青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[363: 匿名]

住民板見ると放射能ネタが以上な盛り上がり、よそではそんな話題出ないのに不思議ですね。
意識が高い方々が多いってことですかね。

[364: 契約済みさん]

残りの部屋数は、mrで確認すると52でしたが、交渉中のものも含まれるでしょうから、60位は売れ残っているようです。

傾向としては、安い部屋から売れているようで、残っているのはＦ棟とその他の棟の5000万以上の部屋。

いわゆる、資産価値の低い物件とマーケットに判断された売れ方ですね。

引き渡しまでの完売は難しいようです。

ただ、立地は本当に良いですね。

[365: 匿名さん]

駅距離１０分で立地が良いと言えるのだろうか？

[366: 匿名]

現地を見ればわかるさ。

[367: 匿名さん]

4000位までがボリュームゾーンだからそれよりちょっと高い位ならなんとか各方面からの需要はあるけど、
5000まで行っちゃうと本当にここの物件や街が気に入ってる人以外は選びにくいでしょう。

[368: 匿名]

立地は良い
青小青中エリア
坂がちょっとな

[369: 匿名]

このエリアから、坂のない地域に引っ越した。
坂がない、ってだけで本当に生活変わった。

すぐ外出しようと思える、どこまでも歩いちゃう、
どこまでも自転車で出かけられる。

（近くの小中学校も青小・青中と同じように人気。）

やっぱり、『坂』は行動範囲を狭くさせていたんだなぁ。

[370: 匿名]

で？

[371: 匿名さん]

私は青葉区程度の坂は好きです。街の表情が出ますし、眺望も魅力。暮らしていて気持ちいいですよ。

[372: 匿名さん]

コートテラス付近の坂は結構勾配きついからね、、、
でも、青葉台駅に徒歩圏内のここ立地はいいと思う。
坂は、少し我慢かな。

[373: 匿名]

いつもながらですが、メインエントランスから駅までほとんど坂ありません。

[374: 匿名さん]

横浜は坂多いですからね。自分は藤が丘の千草台に何年か住んでましたが
あそこから駅に行く坂に比べればこちらは全然大丈夫かなという感じです。

[375: 契約済みさん]

葬儀屋さん側の道からは坂なんてないのと同じですね。商店街がわ、中学校側の坂は、坂ですね。使いたくない坂。

[376: 購入検討中さん]

同感、坂はがまん。他から見下ろされているマンションよりも、丘の上で見下ろす方が良いですね。

丘の上、公園近く、小学校と中学校の間、駅からは遠いながら、立地は良いといいたくなる物件ですね。

周囲のマンションが綺麗なのも、街の景観を良くしています。

[377: 匿名さん]

悪名高き長谷工物件だけど、仕様は大丈夫？

[378: 匿名]

一応ざっと調べた範囲だと、
よほどのことがない限り騒音トラブルとかは起こりにくい最低ラインは確保できてるかな。

一昔前の長谷工物件よりはだいぶマシになってますね。
直床を除けば、スラブ厚、コンクリート強度など、5年前の大手物件レベルまではいってます。

もっとも現在の財閥系の物件と比べるべくもないがね。

[379: 購入検討中さん]

価格に反映された仕様だから、致し方ないと思います。三井がここをやってたらスタート6000万とかでしょうから。それでも三井なら即完売のように思います。

青葉台はURが整理で、駅前再開発とかしたら楽しみですね。良い意味でこのまま田舎らしくあってほしいです。

[380: 匿名さん]

坂なんてほぼないに等しいよ。
立地は全く悪いと思わない。
それより何より仕様が悪すぎて売れないんだと思う。
外観からして安っぽい。
違うデベと施工会社だったらと何度思ったか。

[381: 匿名さん]

財閥系がそこそこの仕様で大規模を出して、その売れ残りを値引きで買うのがよい。
グランディスタでも苦戦してた位ですから、今時どこがやっても売れ残りは避けられないでしょう。

[382: 匿名]

不景気だからね。高い物件は厳しいよ。