プラウド上原

[匿名さん]

売主：野村不動産
施工会社：奥村組
管理会社：未定

上原２棟目のプラウド。
駅からはやや遠いが旧みずほ社宅で敷地広。どうなるか？

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.26　管理担当】

[201: 匿名]

上原と駒場では、利便性も格も全然ちがいますよ。
プラウド駒場がある場所は、非常に不便です。
田園都市線までは遠く、急な坂道で、ほぼ使えないので、普段は井の頭線かバスですね。
それと徒歩圏にはスーパーがありません。

ですが、その分、ここよりかなり安く出ると思います。

[202: 物件比較中さん]

201さん、ありがとうございます。
参考になりました。

[203: 匿名さん]

ネットで見たら、ここは販売前からもぅ販売のめどがついたみたいですね。即完売したらすごいな…世の中本当に不景気なの？

[204: 物件比較中さん]

グランドヒルズ上原は見学したけど、意外と狭いなとおもったらトランクルーム込みの面積。
ちょっとあざといなと思った。

[205: 匿名さん]

登録はいつからですかね？

[206: 匿名]

ここが買えないから駒場という選択肢の方はいないでしょ。
利便性の悪さ、事故物件、仕様、実は大橋など問題が多い分
201さんの言うとおりかなり安くでると思います。

[207: 匿名]

井の頭通りの代々木高校の跡地はマンション建たないのかな？

[208: 匿名さん]

たたないんじゃないですか。
所有者が所有者だし。

[209: 匿名さん]

代々木高校の跡地、立地がよいし便利すぎる。所有者は渋谷区長？豪邸建つのかな、、

[210: 匿名さん]

代々木高校の跡地は老人ホームでしょ？

[211: 匿名さん]

坂の上の体育館とグランドが保育園なのかな？高校建物が老人ホーム？渋谷区長も自分で住むのかな

[212: 検討中止]

以前、杭の長さ３０ｍ超の件や、水が湧いてきた件のコメントがありました。この場所で液状化を心配する必要はないし、３０ｍ地下の水の件など周辺の高低差をみればこのマンションに与える影響など心配無用でしょう。
ただ、杭が３０ｍ超は要注意！！「周辺建物が皆そうだから当たり前」などというのは全く理由になっていない。ズバリ！地盤が悪い証です！！周辺建物は同じ悪い地盤に建っているから、当たり前にどの建物も杭が長くなるわけです。３０ｍ地下の地盤は強固で問題ありませんが、そこまでの地盤はこの程度の建物を支えられないということ。同じ震度でも地盤の違いで建物の揺れ方が違ってくるわけだから、杭も不要なくらい良い地盤に建つ建物のほうが安心なのではないですか。
こういう質問に、まともに答えられない営業マンからは子供の命を守る住宅は買えないと判断した次第。

[213: 匿名]

↑今更必死に何を言いたいのだか？　杭の深さはそもそもパンフレットに書いてあるし。。
他デベの営業か倍率下げたいのかもだけど、何言ってもここは即完するよ！既に人気部屋は五倍だってさ。
あと、地盤も上原駒場付近は、かなり良いです！でたらめな情報発信する前に自分で調べた方が良い。

[224: 匿名さん]

寮でしょ

[225: 匿名さん]

確かに、都の地質調査のデータみても、上原二丁目は30mぐらいまでずっとゆるいまんまみたいだね。
近くは結構強いのに、二丁目は弱いみたい。

何mぐらいから、いわゆる要注意の長さなのかなあ。
こうゆうのって、なんの専門家に相談すればいいの？

[226: 匿名さん]

検討中止するのはいいけど、そんなことここを気に入っている人には関係ないっしょ！

それにしても２１３の野村の営業さん、地盤良かったら３０ｍもの杭は必要ないのに、かなり良いですとはぬけぬけとよく言ったものだ。

[227: 匿名]

営業マンで決めるわけではないが、質問にもこたえられず、調べておきます・・・となんの連絡もなし。
全てが大丈夫かね？という感じで、やめました。お客のことなんて、何も考えてないのが、バレバレ。

[228: 匿名さん]

いやいや。ここは旧徳川だから買ったほうが良いよ。

[229: 匿名さん]

いやいや、旧徳川はもちろんいいけど、徳川さんはボーリングしてないって話でしょw
旧徳川VS新地質調査ってかんじw

[230: 匿名さん]

地盤が軟らかいのはもしかして埋蔵金隠すときに掘ったからでは？（３０ｍ）

ロマンがありますね！

[232: 匿名]

憧れますね。

[233: 匿名さん]

旧徳川。なんて素敵な響き。

[234: 匿名さん]

もちろんいいマンションだとは思うけど、
ロマンがあって、響きがいいから、地盤はやわらかくていいやっていう人がいるんだ…。
そりゃ、マンションってブランドで売れて行くわけだ。すごいね。

[235: 匿名さん]

旧徳川の輝きが、”野村不動産”と”奥村組”で・・・。８代将軍様が泣いておられまするぞ。

[236: 匿名]

すみません割り込みで。
新宿から東中野までの間で野村不動産の低層マンション計画などありませんかね。
上原も検討しましたが、駅から遠く断念しました

[237: 匿名さん]

野村はともかく、奥村組と高級マンションはなんだかマッチングしませんね。やはりT中やS水くらいでないと

[238: 匿名]

そうですか？

[239: ところで]

地盤のことはどうなの?

[240: 匿名さん]

地盤はもっと悪いところはいくらでもあるから、
決して"良くない"地盤で、住んでて気にならないか？あとから後悔しないか？につきるんじゃないかな。

[241: 匿名さん]

やっぱり奥村組ってあまり聞かない施工会社みたいですね。。

野村があれほど力を入れて、旧徳川家ゆかりの土地柄をプッシュして
いるなら、もうちょっと違ったところと組めば説得力ももっと出てくるんじゃないかなと
思いました。

素晴しいところなのかもしれませんが。。

[242: 匿名]

別に奥村の肩持つつもりなどさらさらないが、
売り上げ2000億クラスの上場中堅ゼネコンを捕まえて
単に自分が知らないからって
「あまり聞かない」で片づける感性は如何なものかと。
まあ、本社在阪だからじゃないのかな。

地盤はわざわざそんな杭打つってことは良くはないんだね。

[243: 匿名さん]

地盤は支持層を東京礫層にする判断をしてるってことでしょ。都心の高層ビルはほとんど東京礫層が支持層。肝心なのは、杭の深さより、どの層まで掘ってるのかであり、例えば10mで関東ローム基盤の物件などよりしっかり作ってるという評価では？

[244: 匿名さん]

それこそ詳しいひとに聞きたいとこだけど、
長さの問題は、30m超えないと基準値に十分なN値が得られないってことでしょ。
10mで済むなら地盤がいいってことだし、N値足りない層までしか杭打ってないマンションがあるなら、それは問題物件でしょ。

[245: 匿名さん]

杭の深さを決めるのは、基本的には「堅い地盤までの深さ」。

[246: 匿名さん]

つまり、ここは地下３０ｍまでは軟弱地盤と。

[247: 匿名さん]

上原のこのあたりはN値の低い層が30mまで続いているようですが、30mというとビル10階の高さぐらいですね
重心が高いので耐震はよくなさそう
地盤が良くないらしいのはわかったけど、営業はそういう説明をきちんとしてくれないのが×ですね

[248: 匿名さん]

>128
これ本当？

[249: 匿名]

山の上なんで仕方ないと思います。代々木八幡との高さがかなりありますから。垂涎の的の上原二丁目です。

[250: 匿名さん]

自社の営業活動でないとしたら、顧客の盲信というのはおそろしいですね。
結局自分が納得すればいいのかもしれませんが、山の上だろうがなんだろうが地盤が悪けりゃ困るのは自分です。

池の件は、実際のところ古地図で確認しないとわからないですね。
ちょっとぐぐると、「久米邸（のち徳川邸）の池の位置は上原2-14付近、そしてもうひとつ（正確には２つ）の池は上原2-6付近にあったようです。」なんて出てますから、近くに池があったか、その場所に池があったかなのでしょう。そもそも目の前のコスモ通りは昔は川だったらしいですからね、傾斜地だと水が出ても当たり前かもしれない。

実際はどうなのか野村に聞いて確認したいところですが、腹立たしいのは、野村が徳川邸の跡地ばかりを強調して、こういう地盤とか川とか池のことを説明しないこと。
環境が静かで仕様も良さそうなだけに、残念です。デベはどこもそうなのかもしれないけど、震災で皆の関心事なんだからちゃんと説明するべきですよね。