青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[No.151 by 匿名 2011-03-29 14:30:13]

工業・商業地域ではないので、いきなりはマイナス的には変わらないでしょう。
このあたりの街並みはのんびりしてていいですね。

[No.152 by 匿名さん 2011-03-29 15:56:55]

ここ第一種低層地域じゃなかったんですね…
ちょっと残念

中古で売り出す際ちょっと査定の時点で
点数少し引かれちゃうな

駅近で築浅中古とかないかなぁ、第一種低層エリアで＞＜

[No.153 by 匿名 2011-03-29 23:02:19]

まず、第一種低層地域に10階建てのマンションは建てられませんから。。

[No.154 by 匿名 2011-03-30 20:25:48]

要するにいいのか悪いのかどっちなんですか？ここはいいマンションなのかそれとも買わない方がいいのかどっちなんですか？

[No.155 by 匿名 2011-03-30 21:08:20]

↑自分で判断できないのか…？

[No.156 by 匿名さん 2011-03-31 13:09:39]

露骨に隠したがる欠点もないので、
モデルルームみて自分にとって良い所悪い所をチェックしながら検討できるかと思います。

[No.157 by 匿名 2011-03-31 18:21:05]

ブランズは完売したんだね。
建物のレベルが違い過ぎるものね。

一般より先行して、不動産の方から声がかかったら話を聞いたけど、売主も施工は変えたかったみたいだよ。
長谷工じゃなきゃ買い物件だと伝えたら、先行で声を掛けた方から同様に言われるって肩を落としてた。

[No.158 by 匿名さん 2011-03-31 18:39:17]

ブランズもコートテラスもドレッセプレエスタもダメよぉ
やっぱパークホームズ♪
中古でも高値で取引されてますよ。

[No.159 by 匿名 2011-03-31 18:47:43]

仏山のパークホームズね。パークを買う人はまさに知らぬが仏かな。

[No.160 by 匿名 2011-03-31 20:13:28]

あの坂はいやだな
狭いのに高いし。

[No.161 by 匿名 2011-03-31 20:44:58]

パークホームズ近く，少し緩い坂も歩行者用に整備されて，エレベータも出来ましたのよご存知ないの？
団地みたいに戸数があるのは嫌，あと静かなとこがいい！という志向の方が多く問い合わせてるみたいですよ。
裏のテニスクラブも節電の関係で夜は静かだし今は非常に快適。

[No.162 by 匿名さん 2011-03-31 20:53:03]

あの坂が嫌って･･･
どんだけ普段運動不足やねん･･･

コートテラス，阪急系やから少し親近感わいたけど駅から10分も歩くのはあかんわ
２分以上７分以内が一番中古の時売れるらしいな，豆知識やけど

[No.163 by 匿名さん 2011-03-31 21:45:26]

豪華装備で予算外になるなら最低限で予算内の方がいいかな。
この地域の価格帯は普通のサラリーマンからすれば
買える買えないのかなり際どいラインですよ。

[No.164 by 匿名さん 2011-03-31 22:09:07]

>161

坂の歩道は知ってますよ。
障害者施設ができた時のやつですね。

もっと早くできればよかったのにね。

仏山や首切り山とか言われてますが、
幽霊を見たという話は聞きませんね。
気分はわるいですが、、、

[No.165 by 匿名 2011-03-31 23:09:18]

パークホームズが駅近なのは明白だけど、いわくつきの土地に住めるかどうかは価値観次第です。私は絶対住みません。

[No.166 by 匿名さん 2011-03-31 23:18:30]

パークホームズ問い合わせ多いの？？
ずっと売れ残っている部屋ない？
戸数少ないのに３戸も売りに出たりしているよね。

高くて狭いとこ掴まされて、管理費など高くて苦しいんじゃない。

[No.167 by 匿名 2011-03-31 23:50:40]

買って失敗した人が多いということですよ。

[No.168 by 匿名 2011-04-02 08:57:25]

関西弁さん、何か反論ないの？

[No.169 by 匿名 2011-04-02 11:57:22]

関西人って多いの？

[No.170 by 匿名さん 2011-04-02 13:49:06]

何でここでパークホームズの話がでるんだ？

[No.171 by 匿名 2011-04-02 14:24:50]

反論･･･というか三つ確かに中古で出てた時期あったけど二つ最近売れたんやろ？
新築で良い部屋がないから築浅中古に流れてきたって
しかも6500くらいのが出てて無理やろと思ってたらすぐ売れたみたいやしね

[No.172 by 匿名 2011-04-02 14:29:34]

三井不動産×三井住友建設って時点で他の新築よりまぁ上ってのわかるよな実際
財閥系がやっぱいいよ，あと施工主は大林組が最優秀だと思うけど三井住友建設も五本の指に入るんじゃない？
東急村で囲まれてて異質かもしれないけどパークホームズはいいと思う

[No.173 by 匿名さん 2011-04-02 14:33:22]

パークホームズの話題は↓へどうぞ。

●パークホームズ青葉台二丁目●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8637/

[No.174 by 匿名さん 2011-04-02 14:35:19]

おまいら、自分の部屋売りたいからって近隣のスレに出没するなよｗ

[No.175 by 購入検討中さん 2011-04-02 14:36:23]

コートテラスで，もう良い部屋ないなぁ，と思ってたので近くに築浅の割と優良マンションがあるのは知りませんでしたし役立ちました！
ありがとうございます

[No.176 by 近所に引越予定さん 2011-04-02 14:38:30]

コートテラスって，実際駅から歩くと遠いなと思いませんでしたか？
毎日の通勤となると旦那さんかわいそうかしら･･･

[No.177 by ご近所さん 2011-04-02 14:41:16]

現地を見に行きましたが桜台団地の延長みたいな感じで私はあまり好きじゃなかったな。
大規模物件が集結しちゃって何か息苦しいな･･･

[No.178 by 匿名さん 2011-04-02 14:55:49]

ちょっとテラスを馬鹿にするのもやめなさいよ青葉区民じゃないくせに

[No.179 by 匿名さん 2011-04-02 15:30:01]

青葉台駅から普通に歩いて9分でした。ほとんど平坦で苦になりません。
実際にマンションが建つと帰り道はマンションが見えるからそんなに
遠くは感じないのでは。

[No.180 by 匿名さん 2011-04-02 17:28:20]

確かに桜台と2丁目の道路を境に団地がマンションにグレードアップしたような感じですが、
あの辺の住居戸数は凄いですよね。小学校とか入りきるのかな。

[No.181 by 匿名 2011-04-02 20:47:35]

大型物件が集中的して息苦しいとあるが、
コートテラスの南側は抜けていて開放的です。前のマンションはどれも小さいしコートテラスよりだいぶ低い位置にあります。
でもコートテラスのせいでまわりの物件に住む方々は前がふさがれ、息苦しくなるかもしれませんね。

[No.182 by 匿名さん 2011-04-02 22:05:10]

ある意味景観を乱す物件ということですね
用途地域的に規制が緩いから仕方ないかもしれませんがね

[No.183 by 匿名 2011-04-02 22:13:07]

景観を乱してますか？
ななめ後ろの賃貸マンションと同じようなもんだとおもうが、茶色のどっしりしたグランディスタの方が目立ってるしね。

いい位置をとっちゃっただけでしょ。

[No.184 by 匿名 2011-04-02 22:34:11]

まぁたとえ完成しても，ぱっとしない場所の(青葉台地区の外れ，あそこらへんだったら桜台や松風台アドレスの一戸建てがまし)まとまった団地の一部(グランディスタ･賃貸･桜台団地･桜台公園の囲い)の比較的新しいマンション，で完結するわね

[No.185 by 匿名さん 2011-04-03 00:12:46]

ぱっとしない場所の(青葉台地区の外れ，あそこらへんだったら桜台や松風台アドレスの一戸建てがまし）

↑そうか？
青葉台駅エリアの中では246や線路なく、南側が開けた斜面といい、かなりいい部類にはいると思うが、、、
まあ、あまり店はないけどね。

桜台や松風台アドレスの一戸建てもいいが、駅からとほ10分で、坂がきつくないところがいいですね。
高いけどね。

[No.186 by 匿名 2011-04-03 02:30:56]

ネガはパーク住民？

[No.187 by 物件比較中さん 2011-04-03 02:37:10]

ブランズは完売のようですので、ドレッセかコートテラスかで迷ってます。


ドレッセは
長所：駅近、設備・仕様が高級、周辺にスーパー等あって便利
短所：線路脇、眺望がイマイチ、共用のロビーがなさそう

コートテラスは
長所：閑静、眺望が良い
短所：駅近とは言えない、設備・仕様がチープ

ちなみに、ブランズは
長所：閑静、設備・仕様が高級
短所：駅近とは言えない、眺望がイマイチ


条件はどこも一長一短といった感じですね。
ブランズの完売が早かったのは、単に総戸数が圧倒的に少ないからかな？
毎日通勤の旦那はドレッセ希望で、優雅に暮らしたい奥様はコートテラス希望って感じでしょうか・・・

[No.188 by 匿名 2011-04-03 06:59:07]

ブランズはびっくりな修繕積立金がネックでやめました。
お金があれば住みたかった。。。。

[No.189 by 匿名 2011-04-03 10:42:08]

線路脇と将来の転売ネックが妥協出来ればドレッセだと思いますが、環境重視なら仕様を妥協してコートテラスですかね。悩ましい…。

[No.190 by 匿名 2011-04-03 18:59:52]

コートテラスはもういい部屋ないからね。
一番最初に買った人が一番賢かったかな。

後はキャンセル待ちか完成後の値引きを待つしかない。

[No.191 by 匿名 2011-04-04 10:46:33]

あとどのくらい残りがあるんでしょうか？

[No.192 by 匿名 2011-04-04 22:54:04]

まだ残ってますが、今時青葉台エリアでこれだけ大型マンションはないと思いますよ。高台で部屋によっては富士山が見える立地である程度買える価格設定のマンションはないと思います。駅近のいわくつきのマンションとは違いますよ！

[No.193 by 匿名さん 2011-04-04 23:37:43]

あと80戸切った位じゃないですかね。
ABDが無くなってきて、Eがぼちぼち売れてるような感じですね。

[No.194 by 匿名 2011-04-04 23:56:13]

他と比較してばかりいたら、気になる部屋は全部埋まってしまっていた。
そうなると総合的にみてここに住みたかったと今は思っています。
キャンセルやローン審査などで空きが出たら縁があったということか…。

[No.195 by 都心住みさん 2011-04-05 00:06:55]

貴方みたいなタイプは暫く賃貸で過ごしなさい
それか何戸も購入出来るくらい稼ぎなさい
毎月安定した収入もなく社会的信用が低い場合は発言しないようになさい

[No.196 by 匿名 2011-04-05 00:25:43]

すごい上から目線のコメントですが、青葉区民の人なんでしょうか？だとしたら本当にレベルのしれた方ですね。訳のわからないコメントをする人は即刻退場しなさい。ここはあなたの来るところではないですよ。

[No.197 by 匿名 2011-04-05 07:09:13]

優柔不断で，周りばっか気にしたりそれでいて上にあるものや新しいものにばかり目が行くタイプ
いや，ホント貴方みたいなタイプは賃貸にまだしとけ，それかまだ実家とかにいたほうがむしろ良い
購入してもすぐ飽きるだろうから
所有権を持つということはある程度の妥協や，責任感が必要ですよ？

[No.198 by 匿名 2011-04-05 07:45:21]

ネガはスルーです。

[No.199 by 匿名 2011-04-05 07:55:06]

196出てこい
お前はどうなんじゃ

[No.200 by 匿名 2011-04-05 08:46:24]

なんか変な人いますね。
大丈夫？