青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[363: 匿名]

住民板見ると放射能ネタが以上な盛り上がり、よそではそんな話題出ないのに不思議ですね。
意識が高い方々が多いってことですかね。

[364: 契約済みさん]

残りの部屋数は、mrで確認すると52でしたが、交渉中のものも含まれるでしょうから、60位は売れ残っているようです。

傾向としては、安い部屋から売れているようで、残っているのはＦ棟とその他の棟の5000万以上の部屋。

いわゆる、資産価値の低い物件とマーケットに判断された売れ方ですね。

引き渡しまでの完売は難しいようです。

ただ、立地は本当に良いですね。

[365: 匿名さん]

駅距離１０分で立地が良いと言えるのだろうか？

[366: 匿名]

現地を見ればわかるさ。

[367: 匿名さん]

4000位までがボリュームゾーンだからそれよりちょっと高い位ならなんとか各方面からの需要はあるけど、
5000まで行っちゃうと本当にここの物件や街が気に入ってる人以外は選びにくいでしょう。

[368: 匿名]

立地は良い
青小青中エリア
坂がちょっとな

[369: 匿名]

このエリアから、坂のない地域に引っ越した。
坂がない、ってだけで本当に生活変わった。

すぐ外出しようと思える、どこまでも歩いちゃう、
どこまでも自転車で出かけられる。

（近くの小中学校も青小・青中と同じように人気。）

やっぱり、『坂』は行動範囲を狭くさせていたんだなぁ。

[370: 匿名]

で？

[371: 匿名さん]

私は青葉区程度の坂は好きです。街の表情が出ますし、眺望も魅力。暮らしていて気持ちいいですよ。

[372: 匿名さん]

コートテラス付近の坂は結構勾配きついからね、、、
でも、青葉台駅に徒歩圏内のここ立地はいいと思う。
坂は、少し我慢かな。

[373: 匿名]

いつもながらですが、メインエントランスから駅までほとんど坂ありません。

[374: 匿名さん]

横浜は坂多いですからね。自分は藤が丘の千草台に何年か住んでましたが
あそこから駅に行く坂に比べればこちらは全然大丈夫かなという感じです。

[375: 契約済みさん]

葬儀屋さん側の道からは坂なんてないのと同じですね。商店街がわ、中学校側の坂は、坂ですね。使いたくない坂。

[376: 購入検討中さん]

同感、坂はがまん。他から見下ろされているマンションよりも、丘の上で見下ろす方が良いですね。

丘の上、公園近く、小学校と中学校の間、駅からは遠いながら、立地は良いといいたくなる物件ですね。

周囲のマンションが綺麗なのも、街の景観を良くしています。

[377: 匿名さん]

悪名高き長谷工物件だけど、仕様は大丈夫？

[378: 匿名]

一応ざっと調べた範囲だと、
よほどのことがない限り騒音トラブルとかは起こりにくい最低ラインは確保できてるかな。

一昔前の長谷工物件よりはだいぶマシになってますね。
直床を除けば、スラブ厚、コンクリート強度など、5年前の大手物件レベルまではいってます。

もっとも現在の財閥系の物件と比べるべくもないがね。

[379: 購入検討中さん]

価格に反映された仕様だから、致し方ないと思います。三井がここをやってたらスタート6000万とかでしょうから。それでも三井なら即完売のように思います。

青葉台はURが整理で、駅前再開発とかしたら楽しみですね。良い意味でこのまま田舎らしくあってほしいです。

[380: 匿名さん]

坂なんてほぼないに等しいよ。
立地は全く悪いと思わない。
それより何より仕様が悪すぎて売れないんだと思う。
外観からして安っぽい。
違うデベと施工会社だったらと何度思ったか。

[381: 匿名さん]

財閥系がそこそこの仕様で大規模を出して、その売れ残りを値引きで買うのがよい。
グランディスタでも苦戦してた位ですから、今時どこがやっても売れ残りは避けられないでしょう。

[382: 匿名]

不景気だからね。高い物件は厳しいよ。

[383: 匿名]

高い物件ほど値崩れ幅が大きいよね。
それと、いつも「坂はほぼ無いに等しい」という意見。
それは駅からマンションの行き来の話し。
行動範囲はそこだけではないから。

[384: 購入検討中さん]

そうですね。駅までのアプローチなら坂はありませんが、ちかう方向への移動には坂がつきものですね。

青葉台なら多かれ少なかれですが。

この物件は公立の学校で子育てしたい家庭には本当に良い物件だと思います。街も適度に田舎だし、歩道の幅は広いし。

高速道路へのアプローチも楽だし。

庶民的価格も。

[385: 匿名]

駅まで坂なしって、毎日駅で通勤通学している人にとっては重要だと思うけどな。

[386: 匿名さん]

桜台交差点方面から歩くと、徒歩何分くらいかかりますか？

[387: 匿名]

１３、４分ぐらいですかね

[388: 匿名]

サブエントランスと駅の往復ルートも大いに許容範囲内。

[389: 匿名さん]

住民版を見たが、モンスターっぽいのが何人かいたな。
お隣さんにはなりたくないものだ。

[390: 購入検討中さん]

そうですね。
モンスターさんがいましたね。
独自の価値観を押し付けます。

それぞれ、という概念をご理解いただけますように！

[391: 匿名さん]

最近、ここの宣伝広告をよくみかけます。売れ行きが悪いんでしょうか？

[392: 匿名さん]

青葉台の子供達は塾に行くのが当たり前なのでしょうか？

[393: 匿名]

青葉台は青葉区でも子供の教育に熱心な方が多いので、塾の掛け持ちの方もよくいますよ

[394: 匿名さん]

たしかに教育熱心な方々が多い地域ですよね。
青葉台駅周辺には、たくさんの塾があって、選び放題です。

[395: 匿名]

中学受験の子供が多いのでしょうか？

[396: 匿名さん]

下のブランズさんはB棟の何階ぐらいまでの高さになるのでしょうか？

[397: 匿名]

ブランズの最上階がＢ棟の４階（実質２階ですが）と同じ高さです。
つまりＢ棟の５階以上だと前が抜けます。

[398: 匿名]

今さら階を変更なんてできますかね？

[399: 匿名さん]

397さん有り難うございました。

私はBの上階が希望でしたが、価格が高くて諦めました。

[400: 匿名さん]

>>390さん
気になって見て来ましたが、ただ単に契約者に成りすましているだけのような・・・。
目的は解かりませんが、荒しさんなのでは？
モンスターさんと同じマンション住人になる可能性がある検討者としては、
そう願うばかりですww

[401: 匿名]

具体的にいうと消されてしまうから言えないけど、
MRを見に行った時にモンスターっぽい人が何人もいるなー、隣りや上下にならなければいいけどと思いました。

ドア開けてあげたのに礼もなしで当たり前みたいな感じだった、日本だから男性は開けてもらうのが当然かな(苦笑)

どこの世界にもモンスターがいるから諦めるしかないかな。

[402: 契約済みさん]

モンスターさんがあらしであることを祈ります。
マンションもそうですが、近所に価値観が大きく違う人がいると困りますね。

一番困るのは下の階の人が足音に神経質な時です。

[403: 匿名]

価値観は正直わからないけど、まだ青葉台はいいかもしれません。

大都会や街中だと様々な職種の方がいるので、お水関係の方だと朝夕が全く違う生活で大変みたいですよね。
あと外国人の方。
まぁ、その辺のことは大丈夫だと思いますが。

すみません話しが反れて。

[404: 匿名]

モンスターはどこにでもいると思います。

隣りや上下階の部屋以外でも、例えば年一回の総会などに敵対心いっぱいで参加してくる人もいます。

管理組合の会長や役員を『必要以上に』責めてくる人や揚げ足を取る人、総会の書類に穴が開くほどチェックして予算などに反発する、でも役員は積極的にならない…

マンション住人は、ある意味同一地域の仲間だから、普段からすれ違う時に必ず挨拶するなどのマナーがないと、殺伐としてしまいがちです。

モンスターだけでなく、夏場は窓を開ける事が多く、普段より音や臭いに悩まされる事がありました。

風鈴、ピアノの練習、駐車場でのアイドリング、深夜帰宅の人の足音（ヒール）、蛍族のタバコの臭い…

お互い気を付けたいものですね。

[405: 匿名]

モンスターは放射能の方のことですかね？ただ心配性なだけじゃない。

[406: ご近所さん]

早く出来上がらないですかね。
楽しみです。

[407: 匿名]

質問なのですが…。ペアガラスではなくて普通のガラスの場合、結露は覚悟しておいたほうがいいのでしょうか？
一階で日当たりもそれほどよくない部屋なので心配です。

[408: サラリーマンさん]

結露は空気がこもっていたり、温度差があったりすると起こりやすいです。

２４時間換気もあり、断熱材が結構入っているつくりなので、
結露がある程度は防げると思われます。

ペアガラスならさらに結露の可能性は減りますけどね、、、

[409: 匿名]

指定校の青葉台中学校なんですが、レベルが高くて内申が取りにくいと聞きました。やはり塾に通わせてみっちりと勉強させないとダメなんでしょうか？
ちなみに公立高校への進学を希望しています。

[410: 購入検討中さん]

ところで､田園都市線の通勤事情が以下のblogで紹介されてますが､これって本当？
http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-category-3.html

[411: 匿名]

この人、暇なのか他の田園都市線スレでも全部にコピペしてるね。

まあ近いうちにマンコミもＩＰ化されて過去の投稿もそのままみたいだから、どこの住人かすぐ分かるけど。

[412: 匿名さん]

ITに弱そうなカキコミだな。