プラウド上原

[匿名さん]

売主：野村不動産
施工会社：奥村組
管理会社：未定

上原２棟目のプラウド。
駅からはやや遠いが旧みずほ社宅で敷地広。どうなるか？

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.26　管理担当】

[273: 匿名]

は・・・ず・・・れ・・・た・・・

[274: 物件比較中さん]

一期全戸売出しじゃなかったのね。２期に分けたんだ。

[275: 落選組]

最高倍率五倍で、一期はキャンセルなし…

[276: 匿名]

５倍？人気すごいね、、ディアナも完売しそうな勢いだけど、、ここは２期も早そうだね。

[277: 物件比較中さん]

あれれ？
HPみると、Fって対象になっていないけど、そうなんですか？
俺の友達、Fタイプだと言ってたけど、どうなったのかな？
連絡無いところ見ると、落ちたのかな。

[278: 購入検討中さん]

当たった人、羨ましいなぁ・・・

[279: 匿名]

一期の48戸って完売したんだよね？二期で10戸を販売するんかな？抽選かな

[280: 匿名]

すごい人気ですね。二次で完売するかもしれませんね。

[281: 匿名]

プラウド買う人には今年はいいかもね。代々木上原駅が新しくなる6/23リニューアル(飲食店、スポーツジム、本屋、CD)。代々木八幡神社800年祭。

[287: 匿名さん]

フェイスブックは見られないのですが、何が問題なのでしょうか？
このマンションも周りの戸建同様の高さの低層ですし。
そもそも自分の土地以外に何が立とうがどうしようもないことだと思います。

自分の利益ばかり追求しないでもっと仲良くやっていきましょうよ。困ったときは助け合いながらさ。

[288: 匿名さん]

プラウドはこの後も駒場、松涛と発表されてますが、他にはどのあたりがくるのでしょうか。
知ってる方、何卒。

[289: 匿名さん]

松濤って一丁目プロジェクトのこと？アンケート調査きたけど、プラウドなんだね。すごいなー

[290: 匿名さん]

松涛プロジェクトって、まだ公表はされていないのでしょうか？

[291: 匿名さん]

もともと沼地だったってほんとですか？

[292: 匿名さん]

徳川家のお屋敷一帯。

[293: 匿名]

軟弱地盤だけどね

[294: 匿名さん]

でも売れる

[295: 匿名さん]

不思議

[296: 匿名さん]

松濤プロジェクトは公表されてないと思う。ここも同じく徳川のお屋敷一帯で、低層集合邸宅4階で作っていると思うよ。
プラウド上原は高台だけど、ここは東急のほうだね。渋谷駅と代々木公園駅の中間の場所で立地いいね。
野村さんのプロジェクトだからプラウドかな、意気込み感じさせるね

[297: 匿名さん]

ここ野村の営業用掲示板？？　露骨過ぎて、やだやだ。。。

[298: 匿名]

利益追求型の野村さんだから仕方ないんじゃない？
賢い人は買わないでしょこんな物件。

[299: 匿名さん]

松濤なんて絶対買えない。６億とかしそう。。

[300: 匿名さん]

中古で3億、4億って物件がでてますね。松涛。

[301: 匿名さん]

中古でも3億。。誰が買うのだろうね？有名人いっぱい住んでるから政治家とか芸能人かな。あのあたり宝庫だもんね。
白髪ロッケンロールも見たよ、、

[302: 匿名さん]

ここってルーフバルコニー付きで一番安いのいくらくらいですかね。
購入されるかた、４，５年後中古で出してくれないかなあ。

[303: 匿名さん]

うん、でも、価格そんなに下がってないと思うよ。

[304: 購入検討中さん]

6000万円台の住戸は第1期でなくなってしまったんですかね。
唯一購入できそうな価格がそのあたりなので。

[305: 匿名さん]

ホームページ確認したら、第二期を6月中旬に8200万円～16000万円(10戸)を販売になってますね。

第一期はキャンセルなかったんですね。

[306: 匿名さん]

プラウド元麻布はいかがでしょうか？

[307: 匿名さん]

宣伝、ウザい

[308: 匿名さん]

軟弱地盤のプラウド上原。
浦安みたいにならないといいけどね。
ブランドだけですねここ。

[309: 匿名さん]

でも売れてる。。

[310: 購入検討中さん]

ここと、モリモトのディアナなら断然ディアナだな
変な間取りでやたら高い

[311: 買い換え検討中]

プラウドもモリモトも品格品格ってバカみたい。売ってる営業はどこから通ってんの

[312: 匿名さん]

どこから通っているかに関係なく、営業は本部の指示で言わされてるだけ。

[313: 匿名さん]

営業が住んでいる場所にまで品格をもとめたら、価格が暴騰してしまいます。

[314: 匿名さん]

奥村組と野村不動産の間で雲行きが怪しいようです

[315: 匿名さん]

何があったんですか？教えてください。

[316: 匿名さん]

外観とかラウンジとか素敵だと思ったんですが、間取りがどうしてこうなっちゃったんでしょう？

[317: マンション投資家さん]

ここは元々１００平米超の高級マンションとして売りに出す予定だったんですが、リーマンショック後の影響で販売単価を下げざるを得ず、無理に小さい部屋にしたから、こうなったのです。
他のプラウドやパークハウス代官山テラスなんかも同様です。
だから、変てこな間取りなんです。
それでもブランドに騙されて買ってしまうんだから、まんまとデベの術中にはまってるわけです。

[318: 匿名さん]

ここの仕入れってリーマン後だし、実際に2007年後半、12月には完全に不動産金融バブルははじけていたから、そんな企画自体ないよ（爆笑）
妄想乙

[319: マンション投資家さん]

何も知らないなら黙ってた方がいいよ。
こちらは不動産投資をしている関係で色んな情報が入ってきますから。

では妄想と言うなら、どうしてこんな間取りになったのか、説明して頂けますか？

[320: 匿名さん]

そんな言い合いどうでもいい

[321: 匿名さん]

本当にどうでもいい

[322: 匿名さん]

普通、マンション建てるときは、どこも近所と少しはもめるのですが、このマンションの場合、近所とあまりにも近く、ほとんどお見合い状態になっているので、去年から少しトラブルがあったと聞きました。だからといって、マンション全体を隣との境界線から遠くしたら、儲けが少なくなるから、間取りをちょっと変えてお見合いではあるが、向かい側と真正面から遭う（？）ことはないように工夫をしたようです。

[323: 匿名さん]

投資家w
結局、ネガりたいだけね
向こうの掲示板で排除されたから今度はこっちでネガるんだね

ちなみに法的には何一つ問題はありません。

[324: 匿名さん]

それではマンション投資家さん、我々素人にご教授ください。
ここの土地は何年何月の仕入れですか？
入札ですか？個別ルートでの購入ですか？

[325: 匿名さん]

結局、自称投資家は某掲示板を荒らしてアク禁になった訴訟ネガだったね。

[326: 匿名さん]

きのう、完売御礼のチラシ入ってた…。

[327: 匿名さん]

>326

ウソつけ。
申込１９日までで週中の休みも返上して申込受付中じゃ。

ろくでもねぇ情報書くなや。

[328: 匿名さん]

第二期のチラシに第一期完売御礼って書いてあるよ（笑）
新聞取れば？

[329: 匿名さん]

よく見たら第一期即日完売御礼のチラシでした。失礼しました。。

完売御礼のチラシって入るんですね。

ちなみに、70Bタイプのお部屋が気になります。

[330: 匿名さん]

ここもそうだけど、見送りまくってたら、結局何が欲しいのか良くわからんくなってしまいました。
いつか好みの物件にめぐりあえるのだろうか...

[331: 申込予定さん]

悪いけど、些細な事で文句付けて買えない人って、何も得れない人って事ですよ。
要は割り切れない人=決断力がない人って事だから。

[332: 匿名さん]

ここはマンションというより本当に邸宅 ですね。上原周辺でミニ戸建ても8000万以上するし、ほぼ同じ。
そうなるとマンションのほうがいいのかな？悩む。。

[333: 匿名さん]

邸宅ですか？
戸建てとMSは迷います。セキュリティや構造などMSの方がいいですが、騒音問題や制限がありますからね。
どっちもどっちだけど、今回の震災や直下型を心配するとMSの方が安心かなとは思います。

[334: 購入検討中さん]

１機即日完売のメルマガをみて慌てて滑り込み！
最終日に申し込みに行きますが倍率高いんだろうな~~
９０Ｃが気になります！当選された方うらやましいです・・・

[335: 匿名さん]

エントランスの外観重厚感あるね。かっこいいな、エントランスのアートラウンジでいいから住みたい。。

[336: 賃貸住まいさん]

また外れた・・・

[337: 匿名さん]

ここ興味ありましたが、ルーフテラスの９戸以外の住人は、その９戸の人達の為に、共益費や管理費を払わされてるというのを実感したので、速やかに撤退しました。。。
確かに、立地や外観は文句なしですが、友達を招いたときに、自分の部屋が狭くてショボい間取りだと、見栄っ張りみたいでかっこわるいと思い、やめました。
他の住人にも「あの人達、あんな変な部屋で無理しちゃって。。。」とか思われたくないですし。

[338: 匿名さん]

ここ、まだ部屋ありますか？終了？

[339: 匿名さん]

終了です。
終わりです。

[340: 匿名さん]

ありがとうございました。一ヶ月ですか？早かった…。最終は倍率二倍くらいでしたか？

[341: 匿名さん]

>337さん

そんなこと言ってると、一生都心には住めませんよ。
平民には、郊外の広い部屋に住むか、都心の狭い部屋に住むか、しかありません。
都心の築１０年以上の中古って選択肢もあるか。

[342: 匿名さん]

都心なら狭い部屋は仕方ないんですが、あそこまで露骨に差をつけられると惨めに感じました。
狭い上、9000万出しても満足に日当たりも望めない部屋も多数あり、そういうのはどうかと、、、

なので、そこまで格差のない、例えばプラウド恵比寿みたいな物件で検討することにしました。

[343: 匿名さん]

342さんが惨めに感じるだけで、周りからみたらいいな～としか思われないよ。友人だったら遊びに行きたい。

[344: 匿名]

友達なんて、そんなしょっちゅう来るわけじゃないし、年の殆どは同じマンションの人達と顔を合わすわけで
例えば、同じ9000万出すなら、プラウドのグレード低い部屋より、ディアナコートのグレード高い部屋の方がいい

共用廊下に美術品とかナンセンスですね

[345: 匿名さん]

ディアナにグレード高い部屋ってありましたっけ？
両方とも見ましたし、価値観も人それぞれですが
同じ値段なら資産価値はプラウドかな、、と思いました。

[346: 匿名さん]

ディアナコートもシンプルで好きだけど、プラウドも共用部分とか好き。美術がナンセンスかもしれないけど、それはそれで好きかも。

[347: 匿名さん]

342さんのように友達の目を気にしてマンションを選ぶなんて、それこそ見栄っ張りに感じますね。

地域の雰囲気や自分が住み易いかどうか等、そのなかで自分の予算内で購入出来るマンションを選ぶんだと思います。

上原を購入した人でもプラウド恵比寿と比較して、上原を選んだ方も多いかと思います。

[349: 匿名さん]

恵比寿は駅から近いけど、代官山も上原も駅から遠いのに上原は早かったね。

[350: 匿名さん]

昨日で終わりのようですね。倍率6倍もあったとか。
モリモトも完売のようだし代々木上原って人気あるんですね。

[351: 匿名さん]

働く場所によっては便利ですよね。
うちは、働きに行くには方向が不便だからやめたんだけど

[352: 匿名さん]

二期でかなりの数だね。代々木上原は派手さはないけど真面目っていうか、親しみあるよね。

[353: 匿名さん]

全ては直下型が来たときにわかる軟弱地盤

[354: 匿名さん]

明日からアコルデがリニューアルされるようですが
駅の雰囲気が活性化しますかね？
便利なものが増えるといいですが。。

[355: 匿名さん]

駅に人いっぱいいたよ。小田急カード作ってたのかな？三菱東京UFJ銀行のよこに大きなエスカレーター出来てたね。賑やかになりそう

[356: 匿名さん]

やめといた方が良いかも〇〇組だし。

[357: 匿名さん]

＞３５３
軟弱地盤とは？
地盤の話をおしえていただけますか？

[358: 匿名さん]

>356さん
○○組は良くないのでしょうか？

[359: 匿名さん]

そもそもの話、このへんは地盤いいでしょ。

[360: 匿名さん]

>>317さん
川崎区のマンションですが同じ様な話を聞いた事があります。
平米数が広くなるとそれなりに値段も高くならざるおえないので
なかなか今の時代需要がないと。
それなら平米数を狭くして値段を安くした方が売れると。

[361: 匿名さん]

355さん
エスカレーターは便利でうれしいです。
代々木上原の駅は小田急70駅中第3位の利用者の様です。
おろらく千代田線乗り入れをしているからでしょうね。
小田急カードは結構便利ですよ。クレジットカードを使わなくても
小田急線乗車の際にパスモを使うとポイントが貯まったりもします。

[362: 匿名さん]

361さん、355です。
代々木上原駅、きれいになって明るくていいですよね！

三菱東京UFJ銀行のエスカレーターのところにベンチができてちょっと嬉しいです。

スターバックスにも行きましたよ。スタッフの方々も笑顔でいい感じでした！


小田急カード作ってみようかな、PASMOで買い物や食事ができるから便利ですね。

[363: 匿名さん]

日経ビジネスの震災後のマンション中古の選び方特集で
代々木上原駅は価値の下がりにくい駅第2位でした。
便利になって街の価値もあがるといいですね。

[364: 匿名さん]

代々木上原駅きれいになったんですね。
HPみたら、58戸すべて完売したそうですね。
やっぱりこの辺りは人気があるんですね。

[365: 匿名さん]

代々木上原駅もきれいになって、商店街も頑張っているようです。
カフェや本屋さん、洋服屋さん、雑貨屋さん…活性化につながっているということですね。
わたしは駅周辺のカフェやケーキ屋さんが大好きです。

[366: 匿名さん]

内陸低層の破壊力ですね。

[367: 匿名さん]

363さん
ちなみに一位はどこですか？成城かな？

震災後や、リーマンショックで代々木上原にいっぱい住んでいたアメリカ、イギリスの外国人が以前より少なくなったそうですが、また戻ってきそうですね。

[368: 匿名さん]

一位は相模大野でしたよ(^-^)/

[369: 匿名さん]

相模大野が一位なんですね。なんか意外な感じ。。。
代々木上原の駅らへんって私も好きです。
都心に近いのに、なんかちょっとホっとするような感じもありつつ、お店も多くて、新宿にもすぐに出れるし。
もし震災なんかあったとしても、余裕で歩いて帰れるし。ここいいですよね～

[370: 匿名さん]

368さん
相模大野ですか。意外でした！でも駅ビルもきれいだし、伊勢丹もありますよね。町田ほど大きくはなく繁華街でもないけど、街並みはきれいですよね。

新百合ヶ丘とちょっと似ている気がします。

代々木上原駅はモノトーンの色合いでかっこいい感じにしたのかな。

[371: 匿名さん]

確か1位は佃(月島）、3位中野、4位表参道だったような。
王道と意外な街と入ってたような気がします。

[372: 匿名さん]

相模大野でないの？