青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[451: 匿名]

モデルルームに電話して聞いてみれば？

[452: 匿名]

やっぱり仕様って、マンション購入で優先順位が高いんですね。
私は今、中古で買った一軒家ですが、このマンションの仕様でも充分です。立地の良さがとても気に入って購入を検討しています。
今の一軒家もそうですが、住居は立地を最優先にしています。立地は変えたくても変えられない要素ですから。

[453: 匿名さん]

ペラペラボードは隣がベランダ喫煙者や、ベランダケイタイおばさんだったら最悪だね。
でも陽の光がよく入るので明るいのは良い。

向かいの人気の東急マンションは立派でカッコイイし、隣との境目もバッチリだよね。
でも、ベランダの手摺りの先にひさしがあるようなつくりになってたので、あれじゃあ暗いんじゅあないのかな。

[454: 匿名]

ディスポーザなんていらないから、ペラペラボードだけはやめてほしかった。
ペラペラボードにこだわる人は多いよ。

[455: 匿名]

確かにホームページの「コンセプト」のCGを見ると、隣との仕切り板はリビングのサッシよりもかなり低いですね。隣人次第ではストレスたまるかも知れませんね。

あ、火事のときに避難しやすそう、と言い聞かせてもダメですか？

[456: 匿名]

ペラペラ話しに嫌気がさして検討やめた人の気持ちは理解出来ます。同感です。

[457: 匿名]

いくらなんでもペラペラボードの上部分があきすぎてるような気がします。
ペラペラでも、もう少し配慮がほしかった。隣のグランディスタや東急の物件がペラペラじゃないので、差がでてしまうような…。
購入された方はペラペラは気にならなかったのでしょうか？

[458: 匿名]

451さんって毎回言ってない？

営業はまともに答えませんよ。
答えてくれればここで聞きません。

[459: 匿名さん]

ペラペラもそうですがそもそも隣との仕切りに壁が無いのが違和感がありました。
他のマンションだと壁の裏にペラペラが潜んでいて分からないようになっています。

[460: 匿名]

459さんごもっともです。

私はここの他にも数物件回りましたが、高い物件の割にペラペラだといったいどこに金を掛けているんだ？と思います。
ここの物件でこの価格、どこに金を掛けてるんでしょうか？

[461: 匿名さん]

土地が高かったのだよ。
土地代だけなら周りを囲まれているブランズより高かった。

高くてもいいから、仕様は上げて欲しかったな。
ザムネン。

[462: 匿名]

土地代かぁ。
たしかに一等地だよね。
ほんと残念な物件。

[463: 匿名]

ブランズより高い位置にあるから土地が高いんですかね。
そうすると、お隣りのグランも高かったんでしょうね。

ここがブランズと同じ仕様なら今頃は完売してたかもしれませんね。

[464: 物件比較中さん]

戸数多いから高い仕様にしたら苦戦すると思うな。
60戸しかないブランズもすぐ完売できないからね。

安くて高仕様が、この立地で実現できたら大人気だね。

[465: 匿名]

でも長谷工施工はあんまりでしょ。

[466: 匿名]

藤が丘のリストも考えましたが、あちらもまだ完売していないしモデルルームもガラガラで仕様も良くなかったのでやめました。
こっちは長谷工ですが、仕様ま内装もコートテラスの方が良かったです

[467: 匿名]

私は神奈川じゃないので、すぐに見に行けないんだけど、
ブランズってそんなに外観とかその他良いんですか？

小耳には挟みましたが、
抽選もあったけど、最後らへんに残ったのは2Lの狭い部屋だったからなかなか売れなかったとか・・

コートテラスは2Lで狭いから売れないとかではないですよね。

[468: 匿名]

ブランズいいよ。
「住適空間」というサイトに口コミ載ってるから見てみたら？とにかく素材やらコンクリートの質が比較にならないくらい素晴らしい。
今時珍しい正統派高級マンション。

ただ管理費はびっくりするくらい高いみたい。

[469: 匿名]

リストもコートテラスも似たり寄ったりだよ。
もう少しグレードの高いマンションを見学してみたら？
価値観変わるよ。

[470: 匿名]

なかなか理想のマンションを探すのって難しいですよね。

どこかしら妥協しなきゃならないんだけど、田園都市線沿線にもポツポツ物件は出て来たけどね。
本当、ブランズさんを知らなかったのは残念だったけど、
コートテラスがもうちょい仕様や外観がどうにかならなかったかなと。
残念すぎます。

[471: 匿名]

＞467さん

ブランズの住民版スレッドに写真が載っていました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137586/

個人的には皆さんがおっしゃるほど、コートテラスの外観が安っぽく見えないのですが、大きなパンフレットで見るt違うのかな。

[472: 匿名]

471さん、
467です。

情報を有り難うございます。

噂のピンクビル？も写ってますね（笑）
ブランズさんのペラペラじゃないのが私の好みです。

物件によってペラペラかどうか違うのでしょうが、
長谷工のは何処の物件もペラペラなんですかね？

[473: ご近所さん]

長谷工は予算に応じた作りになります。
2重床の物件もあります。

ただ、超高級物件とかはないよね。

[474: 匿名]

長谷工はペラペラ多いです。
やっぱりせっかく分譲を買うのだから、見た目がしょぼいのは嫌です。

[475: 匿名さん]

コートテラスは長谷工でアウト
ブランズはタワマン以上の修繕積立金でアウト
プレエスタは線路目の前でアウト

青葉台は最近まともな新築ないね。

長津田か市ケ尾かな

[476: 匿名]

長津田は葬儀場が数ヵ所と火葬場所もあるからアウト、

市が尾は市が尾駅が人身事故が多いからアウトかな。

ブランズはもう完売してるから関係ないかと思うがね。

[477: 匿名]

たまプラやあざみ野に行くしかない（笑）？
私は長津田はアウトだな。街が田舎っぽいのにタワマンは似合わない気がする。

[478: 匿名]

477さん
476です。

納得です。

何でもタワーにすりゃあいいもんでもない気がします。

[479: 匿名]

市ヶ尾、人身事故多いんだぁ～！？！知らなかった。
なぜ市ヶ尾多いいの？

[480: 匿名]

青葉台在住です。まあ青葉台も人身多いのは事実だし、それは気にしてません。
それより本音を言うなら、もう少し高くてもいいから床をしっかりして欲しかったです。外観は気にいってます。
長谷工がフニャフニャ床だと知らなかったのがいけないのですが、あの床は将来的に変えられないのですかね？
青葉台限定で探していた立場では床以外コートテラスが一番魅力的でした

[481: 匿名]

あざみ野駅前には東急スーパーと薬局、小さな駅ビル位しかない。

市が尾は急行がとまらない。


ブランズはコートテラスほど見晴らしがよくない（その分坂は上らなくてすみます）。

結局何に重きを置くかですね。

[484: 匿名さん]

青葉台という活気があって便利で程よく田舎なこの駅に惹かれました。
で、ココは風通しや眺望などもよさそうだし、
246や電車の騒音もなく、買い物、医療、学区、公園、緑…
で、青葉台二丁目アドレス。
立地が子持ちの自分の中でビンゴでした。

が…ウワモノに関してはホントに悩ましい。
なんてコトするの!!と言いたい。（笑）
もうちょっとやりようもあったでしょうに…

ただ、ウワモノ以上に変えられないのが立地なんだよな…
とも思います。
高級仕様もデザインによっては趣味じゃないし。

きっと、ここの契約者さんははハード面よりもソフト面を重視派ですよね。

[486: 匿名]

480、484さんと同意見です。
私も青葉台限定で探してましたが、これだけの立地はなかなかな無いと思います。立地はピカイチですよね。
私みたいに仕様にこだわりを持っていない、ソフト面を最優先する者にとっては、最高の物件だと思います。
もう少し早くこのマンションを知れば良かったです。
A棟かB棟の上のほうって、もう空きないですよね？

[487: 匿名]

周囲の騒音はないけど、直床200はかなり音が響くでしょう。
しかも壁も乾式だし。住居内の騒音でストレスたまりそうな予感。

長谷工じゃなきゃ買ってました。

[488: 周辺住民さん]

一昔前は床の厚さ200のとこ多いよ。

隣の東急のグランディスタも200だよ。
2重床だけどね

[490: 匿名さん]

直床２００は厳しい・・。

[491: 匿名]

でも無名なデベより良い

[492: 匿名さん]

484です。
営業っぽいですか？（笑）
純粋に子育てメイン、自分も楽しめる街での物件を探しているだけですよ♪
カキコミもはじめてです。

はじめは長谷工というだけで除外していました。
予算も幅を持たせて他路線や戸建も含めていろいろみましたし。

でもステキなマンション程、立地がイマイチだったりするんですよ〜。
これは主観的なものなので世の中的な相場とは違うと思います。

個人的には窓ガラス単層とペラペラボード…ここがイタイ。
あとは…ちょいちょいイタイ（笑）

高い買い物ですし、所有の満足度をあげるなら
仕様の良いとこを選ぶべきかもしれませんね。

でももうこの立地は出ないですよね〜
なーんて言うとまた営業っぽいかな。

なにを妥協するか…永遠のテーマですかね。

[493: 匿名]

窓ガラス単層はわたしもひきましたf^_^;
結露とかは大丈夫でしょうか？
フィルム張ればいいのでしょうか？

[494: 匿名さん]

断熱材かなり入っているのと24時間換気で結露は抑えられると思われる。
長谷工は騒音心配がないとこだとシングルにしちゃいますね。

早めに契約した人はオプションでスペーシアに変更できたんだけど。。。

[496: 匿名]

ブランズ見たいなら南町田にあるよ。
長津田のタワマンならこっちがいいよ。
長津田⇔中央林間の区間は除外だが、南町田だけは別格だな。

[497: 物件比較中さん]

皆さんがいう外観の悪さはお隣との仕切りがペラペラという部分だけによるものですか？それとも他の部分も要因なのでしょうか？その辺がわからないの教えて下さい。

[498: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】