プラウド上原

[匿名さん]

売主：野村不動産
施工会社：奥村組
管理会社：未定

上原２棟目のプラウド。
駅からはやや遠いが旧みずほ社宅で敷地広。どうなるか？

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.26　管理担当】

[1: 匿名さん]

プラウドって適正価格だとあっという間に売り切れるけど
ちょっと勘違いして価格を上げると全然売れないんだよね。
価格設定を間違えなきゃいいけど。

[2: 匿名さん]

南町は即日完売だったみたいですね
ここも手ごろな価格帯になると即完売するでしょう

[3: 匿名]

価格次第でかなり欲しい

[4: 匿名]

上原ネームに相応しい場所だね。

[5: 匿名]

確かに場所いいな。
価格がどうでるかだな。

[6: 匿名さん]

野村・奥村組に期待！

[7: 匿名]

確かに滅茶苦茶住みたいとこだね。上原でも別格だ。
うちは坪500万超えたらアウトだね。

誰か予定価格帯の情報ください！

[8: 匿名さん]

坪500万って６０平米そこそこで１億円なんてさすがにない。
そんなので出したら大量売れ残り必至。
敷地広いけどどんなランドプランにするんだろうか。
キッチキチに詰め込まず余裕を持たせて欲しいけどね。

[9: 匿名さん]

駅近でもないし坪400超えてもアウトでしょ。

[10: 匿名さん]

上原のいい立地は駅近を競うところじゃないと思うけど、駅からの近さと言う点では
一戸建てなら満点も、マンションということであれば微妙かもね。
特に寒いこの時期に駅から８分歩くのはキツイ。
ただ平均とは言わないけど最上階プレミアム系は坪400超えはするんじゃないかね。

[12: 匿名]

逆で上原アドレスで本当に立地が良いのは概ね徒歩７〜１0分圏だよ。逆に駅近は上原ぽさ無くて微妙だし値段も安い。駅近求めるのは庶民の発想だよ。
隣接地の住不はオール億ションだし坪400切ることは無いはず。

[13: 匿名さん]

確かに上原の駅近じゃ上原住む意味無い。
駅近マンションだと予算が無いのに上原に憧れて何とか無理矢理住んでますって感じ。

[14: 匿名さん]

モデルルームは2月中旬ってなっていますね。
楽しみです。

[15: 匿名さん]

価値観は多様化してるので駅近でもありです

[16: 匿名]

だからここは駅近とは言えないっての。
まあここなら駅近じゃなくていい訳だが。

[17: 匿名さん]

>>15
価値観の話ではなく、一般的な立地の評価って事だろ。
この辺りは駅近だと上原の良さを享受出来ないから、（っていうか上原って感じがしない）多少駅から離れた所が所謂上原らしいって事だな。
価格も駅近の方が安いのが物語っている。

[18: 匿名さん]

↑住む意味無いが無いって書かれてるから住む意味はあるって事を言いたいだけでしょう

[19: 匿名]

本当に場所はピカイチですが、価格気になりますね。昨年販売された南隣接地の三井のマンションは坪450位なので似たイメージかな？

[20: 匿名]

坪450…うちみたいな庶民が夢みないように全部屋億ションにしてほしい。

[21: 匿名さん]

オール億ションはさすがにこのご時世厳しいでしょ。
プチバブルの時ですらグランドメゾンがオール億ションやって失敗してるし。
駅や場所に拘らなければフラッグシップクラスを買えるような億を出す人が上原に住みたいが為だけにここの1番最低条件の部屋を億で買うとは思えない。

[22: 匿名さん]

う～ん、価格が気になりますね。
でもこのような立地は中々出ないし希少性ありますよね。

[23: 匿名さん]

場所が非常にいいだけに倍率高そうですね。

[24: 匿名さん]

普段のお買い物はどこでするの？

[25: 匿名]

値段安くないからそんなに倍率はつかないんでない？
抽選なのは恐らく一億前半の部屋までだよ。

[26: 匿名さん]

一戸建てならまだしもマンションだと戸数分の需要を集める必要があるからね。
売る方は相当、大変だと思うよ。

とりあえず上原の良さを享受するなら俄然、一戸建てでしょう。

[27: 匿名]

それを言っちゃあおしまいよ。
満足いく戸建て買えるならそうするでしょ、みんな。某女流作家並の稼ぎがあればね。

[28: 匿名さん]

お買い物は、井の頭通りを駅側に渡るとパルケというスーパーがあります。
ドラッグストアは近くに何軒かあります。

[29: 匿名さん]

上原という立地条件、ネームバリューは問題なし。

あとは間取りからくる価格に、個人が対応できるか。

[30: 一丁目住人]

上原一丁目の住人です。ここは地元民からみても、上原ネームの中でも一番高級感があるところ。
周りの価値が上がるような超高級ファサードを期待！
できれば、大山町のペアシティ級だといいな。

[31: 匿名さん]

どうせ上原に住むなら、やはりこういう場所に住みたいですね！
別に超高級にして欲しいとは思わないけど、ダサい感じは嫌だな。

[32: 匿名]

価格待ちです。

[33: 匿名さん]

こういうブログって必ずできるよね。
ttp://blog.livedoor.jp/uehara_life/

[34: 匿名さん]

>>30>>31
コンセプトのところに外観載ってるよ。
http://www.proud-web.jp/uehara/concept/index.html

[35: 匿名]

いままでの経験上、外観はギャップが大きなから、実物見ないと。

[36: 匿名さん]

上原界隈住んでたのでよくわかってるが周辺環境は最高。散歩してて｢いつマンショになるかな」とか思ってたところなんだが、電車通勤考えるとつらいな。
ザコートやディアナコートの時も迷ったんだけど、一応徒歩8分とあるけれどアップダウンと井の頭通りの横断考えると駅まで10分、それも文教堂のあたりだからそこから改札まで4～5分かかりそう。

こうしてみると大山町（＋西原３の40番台）は駅から近い割に環境いいな。

しかしプラウド代々木上原と紛らわしいな。

[37: 匿名]

経路にもよるが、井の頭通りの両側に傾斜があるからね。体感時間と駅歩表示はギャップが大きい。

[38: 匿名]

駅から多少遠いけど、本当に場所は別格だよね。
あとは価格だね。

今後、上原で同じ規模や雰囲気で駅近のマンションできる可能性ってあるかな？

[39: ご近所さん]

プラウド代々木上原は小規模で地味にPRして、即完売してました。
６年前になるんですね。
階の格差がかなりある値付けでした。外観が若干チープな印象。

[40: 住まいに詳しい人]

>>34
ははーん、屋上付きなのか。

[41: 匿名]

>>38
駅近はない。基本的に代々木上原の駅近は近隣商業で店舗混在か、4m未満のセットバックが必要なところばかり。
駅近は分譲マンションはできてもコンパクト系の可能性大。
唯一思い付くのが、ジャスラックの隣接した駐車場がまとまった更地だが、ずっと更地だから望み薄だな。

[42: 匿名さん]

>>39
プラウド代々木上原はモデルルーム見ていいなと思ったが、３Ｌをつぶして１Ｌにしてたｗ

しかしあれとプレステージが勤め人が上原でマンション買えるチャンスだったな。プレステージの方はフリース御殿がいやだったのとバイク置き場がなかったので断念したが。

>>38
最近できた中部電力の賃貸の裏にも中部電力の所有地がある。最近御難続きだからあるいわ？

[43: 匿名さん]

>>42
プラウド代々木上原は分かるけどプレステージの分譲時価格がOKなら、ザ・コートやディアナコートも
価格的には範疇なんじゃない？
ブランドに拘りがあるなら別だけど。

[44: 匿名さん]

いや価格じゃなくて駅からの距離、代替交通手段があるかがひっかかった。

今は代沢住まい。駅からはそこそこ距離があるが淡島通りのバスが便利すぎる。
なじみの店は上原・八幡界隈が多いから季候のいいときは歩いて帰ったりしてる。
できれば上原復帰したいよ。

[45: 匿名さん]

>>44
そうか。
上原はいいところだしね。
特にこの物件の場所は車も殆ど通らずいいところだね。
静かな生活が約束されてる感じ。

価格的にはどうだろう。
自分は平米数的に７０００万台（希望的観測で６０００万台もあり）くらいからと見ているが
このご時勢この戸数、この価格帯（最多価格帯は１億超？）を簡単に売りさばけるのか
ちょっと疑問もある。

まあ購入者は企業経営者、お偉いさん、ライセンサーが多いのかもね。

[46: 匿名さん]

あらためて地図を見ると、人の流れに沿って仲通り、旭坂と行くのはかなり遠回りだな。
8分というのは仲通りを越えて３丁目方面に下りていった場合かな？

[47: 一丁目住人]

駅歩の表示は駅出口がスタートになる。
だから計算のスタートポイントは高架下の突き当たりの文教堂だろう。多分。

実測の最短は南口すぐの喫茶店とケーキ屋の間を上がるルートだと思う。ただ、ここは、坂は短いがかなり急だから、どういうルートを選択するかは、人それぞれになると思う。

[48: 一丁目住人]

旭坂、というか地元民は上原銀座の方が通りがいいが、途中にある大勝軒は、つけめんで超有名な東池袋大勝軒の本家筋である。

[49: 匿名さん]

↑へ～気づかなかった。
次回行ったら是非食べたい。

[50: 匿名さん]

つけ麺はあるけどセットメニューが豊富な中華ファミレスみたいな店だよ。
がっかりするラヲタもいるみたいだ。