青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[363: 匿名]

住民板見ると放射能ネタが以上な盛り上がり、よそではそんな話題出ないのに不思議ですね。
意識が高い方々が多いってことですかね。

[364: 契約済みさん]

残りの部屋数は、mrで確認すると52でしたが、交渉中のものも含まれるでしょうから、60位は売れ残っているようです。

傾向としては、安い部屋から売れているようで、残っているのはＦ棟とその他の棟の5000万以上の部屋。

いわゆる、資産価値の低い物件とマーケットに判断された売れ方ですね。

引き渡しまでの完売は難しいようです。

ただ、立地は本当に良いですね。

[365: 匿名さん]

駅距離１０分で立地が良いと言えるのだろうか？

[366: 匿名]

現地を見ればわかるさ。

[367: 匿名さん]

4000位までがボリュームゾーンだからそれよりちょっと高い位ならなんとか各方面からの需要はあるけど、
5000まで行っちゃうと本当にここの物件や街が気に入ってる人以外は選びにくいでしょう。

[368: 匿名]

立地は良い
青小青中エリア
坂がちょっとな

[369: 匿名]

このエリアから、坂のない地域に引っ越した。
坂がない、ってだけで本当に生活変わった。

すぐ外出しようと思える、どこまでも歩いちゃう、
どこまでも自転車で出かけられる。

（近くの小中学校も青小・青中と同じように人気。）

やっぱり、『坂』は行動範囲を狭くさせていたんだなぁ。

[370: 匿名]

で？

[371: 匿名さん]

私は青葉区程度の坂は好きです。街の表情が出ますし、眺望も魅力。暮らしていて気持ちいいですよ。

[372: 匿名さん]

コートテラス付近の坂は結構勾配きついからね、、、
でも、青葉台駅に徒歩圏内のここ立地はいいと思う。
坂は、少し我慢かな。

[373: 匿名]

いつもながらですが、メインエントランスから駅までほとんど坂ありません。

[374: 匿名さん]

横浜は坂多いですからね。自分は藤が丘の千草台に何年か住んでましたが
あそこから駅に行く坂に比べればこちらは全然大丈夫かなという感じです。

[375: 契約済みさん]

葬儀屋さん側の道からは坂なんてないのと同じですね。商店街がわ、中学校側の坂は、坂ですね。使いたくない坂。

[376: 購入検討中さん]

同感、坂はがまん。他から見下ろされているマンションよりも、丘の上で見下ろす方が良いですね。

丘の上、公園近く、小学校と中学校の間、駅からは遠いながら、立地は良いといいたくなる物件ですね。

周囲のマンションが綺麗なのも、街の景観を良くしています。

[377: 匿名さん]

悪名高き長谷工物件だけど、仕様は大丈夫？

[378: 匿名]

一応ざっと調べた範囲だと、
よほどのことがない限り騒音トラブルとかは起こりにくい最低ラインは確保できてるかな。

一昔前の長谷工物件よりはだいぶマシになってますね。
直床を除けば、スラブ厚、コンクリート強度など、5年前の大手物件レベルまではいってます。

もっとも現在の財閥系の物件と比べるべくもないがね。

[379: 購入検討中さん]

価格に反映された仕様だから、致し方ないと思います。三井がここをやってたらスタート6000万とかでしょうから。それでも三井なら即完売のように思います。

青葉台はURが整理で、駅前再開発とかしたら楽しみですね。良い意味でこのまま田舎らしくあってほしいです。

[380: 匿名さん]

坂なんてほぼないに等しいよ。
立地は全く悪いと思わない。
それより何より仕様が悪すぎて売れないんだと思う。
外観からして安っぽい。
違うデベと施工会社だったらと何度思ったか。

[381: 匿名さん]

財閥系がそこそこの仕様で大規模を出して、その売れ残りを値引きで買うのがよい。
グランディスタでも苦戦してた位ですから、今時どこがやっても売れ残りは避けられないでしょう。

[382: 匿名]

不景気だからね。高い物件は厳しいよ。

[383: 匿名]

高い物件ほど値崩れ幅が大きいよね。
それと、いつも「坂はほぼ無いに等しい」という意見。
それは駅からマンションの行き来の話し。
行動範囲はそこだけではないから。

[384: 購入検討中さん]

そうですね。駅までのアプローチなら坂はありませんが、ちかう方向への移動には坂がつきものですね。

青葉台なら多かれ少なかれですが。

この物件は公立の学校で子育てしたい家庭には本当に良い物件だと思います。街も適度に田舎だし、歩道の幅は広いし。

高速道路へのアプローチも楽だし。

庶民的価格も。

[385: 匿名]

駅まで坂なしって、毎日駅で通勤通学している人にとっては重要だと思うけどな。

[386: 匿名さん]

桜台交差点方面から歩くと、徒歩何分くらいかかりますか？

[387: 匿名]

１３、４分ぐらいですかね

[388: 匿名]

サブエントランスと駅の往復ルートも大いに許容範囲内。

[389: 匿名さん]

住民版を見たが、モンスターっぽいのが何人かいたな。
お隣さんにはなりたくないものだ。

[390: 購入検討中さん]

そうですね。
モンスターさんがいましたね。
独自の価値観を押し付けます。

それぞれ、という概念をご理解いただけますように！

[391: 匿名さん]

最近、ここの宣伝広告をよくみかけます。売れ行きが悪いんでしょうか？

[392: 匿名さん]

青葉台の子供達は塾に行くのが当たり前なのでしょうか？

[393: 匿名]

青葉台は青葉区でも子供の教育に熱心な方が多いので、塾の掛け持ちの方もよくいますよ

[394: 匿名さん]

たしかに教育熱心な方々が多い地域ですよね。
青葉台駅周辺には、たくさんの塾があって、選び放題です。

[395: 匿名]

中学受験の子供が多いのでしょうか？

[396: 匿名さん]

下のブランズさんはB棟の何階ぐらいまでの高さになるのでしょうか？

[397: 匿名]

ブランズの最上階がＢ棟の４階（実質２階ですが）と同じ高さです。
つまりＢ棟の５階以上だと前が抜けます。

[398: 匿名]

今さら階を変更なんてできますかね？

[399: 匿名さん]

397さん有り難うございました。

私はBの上階が希望でしたが、価格が高くて諦めました。

[400: 匿名さん]

>>390さん
気になって見て来ましたが、ただ単に契約者に成りすましているだけのような・・・。
目的は解かりませんが、荒しさんなのでは？
モンスターさんと同じマンション住人になる可能性がある検討者としては、
そう願うばかりですww

[401: 匿名]

具体的にいうと消されてしまうから言えないけど、
MRを見に行った時にモンスターっぽい人が何人もいるなー、隣りや上下にならなければいいけどと思いました。

ドア開けてあげたのに礼もなしで当たり前みたいな感じだった、日本だから男性は開けてもらうのが当然かな(苦笑)

どこの世界にもモンスターがいるから諦めるしかないかな。

[402: 契約済みさん]

モンスターさんがあらしであることを祈ります。
マンションもそうですが、近所に価値観が大きく違う人がいると困りますね。

一番困るのは下の階の人が足音に神経質な時です。

[403: 匿名]

価値観は正直わからないけど、まだ青葉台はいいかもしれません。

大都会や街中だと様々な職種の方がいるので、お水関係の方だと朝夕が全く違う生活で大変みたいですよね。
あと外国人の方。
まぁ、その辺のことは大丈夫だと思いますが。

すみません話しが反れて。

[404: 匿名]

モンスターはどこにでもいると思います。

隣りや上下階の部屋以外でも、例えば年一回の総会などに敵対心いっぱいで参加してくる人もいます。

管理組合の会長や役員を『必要以上に』責めてくる人や揚げ足を取る人、総会の書類に穴が開くほどチェックして予算などに反発する、でも役員は積極的にならない…

マンション住人は、ある意味同一地域の仲間だから、普段からすれ違う時に必ず挨拶するなどのマナーがないと、殺伐としてしまいがちです。

モンスターだけでなく、夏場は窓を開ける事が多く、普段より音や臭いに悩まされる事がありました。

風鈴、ピアノの練習、駐車場でのアイドリング、深夜帰宅の人の足音（ヒール）、蛍族のタバコの臭い…

お互い気を付けたいものですね。

[405: 匿名]

モンスターは放射能の方のことですかね？ただ心配性なだけじゃない。

[406: ご近所さん]

早く出来上がらないですかね。
楽しみです。

[407: 匿名]

質問なのですが…。ペアガラスではなくて普通のガラスの場合、結露は覚悟しておいたほうがいいのでしょうか？
一階で日当たりもそれほどよくない部屋なので心配です。

[408: サラリーマンさん]

結露は空気がこもっていたり、温度差があったりすると起こりやすいです。

２４時間換気もあり、断熱材が結構入っているつくりなので、
結露がある程度は防げると思われます。

ペアガラスならさらに結露の可能性は減りますけどね、、、

[409: 匿名]

指定校の青葉台中学校なんですが、レベルが高くて内申が取りにくいと聞きました。やはり塾に通わせてみっちりと勉強させないとダメなんでしょうか？
ちなみに公立高校への進学を希望しています。

[410: 購入検討中さん]

ところで､田園都市線の通勤事情が以下のblogで紹介されてますが､これって本当？
http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-category-3.html

[411: 匿名]

この人、暇なのか他の田園都市線スレでも全部にコピペしてるね。

まあ近いうちにマンコミもＩＰ化されて過去の投稿もそのままみたいだから、どこの住人かすぐ分かるけど。

[412: 匿名さん]

ITに弱そうなカキコミだな。

[413: 匿名]

なんじゃそりゃ

[414: 周辺住民さん]

近所のピンクマンション塗り直したけど、またすごいピンクになりました。
いくらなんでもやり過ぎな気がする。

[415: 匿名]

あの趣味は理解出来ませんね。よほど変わり者なんでしょうね。

[416: 匿名]

あのピンクマンションは賃貸ですか？

[417: 匿名]

まだまだピンクぐらいじゃ驚きません（笑）

北関東の日本一暑いところでは、 濃紫・濃緑・濃オレンジ・濃ピンク・真っ赤・などなど、物凄いですよ。

北関東と比べているわけではありません、失礼しました。

[418: 匿名]

色彩的な内容がどぎついのは、田舎者の証拠ということか？ピンクマンションの所有者は田舎者？

[419: サラリーマンさん]

ピンクマンションの塗り替え工事の仮囲いに東急のロゴが入ってました。
東急なら街並み考えてほしいよね。
夏の青空にあのピンクは映えすぎます。

[420: 匿名]

それは東急建設に依頼しただけだと思われる

[421: 匿名]

サーモンピンクとか、品の良いピンクなら良かったんだけどねぇ。テナントで入ってるクリニックは評判どうですか？

[422: 購入検討中さん]

所詮は開発された町。景観条例などないのでしょうね。町の価値を創造していくという精神が日本にも欲しいです。

[423: 匿名]

うまくまとめましたね。

[424: 匿名]

青葉台の駅からタクシーに乗って、｢ピンクマンションの交差点辺りで降ろして｣と言ったら通じたのでそれはそれで便利だったかな。

[425: 匿名]

目印になって、ある意味いいかも。

[426: 購入検討中さん]

これは参考になります
http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-category-3.html

[427: 匿名さん]

今更なんですが、建具の木目のデザインって替えられないんですよね？
室内や玄関、納戸の扉の見栄えだけはどうしても許容できないので
変えられるなら検討したいのですが・・・。

[428: 匿名さん]

ここ見に行ったけど 外観もさることながら、
内装の木目のひどさには 腰抜かしたな。
どんなセンス？！？！

[429: 匿名さん]

センスというかコストダウン要求のせいなんでしょうが、ここまで下げてどれ程のコストダウンなのか気になります。他の長谷工物件でもここまで悪い建具は見たことないかも。化粧してない板にみえます。

[430: 物件比較中さん]

連投ご苦労様

玄関は無理だけど室内建具はリフォームできます。
無垢材のウッドワンの建具はなかなか良いよ。

[431: 匿名]

リフォームということは自腹ですか？

[432: 匿名]

場所や見晴らしはいい物件だと思うんですが、正直内装が安っぽくて許容できません。
営業さんは「実際に住んでみたら内装や建具のデザイン気にならなくなるはずですよ」と言っていました。
けど、バルコニーの仕切ボードなどもペラペラで見た目が…。
実際に住んでみたら、許容できるようになるものなのでしょうか？
悩みます。

[433: 匿名さん]

428ですが、 連投どころか ここに書き込んだのも初めてです。

変な決めつけは止めて下さい。

ここを見た印象が近かった人の投稿があったので書き込んだ
までです。

正直この物件が三井とか三菱だったら、きっとセンスよいから
買ってました。

買いにモデルルーム行ったのですが、内装に夫婦で大きく落胆して
しまいました。あと外観も。

加えて名前挙げたいけど営業の感じの悪さは過去最高でした。
あくまで個人的な感想です。

[434: 匿名]

青葉台小学校に通わせたくて購入を迷ってます。
外観と直床が微妙なので…。
妥協するべきかな？

[435: 匿名さん]

団地群を背にしている為 外観を団地に合わせたのではないてしょうか？

もし団地好きであれば、妥協されても良いのでは？

[436: 匿名]

なるほど！
桜台団地ですよね。

[437: 匿名]

我が家も・・・。
立地、学区は良いのですが外観と作りが納得行かなかった。
分譲であの仕切りのペラペラボードは本当にないと思います。

ちなみに・・・４３３番さんに共感です。
営業ウーマン、最悪な対応でした。
上から目線、強気。
気分悪く帰ってきました。
あり得ません。

[438: 匿名]

三井、 三菱 センス？
市が尾のパー○ 掲示板見てみて

[439: 物件比較中さん]

現地付近を車で通りがかって興味を持ち、モデルルームを見に行こう
と思っているものです。

ホームページを見ていると、外観もそれ程酷くは見えないのですが、
モデルルームに見に行くと印象が変わるのでしょうか？(主観なので
人それぞれといわれるとそれまでですが…)

お向かいに建築中(?)のマンションもありましたが、こちらは、もう
完売してしまったのかなあ。

[440: 匿名]

向かいのマンション（東急の物件）は１週間で８割売れたそうです。コンクリートの質、壁、床の厚さが比較にならないくらい良いものを使っています。外観が出来てますがやっぱり素敵です。もちろん全室完売済みです（泣）

ちなみに今購入検討しているコートテラスですが、ペラペラボードはどうしたもんでしょう。植木で隠せば隣とのプライバシーが（気分的に）守れるんでしょうか？

[441: 匿名はん]

ま、団地みたいな物件になるんでしょうが、
今　流行のユニクロのマンション版だと思えばいいんじゃないでしょうか。

私も見に行きましたが、とにかく営業のおばちゃんがひどかったです。

[442: 匿名]

相鉄不動産だから仕方ないよ
かなり安かったから魅かれたけど長谷工が嫌いだからやめた
しかも青葉台中学は私服だから地元の人は行かせたくない人が多いと青葉台に住む友達から聞いたよ

[443: 匿名]

やっぱり私服だとお金かかるんですかね？？

[444: 匿名さん]

中学私服なんだ。珍しいですね。最近は当たり前なのかな？

[445: 匿名]

私服は珍しいよ。校風も自由。
でも荒れてるどこれか、学力レベルはかなり高い中学校だよね。
親がきちんと塾通いさせたりさせてるんだろうなぁ。

[446: 物件比較中さん]

440さん

439です。情報どうもありがとうございました。向かいのマンションは完売ですか…ホームページを見た範囲では、こちらのマンションも素敵だなと思ったのですが、変更できない部分の仕様が低いのは残念ですね。ただ、一応自分の目でも確かめてみます。

確かに、写真ではベランダの隣との隔壁は高さがあまりないように見えました。さすがに、洗濯物を干してるときに目が合うことはなさそうですが、ちょっと気になりますね。

[447: 匿名]

実際はペラペラボードの上の隙間がかなりあいてるとの事です。営業の方が言ってました。

モデルルームのペラペラボードはあまり上の部分があいてなかったです。

ちゃんと確認したほうがいいですよ。

[448: 匿名]

ペラペラボードと、営業の女性のペラペラ話しでここはやめました（笑）

[449: 匿名]

たしかに営業のおばさん、ペラペラ話してた。ここはおばさん営業が多いのかな？

[450: 匿名]

あとどれぐらい残っているのでしょうか？

[451: 匿名]

モデルルームに電話して聞いてみれば？

[452: 匿名]

やっぱり仕様って、マンション購入で優先順位が高いんですね。
私は今、中古で買った一軒家ですが、このマンションの仕様でも充分です。立地の良さがとても気に入って購入を検討しています。
今の一軒家もそうですが、住居は立地を最優先にしています。立地は変えたくても変えられない要素ですから。

[453: 匿名さん]

ペラペラボードは隣がベランダ喫煙者や、ベランダケイタイおばさんだったら最悪だね。
でも陽の光がよく入るので明るいのは良い。

向かいの人気の東急マンションは立派でカッコイイし、隣との境目もバッチリだよね。
でも、ベランダの手摺りの先にひさしがあるようなつくりになってたので、あれじゃあ暗いんじゅあないのかな。

[454: 匿名]

ディスポーザなんていらないから、ペラペラボードだけはやめてほしかった。
ペラペラボードにこだわる人は多いよ。

[455: 匿名]

確かにホームページの「コンセプト」のCGを見ると、隣との仕切り板はリビングのサッシよりもかなり低いですね。隣人次第ではストレスたまるかも知れませんね。

あ、火事のときに避難しやすそう、と言い聞かせてもダメですか？

[456: 匿名]

ペラペラ話しに嫌気がさして検討やめた人の気持ちは理解出来ます。同感です。

[457: 匿名]

いくらなんでもペラペラボードの上部分があきすぎてるような気がします。
ペラペラでも、もう少し配慮がほしかった。隣のグランディスタや東急の物件がペラペラじゃないので、差がでてしまうような…。
購入された方はペラペラは気にならなかったのでしょうか？

[458: 匿名]

451さんって毎回言ってない？

営業はまともに答えませんよ。
答えてくれればここで聞きません。

[459: 匿名さん]

ペラペラもそうですがそもそも隣との仕切りに壁が無いのが違和感がありました。
他のマンションだと壁の裏にペラペラが潜んでいて分からないようになっています。

[460: 匿名]

459さんごもっともです。

私はここの他にも数物件回りましたが、高い物件の割にペラペラだといったいどこに金を掛けているんだ？と思います。
ここの物件でこの価格、どこに金を掛けてるんでしょうか？

[461: 匿名さん]

土地が高かったのだよ。
土地代だけなら周りを囲まれているブランズより高かった。

高くてもいいから、仕様は上げて欲しかったな。
ザムネン。

[462: 匿名]

土地代かぁ。
たしかに一等地だよね。
ほんと残念な物件。