北側一杯に寄せて建てるのは、マナー違反？

[購入検討中さん]

現在、土地の購入を検討しています。
北側には平屋の住宅が建っており、老夫婦が住んでいるようです。
もしも、その土地を購入した場合、北側一杯に寄せて2階建ての家を建てることになると思いますが、そうすると北側の家に日が入らなくなると思います。
建てた後、トラブルになるのも嫌ですし、どうしたもんかと悩んでいます。

[85: 匿名さん]

南側の土地は売りに出たら借金してでも買えって
昔から言われています
ハッキリ言って斜め後ろの住人も北側の住人も
そこに建物が建って自分が迷惑しそうと思ったら
自分で買えばよかったんですよ
そう思います

>79さんには申し訳ないが、売りに出ていたら
多少高めでも切り売りを申し出ればよかった
切り売りできない又は購入出来なかったのであれば
あきらめるしかない

一種低層住宅でない限り、１０ｍ以上の建物が
自分の土地から１ｍも離れないで建つのが今の常識

だいたい自分の建物でもないし
自分がお金を出すわけでもないのに
文句をつけてくるのは化石級の年寄ばかりで
現代では非常識だって理解できない人種ばかり

[86: 匿名さん]

最初から隣人トラブルを抱えてしまうのは、本当に気を付けたほうがいいですよ。

特に、新興住宅地で、子供の歳が近い世帯が多いと注意が必要です。中には積極的な方もいっしゃるので、自治会に入ってない、地域活動に参加しない等をやってしまうと、子供を通じたママさんネットワークで、子供まで村八分的な扱いを受けます。

[87: 入居予定さん [女性 30代]]

>>86
ご返答ありがとうございます。
そうですよね。できればトラブルになりたくなかったですが。。。
一応同じブロック内は老人ばかり、裏の方に行くとちょいちょい若い方も居られるようですがその中で3階建てを強行突破させた方が老人(主にドン)から悪口を言われているようです。
新興住宅街のそういった雰囲気が苦手で選んだ土地でもありますが老人も厄介でした。

[88: 匿名さん]

方角にかかわらず、２階建てならば軒先から1mはあけないと雪が落ちて損害を与えたりこうむるぞ。
うちは1m離したが、隣の馬鹿がギリギリに建てやがって100万近くの損害を受けましから。

[89: 匿名さん]

建物の色さえまちがわなければだいたい大丈夫。

[90: 入居予定さん [女性 30代]]

皆様色々なご意見本当にありがとうございます。
本日HMさんが再度訪問してくれて先程連絡がありましたので報告させていただきます。
残念ながら本日はドンが不在だった為斜め後ろの方のみとの話となったそうです。
斜め後ろの方は基本的にドンがいないと何も出来ないので今日は話の進展は無かったですが南側全員と書面で約束するのは難しいと思うででもあと10cm、20cmでもとおっしゃられていたそうです。
ただ地鎮祭の時とは違いHMさんが訪問した際にHMさんに対して気遣いの言葉が出るくらい穏やかになっており、話せばわかる態度になってきているそうなので、今後方向性としては
明日HMさんに再度訪問していただきドンと「南側全員と150cm協定を書面で約束するなら理解してもちろん私達も協力しあと50cm下がります」というのを話してもらって期限は週末16、17日までで南側全員に聞いた返答を貰う→たぶん無理という返答がくるのでここでHMさんにじゃあもうドンは引き下がって当人同士で決着しましょうという方向に向ける→24日にHMさんと一緒に斜め後ろに訪問し、あと10cmで折り合いをつけましょうと話をつける。
ということになりました。
明日ドンがどう出るか分からないのでまだまだ不安でたまらないです。
ちなみにHMさんの主観ですがドンはちょっと面倒な人でご近所から好かれていなさそう。ただ今回の件でその性格を斜め後ろの方に利用され「日当たり悪くなる助けてー」とお願いされたという形で自分のところに関係ないから粋がって出てきたという感じを受けたそうです。
今回の話が纏まったとしてもドン、主にドン妻は私達の事を「後ろを開けない酷いやつ」と言って回ると思います。ドン妻とだけはこの先ずっと中は悪いままになりそうです。

[91: 入居予定さん [女性 30代]]

>>89
特に何も考えず明るいベージュにしましたが北側に濃い色が間違えると言われるほどタブーとは知りませんでした。
明るい色にして本当に良かったです。

[92: 匿名さん]

業者側の設計手腕に掛かってくるが、建物は北一杯に寄せても
二階を一間分(180センチ)前にして下屋を作れば、北側の家から
見る実際の日照や閉塞感は、劇的に改善されます。

例え法規に則っていても、誰かのせいで黙って日照が遮られれば
そこに(貴方に)良い印象を持たないのは当然です。
貴方だって逆の立場なら、近隣に配慮が無い人
言わなくてもきっと、そう思うでしょう。

軋轢も嫌いじゃないなら別として、配慮する姿勢と提案を
見せて行くべきと思います。
そして妙案をひねり出すのは、業者側のお仕事ですね。

[93: 匿名さん]

もうね。
法律でね、ちゃんと決めるべき。
ケースバイケースだと今後1000年もめる。
住宅地は北側は1・5m。
西南東は50cm。
例外なし！
とかね。

[94: 匿名さん]

田舎ならともかく30坪台で区画されるのが普通の場所なら配慮とか無理ですよ。
法律に従って建てるだけ。

日照が重要ならお金出して南道路買うか南側に家が建っても日照が得られる広い土地を買わないと。

[95: 匿名さん]

結局周囲に合わせるのが日本人ですよ
皆さんギチギチに建ててるなら、それでよし

皆さん余裕を持って配慮してるなら、それが地域のマナー

[96: 入居予定さん [女性 30代]]

色々相談をさせて貰ったので独り言になるかもしれませんが報告だけさせてください。
本日HMさんがドンに南側全員と書面で150cm協定が取れるならもちろん喜んで協力すると伝えたところそれは難しいという反応だったそうです。
ドンもようやく自分が無理を言っていると気づいてきたようで地鎮祭の時は「もう1m下げろ！」前回は「最低でも50cmは下げるべき」そして今回は「10cm、、、いや5cmでも下げてくれないか」と仰っていたそうです。
17日までに150cm協定するかどうかの確認をし、しないなら斜め後ろと当人同士の決着、するなら公民館で南側全員と協定を結ぶということになります。
そこまでやるなら気持ちよく150cm動かせます。ですがたぶん無理なので前者になるでしょう。
斜め後ろとはあと10cm以内で話をつけるつもりです。
いい方向に向かってきました。
ただし、ドン夫婦は自慢話と悪口大好きなので今回はなんとかなっても今後絶対何かしら言っては来るので右から左でスルーするしかなさそうです。
ドン夫婦が隣じゃないのと80過ぎなのが救いです。

[97: 入居予定さん [女性 30代]]

>>92
ご返答ありがとうございます。
そうですね。確かに良くは思わないでしょうがその可能性を踏まえて高い南側を購入しました。
ただし私達の土地もいつまで日が当たるかはわかりません。
目の前の道路10mを挟んで反対側は第2種中高層です。
今は普通のお宅と駐車場(出来たばかり)ですがマンション等5階建てが建てば冬場の日照は厳しいかもしれません。なのでこれ以上前に出たくないのです。
昨年末からドン宅正面に5階建マンションが建設予定でしたがドンは3階建にしろと署名を集めて抗議に行き市を挟んで協議し4階建にさせたそうです。
ですが私は納得済みで購入したので目の前がマンションでも抗議するつもりはありません。法律内で予測できる被害を少なくできるよう考えた配置です。もちろんその中でできる配慮はしましたのでこれ以上は困ります。
マンションが私に配慮して建ててくれるでしょうか？おそらく無いです。
北側の方も今がいいではなく将来を考えて南側に頼りすぎない建設をして欲しいと思いますし、こんな事で揉めたく無いのでいっそ>93さんのおっしゃる通り法律で決めて欲しいです。

[98: 入居予定さん [女性 30代]]

>>93
本当にそう思います。
そう決まっていればそれを踏まえた上で土地購入、建設計画を立てられます。後から強要されると本当に困ります。

[99: 入居予定さん [女性 30代]]

>>95
35年前の分譲宅地の一角です。
その一角の売り出し第1号を購入したのが私達でこれから10年くらいでどんどん建て替えになるでしょう。なので150cm協定を提案しました。
他が売ったり代替わりで子供が建てても自分じゃ無いから関係無いよでは納得いかないのでルールを作りましょうと。
そう思うと新興住宅地の方が北側何mとかがある程度平均が取れるので地域のマナーが分かって良かったかもしれないですね。
せめて一軒でも先に新築が建っている区画を探せば良かったとちょっと後悔。

[100: 匿名さん]

心情を無視して、建物の位置関係は建築基準法のみが規制しているのが現状です。
都市計画がもう少し頑張ればいいのですが、現在は建築基準法さえ守れば他人の心情を無視できる法体系になっています。
欧米のように既得権を尊重するように変えるべき点であり、建築基準法が業者保護法といわれる由縁の一つです。

[101: 匿名さん]

よくもまあそんな理不尽な要求呑めますね。
他人の庭や1階の日当たりまで配慮必要？お人好しでしょう。
うちは狭小なので50cmしか空けてません。
>>99さんも50～90cmで良いでしょう。せっかくのマイホームじゃない！！！
爺なんか無視無視！先頭切って3階建てられた方に続きましょう！頑張れーー！

[102: 匿名さん]

>>101
50cmしかあけないのなら、窓ガラスは曇りガラスで目隠しをちゃんとするように！

[103: 匿名さん]

北側道路のお宅は
南は捨てて
北向きリビングにすればいいのに

[104: 入居予定さん [女性 30代]]

皆様色々なご意見ありがとうございます。
最低限の配慮があり法律内であればokという方が多いようで自分に自信が持てました。
これは別件の話ですが、以前私の実家が畑だったところにアパートを建てる際も隣人から要求がありました。アパートは一般的な高さの2階建でしたしもちろん法律はきっちり守っていました、そして何より実家のアパートは北側です。
何かにつけ要求をしてきたのは南側と東側です。
心情とおっしゃられる方もいますがもうどこまでどうしたら納得できるのでしょうか。後から建てる場合は先住者の言いなりにしなくてはならないということでしょうか。
結局法律で折り合いをつけるしかないと思います。
納得いかないなら国会議員になって法律を変えるか法律を変えてくれる議員さんを応援しまくるしかないと思います。
何度も繰り返してしまいますが、こんな事で揉めたくないのでどんな人からも文句の出ない法律を本当に作って欲しいです。

[105: 匿名さん]

>>104
民法で「建物を築造するには、境界から50㎝離さなければならない」と定められているので、
これさえ守っていれば、先住者の方から何を言われても、建物を建てることができますよ？
まぁ、104さんが居住されたのち隣人トラブルを覚悟する必要はあるでしょうが。

しかしながら、北側一杯に寄せて建て、少しでも多く南側に庭を確保したいのは理解できますが、
家のことを思えば、北側は出来るだけ、空けて置く方が望ましいです。

答えは単純で、風通しを良くするためです。
北側はどうしても湿気が溜まりやすく、カビの原因となってしまうのは周知の事実ですが、
この他にも、シロアリやゴキブリ、ムカデ、蚊等といった害虫の好む環境にもなってしまいます。
実問題として家のメンテナンスを考えれば、北側はできるだけ空けて置いた方が良いです。

それに狭いと雑草とるのも大変ですよ？防草シート敷いて、その上から砂利を敷いても雑草は生えます。

まぁ、こんな考え方が、多少、気を紛らわせてくれればいいですけどね。

[106: 入居予定さん [女性 30代]]

>>105
ご返答ありがとうございます。
おっしゃられておる民法よりは確実に開いていますし隣人トラブルはもちろん避けたいので他にもこちらなりに配慮して、でもそれ以上を求められています。
もうこれ以上は法律は守っているんだからいい加減にしてくれという気持ちです。
とはいえ譲歩しなければいけなくなった際には教えていただいた風通しの件で気を紛らわせたいと思います。ありがとうございます。
こまめに草取りができないので迷惑がかかってはいけないと北西東全て防草シート砂利敷きにしましたが確かに防草シートしても生えますね。
今住んでいるところも防草シート砂利敷きですがどんどん生えてきます。
ただ防草シートをやらないよりはるかに少ないし今住んでいるところは南側で日がよく当たるので南側よりはもうちょっと効果を発揮してくれるかもしれないと淡い期待を抱いております。

[107: 匿名さん]

後から建てる側は隣が民家なら最低1m。室外機等があれは150cmは配慮した方がいい。
50cmだと境界から少し離してブロックやフェンスを建てたら歩行さえ困難だよ。

[108: 匿名さん]

>84
79です。
私の両親が購入した土地ですが、既に空地は北側しかなく希望していた南側の土地を買う事が出来なかった為、残りの区画で広い北側土地を選んだそうです。
私の住んでいた地方の団地は最低65～80坪以上の土地だらけです。
北側平屋もありますが、南側土地所有者が後から新築する時はギリギリには建てていませんでした。

元我が家の南側のギリギリ建築の件です。
その家は建て替えで、着工前にも一切挨拶なかったので両親の怒りが爆発したのでしょう。
問題の家の建て替え当時は、もう大きな団地になっていて我が家と別の班なので、建て替え時は両隣に挨拶はあったそうです。これは後から両隣の方に聞きました。しかしその方にも、北側ギリギリで建てる事は言っていないそうです。
そして売却した家には１Ｆにも日が入りませんでした。
何故なら南側の家が天井が隣家と比べてもさらにたかくなっていたからです。
１Ｆは日の当たらない蟻の巣ような部屋となり、庭木は枯れていく。
夜中も北側の窓を開け、息子や友人たちのバカ騒ぎが聞こえ起こされる事多数で、２Ｆ南側の自室の長女である私が精神的にやられました。
家族全員いつか南側の方が建て替えする時は、日照権の覚悟はあったと思います。但し、こんな事になるとは皆想像していませんでした。
私の両親は既に他界してしまったので、私は人様の生活を邪魔したり、喧嘩する事をしないように家造りが出来るようにしたいと決めています。

以上、私の投稿は今後致しません。この書き込みも本当の事ですので、嫌味を書きたい方もいらっしゃると思いますが、お願いですのでスルーで終わらせて下さい。

[109: 入居予定さん [女性 30代]]

>>107
隣家本体からは1m以上余裕があります。
特に東側の家は境界のブロック塀まで10cmあるかな？くらいなのでこちらは1m50cm、真四角の家ではないので広いところは2m近く開いています。
通行できないとメンテナンス時に困りますよね。

[110: 匿名]

境界から50cmだと足場立てるの大変だよ。メンテナンスのことを考えると最低でも1mあった方が良い。雪が積もって隣家に落ちた時には大変なことになるしね。

[111: 匿名さん]

いろいろあるんですね
うちは、都心隣接の60%/150%準防火地域で、南北に細長い旗竿地の２階建て
東側～南東までは区有地で見晴らしもよく日当りがよかったので購入を決めたのですが

南側こそ2.5mの坪庭がありますが、それ以外は、すべてみっちり50cm
北側は出窓があるので、窓からの空中は30cmぐらい
家は、おやつ時ぐらいから、１階ＬＤＫの日当りが悪くなるようなところです。
（２階はトップライトでごまかしました）

そんなでも、購入時の古家は３階建てだったので、
（古くて崩れそうだったのと比べてでしょうが・・）
ご近所さんからの評判は、とても良いです。

家の周囲はすべて、ドマコンなので土は、坪庭の園芸用土部分だけです。
（坪庭はＤＩＹなので業者に頼まず、通販で土を買ったのですが、
何袋買えばよいのかわからず継ぎ足し継ぎ足しで大変でした・・・）

いまのところ雑草とは無縁で、ケルヒャーでドマコンを掃除するぐらいです。

[112: 匿名さん]

北側道路のオタクが
南側のオタクに配慮すべきだと思います

[113: 匿名さん]

北側一杯に建物を寄せられるのが嫌な人は、自分の金で広めの土地を買って南側を広く空ければ良いだけの話。

[114: 匿名さん]

北側ギリギリ、50cm空けて黒い外壁の総二階屋を建てました。

みるみる内に北隣の庭の草木が枯れだし、

平屋に住む一人暮らしのおばあちゃんの元気がなくなり、

ついこないだとうとうお亡くなりになりました。

たぶん、何かの病気で弱ってしまい、草木の面倒が見れなかったのでしょう。

葬儀に参加しましたら、親族の人が私を睨んでいました。

たぶん、眼にゴミが入ったんでしょう。

[115: 匿名さん]

法律で言えば、現実的には最低限以下しか機能しない。

マナーや地域慣例といった部分でみると、非常に曖昧に
なりがちであろう。

一種住専、建ぺい容積率50/80以下の地域にも
やる気になれば堂々と三階建てが敷地びっちり建てられる
天空率やら緩和措置やら、しっかり抜け道は用意されている。

あとはその努力を、するかしないかだ。

[116: 匿名さん]

北側しか買えなかった奴が、法律に則った建物を建てている南側住人に文句を言うほうがマナー違反

[117: 匿名さん]

実際もんだい、1・5mあけた黒い家より、0.5mの白い家の方がマシですよ。
距離だけのもんだいじゃない。

外壁が暗い色だと、自分の建物も光が反射しないから、窓から外の景色も暗くなるということを知らない人が多すぎる。

お隣も自分の家も白だと、屋根の間から入った光が反射しあって下まで届きます。

照明器具って白でしょ？
たまに黒もあるけど、同じルーメンで比較すると暗いですよ。一部を反射しないからね。

直下型LEDは別としてね。

[118: 入居済み住民さん]

さすがに黒っていうのはないけど、ダーク色もなんだかな～って感じ。

[119: 匿名さん]

北側に目いっぱい寄せるのは、言ってしまえば南側住人の権利みたいなものだが、斜線制限というものも、お忘れなく。
これを守ったからと言って、北側の家は冬でも日照ばっちり、とはならないけどね。

[120: 匿名さん]

法律に期待できるものは実質皆無

騒音同様、当人のマナー次第で
そのマナーを形成しているのが地域の慣例と実情。

ただマナー破りが日照を遮る側か、求める側か
それぞれ存在して一概に白黒言えない部分を
忘れてはいけない。

[121: 匿名さん]

いいじゃん、施主側も１０センチなら移動してもいいかなって思っているみたいだし
地域のボスもちょっとでも動けば「俺が言って動かさせた」という事実が残って
顔が立つってもんでしょう
顔を立ててやったんだから、入居後も文句もなければ嫌がらせもないでしょう
解決してよかったじゃない

[122: 入居予定さん [女性 30代]]

皆さん色々なご意見ありがとうございました。
本日決着がつきましたのでご報告させていただきます。
ドンは結局面倒になったのかそっちで決着つけてくれという態度に変わったようで(ただし色々言ってくる事には変わりない)斜めうしろと話し合いで1m10cmで決着させました。
斜めうしろももう色々理解できたのかかなり腰が低かったです。
ただ10cm変わったところで日当たりは何も変わらないので本当に無駄な感情論だなと思いました。
今回の事で方角関係なくどの土地でも将来を見越した建築計画が絶対必要という事と、他者の「自分の土地に法律に則って好きな家を建てる権利」を侵害してお金も出さないくせに自分の都合に合わせようとする乞食行為は最低だという事がわかりました。
北側の方で嫌な思いをされたという書き込みもありましたがそういう方はそういう思いをしないような土地を選定し購入されてください。こちらが迷惑です。100%予算と希望に合致する土地にはなかなか出会えず何か妥協して決める事になる方が多いと思いますがそれが日当たりだったという事だけです。
また、返信しないでとの事でしたが>108さんに一言言わせてください。隣人の息子が友人と遅くまではしゃぎ長女の私がノイローゼとありましたがそれは日当たりとは別件です。次はそうならないようにお探しの地域の住宅街の中でも高級住宅街と言われるところで購入される事をおすすめします。私が知っている高級住宅街と呼ばれる地域は子供も教育が行き届いておりとても礼儀正しいですし、昼間でも大きな声で井戸端会議をするような人は住んでいません。そいういったところであればなかなか空きは出ないかもしれませんが出れば土地ひとつひとつも広いところが多いので北側も数メートル開ける事が可能ではないでしょうか。ぜひご検討ください。
長くなりましたがこれにてスレをお返しいたします。
励ましのお言葉、自分に自信が持てました。
そしてお叱りのお言葉も大変勉強になりました。
本当にありがとうございました。

[125: 匿名さん]

>>122
あなたも高級住宅地に建てればよかったですね！
そうすれば私のように近隣にも恵まれたはずです？
ただ予算的に無理なら我慢するしかないですねよ！

[126: 匿名さん]

成功体験で人は成長するものだが目線位置が変わりすぎ。舞い上がったにしろ文後半は不快だな。122が108への助言には思えない。

[127: 匿名さん]

大方のアドバイスどおりに事が進み、珍しくすんなりといい感じの終わり方をしたと思われるのに、122のレスで一気に後味の悪いものになりましたね。
スレ主さんの人間性を１つのレスで判断してはいけないけれど、これまで親身にアドバイスをしてくれた人に対する礼としても、後味良くスレを終える義務が有ると思いますよ。

[130: 匿名さん]

122さん
解決して良かったですね！
1m10cmも空けてあげるなんて超太っ腹ですね。
私は四方50cmなんで(笑)
メンテナンスしにくいっていう素人が多いですが、
こんなのなんでもないですよ。
（業者に聞いてくださいまし。）

北側のマケイヌはスルーして、
今度は間取りの製作に日々楽しんでくださいね！

[132: 匿名さん]

５０センチに塀を作ったら足場が立たない。
一度建てたら二度と外装メンテはやらない
使い捨て住宅なら問題無い。

これは使い捨て住宅ですからと言えば、近隣の苦情を
受ける可能性も少なくなるかもしれません。

メンテや室外機設置を念頭に入れれば、最低柱芯で
70センチあればなんとかなる。

[133: 匿名さん]

>>122
1m10って凄い良心的で泣き寝入りに近い気がします。
だったらその10センチを階段に足した方がまだいいです。
私の実家は階段が標準より10センチ広いのですが、
デカいオシャレな家具が全部階段から入れられました。
オススメです。

私感ですが、北は90cmで良いと思います。
これが最近の標準です。
頑張ってくださいね。素晴らしいお家が出来ますように(o^^o)