プラウド上原

[匿名さん]

売主：野村不動産
施工会社：奥村組
管理会社：未定

上原２棟目のプラウド。
駅からはやや遠いが旧みずほ社宅で敷地広。どうなるか？

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.26　管理担当】

[233: 匿名さん]

旧徳川。なんて素敵な響き。

[234: 匿名さん]

もちろんいいマンションだとは思うけど、
ロマンがあって、響きがいいから、地盤はやわらかくていいやっていう人がいるんだ…。
そりゃ、マンションってブランドで売れて行くわけだ。すごいね。

[235: 匿名さん]

旧徳川の輝きが、”野村不動産”と”奥村組”で・・・。８代将軍様が泣いておられまするぞ。

[236: 匿名]

すみません割り込みで。
新宿から東中野までの間で野村不動産の低層マンション計画などありませんかね。
上原も検討しましたが、駅から遠く断念しました

[237: 匿名さん]

野村はともかく、奥村組と高級マンションはなんだかマッチングしませんね。やはりT中やS水くらいでないと

[238: 匿名]

そうですか？

[239: ところで]

地盤のことはどうなの?

[240: 匿名さん]

地盤はもっと悪いところはいくらでもあるから、
決して"良くない"地盤で、住んでて気にならないか？あとから後悔しないか？につきるんじゃないかな。

[241: 匿名さん]

やっぱり奥村組ってあまり聞かない施工会社みたいですね。。

野村があれほど力を入れて、旧徳川家ゆかりの土地柄をプッシュして
いるなら、もうちょっと違ったところと組めば説得力ももっと出てくるんじゃないかなと
思いました。

素晴しいところなのかもしれませんが。。

[242: 匿名]

別に奥村の肩持つつもりなどさらさらないが、
売り上げ2000億クラスの上場中堅ゼネコンを捕まえて
単に自分が知らないからって
「あまり聞かない」で片づける感性は如何なものかと。
まあ、本社在阪だからじゃないのかな。

地盤はわざわざそんな杭打つってことは良くはないんだね。

[243: 匿名さん]

地盤は支持層を東京礫層にする判断をしてるってことでしょ。都心の高層ビルはほとんど東京礫層が支持層。肝心なのは、杭の深さより、どの層まで掘ってるのかであり、例えば10mで関東ローム基盤の物件などよりしっかり作ってるという評価では？

[244: 匿名さん]

それこそ詳しいひとに聞きたいとこだけど、
長さの問題は、30m超えないと基準値に十分なN値が得られないってことでしょ。
10mで済むなら地盤がいいってことだし、N値足りない層までしか杭打ってないマンションがあるなら、それは問題物件でしょ。

[245: 匿名さん]

杭の深さを決めるのは、基本的には「堅い地盤までの深さ」。

[246: 匿名さん]

つまり、ここは地下３０ｍまでは軟弱地盤と。

[247: 匿名さん]

上原のこのあたりはN値の低い層が30mまで続いているようですが、30mというとビル10階の高さぐらいですね
重心が高いので耐震はよくなさそう
地盤が良くないらしいのはわかったけど、営業はそういう説明をきちんとしてくれないのが×ですね

[248: 匿名さん]

>128
これ本当？

[249: 匿名]

山の上なんで仕方ないと思います。代々木八幡との高さがかなりありますから。垂涎の的の上原二丁目です。

[250: 匿名さん]

自社の営業活動でないとしたら、顧客の盲信というのはおそろしいですね。
結局自分が納得すればいいのかもしれませんが、山の上だろうがなんだろうが地盤が悪けりゃ困るのは自分です。

池の件は、実際のところ古地図で確認しないとわからないですね。
ちょっとぐぐると、「久米邸（のち徳川邸）の池の位置は上原2-14付近、そしてもうひとつ（正確には２つ）の池は上原2-6付近にあったようです。」なんて出てますから、近くに池があったか、その場所に池があったかなのでしょう。そもそも目の前のコスモ通りは昔は川だったらしいですからね、傾斜地だと水が出ても当たり前かもしれない。

実際はどうなのか野村に聞いて確認したいところですが、腹立たしいのは、野村が徳川邸の跡地ばかりを強調して、こういう地盤とか川とか池のことを説明しないこと。
環境が静かで仕様も良さそうなだけに、残念です。デベはどこもそうなのかもしれないけど、震災で皆の関心事なんだからちゃんと説明するべきですよね。

[251: 匿名]

そうですよね。昔のことはちゃんと知りたいですよね。わたしも同じです。
代々木八幡と上原二丁目は山と谷なので八幡のほうが地盤は固いのかもしれませんが、上原二丁目は震災の時も大丈夫でしたし、プラウドの場所の周りのお宅も 綺麗ですよ。

[252: 匿名]

八幡は関係ない

[253: 匿名さん]

たしかに耐震性能についてとか、なにも説明なかったけど、それって普通のこと？建ててみないとわからないの？

[254: 匿名]

昔の池は小さい公園になってますよ。プラウドのところは池から外れています。

[255: サラリーマンさん]

ここ、高くないですか？
２ＬＤＫ多いし。
３ＬＤＫ買おうと思うと、９千万円台半ば以上するじゃないですか。
どんな人が買えるんでしょうか？？

[256: 匿名さん]

どんな人って近くのザコートとかディアナとかは億越えが普通に売れてたが。
今の方が景気は悪いがその程度の金を持ってる人はいるだろ。

まあディンクスで懸命に働いてまで買う必要があるかは微妙だか。

[257: 匿名さん]

普通のサラリーマンには厳しい価格じゃないですか？

よく売れるなぁと思って。

[258: 匿名]

エリア的にみれば標準的な価格ですよ。このあたりに詳しければ分かりますが、むしろ割安感があるくらい。すぐ売れますよ。

[259: 匿名さん]

駅からの距離を考えると若干高く感じるけどプラウドからしたらこんなもんだろうという価格ですね

[260: 匿名さん]

震災後の高台で地盤のしっかりした低層マンションが見直されてるので割かし売れやすいでしょうね

[261: 匿名さん]

だから高台だから地盤がしっかりしてるとか、ないのが問題になってんじゃん・・・
議論になんの進歩もないな・・・

[262: 物件比較中さん]

確かに普通のリーマンにはツライ価格ですね。

キー局や大手商社に勤めてても厳しいでしょう。

どんな方々が買われるんでしょうか？

[263: 匿名さん]

2F　60B 65㎡　6990万円
2F　70E 75㎡　7800万円
2F　60A 61㎡　6700万円
あたりは手を出しやすいですよね。
4F　120Cr 122㎡　18500万円
は論外ですが。
　

[264: 匿名さん]

そんな狭い部屋は興味ありませんね。
１億手前の部屋から興味あります。
局員でも商社パーソンでも辛い価格帯に入ってきますが。
要は彼ら普通のサラリーマンには厳しいってことです。

[265: 匿名]

でも、渋谷区ならもっと高いマンションはたくさんありますね。それでも買う人は多いです。閑静な住宅地で、教育環境もいいので、いいなと思っています。部屋はそんなに広くなくていいです。

[266: 匿名さん]

だから誰がそんな高いマンションを買えるんだろう？と疑問に思われてるのでは？
理解がイマイチみたいですね。

[267: 匿名]

いよいよあさってが抽選ですね。どきどきします。

[268: 匿名]

>262，266
会社経営者
持家売却資金が確保できる人
相続財産のある人
投資で当てた人
上手く節税してきた人


サラリーマンでも、大企業幹部クラスで高額の退職金が見込める人、高所得DINKSなら可能。

[269: 匿名]

幹部クラスは買わんでしょ。もっと金あるっしょ。

[270: 匿名]

抽選にならないことを祈ります。

[271: 物件比較中さん]

みんなどうだった？
当たった？

[272: 購入検討中さん]

落ちました・・・

[273: 匿名]

は・・・ず・・・れ・・・た・・・

[274: 物件比較中さん]

一期全戸売出しじゃなかったのね。２期に分けたんだ。

[275: 落選組]

最高倍率五倍で、一期はキャンセルなし…

[276: 匿名]

５倍？人気すごいね、、ディアナも完売しそうな勢いだけど、、ここは２期も早そうだね。

[277: 物件比較中さん]

あれれ？
HPみると、Fって対象になっていないけど、そうなんですか？
俺の友達、Fタイプだと言ってたけど、どうなったのかな？
連絡無いところ見ると、落ちたのかな。

[278: 購入検討中さん]

当たった人、羨ましいなぁ・・・

[279: 匿名]

一期の48戸って完売したんだよね？二期で10戸を販売するんかな？抽選かな

[280: 匿名]

すごい人気ですね。二次で完売するかもしれませんね。

[281: 匿名]

プラウド買う人には今年はいいかもね。代々木上原駅が新しくなる6/23リニューアル(飲食店、スポーツジム、本屋、CD)。代々木八幡神社800年祭。