青葉台コートテラスその２

[マンコミュファンさん]

パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[282: 匿名さん]

MRにおいてあったランチマップが参考になりました。
ただもう無くなってる店もそのままになっているのが気になりましたが。。

[283: 匿名]

確かにグリーンハウスは見晴らしがよく、ランチにはぴったりですね。

オシャレランチとはいきませんが、駅前にファミレス、東急の中にスタバ、ラパウザがあります。
お茶する場所には困らなそう。

[284: 匿名さん]

もしかして大量売れ残り？
たまプラの物件もなかなか売れないみたいですし、
青葉区の人気がだんだん下がってきているのでしょうか・・・

[285: 匿名]

ここは戸数多いから完成までに完売は難しいでしょう。入居時に８割埋まっていればまずまずでしょう。
お隣のグランディスタも完成後だいぶ経ってから完売でした。


100戸位の物件で完売しないのは気分悪いけどね。

[286: 匿名さん]

今頃割引・特典付きセールされてるかと思いますよ。
これだけ大規模で、あまり特徴がないから売れ残るのは
わかりきったようなもの。

[287: 匿名]

それが値引きしないんですよね。

もともと仕様のわりに値段が高いのに強気ですね。

[288: 匿名さん]

売れて無くても引渡しまでは不動産屋さんが必ず経費持つんだし、
完成間近～引渡し後以外で値引く理由が分かりません。

[289: 匿名さん]

いわゆる会員様向けに割引されて
売り出されてることご存知ないの！？

人気が全然なくて賃貸にまわっちゃう
部屋も既に何戸かあるみたいだし。
賃貸だと責任感があまりない人入る傾向にあるから嫌なのよね。

[290: 匿名]

↑
会員ってなんですか？

賃貸は誰が貸し主なんですか？
賃貸目的の購入者がいるということではないんですか？

[291: 匿名さん]

この物件の隣にある大規模賃貸マンションと
雰囲気が被りそうで、不安なんですが。

最近はこういうタイプのマンション多いから仕方ないのかな。

[292: 匿名]

あの賃貸似てますよね。
初めて現地見た時すでにコートテラスが完成してるのかと勘違いしてしまいました。

[293: 匿名さん]

都心から離れた駅近でもない長谷工物件でありながら、
週刊ダイヤモンドの神奈川新築物件ランキングで４位に入ったのは
どういった要素が評価されたからなのでしょうか？

[294: 匿名]

289はガセネタか？

[295: 匿名さん]

ダイヤモンドは確か完売した物件はランキングにのっていなかったはず。
現状売出し中の一部抽出した中で4位ってことだからまぁそんなもんでしょって感じだよ。

[296: 匿名]

Ａ棟ってまだ残ってますか？
この物件を買うなら、私はＡ棟以外はちょっと躊躇してしまいます。
エレベーター乗り継ぎないのは魅力ですし。

エレベーター前の部屋で人通りが多くても、数分間もギャーギャー騒いでいることはないでしょ？
私は一軒家に住んでますが、近所の子供が毎日、ギャーギャー騒いでうるさくて困っています。
それに比べればマシだと思います。

特にＡ棟の上階は金額から見ても、日当たり、眺望、文句なしですよね。
Ａ棟残っているか分かる方いらっしゃいますか？

[297: 匿名さん]

>>296

マンションによってはある。
幼稚園の送り迎えのついでにエレベーター前で母は立ち話、子は走りまわる、とか。
小学生がエレベーター使って鬼ごっこ、とか。

[298: 匿名]

最近検討を始めましたが、皆さんどこと比較していますか？やはり同じ駅の線路沿いか市が尾の新しく出てきた大手でしょうか？江田で売れ残っているのも検討対象に入りますか？

[299: 匿名さん]

エレベーター乗り継ぎが必要な
部屋があること自体おかしいですよね。
致命的な設計ミスなのでは？

[300: 匿名]

坂の負担を減らすためです。

[301: 匿名さん]

>>299
乗り継ぎがむしろ珍しくて、立地的な特長として見ていますよ。ですがたしかに部屋の検討にあたって乗り継ぎのあるエレベーターによって時間のロスがあることを嫌がる方は乗り継がなくて良いポイントを重視するかもしれませんね。実際のところどうなのでしょう、乗り継ぎが必要な部屋は人気薄ですか？