プラウド上原

[匿名さん]

売主：野村不動産
施工会社：奥村組
管理会社：未定

上原２棟目のプラウド。
駅からはやや遠いが旧みずほ社宅で敷地広。どうなるか？

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.26　管理担当】

[182: 匿名]

春の小川ですね。昔、西原から元代々木→代々木→富ヶ谷→神山町と川が流れていました。渋谷川に合流していたと思います。川は今は歩道と渋谷に続く遊歩道ですね。高台のプラウド上原のあたりは関係ないと思いますよ。

[183: 匿名]

ひそかに噂されていた、建築資材の放射能汚染の話がついに出ましたね。
福島県の下水処理施設から出た汚泥（事故前より１３００倍の放射能検出）が県外に運ばれてセメントの材料になったそうです。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110501/t10015660021000.html

今になって話がやっと出るのも不思議ですが、もしかしたら、すべての建築資材に野村から放射線検査ないしは
保証が必要かも知れません。

[184: 匿名さん]

ガイガーカウンターあれば簡単なんじゃないの？
いずれにしても、そんなに難しい話ではない。
１８３は他デベの営業さんですか？

[185: 匿名さん]

緑のガーデン、安っぽく見えない？

[186: 匿名さん]

なんか近隣住民とトラブルおこしてない？
一部の住民がヘビークレーマー化してるだけ？

代官山のラトゥールなんかも横断幕が出たりしてましたが、
こうゆう建設時のトラブルって、建設後も尾を引く問題なんですかね。

[187: 匿名]

トラブル起こしてるの？うちの近くも大きいマンション建ててる時は工事の音がうるさい！と周りの住民と喧嘩していたけど工事終われば平和。自宅で介護や病気で寝ている人もいるから、工事の騒音でトラブルになるのは仕方ないよね。。

[188: 匿名さん]

住宅地にマンションが建つ時、全く何もトラブルがないことなんてないよ。看板や横断幕が出てしまうのは、物凄く深刻ってだけで。

[189: 匿名さん]

ブログやTwitterで汚い横断幕だすぞ！
みたいな脅し？っぽいことやってる人いますね。。。

まあ、それだけ目立つ物件っていうことで。

[190: 匿名]

あの場所だけに完売かな。プラウド代々木上原も抽選？確かすぐ完売したよね？

[191: 匿名さん]

上原の一番良いところと言うアピールは良いが、
上原の一番良い所に住みたい訳じゃなくて、
都心で落ち着いた環境に住みたいだけなのに、、、
一番一番もう出てこないと何度も言われてもね。
過去のグランドヒルズ、ディアナコートと比べて
割高感否めない。

[192: 匿名さん]

グランドヒルズと比べると割高感、ありますよね。
土地の取得にお金がかかったってことなのか、強気の価格設定なのか。。。

[193: 匿名]

ＧＨの方が立地も良いが向こうは世田谷、大規模だしエントランスの豪華さ等
含めて比較しちゃいけない。強気の価格も戸数が少ないしいつかここは完売するよ。

[194: 匿名さん]

#191さんのおっしゃるように、私もまったく同感です。
上原で1番の立地だということは十分過ぎるくらい聞きました。

ただ、都心で静かな緑多い住環境を求めているだけなので
上原を否定するつもりはまったく無いんですが
ここの立地は素晴らしいんだということに大感動が無いと
営業さんから「どうしても買いたいんじゃないなら他をあたったほうが
いいんじゃないでしょうか？」と言われてしまう始末・・。

日程の関係上、急かされるのもわかりますが、
大きな買い物なのでいろいろと考えたいところ、
売り手のスケジュールにどんどん乗せられて
早く決めなければ間に合いませんよ！と言われてしまい、、
他との検討するのも販売スケジュールもずれているから
なかなか大変だなというのが本音です。。

[195: 匿名]

言い方は思いやりが必要ですよね。。わたしもお金が都合つけば欲しい一人なんですが、、きっとあの場所は周辺から羨望の眼差しで見られている場所だから、営業の方もつい強く言ってしまうのでしょうね。。グランドヒルズのすぐ近く、ザ・コートの隣、坂の上の立地と静かな環境…ため息でますよ。。

[196: 匿名]

なんかグランドヒルズで上原と三茶が混ざってるような…

191さんは上原のグランドヒルズ、
193さんは三茶のグランドヒルズを言ってますね。

混同しないようにしましょう。

[197: 匿名さん]

三茶のこと言ってるのは193さんだけでしょう。
あの角のグランドヒルズは、実物みると、なかなかいいなあと思いますね。

この物件が代々木上原で一番の物件って、ほんとになれるもんなんでしょうか。

[198: 物件比較中さん]

スラブの厚さはどれ位ですかね？

[199: 匿名]

三茶だろうが上原だろうがスミフのグランドヒルズは特別でしょ。
立地といいモリモトより割高なのは仕方ない。いくら安くてもモリモトって
だけで買う気がしないしプラウドってだけで高値でも買っても良い気がしてくる。
モリモトの立ち位置がスミフや野村より上に行くことは生涯ないんだろうし。

[200: 物件比較中さん]

プラウド駒場と比べてどうなんでしょう？

[201: 匿名]

上原と駒場では、利便性も格も全然ちがいますよ。
プラウド駒場がある場所は、非常に不便です。
田園都市線までは遠く、急な坂道で、ほぼ使えないので、普段は井の頭線かバスですね。
それと徒歩圏にはスーパーがありません。

ですが、その分、ここよりかなり安く出ると思います。

[202: 物件比較中さん]

201さん、ありがとうございます。
参考になりました。

[203: 匿名さん]

ネットで見たら、ここは販売前からもぅ販売のめどがついたみたいですね。即完売したらすごいな…世の中本当に不景気なの？

[204: 物件比較中さん]

グランドヒルズ上原は見学したけど、意外と狭いなとおもったらトランクルーム込みの面積。
ちょっとあざといなと思った。

[205: 匿名さん]

登録はいつからですかね？

[206: 匿名]

ここが買えないから駒場という選択肢の方はいないでしょ。
利便性の悪さ、事故物件、仕様、実は大橋など問題が多い分
201さんの言うとおりかなり安くでると思います。

[207: 匿名]

井の頭通りの代々木高校の跡地はマンション建たないのかな？

[208: 匿名さん]

たたないんじゃないですか。
所有者が所有者だし。

[209: 匿名さん]

代々木高校の跡地、立地がよいし便利すぎる。所有者は渋谷区長？豪邸建つのかな、、

[210: 匿名さん]

代々木高校の跡地は老人ホームでしょ？

[211: 匿名さん]

坂の上の体育館とグランドが保育園なのかな？高校建物が老人ホーム？渋谷区長も自分で住むのかな

[212: 検討中止]

以前、杭の長さ３０ｍ超の件や、水が湧いてきた件のコメントがありました。この場所で液状化を心配する必要はないし、３０ｍ地下の水の件など周辺の高低差をみればこのマンションに与える影響など心配無用でしょう。
ただ、杭が３０ｍ超は要注意！！「周辺建物が皆そうだから当たり前」などというのは全く理由になっていない。ズバリ！地盤が悪い証です！！周辺建物は同じ悪い地盤に建っているから、当たり前にどの建物も杭が長くなるわけです。３０ｍ地下の地盤は強固で問題ありませんが、そこまでの地盤はこの程度の建物を支えられないということ。同じ震度でも地盤の違いで建物の揺れ方が違ってくるわけだから、杭も不要なくらい良い地盤に建つ建物のほうが安心なのではないですか。
こういう質問に、まともに答えられない営業マンからは子供の命を守る住宅は買えないと判断した次第。

[213: 匿名]

↑今更必死に何を言いたいのだか？　杭の深さはそもそもパンフレットに書いてあるし。。
他デベの営業か倍率下げたいのかもだけど、何言ってもここは即完するよ！既に人気部屋は五倍だってさ。
あと、地盤も上原駒場付近は、かなり良いです！でたらめな情報発信する前に自分で調べた方が良い。

[224: 匿名さん]

寮でしょ

[225: 匿名さん]

確かに、都の地質調査のデータみても、上原二丁目は30mぐらいまでずっとゆるいまんまみたいだね。
近くは結構強いのに、二丁目は弱いみたい。

何mぐらいから、いわゆる要注意の長さなのかなあ。
こうゆうのって、なんの専門家に相談すればいいの？

[226: 匿名さん]

検討中止するのはいいけど、そんなことここを気に入っている人には関係ないっしょ！

それにしても２１３の野村の営業さん、地盤良かったら３０ｍもの杭は必要ないのに、かなり良いですとはぬけぬけとよく言ったものだ。

[227: 匿名]

営業マンで決めるわけではないが、質問にもこたえられず、調べておきます・・・となんの連絡もなし。
全てが大丈夫かね？という感じで、やめました。お客のことなんて、何も考えてないのが、バレバレ。

[228: 匿名さん]

いやいや。ここは旧徳川だから買ったほうが良いよ。

[229: 匿名さん]

いやいや、旧徳川はもちろんいいけど、徳川さんはボーリングしてないって話でしょw
旧徳川VS新地質調査ってかんじw

[230: 匿名さん]

地盤が軟らかいのはもしかして埋蔵金隠すときに掘ったからでは？（３０ｍ）

ロマンがありますね！