青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[262: 匿名]

１０分って、マンション選びでは普通だと思うけど…。

[263: 匿名さん]

261さん
そうですかね？探せばあるかと。
まぁよくても7分が限度かと。
10分、2桁はないな。

[264: 匿名]

個人の価値観次第ですね。

[265: 匿名さん]

なるほどいかに自己満足できるかということですね。
私の場合ですが買い物は徒歩でしたい人なので
徒歩2桁は厳しいですね。

青葉台駅前の商業施設が集まっている
ところは全体的に道が狭いので。
人口がここまで増えるのは
ちょっと想定外だったのかな。

今現在の売れ行きはどうなんでしょうね。

[266: 匿名さん]

青葉台駅からエントランスまでは何回か歩きましたがだいたい９分位です。
ただし駅前のローターリーの信号（唯一の信号ですが、、、）でタイミングが悪いと１０分超えることもあるかもしれません。


あと、エントランスから距離のある部屋だと改札まで１０分は無理です。

[267: 匿名さん]

大規模マンションだとマンション内の移動が
煩わしく感じる時ありますよね（汗）
200戸以上規模になれば尚更…
エントランス真上の最上階とかが人気あったのかな？

眺望が良さそうな部屋…が全体的にエントランスから
遠い印象ですよね。（駅からフラットな側の話）

[268: 匿名さん]

徒歩１０分だとしても、ほとんどフラットだし、信号もないから快適だと思います。

青葉台で徒歩１０分以下のマンションだと、坂がつらいところが多いので、なかなか難しいところですね。

[269: 匿名さん]

なんか残70戸ちょっと位で推移してますね。
Eは結構うれてきてますが、B棟に空きが出てたりと。
商談中や花マークが決まってくるといよいよ8割って感じでしょうか。

[270: 匿名さん]

駅近じゃなきゃマンション買う意味ないと思うけど、
徒歩10分ならギリギリ許容範囲といったところですかね。

[271: 匿名]

転勤その他でこの時期はキャンセル出るみたいですね。

湾岸などの地域やタワーマンションでは震災によりキャンセルが出てるようですが、ここは震災の影響は少ないかな。

[272: 匿名さん]

結構残っちゃってますね。
残りは割引か賃貸にまわすかな？

駅徒歩分数は本当に人によりけりですね。

今後新築が出そうな場所ってどこでしょう？
あの、田園青葉台住宅団地は建替えしないのかな。
あそこ建替えたらかなり人気出ると思う。

[273: 匿名]

あそこは駅直結みたいなもんですからね。でもその分かなり高いでしょう。

[274: 匿名]

田園青葉台住宅は築年数のわりに高いです。1000万円近く他の団地より高いです。

外見はまったく団地ですが、内装はリフォームしてるところがほとんどで、光も入るしそれなりに住める感じです。

天井が低かったり、梁がすごいのはどうしようもないけどね。

[275: 匿名さん]

田園青葉台住宅の元住民ですが、
建て替えの話はまったく聞かなかったです。

ただ、住民の合意など実際に大変なようで、
話が具体的に動き出してから１０年近くかかるようです。
しばらくは建て替えはないと思いますよ。

たしか桜台団地ではそういう話が真剣に話し合われていた時期があったような、、、

[276: 匿名]

座布団はまだですか？

[277: 匿名さん]

建て替えないの⁉

[278: 匿名さん]

桜台団地とか建替えられたらこの物件の存在もだいぶ
薄くなるからやだな。ただでさえ隣の賃貸物件と
同じようなマンション群になりつつあるのに。

[279: 匿名]

駅からマンションまでの間にスーパーがあるのはいいですね。

100円ショップもあるし。

[280: 匿名さん]

美味しいランチのお店ありますか？？

[281: 匿名]

青葉台でママ達に人気のランチはグリーンハウスですね。ドレッセ青葉台の近くでパスタが本当美味しい。ランチ会はよくここでやりますよ。

[282: 匿名さん]

MRにおいてあったランチマップが参考になりました。
ただもう無くなってる店もそのままになっているのが気になりましたが。。

[283: 匿名]

確かにグリーンハウスは見晴らしがよく、ランチにはぴったりですね。

オシャレランチとはいきませんが、駅前にファミレス、東急の中にスタバ、ラパウザがあります。
お茶する場所には困らなそう。

[284: 匿名さん]

もしかして大量売れ残り？
たまプラの物件もなかなか売れないみたいですし、
青葉区の人気がだんだん下がってきているのでしょうか・・・

[285: 匿名]

ここは戸数多いから完成までに完売は難しいでしょう。入居時に８割埋まっていればまずまずでしょう。
お隣のグランディスタも完成後だいぶ経ってから完売でした。


100戸位の物件で完売しないのは気分悪いけどね。

[286: 匿名さん]

今頃割引・特典付きセールされてるかと思いますよ。
これだけ大規模で、あまり特徴がないから売れ残るのは
わかりきったようなもの。

[287: 匿名]

それが値引きしないんですよね。

もともと仕様のわりに値段が高いのに強気ですね。

[288: 匿名さん]

売れて無くても引渡しまでは不動産屋さんが必ず経費持つんだし、
完成間近～引渡し後以外で値引く理由が分かりません。

[289: 匿名さん]

いわゆる会員様向けに割引されて
売り出されてることご存知ないの！？

人気が全然なくて賃貸にまわっちゃう
部屋も既に何戸かあるみたいだし。
賃貸だと責任感があまりない人入る傾向にあるから嫌なのよね。

[290: 匿名]

↑
会員ってなんですか？

賃貸は誰が貸し主なんですか？
賃貸目的の購入者がいるということではないんですか？

[291: 匿名さん]

この物件の隣にある大規模賃貸マンションと
雰囲気が被りそうで、不安なんですが。

最近はこういうタイプのマンション多いから仕方ないのかな。

[292: 匿名]

あの賃貸似てますよね。
初めて現地見た時すでにコートテラスが完成してるのかと勘違いしてしまいました。

[293: 匿名さん]

都心から離れた駅近でもない長谷工物件でありながら、
週刊ダイヤモンドの神奈川新築物件ランキングで４位に入ったのは
どういった要素が評価されたからなのでしょうか？

[294: 匿名]

289はガセネタか？

[295: 匿名さん]

ダイヤモンドは確か完売した物件はランキングにのっていなかったはず。
現状売出し中の一部抽出した中で4位ってことだからまぁそんなもんでしょって感じだよ。

[296: 匿名]

Ａ棟ってまだ残ってますか？
この物件を買うなら、私はＡ棟以外はちょっと躊躇してしまいます。
エレベーター乗り継ぎないのは魅力ですし。

エレベーター前の部屋で人通りが多くても、数分間もギャーギャー騒いでいることはないでしょ？
私は一軒家に住んでますが、近所の子供が毎日、ギャーギャー騒いでうるさくて困っています。
それに比べればマシだと思います。

特にＡ棟の上階は金額から見ても、日当たり、眺望、文句なしですよね。
Ａ棟残っているか分かる方いらっしゃいますか？

[297: 匿名さん]

>>296

マンションによってはある。
幼稚園の送り迎えのついでにエレベーター前で母は立ち話、子は走りまわる、とか。
小学生がエレベーター使って鬼ごっこ、とか。

[298: 匿名]

最近検討を始めましたが、皆さんどこと比較していますか？やはり同じ駅の線路沿いか市が尾の新しく出てきた大手でしょうか？江田で売れ残っているのも検討対象に入りますか？

[299: 匿名さん]

エレベーター乗り継ぎが必要な
部屋があること自体おかしいですよね。
致命的な設計ミスなのでは？

[300: 匿名]

坂の負担を減らすためです。

[301: 匿名さん]

>>299
乗り継ぎがむしろ珍しくて、立地的な特長として見ていますよ。ですがたしかに部屋の検討にあたって乗り継ぎのあるエレベーターによって時間のロスがあることを嫌がる方は乗り継がなくて良いポイントを重視するかもしれませんね。実際のところどうなのでしょう、乗り継ぎが必要な部屋は人気薄ですか？

[302: 匿名さん]

乗り継ぎの必要ないのはA棟だけではないですよ。
D、E、F、もしかしたらC棟も、活用できるかもしれませんが、メインとは反対側になります が、サブの入口があります。
そちらなら乗り継ぎ不要です。
小学校はサブの入口からのほうが近いし、
駅までも、エレベーター乗り継ぎの時間考えたら、サブの入口から行っても時間的に変わらないですよ。
購入検討中ですが、実際に歩いたら変わりありませんでした。特に駅へ行く時は下り坂なので、楽だしスピードが出て思った以上に早く駅に着きました。

[303: 匿名さん]

大規模なマンションだと、朝の通勤時間帯にエレベーターが混んでなかなか来ないと、
乗り継ぎでイライラすることになりそうな気も。

[304: 匿名さん]

朝は多分乗らない。
でも前通った時にドア開いたら多分乗る俺効率厨。

[305: 匿名]

＞298さん
賛否両論あるでしょうが、田園都市で急行停車駅であるという点を重視しました。

青葉台は主要な銀行が揃っている事、スーパーや病院が駅前に数件ある事など、いざ暮らしてみると便利そうな点が私には魅力的でした。

各駅の駅でよいならば、市が尾や江田も検討対象になるのではないでしょうか？　

魅力はマンションによってそれぞれでしょうし。(立地だったり、値段だったり…)

[306: 匿名さん]

私は東横沿線か青葉台で検討してます。他の田園都市線は検討していません。
こちらは道路が広いのと、普段の生活が駅またがなくても一応完結しそうな所がよいですね。

[307: 匿名さん]

306さん
青葉台は道路狭いです、交通量の割りに。
しかも無駄に大きな車乗る人が多いもんだから邪魔でしょうがない。
歩いたり、電気自転車やバイクで楽しめるまちだと私は思います。

[308: 周辺住民さん]

東横沿線よりは道広く、ごちゃごちゃしてないと思うぞ。

まあ、青葉台は環状４号の路上駐車がなくなればもう少しスムースだと思う。

[309: 306]

すいません書き間違えです。道路じゃなくて歩道でした。
車は路上駐車が多くて使いにくそうですね。

[310: 匿名]

若い時は都市部がいいよ。利便性ないと１０年で後悔する

[311: 匿名]

子供が小さいので環境重視で選びました。
まぁ親は我慢です。
あと、今住んでるところが小さな駅で不便なので、ここまであったら自分としては大満足です。

[312: 匿名さん]

東横線沿いはどこも道が狭いです。青葉区は歩道がしっかり分かれてる道が多くの街路樹も沢山植わっています。
東横線は田園都市線に比べ道が狭く商店街があるので人や自転車が邪魔で走りにくいまとまりがない道です。
東横線、田園都市線はイメージだいぶ違いますね。書き込みの風評だけで判断しないほうがよいかな。
比べたらわかっちゃう事ですがね。

[313: 匿名さん]

東横線は親より子のためだなｗ
若いうちから東横でアクティブな暮らしをさせるのはよいと思うよ。

[314: 匿名]

東横はアクティブなんですか？
田園都市線とちがってもともと人が住んでいたところに電車通したので、どうしてもごちゃごちゃしてますね。
思い切った再開発が必要だと思います。
でも終点駅が横浜（ＭＭ21,中華街）と中央林間だと、どう考えても東横の方がいいかな。

[315: 匿名さん]

三軒茶屋－二子玉川－溝口－たまプラ－青葉台－長津田

中目黒－自由が丘－武蔵小杉－日吉－菊名－横浜

[316: 匿名さん]

断層のかなり近く？にあるマンションのようですね。
近い将来地震を引き起こす活断層ではないと記載されていますが、
それでもちょっと心配になります。どの範囲なのか気になるところですが、
これ以上の詳しい場所のわかる資料がみつかりません。
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/jisin-map/01.html

[317: 匿名]

ちょっとこじつけに近いな。ここは断層から外れているでしょ。

[318: 匿名さん]

でも、想定だから…もしかしたら真上かもしれませんよね。
それに軽く斜面に出来るから少し崩れたりしたら不安ですね。
あと、用途地域が中高層なので近くに大きめの建物が出来て景観が
損なわれるのではないかという不安も。

[319: 匿名]

↑
だいぶいい加減なこと言ってますね。

ほとんどが低層地域で、
ここより北側にしか高い建物たてられないのでご心配なく。

[320: 匿名]

場所も知らずに書き込みしてるんでしょう。可哀相に。

[321: 匿名さん]

今現在どれくらい売れたのでしょうか？

[322: 匿名]

放射性物質で汚染された汚泥が、新築マンションの建築資材に使用されている問題について心配になり、当マンションに問い合わせましたら、明確な回答を得られず、言葉を濁す様子でした。ますます心配になりました。書面で報告するなどして、早急に情報開示していただきたいところです。
24時間換気システムも、原発事故以降は裏目に出てしまったシステムですね。

[323: 匿名]

↑
これもいろんなスレで見られるコメントですね。

今のマンションではシックハウス予防のため24時間換気は義務づけられてます。
心配ならスイッチを切り、開口部をふさいだらいいです。

[324: 匿名]

昨日書き込みされた放射性物質に関する件が削除されていますが、同じようなコメントってどこにありますか？大丈夫なのか気になります。

[325: 匿名]

確かに放射性物質は気にかかりますね。

建築資材に使われているだけではなく、３月11日以降1週間ぐらいの間に、風に乗って拡散した放射性物質の影響も心配です。

ユーチューブに良く投稿されているように、ガイガーカウンターで計測した数値を公表してくれれば、安心できると思うのですが。

[326: 匿名]

風評被害か？
放射能について勉強されたがよろしい。

[327: 匿名]

風評被害という人は、黙って下記アドレス記事を読んでください。

http://takedanet.com/2011/06/post_6864.html

[328: 匿名]

ＭＲに行きましたが、相鉄不動産って聞いた事がなく不安で。どうなんでしょ？

[329: 購入検討中さん]

322さん、
ほんとに？
心配です。マンションの材料が危なければ、どうしよう。相鉄ははっきり大丈夫と言ってください。

[330: 匿名さん]

ちょっともダメというなら国外行くしかないだろうね。
どうぞ行ってください。何かモンスターくさいｗ

[331: 匿名]

まあ、放射性物質を含んだ汚泥を原料としてコンクリートが作られ、
流通してしまったのは事実だからねえ。
ヨウ素とかはすぐ弱まるが、ストロンチウムとか他の半減するのに20～30年かかるようなものを含んでいるコンクリを使用されていたら、ちょっと考えちゃうかな。
でもそれで実際にガンにかかる割合は煙草を日常的に吸うより危険でなかったりするから、表現や指標というのも判断が難しいね。

[332: 匿名さん]

放射性物質が練りこまれた資材で建てられたマンションって…
しかも大規模ならそれなりの量が小規模より練りこまれてるってことでしょ？
子供には心配ねぇ。

事故前に起きた物件なら表面だけにしか放射性物質が付いてなくて
ちょっとは安心かも？中古物件に注目よ、皆様。
青葉台の築浅中古物件が出ない/出てもすぐ売れちゃうのはそのせいか！

[333: 匿名]

その辺は既に生コン会社やゼネコン、デベ、環境調査会社も対応済みみたいですよ。

どこも、ガイガーカウンター購入してますから

[335: 匿名]

下町の雑多な蒲田とここが比較対象になるわけないので、来ないでください。格が違いますよ。はっきり言って迷惑です。

[336: 匿名]

青葉台の中古物件は平地の物件が人気だよね。坂がきつい物件は売れるまで時間かかるよね。

[337: 匿名さん]

でも、地価や将来性とかは蒲田のほうが上という真実。

[338: 匿名]

誰か
かまった君に
かまってあげて～

[339: 匿名]

蒲田くんは出入り禁止にされたのではなかったのか！？

[340: 匿名]

蒲田のどこに将来性があるのでしょうか？京急と東急が直通になると発表はあるけど相当先の話しだよ。

[341: 匿名]

蒲田くんは今回もいろんなスレに書き込んでいるようなので、相手にせずに無視が一番。

[342: 匿名]

蒲田くん、見事に全て消されたなｗ
毎回、復活して同じ事してるんだから、次はそろそろ蒲田くんの個人情報出しちゃってもいいんじゃない？

[343: 匿名]

震災の影響で完成→引き渡しが遅れるとこの掲示板で発言がありましたが、どなたか正確なところを教えていただけませんか？

[344: 匿名]

担当者に聞くのが一番かと。

[345: 契約済みさん]

遅れないそうです。

[346: 購入検討中さん]

青葉台って保育園入りにくいんでしょうか？
認可外でもいいんですが、、
いい保育園はありますか？

[347: 匿名]

うわー。
また蒲田くん出て来たの（笑）
懲りないねまったく。
そんなに蒲田が良いなら大田区長にでもなったら。

もう来ないでね。

[348: 匿名]

蒲田はスルーがいちばん
保育園は青葉区内は一歳児は市内ワースト２です

フルタイム育休明けでも認可に入れない人続出です
横浜保育室に入園していて保育指数が高くても厳しいです
ただし、年少からはどこの園も少し緩くなる
とにかく３歳未満児は超激戦です

[349: 匿名]

私のイメージだと青葉区はそれ相当の年収の方がお住まいかなと思いますが、
共働きじゃないとやっていけないご家庭より、お子さんができても仕事を辞めないということなのでしょうか？

しかしワースト2とは厳しいですね。

[350: 匿名さん]

青葉台最高ですよね。
利便性高いし、私の通勤時間帯は
各停ならギリギリ座れます。

[351: 匿名さん]

>>349
単にあなたののイメージというだけに過ぎません。

[352: 匿名]

351様

失礼ですが、イメージの話しをしてはいません。

以前、青葉区は「富裕層」のようなやり取りがあったものですから、
キツキツの生活じゃないけど仕事を辞めたくなくて働いている女性が多いのかなと漠然と思っただけです。

351さん、呼び捨てにされる筋合いはございません。

[353: 検討中さん]

352さん気にすることないですよ。 351さんみたいに、いちいち細かく突っ掛かってくる人がここにはいるみたいなんで。
それも誤字があるし「のの」

あっ、私もいちいち煩いね（笑）

[354: 匿名]

352さん

・横浜市は財政も厳しく元々住民サービスは今一つ
・青葉区は市内でも新興エリアの方で、住民増に見合った新規設置が必要だが十分に対応出来ていない
・平均所得は高いが物件価格が高くその他の支出も多いので働く奥様も多い

といった要因が大きいと思いますがいかがでしょうか。

[355: 匿名]

352です。

354さん有り難うございました。

よくわかりました。
やはり平均収入は高いんですね。

物価が高いのも頷けます。

[356: 匿名]

東急の駐車場に車止めるとよく分かりますが、外車率が高いですね。
あと塾が沢山ありますし、教育熱心な方が多いのかな～と。

[357: 匿名]

皆見栄っ張りだからね。

あまり背伸びせず身の丈にあった暮らしをする事が大事です。

物件が高いので余り収入がないと厳しいですが

富裕層でなくとも年収1000万もあればそれなりに暮らせますよ。

[358: 匿名さん]

年収の話を盾にする人に良い人はいません。


てか印象悪いことに気づけよ。

[359: 匿名]

やった～釣れた♪

[360: 匿名さん]

ここGoogle Absにいつものってますよね。
残った戸の売れ行き厳しいんですかね。

[361: 匿名さん]

失礼。AbsじゃなくてAds。