プラウド上原

[匿名さん]

売主：野村不動産
施工会社：奥村組
管理会社：未定

上原２棟目のプラウド。
駅からはやや遠いが旧みずほ社宅で敷地広。どうなるか？

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.26　管理担当】

[142: 匿名さん]

モリモトは駅に近いくてコンパクトだから若夫婦か隠居夫婦がターゲットだと思います。本当に坂の下の低地ですし、二丁目と言ってもお屋敷街エリアからは外れたところですから、プラウドとは勝負にならないというか、開発方針が違うんじゃないかと思います。どちらかといえば、井の頭通り沿いのノーブル上原と同じようなイメージではないでしょうか。
なんと言っても一回法的整理されたデベですから、高級路線は限界ありますし。

[143: 匿名さん]

ここは良いね。

[144: 匿名さん]

値段も全然違うから、まあ、当たり前。
お金を上積みしてもここがほしいと思うか＆上積みできるか、次第ですよね。
お金が有り余ってればそりゃこっち買いますよ誰だって。
こっちのほうが、あらゆる点で優れてますからね。
あ、駅からの距離だけ負けてるけど。

[145: 匿名さん]

駅から適度に離れてるから良いんだよ。麻布なり松濤なり、都心のお屋敷街はみんなそうじゃん。

[146: 匿名]

車使いますよね。タクシー利用をよく見かけるし、ちなみに代々木上原駅は夏にリニューアルオープンですね！スターバックスやスポーツジムも入るようです☆

[147: 匿名]

モデルルールはもう見れるのでしょうか？？

[148: 119]

>147
過去レスをお読みになりましたか？

[149: 購入検討中さん]

>>147
資料請求すると、モデルルーム見学会の案内状が届きますよ。

[150: 匿名]

土日はわりとすぐに満席になるみたいで、キャンセル待ちだといわれましたよ〜

[151: ご近所さん]

ここは駅からの帰りにハチ公バスが使えて便利ですよ。

[152: 匿名さん]

ここに限った話ではないけど、オートロックくぐった後のエントランスロビーにある応接コーナーって、誰がいつ使うんだろう？ 仲良くなった住民が話し込む場所？家族が部屋に忘れ物取りに帰ったときにちょっと休憩する場所？ あること自体がグレード感を高めるのに必要というのはわかるが、あんまり使う場面が想像出来ない。

[153: 物件比較中さん]

＞１５２

私も使う機会があまりありませんが、
経験としては、自動車ディーラーの営業さんなどと話すとき。

自宅まで来てもらうけど、部屋には入れたくない場合。

この物件だと、コミュニティーラウンジの目的が不明かな。

[154: 匿名さん]

あーなるほど。わからんではないけど、やっぱり使う場面は限られそうだなあ。おっしゃる通り、コミュニティラウンジは稼働率低そう。。。

[155: 匿名さん]

管理費修繕費はいくらくらいになるな？

[156: 匿名]

地震の影響で、このようなどっしりした低層で、高台のマンションは、人気でしょうね

[157: 匿名]

営業、システム、内容・・・やはり野村が２流なのが分かりました。
もうちょっと期待していたのに、がっくりです。

[158: 匿名]

野村は外面がいいだけ。メッキが剥がれるとやってることは三流です。それに気づかなきゃ。

[159: 匿名さん]

渋谷区の低層マンション良いですね、しかしどこも値段が私には高い。。。
今思えば、タワマンはそれなりに安かったと思う。

[160: 匿名]

ＭＲ見たけど、天井低くて息がつまりそうでした。タワーに慣れてるせいか、周りも想像すると・・・。
営業は、場所がいい・・・ばかり。それしか言えないのかな？

[161: 匿名さん]

私も確かに感じました・・。営業担当者は最初からずっと土地柄の良さをアピールし通しでした。
ちょっと違和感すら感じてしまうくらいで。

確かに、歴史的由緒ある邸宅地というのは稀少だと分かりますが、
その点がどれくらいの付加価値があるのか
（例えばそれが分譲価格にどの程度影響しているのかとか、
将来賃貸や売却したいと思ったときにどのくらい強みになるのか、
資産価値は想像以上に変わらないのか･･など）分かりにくい気がしました。

上原のブランド力やイメージを、著名人が多く住んでいることなどで強調していましたが
やはりそれが特筆すべき好条件＞物件そのもの、という姿勢があって
それを最大の売りにして販売していこうとしている心象を持ちました。。

[162: 匿名]

あの場所は上原で希少なところだからだと思います。周辺を散歩するとよくわかります。上原は坂と谷が多いから、坂に家が建っているのがほとんど。マンションの中身も大事だけど、ここは環境も含め場所が本当によいと思います。賑やかなところが好きな人には向いていない環境です。

[163: 匿名さん]

>160

天井低いって具体的にどのくらいですか？

[164: 匿名]

ここは確か2500だったと思いますが、低層のマンションだったら、だいたいどこでも同じ天井高ですよ。
住宅は立地条件が一番大切ですので、営業がその話をするのは当然じゃないですかね。以前近くに住んでいたので周辺もよく知っていますが、上原では当分ありえない大型物件だと思いますよ。

[165: 匿名]

営業が、質問に答えられず、調べておきます・・・で、そのまんま。
立地が、どうとか以前に、全てが大丈夫かなあ、という感じで購買欲減少。やはり、戸建てにしようかと思案中です。ま、売るだけ営業なのでしょうけど。全部がハンパ。

[166: 匿名さん]

戸建てはこの辺で考えてるの？
それこそこの価格じゃ厳しいよね。。
あの辺に戸建て持てる人って何で稼いでるんだろうか。

[167: 匿名さん]

マンションの価値は確かに立地ですが、
終始アピールされなくても希少性は
わかるので、物件自体のことを紹介してもいいんじゃないかなとは思いました。
もちろん、こちらから聞けば良いと思いますが、
最初はやっぱり聞くことが多くはなりますので、
印象に残ったことは立地に集中した感がありました。
やはり、凄く良い土地なんですね。

天井高は2500でしたが、低層ということもあって個人的には圧迫感はありませんでした。
確か、最上階は2700と聞いた気がします。

[168: 匿名]

あの辺りの戸建てはは政治家、ユニクロ、ロッテ、芸能人、創業者などが有名ですよね。あとは医者とか地主とか昔から住んでる人でしょうか。

[169: 匿名さん]

施工が奥村組とありますが、ここは率直に言って
どうなのでしょうか。
名前は伺ったことがあったのですが
一般的にどう評価・認知されているのかなとちょっと
気になっています。

プラウドも一般的なグレードから富裕層向けのものまで
トータルで１つのブランド展開されていますが
やはり、施工会社との組み合わせで、レベル感のようなものは
分かる（＝察しが付く）ものなのでしょうか。。

[170: 匿名さん]

場所はやっぱり、モリモトの予定地より、こっちがかなり良いですかね？
それにしても価格が高すぎるような...

[171: 匿名さん]

169さん

スーパーゼネコンだからマンションとして格上というのは直結ではないと思います。
タワーは利益率がいいので大手ですが、低層はスーパーゼネコンは少ないです。

ところで
「レベル感のようなもの」という日本語は違和感あります。まずレベル感という単語の意味がよくわからない上(レベルとの違いは？？)、さらに「ようなもの」でぼかしているため、意味不明かと。

[172: 匿名]

奥村組って大手だよね。

[173: 匿名さん]

でも、同社の施工マンション、知らないよ

[174: 匿名]

住不の麻布十番とか三井の初台とか。

[175: 匿名さん]

杭の長さが話題になっていましたが
関東の台地の場合、地盤がよいといっても関東ロームなので
コンクリート製の建物を建てる場合かえって杭が長くなるんだと思います
戸建てならそんな必要もないんでしょうが

[176: 匿名さん]

＞171さん、

169です。

>「レベル感のようなもの」という日本語は違和感あります。
>まずレベル感という単語の意味がよくわからない上(レベルとの違いは？？)、
>さらに「ようなもの」でぼかしているため、意味不明かと。

失礼いたしました。適切な日本語ではなかったです。「レベル」と同じ意味を
ぼやかしてお聞きしてしまいました。

デベロッパーとそこが選ぶ施工会社の組み合わせから
どのようなマンションにしたいとデベロッパーが考えているのか、
購入側はわかるのでしょうか、ということが伺いたかった次第です。

素人の想像ですが、施工会社の評価の良し悪しはマンションの価格に
ストレートに反映されると思ったのですが、
では奥村組ってこの高額物件を手掛けるくらいの会社なのかな、と
ふと疑問に思いました。

[177: 匿名さん]

それにしても、地盤掘り下げ工事の時にずっと水がわき出ていたとか、杭の長さが30ｍを超えてるとか、やや信じがたいことが前に書いてあったのが気になってるんだけど。。。
それじゃ、まるで湾岸タワーみたい。もと池、もと沼地、もと川岸など、内陸でも液状化があり得るってニュースもあるし、どう評価したらいいのやら。。。そもそも、どこまで本当の話なんだろう。。。

[178: 匿名さん]

30m掘れば地下水の層に当たってもおかしくないんじゃない
水＝液状化っていうのもねぇ

素人心理って怖いわ

[179: 匿名]

プラウド上原のあの高台の一帯が液状化したら代々木上原と代々木公園周辺、渋谷の住人の立場がないですよ。。

[180: 匿名]

上原２丁目も場所によっては、昔、宇田川に流れる小川があっちこっちあったそうです。小川の正確な場所や規模は今となってはわかりませんが。確か、ザ・コートの斜め向かいの一戸建てを建てる時も、地下からかなり水がずっと出ていたという話をまわりの住民の方から聞きました。

[181: 匿名さん]

湧き水と液状化地層とは何の関係もない

[182: 匿名]

春の小川ですね。昔、西原から元代々木→代々木→富ヶ谷→神山町と川が流れていました。渋谷川に合流していたと思います。川は今は歩道と渋谷に続く遊歩道ですね。高台のプラウド上原のあたりは関係ないと思いますよ。

[183: 匿名]

ひそかに噂されていた、建築資材の放射能汚染の話がついに出ましたね。
福島県の下水処理施設から出た汚泥（事故前より１３００倍の放射能検出）が県外に運ばれてセメントの材料になったそうです。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110501/t10015660021000.html

今になって話がやっと出るのも不思議ですが、もしかしたら、すべての建築資材に野村から放射線検査ないしは
保証が必要かも知れません。

[184: 匿名さん]

ガイガーカウンターあれば簡単なんじゃないの？
いずれにしても、そんなに難しい話ではない。
１８３は他デベの営業さんですか？

[185: 匿名さん]

緑のガーデン、安っぽく見えない？

[186: 匿名さん]

なんか近隣住民とトラブルおこしてない？
一部の住民がヘビークレーマー化してるだけ？

代官山のラトゥールなんかも横断幕が出たりしてましたが、
こうゆう建設時のトラブルって、建設後も尾を引く問題なんですかね。

[187: 匿名]

トラブル起こしてるの？うちの近くも大きいマンション建ててる時は工事の音がうるさい！と周りの住民と喧嘩していたけど工事終われば平和。自宅で介護や病気で寝ている人もいるから、工事の騒音でトラブルになるのは仕方ないよね。。

[188: 匿名さん]

住宅地にマンションが建つ時、全く何もトラブルがないことなんてないよ。看板や横断幕が出てしまうのは、物凄く深刻ってだけで。

[189: 匿名さん]

ブログやTwitterで汚い横断幕だすぞ！
みたいな脅し？っぽいことやってる人いますね。。。

まあ、それだけ目立つ物件っていうことで。

[190: 匿名]

あの場所だけに完売かな。プラウド代々木上原も抽選？確かすぐ完売したよね？

[191: 匿名さん]

上原の一番良いところと言うアピールは良いが、
上原の一番良い所に住みたい訳じゃなくて、
都心で落ち着いた環境に住みたいだけなのに、、、
一番一番もう出てこないと何度も言われてもね。
過去のグランドヒルズ、ディアナコートと比べて
割高感否めない。