青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[673: 匿名]

いろいろな音がきこえちゃいますよね。

[674: 匿名さん]

ここはもういい部屋ないから、あとはどれだけ値引くかだね。

[675: 匿名]

長谷工は特に騒音が心配なんですね。

古いアパートとかマンションに住んでて、音が気にならなかった人なら、ここでの音も大丈夫かな。

完成後は値引きするでしょうか。家具付きのモデルルームとか出ればお得かも。

[676: 匿名さん]

コンクリート27N は嫌です。
最近は33N とか多いのに。

あと長谷工は壁厚180でしょ200はやっぱり欲しいよね。

[677: 匿名]

たぶんコートテラスが嫌いなのではなくて、長谷工が嫌いな人が多いんだと思う。
この前、築浅の中古で良さそうな物件を見つけたんだけど、施工が長谷工だったからやめました。

[678: 匿名さん]

それは正解だと思います。
この物件は
売主に長谷工が入り
施工に長谷工
販売に長谷工アーベスト
とかなりハードコアですな。

[679: 匿名]

最近ココは盛り上がってますね〜

[680: 匿名]

まさに長谷工祭だよね。長谷工じゃなかったら買ってたのに、悲しいです。

[681: 匿名さん]

売り主の長谷工の割合はかなり低いけどな。
相鉄の物件だよ。ここ。

また、コンクリート強度は今の新築からすると高くないけど、グランディスタやブライシス並みにあるよ。
別に高層マンションでないから、問題ないでしょう。

心配なのは、放射能のみ。

[682: 匿名]

相鉄なら良いじゃん。
毎週チラシが入る藤が丘のリストや、市が尾のなんとかサンケイビルよりかはデベ的に安心なのでは？

[683: 匿名]

末長組とかもね

あと大京やゴールドクレストとか

[684: 匿名さん]

少し前までは藤が丘、市ヶ尾、江田で設備グレードがここより良い所があったので
何を重視するかで物件を選べたんですが、最近は周辺の需要も一段落してしまった感じですね。

[685: 匿名]

コンクリート27Nと33Nだと、何にどのくらい差が出るんですか？

[686: 設計図をみたのですが…]

いきなりですが質問いいですか？
ＥＦ棟の一階（事実上は六階になります）の地下部分にピットがないようなのですが、大丈夫なのでしょうか？
ピットがないと部屋がカビますよね？

どなたか教えてください（ToT）

[687: 匿名]

相鉄は長谷工の信用力補完のために入ってるんですかね？あまりパッとしない印象ですが…。それとピット階がない話しは本当ですか？一般論的に１階はカビが生えやすいとききますが、ピットの有無が左右するかはわかりません。

[688: 契約済みさん]

ここの一階は地下じゃないし、丘の上だからそれなりに風通しはよさそうだから、カビは心配ながら、世間で言われてるほどではなさそうです。

ピットがないので、駐車場は危険。Ｄ棟前の中庭は崩れるかも。

Ａ棟前の道はコートテラスから流れる雨水で川になるかも。

[689: 匿名はん]

土地代が高く、事業規模が大きいので、
相鉄単独ではリスクがあるのでＪＶにしたそうですよ。

長谷工の営業のおばちゃん叩かれてますけど、
私の担当してくれた男性は誠実で好感触でしたよ。

物件としてはイマイチだけどね。

[690: 匿名]

688さん、ピットがないと駐車場が危険で中庭が崩れる理由を教えてもらえますか？川なるのは想像出来ますが…。

[691: 購入検討中（かなり慎重）]

やはりピットないですよね（σ_σ）
丘の上ですけど、基本的にピットがないと１階（ＥＦの６階）はカビるような気がして怖いです。

丘の上にある新築物件をいくつか見たのですが、全物件にピットがありました。
このピットなしも、経費削減ですか？

[692: 匿名]

６９１です。
ピットがないとカビるという件ですが。

以前、「入居早々から部屋中がカビてしまってどうしようもない。どうしたらいいのか？」というスレッドを見た事がありまして。
新築マンションだからカビることはありえない、しかも２４時間換気はついてるので早々カビるのはおかしい…という多数のレスがついていました。でも結局は、そのマンションには地下ピットがない設計だったというオチでした。
そのスレッドを見た時、立地や環境も大切だけど、きちんと設計図を見ることも重要なんだなぁ…と思いました。

これから温暖化が進み、２０年後には頻繁に集中豪雨が起きていることが予想されます。そのような事を考えると、きちんとした浸水対策が出来ているマンションを選ぶのは必須かなぁと思っています。