろん長谷工さんサイドでもマイナスの書き込みを放置しておくことは
厳禁でしょうから反撃の内容を精査していましたが、これがまた営業の人と同じで
セールストーク&攻撃する内容でしたからそう書いたまでです。

匿名性をバカにされましたが、匿名なことにより、より自由に沢山の人の意見や思っていることが
シンプルに且つ即座に反映されていると考えています。

[624: 匿名さん]

でも営業が書き込んでいると決めつけてないかい？

[625: 匿名さん]

ちょっと前まで過疎ってたのに、最近は連日すごい勢いで伸びてますね。
なんでだろー不思議だ。

[626: 匿名さん]

変な奴（おそらく2名）がはりついてネガってるからでしょう。
スルーが1番なのに反論しちゃう人がいるからね。

[627: 販売関係者さん]

そんなん業者は書き込むに決まってるでしょ。

これはいい無料の宣伝になるんだから。

アーベストに限らず 財閥系でもみんな お気に入りに入れて暇があれば
チェックして書き込んで 変な書き込みあったら こんなのありましたよーって
プリントアウトして上司に報告だよ。

だから、悪い内容のほうが信憑性高いよ。

[628: 匿名さん]

過疎ってる っていう言い方 検討者でいると思うと嫌だ。

[629: 匿名]

長谷工の作りは地震に弱そうな気がするのですが、実際はどうなんでしょう？
（コンクリートの状態とか、３月施工の突貫工事とか）

[630: 匿名さん]

条件の良い部屋なら購入検討するけど、もう残ってないんだろうなあ。

[631: 匿名]

この近辺の築浅マンションの住人は3分の1は引っ越してしまいました。
大手が販売して、かなり良い設備ですが。

やっぱりこのご時世のせいか、または坂が多い地域なので、年代によっては…

売却価格は、最上階が1番下落率が高いですね。

新築時の販売価格は同じ列でも、階が上に行くほど自動的に単純に価格が上がりますが、
やっぱり長い間住むにも売却するにしても、間取りが一番重要なので、妥協はしない方が良いと思います。

2重床でも上の階の掃除機の音がダイレクトに伝わってきますので、上の住人の掃除頻度が丸分かりです。

夏は窓を開けるので、ピアノの練習も外壁に反響して聞こえたり、壁を伝って壁がスピーカーのような効果になって鮮明に聞こえてきます。

間取りと住人のマナー、管理組合の体制や機能が重要になってきますね。

[632: 匿名]

よくあるオーソドックスな間取りが、無難に暮らしやすいんでしょうね。

住人がどんな人かは、入ってみないと分からないですもんね。

高級マンションって、音に神経質な人多くないかな。勝手なイメージだけど。

[633: 匿名]

外観のペラペラボードが安っぽい。
恥ずかしくて友達呼べません。

ひっそり暮らすならいいと思うけど。

[634: 匿名]

↑あなたの家よりマシだと思う

[635: 匿名]

友達呼べるよね。
何いってるんだろう。

きっと自分に自信がないんだね。
寺でもいって修行してくればいい。

[636: 匿名]

ペラペラボードと長谷工は嫌だ。
とくにペラペラボードはキツイ。
隣のグランディスタやブランズと比較するとみすぼらしい。

[637: 匿名]

外観良いじゃん。かなり綺麗。

[638: 社宅住まいさん]

627さんの内容面白い。

刺激しないように急に訳のわからない書き込みが増えていますが、


外観はどっからどうみても安っぽいでしょ。

[639: 匿名]

人の見方によるのかな。
私は全然安っぽく見えません

[640: 匿名さん]

ガラス手摺り全面なのでインパクトあると思います。
丘に沿って建っており前が抜けているので目立つでしょう。

長谷工で白タイルの物件で病院ぽく見えてしまう物件があったので少し心配。

[641: 匿名さん]

やっぱり内装建具の貧弱さのがきになる。
個人的にはリフォーム必須。

[642: 匿名]

言える。
住んですぐリフォームしないとダメかも。建具とかシートフローリングのダサさが納得できない。
あとはガラスを復層にしたかったけど、構造上無理みたい。
（結局、リフォーム入れるから金額がはってしまう）

[643: 匿名]

現地でペラペラボードは見えるのですかね？ペラボーの出来栄えを見て判断するといいのでは？

[644: 匿名]

じゃあどこのマンションならダサくないの？

完璧なマンションなんてないよ

[645: 匿名]

ご指摘のとおりです。要するに購入する人がどこを重要視するかですね。ペラボーや直床、単層ガラスが駄目ならここは無理、それ程気にしないなら検討出来るということです。それ以外に売主や施工会社がどこかも大きな要素でしょう。私は売主でここは却下しました。

[646: 匿名さん]

そうそう、優先順位は人それぞれ。
ちなみに自分は便利な急行駅、日当たり＆風通し良好、小中学校の距離重視なんでこちらを検討してますよ。
予算あるので全ては叶えられないんで…

[647: 匿名]

ペラボーのイメージですが。
「グレーシアガーデンたまプラ」のホームページ画面を見てください。長谷工の大量生産ローコストの雰囲気が掴めるのでは？
ペラボーはあんな感じで上部分がかなりスカスカだと思います。

[648: 匿名]

ペラボーって略すところがウケル（笑）

[649: 匿名]

売り主の相鉄不動産の事で質問してもいいですか？
営業の方には「売主は電鉄会社なので倒産することはありませんよ」と言われました。
果してそうなのでしょうか？
評判など調べてみたのですが、いまいちよくわからず…。
情報に詳しい方、よければ教えてください。

[650: 匿名]

そうですね。本当は一流デベが安心ですが、東急や電鉄等、電鉄系でも安心だと思います。

二流デベよりかは良いですね

[651: 匿名さん]

外観、言われてみると本当に病院みたい。

特に、ロビーなんて画像見てるとナースと、患者が椅子に座っているイメージが

リアルにできてしまいました・・・

ベージュ色とかには今更変えれないのでしょうか？

内装は建具はリフォーム必須ですね。加工前？？と思ってしまいました。

残念なところ多すぎですね。住戸内の音問題への配慮も欠如し過ぎです。

これが所謂長谷工たる所以か！

[652: 匿名]

長谷工だからではないと思います。友人の長谷工施工のマンションに遊びに行きましたが、アウトフレーム構造、二重床二重天井でロビーもホテルのような素敵なマンションでした。長谷工が悪いわけではなく売主の要望に応えてるだけでしょう。

青葉台駅の徒歩圏で、青中青少に通わせたいけど高級マンションは買えない、という子育て中の人にはありがたい物件だと思いますよ。

[653: 匿名さん]

でも決して安くない。
全ての面でコストカットしてる割には。

建築関係の仕事していますが、外観はいたしかたないとしても
してはいけないところをコストカットしています。

[654: マンコミュファンさん]

ここの仕様についてああだこうだ言っても意味ないね。購入組だって良い仕様と思って買ったわけじゃないよ。

ペラペラでもふかふかでも、比較的安価に子供が幸せに暮らせる場所を選んだのでしょう。

転売は難しいだろうね。

[655: 匿名]

653さん。
私も建築関係でマンション設計に携わる仕事をしていました。
このマンションでしている、してはいけないコストカットとは何ですか？
多少の専門用語なら大丈夫ですのでご教示願います。

[656: 契約済]

売る気もないし、長谷工も気にしてないので、環境の良い場所を買いかなり気に入ってます。
越すのが楽しみです(^O^)

[657: 匿名]

勉強不足かもしれませんが、長谷工のイメージ悪い人は確かに私の周りにもいます。
それから、プラウドというブランドイメージがとてもいいという人も多そうですね。
でも、たまたま見たのですが、プラウドの長谷工施工というマンションもあるんですね。
こういうのは判断迷う方も多いのでは⁈

[658: 匿名]

長谷工プラウドって言われてるよね。
高級指向のプラウドが、長谷工施工にして売ったらイメージ暴落したとか…。

[659: 匿名]

コートテラスの住民板に、放射能を含んだコンクリートが使われている可能性があるからみんなで抗議しよう！みたいな言が書かれてますが…。
気持ちはわかるのですが、あのうるさいモンスターさんたちと一緒に住むわけですよね。

ここってエレベーター降りてから部屋にたどりつくまでに延々と廊下を歩く作りになってるし、直床だし、壁も薄いから
いろいろな問題で住民が荒れそうな気がするのです。

どう思いますか？

[660: 匿名さん]

顔の分かる現場では掲示板程露骨な言動は見られないはずですよ
そこを超えられるのは極一部です。

[661: 匿名]

ただここをネガりたい奴って同一人物じゃん（笑）

直床や長谷工や壁が薄いのが嫌な人は、初めから違うマンション選んでるだろうから住民同士荒れないよ

コートテラス明るくて好きだな

[662: 匿名さん]

６６１　みたいな方がいると、検討止めて良かったと思う。

[663: 匿名]

確かに

[664: 匿名さん]

年賀状とかみるとエントランスでプラウドの名を入れて家族写真撮って引越しましたなんて人もいるから
ブランド志向の人もいるにはいるんだろうけど、ほとんどの人は自分の近くかどうかくらいしか気にしてないっぽいけど。
マンションマニアの間であれこれ言われるのはまぁ致し方ないでしょう。

[665: 匿名]

ここでも買えないのに、上から目線で悪口書き込んでる人もいそう。
悪意を感じる。

[666: 匿名]

いろいろな人がいるんだし、悪意があってもなくてもカキコミができるのが掲示板。不愉快なら見ないほうがいいよ。
ストレスたまるじゃん。

[667: 匿名]

検討もしてないのにただ批判したいだけ。それなのに掲示板に張り付く人生にはなりたくない

[668: 匿名さん]

みんな小さな優越感を満たすのに必死なんでしょう。
匿名だからできること、
でも完全な匿名ではないから注意しましょう。
IP調べることはそんなに大変なことではないからね。

[669: 匿名]

優越感ねぇ。
単純に長谷工が嫌いな人が書いてるんじゃない？

[670: 匿名]

盛り上がった方が面白いし、いいじゃないですか。

長谷工って、なんでそんなに嫌われてるんですか？
一番は安っぽいことですか？それとも工事が杜撰とか、欠陥とかあるんですか？

[671: 匿名]

やはり長谷工は直床の違和感とか騒音でいろいろ問題あるんじゃないのかな？

[672: 匿名さん]

2重壁で普通のマンションより、同じ平米数でも実際は、少し狭くなるしね。

型枠を使い回す為のコストダウンと聞いた。コンクリの仕上げ精度を大きく落とせるしね。

私は長谷工の主寝室の壁を２重にしない音の配慮のなさが嫌です。

[673: 匿名]

いろいろな音がきこえちゃいますよね。

[674: 匿名さん]

ここはもういい部屋ないから、あとはどれだけ値引くかだね。

[675: 匿名]

長谷工は特に騒音が心配なんですね。

古いアパートとかマンションに住んでて、音が気にならなかった人なら、ここでの音も大丈夫かな。

完成後は値引きするでしょうか。家具付きのモデルルームとか出ればお得かも。

[676: 匿名さん]

コンクリート27N は嫌です。
最近は33N とか多いのに。

あと長谷工は壁厚180でしょ200はやっぱり欲しいよね。

[677: 匿名]

たぶんコートテラスが嫌いなのではなくて、長谷工が嫌いな人が多いんだと思う。
この前、築浅の中古で良さそうな物件を見つけたんだけど、施工が長谷工だったからやめました。

[678: 匿名さん]

それは正解だと思います。
この物件は
売主に長谷工が入り
施工に長谷工
販売に長谷工アーベスト
とかなりハードコアですな。

[679: 匿名]

最近ココは盛り上がってますね〜

[680: 匿名]

まさに長谷工祭だよね。長谷工じゃなかったら買ってたのに、悲しいです。

[681: 匿名さん]

売り主の長谷工の割合はかなり低いけどな。
相鉄の物件だよ。ここ。

また、コンクリート強度は今の新築からすると高くないけど、グランディスタやブライシス並みにあるよ。
別に高層マンションでないから、問題ないでしょう。

心配なのは、放射能のみ。

[682: 匿名]

相鉄なら良いじゃん。
毎週チラシが入る藤が丘のリストや、市が尾のなんとかサンケイビルよりかはデベ的に安心なのでは？

[683: 匿名]

末長組とかもね

あと大京やゴールドクレストとか

[684: 匿名さん]

少し前までは藤が丘、市ヶ尾、江田で設備グレードがここより良い所があったので
何を重視するかで物件を選べたんですが、最近は周辺の需要も一段落してしまった感じですね。

[685: 匿名]

コンクリート27Nと33Nだと、何にどのくらい差が出るんですか？

[686: 設計図をみたのですが…]

いきなりですが質問いいですか？
ＥＦ棟の一階（事実上は六階になります）の地下部分にピットがないようなのですが、大丈夫なのでしょうか？
ピットがないと部屋がカビますよね？

どなたか教えてください（ToT）

[687: 匿名]

相鉄は長谷工の信用力補完のために入ってるんですかね？あまりパッとしない印象ですが…。それとピット階がない話しは本当ですか？一般論的に１階はカビが生えやすいとききますが、ピットの有無が左右するかはわかりません。

[688: 契約済みさん]

ここの一階は地下じゃないし、丘の上だからそれなりに風通しはよさそうだから、カビは心配ながら、世間で言われてるほどではなさそうです。

ピットがないので、駐車場は危険。Ｄ棟前の中庭は崩れるかも。

Ａ棟前の道はコートテラスから流れる雨水で川になるかも。

[689: 匿名はん]

土地代が高く、事業規模が大きいので、
相鉄単独ではリスクがあるのでＪＶにしたそうですよ。

長谷工の営業のおばちゃん叩かれてますけど、
私の担当してくれた男性は誠実で好感触でしたよ。

物件としてはイマイチだけどね。

[690: 匿名]

688さん、ピットがないと駐車場が危険で中庭が崩れる理由を教えてもらえますか？川なるのは想像出来ますが…。

[691: 購入検討中（かなり慎重）]

やはりピットないですよね（σ_σ）
丘の上ですけど、基本的にピットがないと１階（ＥＦの６階）はカビるような気がして怖いです。

丘の上にある新築物件をいくつか見たのですが、全物件にピットがありました。
このピットなしも、経費削減ですか？

[692: 匿名]

６９１です。
ピットがないとカビるという件ですが。

以前、「入居早々から部屋中がカビてしまってどうしようもない。どうしたらいいのか？」というスレッドを見た事がありまして。
新築マンションだからカビることはありえない、しかも２４時間換気はついてるので早々カビるのはおかしい…という多数のレスがついていました。でも結局は、そのマンションには地下ピットがない設計だったというオチでした。
そのスレッドを見た時、立地や環境も大切だけど、きちんと設計図を見ることも重要なんだなぁ…と思いました。

これから温暖化が進み、２０年後には頻繁に集中豪雨が起きていることが予想されます。そのような事を考えると、きちんとした浸水対策が出来ているマンションを選ぶのは必須かなぁと思っています。

[693: 匿名さん]

気になって図面集みてみました。
ピットはこの物件の低い位置にあたるAＢC棟周りやDとEの連結部分などにあることを確認。

ただ、他の見て回ったマンションの図面集を三つ四つひっぱりだしてみると、
高低差のあるマンション以外ピットが図面に明記されてる様子が無く・・・

つまり住居部分と同じ高さのものは明記されてますが、
図面として必要な一番低い部分のことからしか書いてないので
気になるなら直接確認してみた方がいいかもしれないと思いました。

ピットのことよくわかってないので
ズレたこと言ってたらごめんなさい。

参考になりました。

[694: 匿名]

営業の方にピットの事を質問したら、「地下ピットはないけど、物件は丘の上だからあまり心配いらないと思いますよ～」との答え。

この営業さん、ピットがなんのことやらわかっていない雰囲気だったので、質問をやめてしまいました。

[695: 匿名]

敷地から出る雨水で川にならないように敷地面積に応じた雨水貯留槽の設置が条例か何かで義務付けられていると思いますよ。

図面を見てないから分かりませんが、棟の下に雨水貯留槽が無くても雨水枡(？）で集めた雨水を管で雨水貯留槽まで流しているのではないでしょうか。

[696: 匿名]

どなたかピットの有無と湿気の関係について専門的観点からコメントしてもらえないでしょうか。

[697: 匿名さん]

ぐぐってみたら？

[698: 匿名さん]

ピットがあると住戸階との間に一層分の空気層ができるので、住戸下コンクリート駆体での温度差は少なくなることになります。従って、ピットがある方が結露しにくくなる=カビにくい、という考えは正しいです。

しかし、議論されてるような、ピット無しの構造は有り得ない…と考えています。
ピットはそもそも、空気層の為にあるのではなく、電気配線・設備配管の為にあるもので、住戸下にいきなり埋設させる設計はあり得ません。施工も大変だし、修理や更新時に上部の駆体を壊さないと出来ないなんて…あり得ませんよね。

おそらく公開用図面に明記されていないだけだと思います。

[699: 匿名]

どうもありがとうございました。大変参考になりました。

[700: 匿名]

結露しやすい上に、窓ガラス単層なので不安です。
ペアガラスにしてくれればよかったのに。

[701: 匿名]

場所は良いのに経費削減が目立つのが残念。
まあオール電化とかではないから良いけどね

[702: 匿名]

結露しやすいかな？
高台だから大分ましだと思うけど…
確かスペーシアは後からもできますよ。

[703: 匿名さん]

結露に高台は関係無い。

窓ガラスは共用部につき、かってに変えることはできない。

ここは、長谷工と言われなくともわかる、長谷工らしい物件ですね。

[704: 匿名]

７０２さん＞高台と結露問題はまるっきり関係ないよ。マンションの耐久（結露対策）を考えたら、ペアガラスにするべきだし、トイレもタンクレスにするべきだった。購入者への配慮がたりないよ。
土地代が高いのはわかるけど、これじゃねぇ。五千万近く払うにはネガ要素が多すぎる。

[705: 匿名]

失礼しました。
高台→平地に移りそれまでなかったカビに悩まされており、勘違いしてました。
高台でも結露はしますね。

[706: 匿名]

マンションはきちんと湿気対策されてないとだめですよね。
基本的な所はきちんとおさえてないと。
売り主の姿勢によると思う。

[707: 匿名さん]

ペアガラスは部屋内ガラス表面温度が室温に近くなるので、結露しにくくなりますね。
でも、結局結露するかどうかは、湿度によるので、陽当たりとか換気に依存します。
カビやすい云々っていうのは、ペアガラス有無が問題じゃないですよ。
しかも、ガラス表面が結露するということは、部屋内の水蒸気が凝縮されているわけなので、湿度そのものは下がることになり、カビは発生しにくくなります。
ただし、窓枠の結露水がただれて、カビることはあります…。
ペアガラスであっても立地が悪ければ…ですね。

タンクレストイレについては、これだけの大規模物件だと、水圧不足で難しいと思います。

[708: 匿名]

外が寒くて、室内が暖かければ、窓の結露はどうしたって出るものだと思ってました。

今の家は、冬の結露がすごいです。

ペアガラスとか対策をするとかなり違いますか？

[709: 匿名さん]

ペアガラスになると、ガラス面の結露は劇的に減りますよ。
ですが、窓枠の金属面は結露します。

一番厄介なのは、住戸側壁内側のコンクリート表面です。
通常、スタイロフォームや吹き付けウレタンで断熱処理されていますが、施工ミス等で一部欠損していると、その部分が汗をかくように結露して、カビ発生等のトラブルに発展したりします。

[710: 匿名]

勉強になります。

[711: 周辺住民さん]

709さん
そのコンクリの精度で特に懸念される工法が長谷工仕様なんです。
２重壁にしてコンクリ精度を落とすことが可能になっているのです。
型枠使い回せますからね。

同時にコンクリ幅も180ミリしかなくコンクリ量も削減できるのです。
２重壁により実際の部屋（内法）も他社物件よりも狭くなります。

これが最も長谷工施工の嫌いな点で購入に二の足を踏んでしまいます。

汚れ易い白い外壁タイル、コンクリ27Ｎ、安っぽい建具、
エレベーターでの変な動線
単層ガラス、直床（２重床の方が当然コストがかかります。）
主寝室の壁も１重だけ、タンクレスじゃないトイレ
良い点・・・なし・・・なんじゃコレ

[712: 匿名]

＞７０７

大規模だからタンクレストイレは無理は違うかな。

同じ世帯数ぐらいの大規模マンションしかＭＲ行ってないけど、ここ以外は全部タンクレスだし。

最初は前向きだったけどもう後退かな

[713: 匿名]

日曜日、現場近くを通りました。白っぽいタイルでしたね。
それはさておき、営業のおばちゃんからもらった長期修繕積立案ですが、いくらなんでも安すぎるでしょう。長谷工アーベストの営業スタイルとして長期修繕積み立て案を見せて「この物件は積立金がほとんど上がりませんから！」というのがあるみたいですね。でも、この積立金案だと将来的に一時金が突発的に発生するだろうなと思います。

[714: 匿名さん]

707です。

すみません、言葉不足でした。
大規模で水圧を確保しようとすると、設備配管系統を並列の増やす必要があったりして、小規模より更にコストかかるんです。
原設計見てませんが、おそらく最低限の仕様かと…

[715: 匿名さん]

大規模で共用施設がないので修繕費は妥当じゃないかな。

[716: 匿名さん]

同時に大規模の良さも切り捨ててしまってつまらない物件。
割り振ったらたかが知れてるのに。利用料金取れるしね。

戸建てと比較して、マンションのメリットは共用施設も大きなポイント。
共用施設作るのにはお金、相当かかるし、
部屋にして販売した方が当然デベの利益率アップ。
ため息が出るほどに
どこまでもコストダウン。

[717: 匿名]

同感。
スパ施設とかフィットネスルームなどのプチバブルな共用施設はいらないけど、キッズルームとかはあってもよかった。日当たりの悪い半地下の部屋を共用部屋に使ったりしてるところあるよね。

あとは植栽があまりにも少なくて残念。 もう少しグリーンを増やしてほしかった。植物は管理が大変かもしれないけど、眺望が望めない部屋もあるんだし、もう少し配慮しても良かったのでは。

コストダウンにしてるわりには価格が高いかなぁ。

[718: 購入検討中さん]

立地がいいだけに長谷工というのが
残念ということですかね。

[719: 匿名]

いよいよ、値引きですか・・・

[720: 匿名]

あと３ヶ月で出来上がるんだっけ。

[721: 契約済さん]

駅近ではないから、雨の日とかなおさらキッズルームが欲しかったな

長谷工は気にならない

まあ無名デベでもないし、オール電化でもなかったのが幸い

[722: 匿名]

先週マンションを見に行きました。駅から歩くと歩道右側に葬儀屋（セレモニー）さんがあって霊柩車がとまってた。黒スーツの関係者がワサワサしていて、なんだかなぁと思った。でも葬儀屋とかが気にならない人はいいと思うけどね。

[723: 匿名さん]

その道って駅までの最短ルートではない所ですよね。
近くにあるだけで嫌な場合はどうしようもないですが。

[724: 匿名さん]

竣工が2011/12、引渡が2012/2ですよね。
あと半年弱あるし完売は難しくとも、まだまだ売れるんじゃないですか。
色々ありますが、立地はボチボチいいですから。

でもねぇ。。。ちょっと高いんだよね。

[725: 匿名]

高いよね。
長谷工のあの仕様なら、もう500万円は低くて当然だと思うけど、、、

[726: 匿名]

予算的には藤が丘リストなんだけど、環境的にはコートテラスだから高いけど迷い中。

[727: 匿名さん]

広い部屋で低仕様って所はなんか需要にミスマッチしてる気がしてならないんだよね。
高額の広い部屋いける人は仕様もある程度望むんじゃないかと。

[728: 匿名]

グレーシアたまプラーザのスレみてあまりの荒れ具合にひいた…。相鉄は全然管理できてないみたいだね。

[729: 匿名さん]

引渡してしまった後はデベではなく管理組合つまりマンション住民が責任を持つ問題でしょう。

[730: 購入検討中さん]

残り2割切ってました。(200戸超)
なんだかんだでそれなりに売れてきていますね。
最終期と出ていたのも何となく納得しました。

[731: 匿名]

あと４５戸ですね。

[732: 匿名]

残ってるのはどの棟ですか？

[733: 匿名さん]

CとF棟ですね。
Aは3 Bは1 Dは1 Eは4棟が残りでした。

[734: 匿名さん]

C棟は、ちょっと高いですよね…。

[735: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきました。

外壁が真っ白ですね。汚れが目立ちそう…。

[736: 匿名]

ちょっと前の書き込みにペラボーのことが書かれていたので、気になっていろいろ見ましたが、ボードの仕切りがなく、隣りに行けないマンションもありますね。この違いはなんでしょうか？

[737: 匿名]

ボードは避難器具(避難ハッチや梯子)がある部屋まで行けるように設置されています。

なので、各部屋に避難器具が設置されているなど、二方向避難が確立されていれば、ボードがないということもあるかもしれないですね。

[738: 匿名さん]

駆体工事が終わる前から、外壁とかガラス手摺とか最終仕上をしているのが気になる…。
大規模だとありがちですが…。
しかも、営業の為かあえて見えるようにネット等の目隠しも薄い。

これがここのやり方か…と思いましたが、施工品質も要チェックと考えます。

[739: 匿名さん]

普通できあがった下の階から内装や窓の工事に入るでしょう。
不安を煽るカキコミご苦労様です。

[740: 匿名]

737さん、ありがとうございました。

[741: 匿名さん]

賃貸予定の購入者とかいるのかな？

[742: 匿名さん]

鼻から賃貸目当てで徒歩十分を買う人は居ません。

[743: 匿名]

賃貸を考えるならプレエスタでは？
こっちはファミリー永住向きです

[744: 匿名さん]

賃貸向きと永住向きはどこがどう違うのでしょう？

[745: 匿名さん]

一番大きいのは立地の特徴ではないでしょうか

[746: 近所をよく知る人]

現地に来て　見ていただくとわかりますが、ブランズ　結構　しょぼいですよ。見ればわかります。立地も　回り　賃貸マンションに囲まれているし、エントランス前をコインパーキングだし、挙句にコートテラスから見下ろされているし。ここの書き込みで　ブランズ　結構　いいようなこと　書いてますが、ほぼ完成してみると　聞くのと見るのとは大違いです。

[747: 匿名さん]

そんなに外観ってきにする？
というかここも人のこと言えないのでは？
内装で比較しちゃったら天と地だし。

[748: 匿名]

ブランズのほうがかっこいいと思う。
住みたかった…。
（金銭的に無理でした）

[749: 匿名さん]

ブランズ
立地は平地だからしょうがないけど、
外観はかなり上手くまとまっていると思うよ。
もっと重たい雰囲気かと想像してたけど、
明るい雰囲気でかつ高級感ありますね。

[750: 周辺住民さん]

たしかにブランズ　思ったより　小さいし　高級感ないと思います。

[751: 匿名]

ブランズはアースカラーで明るくていいじゅん。お洒落！

[752: 匿名]

ブランズはアースカラーで明るくていいじゃん。お洒落！

[753: 匿名]

納得して買うのだから、どこでも一番ですよ。ご近所になるのだから仲良くお付き合いしたいものです。

[754: 契約済みさん]

私はコートテラスの方が好きです

[755: 匿名さん]

コートテラス検討板で完売したブランズのこと書いても意味ない。

[756: 匿名さん]

そうそう。
ご近所同士仲良くしたいですね。

コートテラスもできてきましたね。

[757: 匿名]

コートテラスこそ、外観白すぎじゃないですか。

[758: 購入検討中さん]

結構　出来てきましたね。価格の割りに外観　なかなかいいですね。白でガラスがいいのかなぁ。ガラスを使ったベランダ壁って今の流行ですか？　マンションも結構　流行ありますね。

[759: 契約済みさん]

私もかなり気に入ってます

[760: 購入検討中さん]

起伏がアクセントになって実物みるとパンフレットよりgood
下のマンションよりよいよい

[761: 匿名さん]

ガラスの方がコンクリート減らせるのでコストが安いんですが、
最近はガラス調もおしゃれで受けがよくそれならガラスの選択が増えてきています。

[762: 匿名さん]

ガラスは開放感あるんだけど、洗濯物が丸見えなんですよね

[763: 匿名さん]

比較の仕方が間違ってますよ。
ここのは、在来構造でガラス手摺を使ってるだけ。
鉄柵よりは流行ってるかもしれませんが…

外梁構造と比較して、在来構造が流行ってる訳じゃない。

[764: 匿名]

ブランズの掲示板にいくつか書き込みがありますが、両方の掲示板になりすました同一人物が自作自演の書き込みをして煽ってるのがいるようです。以前出没した○山のマンション住民かな？

[765: 物件比較中さん]

今日　時間があるので現地にいってどっちがどうか見てきます。

[766: 匿名]

>762は、ど素人？

ガラス手摺だから洗濯物丸見え？

ちゃんと確認してみな！

[767: 匿名さん]

766はプロ＝長谷工でしょうか？

もう少し言い方に気を配った方が、あなたの質が見透かされないですよ

[768: 匿名さん]

762はわざと書き込んでいるので、
私も嫌だな。

透明なガラス手すりなんてないでしょ。


実物見てきました。
真っ白できれいでしたが、
タイルでない吹き付けの部分が、
数年経つと汚れるのではないかな。

[769: 匿名さん]

1ヶ月たったしそろそろ進捗レポート更新してくれないかな。
近くに住んでないからいけないけど見てみたい。

[770: 匿名]

762ではありませんが、透明のガラス手摺はありますよ。ずいぶん前に検討していた三井の物件の手摺が透明でした。

今どうかと言われると分からないですが…

[771: 匿名さん]

この前久々に見ましたがガラス手摺きれいでした。
擦りガラスだから見えないですよ。
物件によっては透明のものもありますね。

[772: 匿名]

近隣のマンションは景観を損ねないように布団は手すりに干してはいけないルールがあるのですが、こちらのマンションも同じようにしてもらえると嬉しいです。

[773: 匿名さん]

レポートに映ってる隣のマンションの洗濯物は普通に透けて見えてますね。

[774: 匿名さん]

手摺に布団干すのは禁止されていたのでご心配なく、
でも隣の賃貸マンションはひどいね。なんとかしてもらいたい。

[775: 匿名]

近くに住んでるので見てきましたが、大分進んでますね。ガラス手摺のラインが綺麗でした。色も下のマンションとは違い、それぞれ個性があって良い雰囲気でした。

[776: 匿名]

B棟です。
一部ですが見えてきましたね。
左手前に写っているのはブランズです。

[777: 匿名]

B棟とC棟です。
楽しみですね♪

[778: 匿名さん]

壁がうすい・・・？
でもしようがないですね。

[779: 匿名さん]

きれいですねー
ありがとうございます！

[780: 契約済みさん123]

　はじめまして。今後ともよろしくお願いします。

　ばだいの、雰囲気、学校の近さにひかれ、

　長谷コーの少し、安っぽく見える仕様は、

　あるものの、ミストサウナが、追加でも

　付加できないにしても、一長一短は、

　どんなマンションにもあると考えています。

　みなさんと楽しく、けんかのない幸せな生活が

　できることを楽しみにしています。

　早く、オプション会で、検討をたのしみたいですネ！

　いつごろだろ？

[781: 匿名さん]

契約者は住民板があるのだからそっちで情報交換したらいいです。
荒らされる原因になるよ。

[782: 匿名さん]

梁や柱が外に出ない構造なので、薄く見えるんですよ。
解放感はあるかな。

[783: 契約済みさん123]

　間違えて、住民版でないところにかいてしまいました。すいません。

　でも、よろしくお願いします。

[784: 匿名さん]

また青葉区関連スレを荒らす常連が出て来たか・・・。

[785: 購入経験者さん]

青葉台に分譲マンションに居住している者です。
東京の麻布狸穴マンションに住んで育ちましたが。青葉台に住んでとても快適だと思いました。
急行駅に、大学病院が近くで、学校、区役所、税務署、消防署、ちょっとした百貨店、郵便局が多い、銀行と証券会社、レンタルビデオ、動物病院、散歩コース、都心と郊外のアクセス両方良い。車でなくてもバイクで買い物便利。特に一番いいのは一通が殆ど無い。散歩歩きでも飽きない街。緑と東急スクウェア有り
追記：中華料理の美味しい店多い。あまり教えたくない。混むので。すみません。
人口が多いが、景気が悪い中人口が多いと店の経営もうまくいきやすいので、街から店が無くなることもなく、将来の見込める珍しくなんでも揃っている街で満足しています。

[786: 匿名]

区役所が多いってどういう事？

[787: 名無し]

多いってのは、郵便局だけにかかってるのではなかろうか？！

[788: 購入経験者さん]

ＮＯ．７８５です。はい、そうです多いのは郵便局にかかっています。
そして、一番大きい郵便局は市ヶ尾駅の近くでバイクか車ですぐ行けます。何か大急ぎで郵便物を送りたい時は助かります。

[789: 購入検討中さん]

昨日現地を見てきました。私はモダンできれいだと感じたのですが、妻が白すぎてイマイチと言います。
みなさんどう思いますか？

[790: 匿名]

壁が濃いのがよければドレッセプレエスタへ。

[791: 匿名]

私もちょっと白すぎる気がしました。また、何となくノッペリした雰囲気もしました。タイルじゃなくて吹き付けなのでしょうか？

そういえばブランズも南側から見るとアースカラーですが、北側から見ると白いですね。こちらはタイルみたいですが…

[792: 物件比較中さん]

連休に行ってみました。西側の棟の足場が取れて全景がわかるようになりました。明るくおしゃれでなかなかいいですよ。横の東急のマンションより日当たりよさそうです。

[793: 購入検討中さん]

当然ながら同じものを見ても色々な感じ方があるのですね。

私は残念ながら、安っぽい病院みたいと感じたので、どうしようか迷い始めました。

[794: 匿名さん]

私も病院かと思った。赤い十字あったら、正にそのものだと思う。

[795: 匿名]

壁が白いのが嫌ならドレッセプレエスタへ。

[796: 契約済みさん]

そうですか、安く見えますか。残念。
実際安価なマンションで内部の仕様も安価な設定ですし、外見だけ高級感があったらおかしいかもしれませんよね。

自分の目で今度確認してきます！

[797: 匿名]

部屋の中の仕様と価格のバランスを考えるとプレエスタの方が上かな。

[798: 匿名さん]

プレエスタはこの前電車で目の前通ったら窓の中まで見えたからなぁ。

[799: 匿名]

どなたか外観写真をアップしていただけませんか？

[800: 匿名さん]

植栽もまだですから全体的にはなんともいえませんが、
HPの工事進歩レポートが9/22にupされてましたので外壁の雰囲気等はわかりますよ。

予想通り重厚感はないけど明るい感じです。
風通しと日当りはとても良さそうですね。