青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[161: 匿名]

パークホームズ近く，少し緩い坂も歩行者用に整備されて，エレベータも出来ましたのよご存知ないの？
団地みたいに戸数があるのは嫌，あと静かなとこがいい！という志向の方が多く問い合わせてるみたいですよ。
裏のテニスクラブも節電の関係で夜は静かだし今は非常に快適。

[162: 匿名さん]

あの坂が嫌って･･･
どんだけ普段運動不足やねん･･･

コートテラス，阪急系やから少し親近感わいたけど駅から10分も歩くのはあかんわ
２分以上７分以内が一番中古の時売れるらしいな，豆知識やけど

[163: 匿名さん]

豪華装備で予算外になるなら最低限で予算内の方がいいかな。
この地域の価格帯は普通のサラリーマンからすれば
買える買えないのかなり際どいラインですよ。

[164: 匿名さん]

>161

坂の歩道は知ってますよ。
障害者施設ができた時のやつですね。

もっと早くできればよかったのにね。

仏山や首切り山とか言われてますが、
幽霊を見たという話は聞きませんね。
気分はわるいですが、、、

[165: 匿名]

パークホームズが駅近なのは明白だけど、いわくつきの土地に住めるかどうかは価値観次第です。私は絶対住みません。

[166: 匿名さん]

パークホームズ問い合わせ多いの？？
ずっと売れ残っている部屋ない？
戸数少ないのに３戸も売りに出たりしているよね。

高くて狭いとこ掴まされて、管理費など高くて苦しいんじゃない。

[167: 匿名]

買って失敗した人が多いということですよ。

[168: 匿名]

関西弁さん、何か反論ないの？

[169: 匿名]

関西人って多いの？

[170: 匿名さん]

何でここでパークホームズの話がでるんだ？

[171: 匿名]

反論･･･というか三つ確かに中古で出てた時期あったけど二つ最近売れたんやろ？
新築で良い部屋がないから築浅中古に流れてきたって
しかも6500くらいのが出てて無理やろと思ってたらすぐ売れたみたいやしね

[172: 匿名]

三井不動産×三井住友建設って時点で他の新築よりまぁ上ってのわかるよな実際
財閥系がやっぱいいよ，あと施工主は大林組が最優秀だと思うけど三井住友建設も五本の指に入るんじゃない？
東急村で囲まれてて異質かもしれないけどパークホームズはいいと思う

[173: 匿名さん]

パークホームズの話題は↓へどうぞ。

●パークホームズ青葉台二丁目●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8637/

[174: 匿名さん]

おまいら、自分の部屋売りたいからって近隣のスレに出没するなよｗ

[175: 購入検討中さん]

コートテラスで，もう良い部屋ないなぁ，と思ってたので近くに築浅の割と優良マンションがあるのは知りませんでしたし役立ちました！
ありがとうございます

[176: 近所に引越予定さん]

コートテラスって，実際駅から歩くと遠いなと思いませんでしたか？
毎日の通勤となると旦那さんかわいそうかしら･･･

[177: ご近所さん]

現地を見に行きましたが桜台団地の延長みたいな感じで私はあまり好きじゃなかったな。
大規模物件が集結しちゃって何か息苦しいな･･･

[178: 匿名さん]

ちょっとテラスを馬鹿にするのもやめなさいよ青葉区民じゃないくせに

[179: 匿名さん]

青葉台駅から普通に歩いて9分でした。ほとんど平坦で苦になりません。
実際にマンションが建つと帰り道はマンションが見えるからそんなに
遠くは感じないのでは。

[180: 匿名さん]

確かに桜台と2丁目の道路を境に団地がマンションにグレードアップしたような感じですが、
あの辺の住居戸数は凄いですよね。小学校とか入りきるのかな。

[181: 匿名]

大型物件が集中的して息苦しいとあるが、
コートテラスの南側は抜けていて開放的です。前のマンションはどれも小さいしコートテラスよりだいぶ低い位置にあります。
でもコートテラスのせいでまわりの物件に住む方々は前がふさがれ、息苦しくなるかもしれませんね。

[182: 匿名さん]

ある意味景観を乱す物件ということですね
用途地域的に規制が緩いから仕方ないかもしれませんがね

[183: 匿名]

景観を乱してますか？
ななめ後ろの賃貸マンションと同じようなもんだとおもうが、茶色のどっしりしたグランディスタの方が目立ってるしね。

いい位置をとっちゃっただけでしょ。

[184: 匿名]

まぁたとえ完成しても，ぱっとしない場所の(青葉台地区の外れ，あそこらへんだったら桜台や松風台アドレスの一戸建てがまし)まとまった団地の一部(グランディスタ･賃貸･桜台団地･桜台公園の囲い)の比較的新しいマンション，で完結するわね

[185: 匿名さん]

ぱっとしない場所の(青葉台地区の外れ，あそこらへんだったら桜台や松風台アドレスの一戸建てがまし）

↑そうか？
青葉台駅エリアの中では246や線路なく、南側が開けた斜面といい、かなりいい部類にはいると思うが、、、
まあ、あまり店はないけどね。

桜台や松風台アドレスの一戸建てもいいが、駅からとほ10分で、坂がきつくないところがいいですね。
高いけどね。

[186: 匿名]

ネガはパーク住民？

[187: 物件比較中さん]

ブランズは完売のようですので、ドレッセかコートテラスかで迷ってます。


ドレッセは
長所：駅近、設備・仕様が高級、周辺にスーパー等あって便利
短所：線路脇、眺望がイマイチ、共用のロビーがなさそう

コートテラスは
長所：閑静、眺望が良い
短所：駅近とは言えない、設備・仕様がチープ

ちなみに、ブランズは
長所：閑静、設備・仕様が高級
短所：駅近とは言えない、眺望がイマイチ


条件はどこも一長一短といった感じですね。
ブランズの完売が早かったのは、単に総戸数が圧倒的に少ないからかな？
毎日通勤の旦那はドレッセ希望で、優雅に暮らしたい奥様はコートテラス希望って感じでしょうか・・・

[188: 匿名]

ブランズはびっくりな修繕積立金がネックでやめました。
お金があれば住みたかった。。。。

[189: 匿名]

線路脇と将来の転売ネックが妥協出来ればドレッセだと思いますが、環境重視なら仕様を妥協してコートテラスですかね。悩ましい…。

[190: 匿名]

コートテラスはもういい部屋ないからね。
一番最初に買った人が一番賢かったかな。

後はキャンセル待ちか完成後の値引きを待つしかない。

[191: 匿名]

あとどのくらい残りがあるんでしょうか？

[192: 匿名]

まだ残ってますが、今時青葉台エリアでこれだけ大型マンションはないと思いますよ。高台で部屋によっては富士山が見える立地である程度買える価格設定のマンションはないと思います。駅近のいわくつきのマンションとは違いますよ！

[193: 匿名さん]

あと80戸切った位じゃないですかね。
ABDが無くなってきて、Eがぼちぼち売れてるような感じですね。

[194: 匿名]

他と比較してばかりいたら、気になる部屋は全部埋まってしまっていた。
そうなると総合的にみてここに住みたかったと今は思っています。
キャンセルやローン審査などで空きが出たら縁があったということか…。

[195: 都心住みさん]

貴方みたいなタイプは暫く賃貸で過ごしなさい
それか何戸も購入出来るくらい稼ぎなさい
毎月安定した収入もなく社会的信用が低い場合は発言しないようになさい

[196: 匿名]

すごい上から目線のコメントですが、青葉区民の人なんでしょうか？だとしたら本当にレベルのしれた方ですね。訳のわからないコメントをする人は即刻退場しなさい。ここはあなたの来るところではないですよ。

[197: 匿名]

優柔不断で，周りばっか気にしたりそれでいて上にあるものや新しいものにばかり目が行くタイプ
いや，ホント貴方みたいなタイプは賃貸にまだしとけ，それかまだ実家とかにいたほうがむしろ良い
購入してもすぐ飽きるだろうから
所有権を持つということはある程度の妥協や，責任感が必要ですよ？

[198: 匿名]

ネガはスルーです。

[199: 匿名]

196出てこい
お前はどうなんじゃ

[200: 匿名]

なんか変な人いますね。
大丈夫？

[201: 匿名さん]

空いたら買うって悪い事じゃないし。何で食いつくのか分からん。

[202: 匿名]

ここはコートテラスの検討板なので、パーク住民さんはご退場願います。パークはパークに書き込みしてください。

[203: 匿名]

私，パーク住民なんかじゃないんですが･･･
それだけは言っておくわ

[204: 匿名]

まあ最近いきなりレス着くようになったね。
ここはのんびりといきませんか。

[205: 匿名]

ここ一帯の土地はね，ここ一帯は･･･私の祖父があいつに騙されて･･･
もういいっ！庶民に何言っても同じよね

[206: 匿名]

地主さんですか？

ここは地主さんの勢力がなくなったおかけで、
良い住宅地になったと思います。

小田急や京王沿線のように地主がいると開発がスムースにいきません。

騙されてしまったのは残念ですが、、、、


でも、お金いっぱい入ったでしょ。

[207: 匿名]

地主さんは検討者ではないですよね。思いはいろいろあると思いますが、おとなしくご退場ください。

[208: 匿名さん]

何も知らずに住んで欲しくなかったの･･･
平和な街のシンボルのようになってるけど，何があったかに少しでも関心を持って欲しかったのよ･･･
わかってよ･･･お願い･･･涙出ちゃうじゃない，私･･･

[209: 匿名]

なんか　『、』　が『，』の人最近書き込み多いですね。

パークホームズにもいますよね。

何がしたいんだろ。

[210: 匿名]

単なる荒らしだと思います。スルーが一番かと。

[211: 匿名]

勝ちましたね。

[212: 匿名]

勝利宣言します。

[213: 匿名]

地震で竣工が遅れるそうですが、どれくらい遅くなるのかな？

まだ目処がたたないかな？

[214: 匿名さん]

何があったのですか？よかったら聞かせてください

[215: 匿名]

ここに限らず、資材や人員調達のバランスで地震以降に工期がどのように影響を受けるかが未定なのです。
いわくつきとかその様な話と思われましたか(笑)？大丈夫ですよ。

[216: 匿名]

ここに限らず、資材や人員調達のバランスで地震以降に工期がどのように影響を受けるかが未定なのです。
いわくつきとかその様な話と思われましたか(笑)？大丈夫ですよ。

[217: 匿名さん]

そうですか。よかったよかった。

[218: 匿名]

ここは桜台公園の桜を見ながら生活できる高台のお花見マンションですね。駅からの距離も程よくて閑静で生活しやすいマンションだと思います。

[219: 匿名]

ここは駅からも場所がわかる高台のランドマークになりますよ。

[220: 物件比較中さん]

マンションを買ったって言うと必ず聞かれるのがデベロッパーなんだよな。
長谷工って答えると軽く見られそうな気がするがどうかな？

[221: 匿名]

多少ありますね。

[222: 匿名]

今日桜台公園に行ってきました。ファミリーやカップル、初老の夫婦などいろんな人達が桜を見て過ごしていました。今から入居が楽しみです。

[223: 匿名]

長谷工はデべじゃないんだが…
ディベロッパーとゼネコンの違い理解してますか？

[224: 匿名さん]

揚げ足とってすまんが、この物件は一応長谷工もデベになってるが・・・

[225: 匿名]

長谷工でなければ検討していました。

[226: 匿名]

いい所見つかるといいですね！
住宅購入は縁のものなので、そこが購入を決めない最大条件なら買わないことです。
自分は最高の立地環境が最大条件なので検討しますが。

[227: 匿名]

立地はいいですね。これこそまさに、リッチですな。

[228: 匿名]

座布団一枚











取れ

[229: 匿名]

青葉台駅から、コートテラスまで歩いてみました。

駅のスクランブル交差点からパルテに向かい、洋服の青木の角を右折、ブランズを右折するのが、一番の最短ルートかな…と。


時間をはかったら約9分でした。（信号待ち時間を含まず）


現在は長時間待つ信号が、家から駅までの間に、二つもあるので忙しい朝はイライラします。


ここは、マンション～駅間の信号は、スクランブル交差点の一つのみですね。

[230: 匿名]

228さん、どうしたら座布団もらえますか？

[231: 匿名さん]

眺望の望める部屋と望めない部屋の格差が激しそうですが、
良い部屋はもう残ってないですかね？

[232: 匿名]

８割くらい売れたのかな。

震災で足踏みかな。

[233: 匿名]

残り何戸ですか？

[234: 匿名さん]

まだ7割の70戸強といった感じ

[235: 匿名]

竣工までに売れるでしょうか？

[236: 匿名]

E棟の契約数が増えてきましたね。
新緑のGW期間に周辺環境を見て契約する方もいると思います。
このあたりはやはり環境がいいですから。

[237: 匿名]

環境は抜群に良いですね。あとは完売するだけ。

[238: 匿名さん]

部屋のピンキリが激しいのが残念
余りものは相当割引してやっと売れるかと

[239: 匿名さん]

結構売れてるんですね。
出遅れましたが、ここは地盤も悪くなさそうで気になってます。

[240: 匿名さん]

地盤はここらへんでは普通ですが
谷にあたる部分の部屋は注意です

ここは高層階が結構眺望良さそうですね

[241: 匿名さん]

低層を買っちゃった人は、高層に住んでる人を羨みながら生活することになるんだろうね

[242: 匿名]

値段が違うからね。
うらやましいと思うかもしれんが、妬むことはないんじゃない。

[243: 匿名さん]

Ｄ棟とか低層でも視界抜けてるから一概に安いからとは言えない。

[244: 匿名]

それぞれ価格なり、向きなり、階数なり良いところありますよ。F棟はまだ残ってますが、最上階とか以外に狙い目な気がしますが。新築で青葉台で最上階ならこの値段はありかな、と。

[245: 匿名さん]

第二桜台団地の一部

[246: 匿名]

↑すごいネガだね。

５０年近く前の公団団地といっしょなわけないだろうに。


外観は総ガラス手すりで素敵に仕上がってくると思いますよ。

と思いたい。


実際、長谷工マンションで白っぽいつくりで、病院か何かにしか見えない物件があった。
そうならないことを祈ります。

[247: 匿名]

、が ，の人復活?

[248: 匿名]

復活！

[249: 匿名]

来ちゃったね。
句読点バレないように文末に何も記号なしの匿名さんが最近いますよね(笑)
勝利宣言でいいですか？また元の穏やかスレに戻しましょう。

[250: 匿名さん]

まぁ、マンション自体が現代版に進化した団地みたいなもんだとは思うけど。

[251: 匿名]

高層階はゆれるよ テレビとか食器棚が倒れたりする

[252: 匿名]

１０階以上だとだいぶゆれたそうだが、
ここは表記上は１０階建てになっているが、棟単位でみると実際は５～６階建てなので、上の階でもそうはゆれないと思う。

[253: 匿名]

大丈夫ですよ。ここは丘の上の頑丈なマンションですからね。

[254: 匿名]

購入した者です。
団地みたいですよね(笑)。でもこの立地で決めました！

[255: 匿名]

立地がいいからリッチなマンションなんですよ！

[257: 匿名]

座布団もらえますか？

[258: 匿名]

他とは段違いの団地的な、立地最高のリッチなマンションですな。

[259: 匿名さん]

駅まで10分歩くだけでも結構疲れるのに
そのあと急行電車に缶詰状態なんだぜ。
しかもそれが毎朝続くと想像するだけでウンザリ。
都心からこれだけ離れてるのに
マンションの価格がこんなに高い地域って他にある？

[260: 匿名さん]

駅まで１０分もあるマンションって･･･
渋谷までの駅の間に職場があるならいいかもしれないけど実際都心までの距離は少し遠いですよね、青葉台。
それだったら駅からは５分前後以内を選ぶかなぁ。
購入された方の決定的な決断理由は何だったのでしょうかね？