北側一杯に寄せて建てるのは、マナー違反？

[購入検討中さん]

現在、土地の購入を検討しています。
北側には平屋の住宅が建っており、老夫婦が住んでいるようです。
もしも、その土地を購入した場合、北側一杯に寄せて2階建ての家を建てることになると思いますが、そうすると北側の家に日が入らなくなると思います。
建てた後、トラブルになるのも嫌ですし、どうしたもんかと悩んでいます。

[21: 匿名さん]

ＨＭの営業マンに配置図もって隣の家にお伺い立てるようお願いしたら？
まずそこで隣の人がなんて言うか。
いやな事は営業マンにさせよう・・・ちょっと可哀想だけど。

[22: 匿名さん]

私なら、そんな恨まれそうな土地買わずに他を探します。

[23: 匿名さんま]

１ｍは空けなきゃたてられないんじゃないですか？それで空けたって言ったってなんにもならんでしょ。
はっきり言ってその土地の持ち主がどう家を立てたって誰にも文句は言わせないですよ。ある程度覚悟してもらわなくては。
自分も南側は３ｍ空けました。南側は高さも１ｍ低い。お陰で北側駐車場はあんま余裕ないです。南側はきだし窓も１．５間なんで今更暑さが怖いですね。
みんな南側を気にして北に寄せるのが普通ですよ。

[24: 匿名]

これで恨まれるって…
陸の孤島やド田舎しか買えなくなるじゃないか

[25: 匿名]

同意します。

[26: 匿名さんま]

↑どうでもよい間違いですが南側の土地（畑）が１ｍ低いってことです。
建物自体も残土だしたくないし高さが少しあります。隣に家がたったらどこまで日陰になるものやら…

[27: 匿名さん]

ウチは北側斜線で1.5M程開けました。
北側にはまだ家が有りませんが、まあ規則は守らないとね・・・

北側斜線の緩い、もしくは無い地域に住んでいるなら
そもそも日照なんて当てにしないのが、住人の覚悟なんじゃないですかねぇ？

[28: 匿名さん]

>>嫌がらせと受け取られるのでは？と危惧しています。

自分がされて嫌だなって思うことは避けるべき。
他にいい土地あるさ！

うちも西入り口で南は最高に開けてる土地がありましたが・・・
私道のからみや、裏の家の採光のことを考えると後々のトラブルが考えられたのでその土地は止めました。

[29: 匿名さん]

東西に約２０ｍの土地です。
北側斜線規制もありますが、ほとんどギリギリです。
南側はクーラーの室外機やらを置くので人一人通るのが限度です。
マナーなんて言ってられません。１ｍも余裕がある人が羨ましいです。
庶民は最低限度の規則を守ってればいいのではないのですか？

[30: 建築関連]

　周囲の状況次第だと思います。
周りも似たような密集具合でしたら、北側に立てざるを得ないと思います。
もし周囲が比較的閑散としている土地でしたら、相手も「なんでここに」
となるかもしれません。

　30年以上住む可能性が高いのですから、相手に悪く思われる可能性を
危惧されるのであれば個人的には他を当たったほうが無難だと思います。

　一般論ですが、周囲の状況が大事だと思いますよ。

[31: 匿名さん]

うちは区画分譲地で南向きと北向きの家が背中合わせになります。
敷地は皆５５坪弱。南向きの家は北側の境界線まで７０～８０ｃｍくらいのギリギリで建ててます。
北向きの家も南側を広くとり、北側に寄せるので日当たりにそれほど問題はないようです。
ただ、駐車場が横向きになってしまい縦列駐車が面倒らしい。
南向きの家の駐車場はゆったりです。
南と北では土地の価格差が大きかったので、北側の方は納得ずく。
もちろん、トラブルはありません。

[32: 匿名さん]

仮に建売ならば、制限いっぱい規制いっぱいに建てるのだろうから
そんなに気にすることないと思うけど。

むしろスレ主さんのような配慮の出来る方が越してくるなんて
北側のご夫婦もラッキーですよ。

あとは
土地を見に行ったりした時に
さりげなく北側のお宅の様子を見ることかな・・・
私が土地を探していたときには
何度行ってもその土地を見に行くと必ず庭に出てくる人がいまして・・・
見張られているようで嫌だったし
きっとその土地に建物が建つことを懸念してるんだろうな～と想像し
やめました。
やはり北側道路のお宅の人、しかも初老の男性でした。

思い切って
その北側のお宅に
「南側の土地の購入を考えているのですが、このあたりの治安はいかがでしょうか？」とかなんとか聞きに行って
その時の対応からどんな人か判断してはどうでしょうか？

[34: 入居予定さん]

>その北側のお宅に
>「南側の土地の購入を考えているのですが、このあたりの治安はいかがでしょうか？」とかなんとか聞きに行って
>その時の対応からどんな人か判断してはどうでしょうか？

あ，これ賛成。
私も土地を購入するか決断する直前にやりました。北側だけでなく四方全部。留守で会えない家もありましたが。
うちは北東角地でしたが，それでも道を挟んだ北側隣家のことは気になりましたよ。

[35: 匿名さん]

根本的に法律守ればいいんじゃないかな。
日本は法治国家ですし北側に住んでいる方を守るための法律がきちんと整備されてます。
整備されていても不備は有るでしょうが、配慮し続けたら広大な敷地を用意して中央に建てる以外に対処できなくなります。

みんな気にしすぎ。

[36: 匿名]

33は文章をよく読まずに回答する人ですね

[37: e戸建てファンさん]

少なくとも3mは空けておかないと、北側の家には日差しは入らなさそうだ。

[38: 匿名]

ちょっと論点ずれるかもしれませんが。。。

ウチは1.5m開けました。
将来的に物置などを置くことを想定したら、北に家を詰めると、南側などに物を置くことになりかねないと思ったからです。
通風なども気になりましたし。

ちなみに、住宅密集地・南道路・北側駐車場です。
北側に家が建つことも想定しました。

長文にて失礼。

[39: 匿名]

長文でもないので、かまいませんよ。

[42: 匿名]

北側に壁がある場合
家を北側ぎりぎりに寄せたら湿気はたまりジトジトしますよ。
壁に苔が生えたり。

[43: 匿名さん]

良心的

[44: 匿名さん]

法的に問題ないギリギリに建てて当然ですよ。
うちは規制が厳しいところなので、それでも1.5mあきましたが。

[45: 匿名さん]

日本は法治国家です建築基準法に違反しなければ何の問題もありません。
老夫婦なんて直ぐに亡くなります。気にする必要なんて全くなし。

後はあなたの判断次第。
北側の家があなたの両親の家だとどうしますか？

オレの場合は敷地ぎりぎり以上に北につけます（笑)

[46: 匿名さん]

「安いから北道路付けの土地を買ったら南側に家が建ち日照が悪くなって云々･･･」の議論ですよね。
道路付けの違いで価格がいくら違うかご存知ですか？　法律や建築協定に遵守し、建築しても近隣からクレームが付いたらそれはモンクレといわざるを得ないんじゃないですか？　
日照を求めるならそれなりの金額で、人気物件なら抽選に当たり南道路付けか、日照が確保できる敷地の広さを確保しましょう。この世の中あるルールを設定し、それに準じて生きていかなければ成り立たないと思いますが･･･　それを遵守しないのがヤ〇〇さんや北〇〇のような無法者です！

[47: サラリーマンさん]

普通はギリギリに建てますけど・・・何か特殊な事情が無い限りは。
だから普通は南側に庭を5ｍくらい作りますよね。

[48: 匿名さん]

日本の住宅地は道も狭く、家と家の間隔も狭いから、世界的にはスラム街と思われている。
皆、貧しいんだから仕方がないんじゃないかな。

[49: 匿名さん]

ギリギリ北に建てないと南側の家を改築されるとわが身になるからね。
北の住宅にしわ寄せするのが建築基準法の役目なんです。

[50: 匿名さん]

貧しいんだから仕方ないよ。
土地が少ないんだから、分け合って静かに暮すしかないでしょう・・・

[51: 匿名さん]

北面の外壁コケやカビは
壁間が１ｍだろうが１０ｍだろうが
外壁の品質次第ででてきますよ
北道路の家でも出てるのみかけますし

他人の不幸は蜜の味っていうし
俺なら気にもしないけどな

[52: 匿名]

１年前のスレか。家建てて、既に住んでそうなもんだけど、結局どうしたのかな。

[53: 匿名さん]

誰が？

[54: 匿名さん]

北側斜線を守れば問題ないでしょ。

って、なんでずっと前のスレが、年末に上げ進行でたくさんレスが入ってるの？
何か都合悪いスレを落としたいのかな？

[55: 購入検討中さん]

ただの再利用だろ
なんでそんな裏読みするのか意味不明
考え方が卑しいよ

[56: 匿名さん]

法令遵守した自分の好みの家を建てますよ。　
楳図かずおさんのまことちゃんハウス事件でも結局は住民側の敗訴です。このように訴訟でも起こせばそれこそ近所でモンクレとして有名になるんじゃない？

[57: 匿名さん]

法規や条例を遵守していれば何の問題もなければ。
それよりもエアコンの室外機やガスの給湯器等の設備機器の置き場所を考えて建物と敷地の空き寸法を決めた方がよい。
５０センチでは空調室外機を置けない場合も多いし、騒音の問題がある。

[58: 匿名さん]

建築・不動産業は献金が多いからね。
そのため建築基準法は業者保護法となっているから仕方が無いだろ。
残念なことに世の中金次第だ。
困っている人がいても57のようなスタンスで何の問題もないとふんぞり返ることができるんだな。

[59: 匿名さん]

>>それよりもエアコンの室外機やガスの給湯器等の設備機器の置き場所を考えて建物と敷地の空き寸法を決めた方がよい。
大規模分譲地では外壁後退１ｍなどの取り決めがあり最低でも１ｍ＋１ｍで２ｍの間隔が取られたり用途地域により北傾斜などの規制もある。夫々が法令の下、最大の譲歩をしているわけだからそれ以上の規制は逆に私的財産の侵害になるんじゃないかな。ちゃんと法令や建築協定を理解したうえで土地を購入すればモンクレは居なくなり、理解しないで購入するのでモンクレが湧き出てくる。

[60: 匿名さん]

>>58　>>59
法令遵守は当たり前だろ。それより１ｍ程度の空きでは室外機の排気が隣地に吹き込むことが問題になる。

[61: 匿名]

つーか、北側にエアコンの室外機って置く？
多くの家では、そっちに居室なくないか？

[62: 匿名さん]

営業ト－クの手法だ。
違う話題に振って、本題をぼかす。

[63: 匿名さん]

せっせとお金をためて何百坪の敷地に邸宅を建ててくださいネ、ガンバ～～
そっか、アナタでは無理だからここでネガレンジャーしてるんだ（笑）

[64: 匿名]

>62
誰に対して言ってるの？

[65: 匿名さん]

流れから分かるだろ

[66: 匿名]

分からん

[67: 入居予定さん [女性 30代]]

すみませんスレお借りして質問をさせてください。
長文になります。

新居を建設しようと昨日地鎮祭を終えました。
地鎮祭後ご近所にHMの担当の方とご挨拶に回りました。
挨拶はつつがなく終わりましたが終わったすぐ後に2軒の住民が建設予定地に現れ家を南に2mずらせと要求してきました。
我が家は南側で北側は1m開けています。一般的な2階建てを建設予定で第1種中高層の地域です。
要求をしてきたのは真裏の西隣で我が家から見て斜め後ろの方(土地は重なっていません。)とおそらくその地域のドンと思われるご夫婦です。
もちろん法的には何も問題もなく担当の方によれば審査もきちんと通っています。
それでも先方は配慮しろの一点張りです。
かなり高圧的な態度で先に住んでる方が優先だと言われました。
ネットで色々見てはみましたが真裏の方とのトラブルが多いようでもしご存知の方いらっしゃいましたら斜め後ろの家に対しての法的な何か北側斜線とかそういったものはあるのか教えていただけませんか。
HMさんに任せて私共は出て行かずまずは話しでご理解いただく方針で今日担当の方が話に行ってくれるそうです。
今不安で仕方ありません。

[68: 匿名さん]

ＨＭに任せていた方がいいよ

住み始めてからは無視
そういう輩は意外と近隣から煙たがられているから
気の合う住人とだけ仲良くしていればＯＫ

[69: 匿名さん]

施主は表に出ないのが鉄則
ハウスメーカーにまかせるのが吉
住んでからはその話題には触れないこと。
施主の耳には入っていませんよって顔してれば良い。
建ってしまったら近所もあきらめがつく。

間違っても外壁を濃いって色にしないこと。

それはいやからせと取られても仕方ない行為

[70: 入居予定さん [女性 30代]]

>>68
ご返答ありがとうございます。
肯定的な意見をいただけると本当に気持ちが軽くなります。

先ほどHMさんから連絡がありました。
18時に訪問されたそうですが20時まで3人から機関銃のように責められたそうです。
結局最低あと50cmは下げろ施主に相談しろと言われ帰ってきたそうです。
もう最悪50cm下げるとしてこちらの条件として今後この町内のこの班で住宅を建設する際は南側は必ず150cm北側を開けて建築しなければいけないという事を南側住人全てと書面にて残し約束する事。売る場合もこれを契約書に記載し買主にかならず守らせる事。
これが条件です。
私たち意外は皆定年退職後の方ばかりでドンも南側でもう80歳を超えています。丁度代替わりの時期で2軒隣も売り出されています。
先方は協力だの配慮だの助け合いだのみんなの意見だの言いますので言っている事が本心なら約束してもらえると思います。
早ければ明日またHMさんが再訪されるとの事です。
住み始めたら無視でもいいですが他の方は良い方なのでなるべく気持ちよく住みたいので最終条件を出しました。
とりあえず連絡を待ちたいと思います。

また他に良い案というか何か穏便にお互いに条件を飲んでいけるようなものがありましたら教えてください。よろしくお願いします。