青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[486: 匿名]

480、484さんと同意見です。
私も青葉台限定で探してましたが、これだけの立地はなかなかな無いと思います。立地はピカイチですよね。
私みたいに仕様にこだわりを持っていない、ソフト面を最優先する者にとっては、最高の物件だと思います。
もう少し早くこのマンションを知れば良かったです。
A棟かB棟の上のほうって、もう空きないですよね？

[487: 匿名]

周囲の騒音はないけど、直床200はかなり音が響くでしょう。
しかも壁も乾式だし。住居内の騒音でストレスたまりそうな予感。

長谷工じゃなきゃ買ってました。

[488: 周辺住民さん]

一昔前は床の厚さ200のとこ多いよ。

隣の東急のグランディスタも200だよ。
2重床だけどね

[490: 匿名さん]

直床２００は厳しい・・。

[491: 匿名]

でも無名なデベより良い

[492: 匿名さん]

484です。
営業っぽいですか？（笑）
純粋に子育てメイン、自分も楽しめる街での物件を探しているだけですよ♪
カキコミもはじめてです。

はじめは長谷工というだけで除外していました。
予算も幅を持たせて他路線や戸建も含めていろいろみましたし。

でもステキなマンション程、立地がイマイチだったりするんですよ〜。
これは主観的なものなので世の中的な相場とは違うと思います。

個人的には窓ガラス単層とペラペラボード…ここがイタイ。
あとは…ちょいちょいイタイ（笑）

高い買い物ですし、所有の満足度をあげるなら
仕様の良いとこを選ぶべきかもしれませんね。

でももうこの立地は出ないですよね〜
なーんて言うとまた営業っぽいかな。

なにを妥協するか…永遠のテーマですかね。

[493: 匿名]

窓ガラス単層はわたしもひきましたf^_^;
結露とかは大丈夫でしょうか？
フィルム張ればいいのでしょうか？

[494: 匿名さん]

断熱材かなり入っているのと24時間換気で結露は抑えられると思われる。
長谷工は騒音心配がないとこだとシングルにしちゃいますね。

早めに契約した人はオプションでスペーシアに変更できたんだけど。。。

[496: 匿名]

ブランズ見たいなら南町田にあるよ。
長津田のタワマンならこっちがいいよ。
長津田⇔中央林間の区間は除外だが、南町田だけは別格だな。

[497: 物件比較中さん]

皆さんがいう外観の悪さはお隣との仕切りがペラペラという部分だけによるものですか？それとも他の部分も要因なのでしょうか？その辺がわからないの教えて下さい。

[498: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[502: 匿名]

南町田のブランズ、わたしも考えました。
でも場所的に洪水ハザードマップでひっかかってるんです。
なのでやめました。

まず物件を考慮するとき、洪水ハザードマッブにひっかかってないか？ 液状化マッブにひっかかってないか？ をまず最初に調べてます。

[503: 匿名]

そうですね、
液状化は意外な場所でも起きてるので気になりますね。

私は遠方に住んでるんですが、
小さい川と川の間で(川と川は300M離れてる)、地盤が弱いらしく液状化してます。
最近の震度3程度の地震でも震度3とは思えないエライ変な揺れを感じます。

ブランズも場所によっては苦戦してそうですよね、
眺望はないもののやはり青葉台で立地が良かったから早く完売したのでしょうね。

ぺらぺらの前に荷物を置く人が増えそうですね。
自転車置場も足りないし。

[504: 匿名]

うちも鎌倉ですが川が近いです。へんな揺れ方しますよ。たぶん地盤がゆるいのでしょう。

たしかにペラペラの前に物を置く人多そうですね！
たぶん見栄え的にも団地っぽくなると思うのですが、団地と割り切って住むべきでしょうか？

[505: 匿名]

バルコニーのペラペラの一部は非常時に突き破って非難ハッチまで行けるようになっています。
建築基準法の2方向避難ってやつですね。
だから、ペラペラの前に物を置いたら危険ですよー。

[506: 匿名]

でも置く人は多いとおもいますよ。
残念ながら…。

[507: マンコミュファンさん]

ブランズは超高級じゃないですよ。笑
中の上くらい。

コートテラスは中の下くらい。

ここを買う人は割り切れた人達。
仕様は20年も経てば皆同じ古いマンション。

[508: 匿名]

たしかに２０年後はどこも古いマンションだろうけど。
一生懸命ローンはらってるのに直床のベコベコ感にストレスためて、バルコニー出ればペラペラでお隣りとのプライバシーがない…となると、毎日の生活が楽しくないような。
それが3000万円クラスのマンションだと割り切れるんだろうけど、5000万くらいになってしまうと厳しいなぁ。

[509: いつか買いたいさん]

ここは立地がいい分を考慮しても仕様のわりに高いよね。
小田急沿線なら-1500万円位だよね。

ブランズも検討しましたが、月３万５千にもなる修繕費がネックでやめました。
もう少しまともな金額なら考えたんだがね。

[510: 匿名]

まさにそう思います。こちらは仕様のわりには高い。高すぎます。

しかも、自分ではどうにもならないバルコニー部分とか直床仕様とか。ありえません。