青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[553: 契約済みさん]

ガラスバルコニーは全然気になりませんが、避難ボードの高さが低くてむき出しなのは結構気にしましたよ。
今の住んでる駅周りのマンション状況見て比較したりと、購入するかかなり迷ってましたが、
結局優先したものが生活の立地と価格だったので設備面の弱さは飲むしかないという感じでした。

[554: 匿名さん]

ペラペラじゃない→外観の重厚感あり
ペラペラ→明るい

ガラス手すりじゃない→外観の重厚感あり
ガラス手すり→明るい

　　　良い点のみあげると、こうゆうこと？

[555: 匿名さん]

明るさがバルコニーに面した部屋の明るさなら、バルコニーの向きと奥行きが主な要因ではないでしょうか？

ペラペラのメリットは身体が大きな人でも避難しやすいことくらいでしょうか。

[556: 匿名]

ペラペラはビンボーくさくて嫌です。

[557: 匿名]

リストや大京よりマシ

[558: 匿名さん]

皆さん良い物件に巡りあって、そこがペラペラじゃなければなおいいですね。
その分他の設備が落ちたり価格が上がったりで手が出ないということも。
ペラペラを隠すデザインにしなかった設計は少し残念ですがね。
ここの立地や環境がこの価格ならそちらを優先した方々が購入するでしょう。

[559: 匿名]

ペラペラじゃなければ買っていたかも。
青葉台２丁目というアドレスなのにローコスト物件というのが恥ずかしいんです。

[560: 匿名さん]

じやあ早く次を探しましょ！マンション購入は結婚みたい。
あなたの優先順位に一致するところがありますよ。どうしてもペラが嫌だったんでしょう？
後から逃したさかなは…と思うより次にいきましょうよ。
買わないならこのアドレスにこの物件だろうが恥ずかしくもなんともないでしょう。
契約者はアドレスをそれほど鼻にかけたりしてません。
あなたはよほど憧れがあるのですか。最高完璧な住まいが見つかりますように。

[561: 匿名]

確かに、結婚みたい！
歳を取ると、見る目が肥えてくるから、理想が高くなる。

でも、あんまり物色しすぎると好機を逃してしまうかも。

自分に合った物件が見つかるといいですね。

[562: 匿名]

完璧な物件なんてないよね。ペラペラより大事な事、沢山あるのにね。

早く違う物件探してね！

[563: 匿名さん]

桜台公園は荒れてるのですか。本当に荒れてるのは人の心ではないですか。

[564: 匿名]

以前休日の夕方に桜台公園を見に行きました。
たくさんの小中学生がサッカーやバスケを楽しんでいましたが、周りにちゃんと配慮していて雰囲気は良かったですよ。
雑木林のようになっている所も深いわけではなく、小学生の子達が楽しそうに駆け回っていました。
公園の上の方に見晴台のようになっているところがあり、そこからの景色がとてもきれいでした。夕日が戸建の屋根に反射してキラキラ光っていてとても幻想的でした。一発で気に入ってしまいました。

[565: 契約済みさん]

ペラペラはどこも一緒でしたよ。
4千半ばの予算＆駅から10分位の立地で探しているので、
コートテラス・藤が丘リスト・市ヶ尾ルフォンのＭＲに行きました。

同じ距離でもリストやルフォンは夜道が暗かったのでやめました。
また、ルフォンは代理販売がランドなので却下。

この3件なら相鉄が1番有名だし安心なので決め手になりました。
桜台公園、何回か見に行きましたが私も気に入っています。

[566: 匿名]

営業のおばちゃんのカキコミ多いな～。

[567: 匿名さん]

本当に笑える程バレバレですね。
裏取りたい！

オプション30万円券お送ってくるぐらいだから
販売厳しいのですかね？

そんな会社他にないですし。

[568: 匿名]

仕様にしては価格高すぎるよ。
ガラス単層だし、タンクレストイレじゃないとカビるのでは？

[569: 匿名さん]

そうそう、ガラス単層はがっかり。

タンクレストイレじゃなくてもうちは全くカビてませんが、
今から新築買うんだから節水タイプとかタンクレスが欲しいです。


てか、営業の方も居るのでしょうが
単なる営業呼ばわりは見ていて気分が悪いです。

[570: 匿名さん]

そうそう。 営業の人には満足いくまで書き込みさせてあげましょう。

意外と効果あるでしょうし。

[571: 匿名さん]

552さん
＞くだらないね。じゃあペラペラ嫌な人はペラペラじゃないとこに住めばいいだけの話。

検討板でその考えはおかしいんじゃないでしょうか。
人によっては有益な情報かもしれませんから。

[572: 匿名]

564です。

営業ではなく近々コートテラスの近隣マンションに住む予定のものです。コートテラスはペラペラがネックでやめました。
この検討版に来たのは有益な情報があるかもと思ったからです。逆に有益な情報になればと思い書き込みました。

＞本当に笑える程バレバレですね。
＞裏取りたい！

笑ってしまうのはこちらですよ。どこをみているのですか？
ぜひ裏取ってください。裏取りできる能力がないから吠えているのでしょうが。

[573: 匿名]

まぁまぁ熱くならずに…。

[574: 匿名さん]

近隣のマンション住む人がここを 褒めあげ
また、ぶちギレる理由がわからない。
どうでもいいですが…

ここは残念ながら建物、商品としては本当に魅力ないですね。
見に行って、これ程ガッカリした物件はありませんでした。
時間を返して欲しい気分です。
営業の人にも気分害する事言われて本当にガッカリしました。
マジで怒ってます。

[575: 匿名]

気分害することとは？

[576: 匿名]

572さんではないですが、褒め上げてるのはこの物件ではなく公園では？
時間返してほしい程お怒りでしたら更に無駄な時間をここで費やさないほうがよろしいかと。
徒歩5分の東急の物件とかありますよー

[577: 匿名さん]

いやいや長津田のタワマンがあなたにはぴったり。

[578: 匿名]

自分がここを選んだ発言がいきなり営業とか書かれてるし・・。勝手すぎる。

[579: 匿名]

自由な書き込みだから仕方ないのでは？嫌なら見ないことですよ。もともと有益な情報交換の場としては疑問な面がありますよね。

[580: 同感]

ストレス溜まるならみないほうがいいですよ。半分ネタとして流せる性格の人はいいかもしれない。
あとは暇つぶしとかね。

[581: 匿名]

長谷工じゃなくて、仕様が上級ならプラス500万〜1000万くらいするのでは？

青葉台駅から徒歩圏内のマンションにしては、リーズナブルで良いと考えるのもひとつかと。

この辺は、築浅中古も大して安くないようですし。

現実は、予算ありきですよね。

[582: 匿名さん]

立地にしろ、建物にしろ、
褒めるのもけなすのも自由ですし
信頼できる情報かは餞別が必要ですよね。

ただ、営業呼ばわりはやっぱり悪質だと思います。

私は近隣住人ではないので、
近隣の方のカキコミは助かります。
もちろん自分の足でも情報はとりますが。

[583: 匿名]

青葉台だからこそきちんとしたマンションに住みたい人もいるのでは？

「桜台ビレジ」などは、もともとの建築構造がきちんとしているからリノベーションして暮らすのもありだし、それはそれでカッコイイですよ。

いい建築は残る。
あきない。
すたれない。

[584: 匿名さん]

餞別　×
鑑別　◯

[585: 物件比較中さん]

583さん、ありがとうございます。
> いい建築は残る。
あきない。
すたれない。
やはりそうですね。少し安心しました。この物件前向きに検討してみます。

[586: 匿名さん]

585さん
いい建築とは この物件を指しているのではないのでは？
どんな感性ですか？

ここは、真逆の、まれに見るローコストマンションですよ。

[587: 匿名]

↑言い方が悪質

[588: 匿名さん]

リノベや中古もいいのがありそうですよね。
しかし、やはり築年数がかさむとマンションは管理修繕費が半端ないからなあ。
やはり新築で探す人が多いのもわかる。
デザインヴィンテージも設備の古さはあるしね。

[589: ５８３です]

すみません、いい建築とは「桜台ビレジ」のことを指して言いました。数十年前の建築ですが、古さを感じさせない貫禄とたたずまい。見るたびにうっとりしてしまいます。
たとえば毛色はちがいますが、プロダクトデザインの柳宗理もそんな感じです。

話はそれましたが、長谷工施工に信頼を持てる方がいるというのは…びっくりしました。

[590: 匿名さん]

桜台ビレッジは当初はモダンな作りで騒がれたが、変な間取りで、駅から距離あるので中古市場は安いよね。

住めば都ですか？

[591: 匿名]

でも、築40年ですよ…。
内部の劣化は否めないでしょう。

古いマンションはバリアフリーにも対応してないし、セキュリティも不安がありますね。

[592: 匿名さん]

長谷工施工のマンションに住んでいる人はたくさんいるのに失礼な発言でびっくりです。
仕様が高くないのは理解した上で住んでいるのだから大きなお世話です。

[593: 匿名さん]

まれにみるローコスト

というのはどうか？
ここより怪しくローコストなところたくさんあるだろ!!
青葉台だってナイスの物件とかよりはだいぶまし

[594: 匿名]

桜台ビレジの管理費と修繕費知ってるのかな？

[595: 匿名]

確かに、新築マンションの情報誌を見ると、長谷工が多いですよね。

[596: 匿名さん]

汚れやすく安っぽい白い外壁タイル。
直床 ダンゴ壁
主寝室の壁のつくり
単層ガラス
バルコニーの戸境仕様(ここではペラペラボード)
インテリアのデザイン(床、建具等。…これにはビックリ)
大規模なのに共用施設極力省く。

こまかい建築の専門的な点を挙げたらもっとたくさんありますが
ローコスト=デベの利益最大化
を実現した ユニクロマンションだと感じましたけどね。
普通はモデルルーム行くとどこでも夢が湧いて欲しくなりますが、
ここは逆でした。

[597: 匿名]

長谷工はきびしいなぁ。正直住みたくない。
「長谷工はどうですか？」のスレッド読んでみたらいいよ。
こんなに嫌われる施工会社珍しいよ。

[598: 匿名]

消費税が上がる前に、駆け込み需要が増えそうですね。
この辺に、これから新しいマンション建つ予定あるかな。

[599: 匿名さん]

まず、長谷工で特に注意が必要な物件は、売主に名前を連ねてるケースでしょ。
売主と施工会社って購入者への最大価値提供という建前の点では考えが一致するとしても実務レベルでは本来、利害関係は全く相反するもの。
従って、施工会社が売主を兼ねる物件は注意が必要だし、自ら土地を仕入れて他のデベロッパーに持ち掛けるやり方をよしとしている長谷工は将来に渡っての顧客満足なんか考えてないって言い切ってるようなもの。
仕事の質が低くて当然。

[600: 匿名]

販売代理ってどうなの？
ランドって会社とかよりは相鉄の方がいいけどね

[601: 匿名さん]

この物件を検討している者です。確かに「非常に高い仕様」とは言い難いですが、それほど低い仕様ではありません。価格もそれなりに購入しやすく、共用施設やエレベーターが少ないので実現している価格かと思います。前のブランズさんとは一線を画したコンセプトで比較できるものではないと思います。
ちなみに私はマンションも戸建も扱う、業界ではトップクラスの会社に勤める者です。失礼な言い方ばかりしてしまいましたが、おそらくは競合他社さんが書き込みしているであろう暴言に我慢できず書き込みしました。あれでは売主の営業さんも対抗して書き込みたくなりますよね。

[602: 匿名]

確かに価格も良いし、青葉台だし私も良いと思うよ。