青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[21: 匿名]

私は余計な共用施設いらない派なのでなくてよかったです。ゲストルームあるくらいのようですが、実際結構使われるものなんですかね？あとカーシェアリングもありましたか。こっちは更に使う人いるものなのかな？

[22: 匿名]

私も共有設備不要と思っているのでここは素晴らしいと思っています。語弊の無いようにいいますが、お安い設備、仕様で価格を押さえてくれて、床とか壁の問題はあるにせよ、素晴らしいという意味です。手の届くマンションにしてくれてありがとうという意味です。

大型マンションのメリットはあまり分からないのですが、丘の上ながら丘を登らずにエレベーターを使えるのも良いですね。

お向かいも素敵なマンションだし、公園も近いし。聞こえの良い小学校と中学校の近くですし。

[23: 匿名さん]

>>19
20さんがおっしゃってるみたいに大型のメリットは管理費・修繕積立金が安価で済むってことじゃないでしょうか。デメリットは、うーん、住む位置によってはエントランスやエレベーターが遠いとか、ご近所付き合いの人数が多すぎる、とかですかね、現実的。でも大規模のマンションに住んでるっていうのは気分悪いものじゃないと思いますよ。

[24: 匿名]

集合住宅は規模よりも上下左右が良い住人か否かできまります。

[25: 匿名]

規模が小さくて管理費や修繕積立金高いところは嫌だなぁ。

[26: 匿名]

管理費と修繕積立金で一番大事なのは、見た目の数字よりも、入居してからの管理会社の質と管理内容ですよ。それが期待出来ないと契約する時は低い金額でも、実際はとんでもないことになります。会社の体質が一番重要です。

[27: 匿名]

ここは営業さんと思われる書き込みが多くて、公平なコメントがあまり見られないですね。冷静な人はわかると思いますが、ある意味お客様を馬鹿にした接客の延長ということになります。

[28: 匿名]

24さんの言う通りですね。
集合住宅だからある程度は仕方ないですが、ここの土地柄、あまり非常識な感覚の世帯は少ないように思います。

[29: 匿名]

ん？どの発言が営業さんですか？教えてください！

[30: 匿名]

匿名の掲示板に公平な意見を求めても無理かと。

[31: 匿名]

私もそう思います。

ちょっとほめるとすぐに営業さんを疑うのって変ですよ。
こういうこと書くと私も営業だと思われるのかしらね。

[32: 匿名]

荒れるのいやなので、話を変えてください。

[33: 匿名]

さんざん迷いましたが、私は武蔵小杉に決めました。この板には、お世話になりました。ありがとうございました。

[34: 匿名さん]

この掲示板ほとんど荒れてなくていいなーって思ってましたが。

プラスもマイナスも出尽くしちゃったかな。
あとは何を優先するかですかね。
第2期の売れ行きはどうなんでしょう？

あと、この辺りだと図書館ってどこにあるんでしょうか？
近くにはないのかな。
遠方に住んでるためお聞きしたく。

[35: 匿名]

図書館！私も気になっていました！どこに皆さん行かれるのでしょうか？

それともう１つ。
この辺りの人は初詣は何処にいくのでしょうか？

[36: 匿名]

図書館と呼ぶのははばかれますが、コミュニティーハウスて本が借りられます。
徒歩５分位かな
初詣は田奈の方にある白鳥前川神社に行くかたが多いようです。

[37: 匿名さん]

図書館はあざみ野に山内図書館、十日市場に緑図書館があります。
どちらも駅から近く駐車場もあります。
青葉台からは少し離れていて不便かもしれません。

[38: 匿名]

図書館情報、初詣情報ありがとうございました！

[39: 匿名さん]

マンションのお勉強が疲れたので、楽しい話題を考えましょう。

最近の私のプライベートタイムは図書館とカフェで過ごすことが何よりの至福です。
あまりお金もかからないし。
本を抱えて軽く散歩して、カフェで読書しながらランチかお茶。

春からはテラス席のある神戸屋キッチンみたいな場所が最高です！

[40: 匿名さん]

図書館情報ありがとうございます！
コミュニティハウスなんていうものがあるんですね。
ちょっとしたものでも近くにあると知ってうれしいです。

[41: 匿名さん]

>39
青葉台は綺麗ですからね。コートテラスで暮らすことだけでなく、そういった周辺環境での食事やショッピングを想像すれば、検討する価値の高さを覚えますね。青葉台のマンションを検討するからには青葉台が前から好きか、見て気に入った方が多いのでしょう。青葉台ライフをみなさんホワーンと思い浮かべてたりして、いいですね＾＾

[42: 購入検討中さん]

すでに話題になっていたらすみませんが、

このマンションから商店街に行く道は坂になっているようですが、

どのぐらいの傾斜なんでしょうか？

[43: 匿名さん]

42さん
既に話題になったことがある気がしますが、しんどいほどの傾斜ではないみたいですよ。実際現地を知っている方のレスもあるので遡ってみては＾＾
青葉台って意外と坂がありますよね。それはそれで漫画チックで魅力があります。風景的に好みなんですよね。

[44: 匿名]

商店街とは青葉台商店街や桜台商店街の事でしょうか。
そちら方向へ向かう下りの傾斜はかなりあります。桜台交差点側の坂は緩やかですが、青葉台中学校入口交差点側は登るのは大変ですね。ベビーカーで登るのは特に。

青葉区の地域名は『~台』が多いですが、山を切り開いて作った街というのが本当に分かります。
自転車は電動をオススメします。

[45: 契約者]

ネガじゃありませんが、あの坂はすごい傾斜です。ただ短いのでなんとか、という感じです。

[46: 匿名]

青中前の坂はコートテラスの人は使わないでしょう。遠回りだし登って降りるのばかばかしいです。

桜並木の方はやや緩やかですが、電動でないと私は自転車無理です。

[47: 匿名さん]

まいばすけっとの方面に下っていくなら多少は緩やかですね。
それでも、そこそこの坂道です。
環状４号方面に下るのはかなり急です。

[48: 匿名]

まいばすけっとは２箇所あるのでどっちのことかわかりづらいです。

坂は個人差あるから難しいですね。

[49: 匿名さん]

３９さん
神戸屋キッチンいいですね。
青葉台の神戸屋が唯一オープンテラスになって
いる様です。
珈琲に厚切りバタートースト、ソーセージ、ミニポテトサラダ
で380円の１０時までのモーニングは最高ですよね。

[50: 匿名]

神戸屋キッチン、何が良いかわかりません…。

(ここのマンションは良いと思ってますのでネガじゃありません)

美味しくないし、オープンテラスという言葉から連想する空間や眺望とは程遠いです。

[51: 匿名さん]

バスロータリーと交差点が見えるだけのオープンテラスなので
落ち着いてゆっくりお茶しようってかんじじゃないですね。
でも、神戸屋キッチンのパンはおいしくて私は好きです。

[52: 匿名さん]

冬もあと一月ぐらいで終わるね。コートテラス現地は桜が楽しみ。桜のある立地のマンションはとかく人気があるよね。青葉台のいいところの一つは桜も緑もあるというところ。これだけでも住む価値は十分にあると思う。自然というのは家族の仲も取り持ってくれる大切な存在だよ。

[53: 匿名さん]

青葉台連合商店会が運営管理しているはまとも青葉台子育てコミュというものがあります。街全体で子育て支援をしてくれる感じですね。子育てサークルがいくつもある様です。

[54: 匿名]

青葉台を代表するエリアなので立地は最高ですね。お隣のグランディスタの中古物件も高いですがすぐ契約入ってるようですね。

[55: 匿名さん]

桜の季節は、いいとこに住んでて良かったなと思ってる。
だけど田園都市線のラッシュ時の事故とかに当たると、なんてとこに住んじゃったんだろうなって思う・笑

[56: 匿名さん]

きれいな写真ですね！青葉台だけでなく沿線に緑も多いので、春が待ち遠しいです。
マンションの植栽も元気に保てれば街並みに映えると思います。
管理会社の腕のみせどころですね。

[57: 匿名さん]

桜台公園は名前のわりに桜が少ない。けど花見に来る人は多い。
親がど酔っ払っている間、子どもたちはせせらぎで遊んでる。
あんまりきれいな水じゃないけど、まあ楽しそうだからいいか。

[58: 匿名さん]

公園の写真は確かに寂しそうですが
桜並木があって公園もあって、やっぱり素敵な街ですね！

[59: 匿名]

青葉台はこじんまりした田舎の静かな町です。

何一つ他を圧倒するポイントがない。ただ桜は圧倒しないながらある。オープンカフェとは呼べない外部喫煙席とも思える神戸屋さんがある。東大進学率の高い高校はないものの、悪くない公立の学校がある。

全てが、だいたい揃ってるよ、という町。皆さん憧れるのはハイソであるからではなく、静かで目立たず暮らしやすいから。

桜並木も桜公園もだいたいの世界。緑だけは田舎ゆえに少し足をのばせば深いものがある。

[60: 匿名さん]

さっきMRいってきましたが、今日は以前より人が増えてましたね。
B棟は完売、D棟はあと3つくらい、A棟も完売間近でした

[61: 匿名さん]

55さんの桜の画像綺麗ですね。これはコートテラスの近所でしょうか。今は冬で他の季節になるとマンション周辺がどういう雰囲気になるのかがわからないので画像をレスしてくれるのはとても嬉しいですね。

＞５９
だいたい揃っていれば十分快適な生活を送れそうです。青葉台は静かさや変に栄えていない点がむしろ魅力で、家族で住むことをお考えの方々にとっては最適な環境ですよね。

[62: 購入検討中さん]

ちょっと話題がずれてしまいますが青葉台から5キロ程渋谷寄りの…
たまプラーザの駅前（南口）ではまた再開発が始まるようです…
↓
参考までに…
http://utsukushigaoka5.seesaa.net/article/182152658.html#more

たまプラに住民をどんどん奪われそう
（語弊があるかもですが）でちょっと不安（汗）
青葉台にしかない魅力って何でしょうかね…

ちょっと対抗心が芽生えてしまったもので話題に挙げさせて頂きました、すみません

あ、因みに私はこちらの物件検討中の者です

[63: 匿名]

ご報告によるとABDが完売間近。でもそれだとまだ6割が売れた位でしょうか？

CEF棟はなかなか売れないように思いますがどうなんでしょ？

私は値引き待ち組です。

[64: 匿名]

ここは不思議な売り方しているからね…。

早い購入者が優遇されていて、条件の良い駐車場や駐輪場などは先着順。

これだと後から不人気な部屋を売るのは相当苦労するのではと思う。故に深読みしちゃうのですが、初めから、EF棟は値引きを計画しているのでは？

額面から300万円引きますよ！という売り方。

[65: 購入検討中さん]

購入を悩んでいます。

管理費・修繕積立金がどうしても納得できない。
とても安い修繕計画ですが、絶対に大規模修繕で足りなくなる金額だと思う。
12年目とかに「修繕費が足りないので〇十万円集めます」とか言われても困る。

管理費も安さをアピールしているけど、この金額で管理を維持してもらえるのだろうか？

立地はすばらしく、購入したいが
将来のことまで考えるとどうなんだろう？

[66: 匿名]

大規模はこんなもんです。
共用施設もセキュリティーも最低限だからね。
私は他と比べてまだ高い気がします。
ガス給湯器も納得しかねます。

唯一金のかかる機械式駐車場も駐車場代５００円とかでなくそれなりの金額なので大丈夫でしょう。

[67: 匿名]

管理費と積立金の設定は売主の姿勢次第の部分があると思いますので、十分注意するべきですよ。また、入居が始まった後は管理会社の質と能力で金額が変更される可能性があるので、これも要注意です。よって、見た目の数字以外に、売主と管理会社さらに我々検討者に説明する販売会社の姿勢と質も考慮して決めないとあとで後悔するかもしれませんね。

[68: 匿名]

管理費はこんなものです。修繕積み立てはご指摘の通り、破綻するのではと思いますが、人に積み立ててもらうか自分で積み立てるかの違いだと思います。

[69: 匿名]

管理費はこんなものです。修繕積み立てはご指摘の通り、破綻するのではと思いますが、人に積み立ててもらうか自分で積み立てるかの違いだと思います。

[70: 匿名さん]

245戸と結構大規模だし、
余計な共用施設や設備が無いから管理費が安い。
建物の仕様も修繕費が掛からない仕様なんだと思うけど、
詳しく訊かんといかんな・・・